О недвижимости...

а на самом деле покупательная способность резко упала и спрос падает. имеется тенденция на снижение цены. а такие заявления и делаются по итогам годовой давности чтобы хоть как-то показать динамику вверх.
за год на 5 процентов это смешно. вот и пишут что по сравнению.

 

в перспективе конечно же упадет, но пока цена растет. вот ссылка на динамику цены квадратного метра в Москве по районам за последнюю неделю:http://www.irn.ru/rating/moscow/

 

за прошедшую неделю цена квадратного метра в Москве в рублях опять повысилась (по районам):
http://www.irn.ru/rating/moscow/
а в долларах понизилась(по районам):
http://www.irn.ru/rating/moscow/?segment=districts&param=IS&sort=value&period=week&currency=1#begin

 

Динамика средней цены на квадратный метр в Москве в рублях по типам жилья за последнюю неделю. По данным интернет журнала Метринфо:
http://www.kurs.metrinfo.ru/

 

За год квартиры в Москве подешевели на треть.
полностью здесь:

http://snob.ru/selected/entry/83613

 

Согласен, продавалась застройщиком и девелопером на новостях о метро.
А доступные цены там..не заметил, когда выбирал.

 

Всё бы хорошо, только рубль относительно доллара упал на 55% (с 30р. в ноябре прошлого года до текущих 47 р.) В итоге, квартиры в долларах подешевели на 30%, а в рублях подорожали на 25%.

В 2015 году, вероятно, будет не самый добрый период для недвижимости, а в 2017 цена трёшки в Переделкино будет начинаться от 17 млн и те, кто сейчас влезают в ипотеку на 5 млн, через три года будут счастливы тому, что у них "хвост" в 4, а не 12 млн.

Это уже проходили в 98 году (в долларовом эквиваленте квартиры потеряли 40%, в рублёвом прибавили 300% (рубль тогда обвалился на 400% с 6 тыс до 24 за доллар).

Кстати, в 2008 году рубль за пол года упал на 56%, ничего не напоминает?)

 

Тим 40 ваш выход))каков прогноз?!

 

На курс прогноз , он есть в моей ветке
Если о цене недвижимости:
1. Рублевые цены вторички стабилизируются, ибо денег больше не станет у покупателей. Наоборот, скорее.
2. Первичка не будет расти такими же темпами, как ранее, в силу тех же причин выше.
3. Долларовые цены упадут в силу курса, но кто эконом продает в долларах

Мне так, кажется.

 

А вот тут Вы можете посмотреть график цены квадратного метра от МЕТРИНФО:http://www.kurs.metrinfo.ru/#begin.


Похоже что они не разделяют точку зрения "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТА".

 

Это правда, спрос сократится, но и объемы рынка новостроек упадут. По РБК говорят, что 30% девелоперов на грани банкротства. Ведомости:

Но развивать новые проекты в нынешних условиях станет значительно сложнее. Доброхотова ожидает, что в следующем году будет заморожено 30-50% новостроек. Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев вчера поделился с журналистами прогнозом, что ввод недвижимости в Москве в 2016-2017 гг. может сократиться из-за плохой экономической конъюнктуры.
http://vedomosti.ru/realty/news/37496741/kvartiry-speshno-prodayutsya?full#cut


Что будет с новостройками
Повышение ключевой ставки также может отразиться и на кредитах для застройщиков жилья. Для рынка недвижимости последствия, в принципе, очевидны, хотя совсем не напрямую: за счет роста стоимости кредитов повысится и стоимость реализации проектов. Это в конечном счете приведет к увеличению стоимости квартир для покупателей. Некоторые девелоперские проекты при сокращающемся спросе станут вообще нерентабельными.
"В случае долговременного удержания ставки на уровне 17% девелоперам придется брать более дорогие займы на новые проекты, что вызовет рост конечной стоимости недвижимости для потребителей", - считает Ольга Кузнецова. Тем не менее, по ее прогнозам, данная тенденция в полной мере проявится только через один-два года, когда на рынок начнут выходить проекты, финансируемые по более высоким ставкам.

Подмосковные девелоперы прогнозируют повышение к весне цен на квадратный метр на 25-30%. По оценке Дмитрия Котровского, это обусловлено двумя причинами. Первая - рост стоимости денег для девелоперов при проектном финансировании. Новые кредитные линии будут открыты с новыми ставками, рост составит не менее 8-12%. Вторая - повышение себестоимости строительства из-за роста курса доллара и евро. На фоне снижения спроса неизбежный рост цен вызовет дестабилизацию рынка во всех ценовых классах.

Александр Ручьев считает, что сегмент жилья экономкласса как наиболее устойчивый пострадает менее всего, но и он значительно сократится в объемах. "Учитывая совокупность всех этих факторов, значительный рост цен на жилье экономкласса неизбежен. Без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развитие позитивных сценариев невозможно", - считает девелопер.

Прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас затруднительно, считает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. По его мнению, нужно достичь "дна" и уже потом, осознав количество и масштабы проблем, от него "отталкиваться" и планировать дальнейшее развитие.

Учитывая текущую общеэкономическую неопределенность и без того высокие ставки по кредитам для бизнеса, большинство девелоперских проектов станут просто нерентабельными, прогнозирует Денис Колокольников.

Возможно, регулятор опустит ключевую ставку, когда решит проблему девальвационными и инфляционными рисками. Так, Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж "Лидер Групп", надеется, что ЦБ вернет ставку на прежний уровень, как только курс рубля стабилизируется.
http://realty.rbc.ru/articles/16/12/2014/562949993359376.shtml#xtor=AL-

Произойдет падение ипотеки, но это скорее всего будет скомпенсировано падением количества новостроек, сокращением выхода новых объектов на рынок, заморозкой проектов, которые на стадии подготовки. Т.е. рынок уменьшится на тот объем, который съедался ипотекой. Это довольно опасный фактор, т.к. дефицит новых проектов, который образуется сейчас за счет сокращения новых проектов, может вызвать повышенный рост цен в горизонте 1,5-3 лет, если к тому времени спрос восстановится до нынешнего уровня.

 

А это более 60-70‰ рынка к тому же элитка и бизнес сейчас рухнет еще сильнее те у кого есть возможность купить за нал с минимальными объемами кредитования скорее пойдут туда. Вы же сами понимаете перспективу открытия метро можно смело отложить на 1-1.5 года от текущего срока перспективу сдачи объектов у которых сейчас срок сдачи конец 2015 года в лучшем случае 2017 а скорее всего заморозка. Люди с деньгами сюда не пойдут а у остальных просто не будет денег.

 

Я еще раз говорю: потому что инвесторы иностранные.

 

Застройщики заявляют о повышении цен на жилье в связи с повышением ЦБ ключевой ставки и ослаблением позиций рубля.

«В ближайшее время стоимость квартир возрастет на 15–20%. Застройщики вынуждены пересматривать цены из-за дороговизны кредитов. Особенно это касается объектов, находящихся в активной стадии строительства. Выход на новые площадки сейчас крайне рискован. Предложение будет ограничено уже начатыми проектами», — приводит пресс-служба слова заместителя генерального директора по развитию холдинговой компании ГВСУ «Центр» Владимира Савчука.

По его словам, в 2015 году прогноз роста цен в проектах на завершающей стадии холдинга составит не менее 40%.

«С 22 декабря увеличится стоимость квадратного метра во всех жилых комплексах компании. Кроме того, будут пересмотрены условия рассрочки и скидки. О размере увеличения будет сообщено дополнительно», — говорится в сообщении Tekta Group.

Накануне о необходимости повышать цены заявили в компании «Мортон».

«До конца года стоимость квадратного метра вырастет на 10%, но этот рост будет поступательным. Буквально последние дни остаются и до роста ипотечных ставок. Сейчас люди ажиотажно скупают недвижимость, чтобы успеть взять дешевую ипотеку и избавиться от обесценивающегося рубля. В начале следующего года рынок ожидает вымывание предложения», — говорил генеральный директор «Мортон-Инвеста» Антон Скорик.

Кроме этого, накануне застройщики заявили о росте запросов на покупку жилья в 2–3 раза.

 

специалист по панике? метро отложить нельзя, уже щит запущен. отложить значит сделать его дороже, у министерства транспорта лишние деньги в связи кризисом появились? щит тем более из беларусии, его аренда стоит денег. метро либо вообще перестанут строить, считайте это приведет к обрушению его, либо построят в срок. как вы понимаете строить его перестанут лишь если произойдет девальвация рубля или война.

а вот судьба метро до комунарки, тут по настоящему под вопросом. там контракт в валюте с китайцами и проект не начат. думаю его отложат на пару лет...

 

до до до.
1. Уйдет с рынка элитное жилье, а эконом класс останется и будет развиваться ;
2. Строить будут - девелоперы в долгах как в шелках.
3. В Средней Азии тоже будет девальвация, да и работы там нет.
4. Могут уйти с рынка некоторые девелоперы, но их долю рынка займут другие компании.
5. Государству невыгодна остановка строительства, так как стройка - это куча смежных отраслей (производство панелей, бетона, металла, пластика, закупка строй оборудования и связанных с ним отраслей), решение жилищного вопроса.
6. Будут доить людей не через ипотеку и стоимость квадратуры, а через УК, повышая тарифы на всякую лабуду.
7 Не забываем, что в 90-е квартиры в Москве стоили по цене "Жигули"
8. В жилье эконом класса доля импортных материалов настолько мала, что этим можно пренебречь.

 

Ой, не надо мне про девелоперов "в долгах как в шелках". У них сверхприбыли! Просто все прекрасно понимают, что лучше взять кредит, потому что "деньги сегодня дороже денег завтра", Проценты за кредит у них небольшие, а бабло уже рубят прямо сейчас и вкалдывают во что-либо еще. В текущей ситуации как строили, так и будут строить, только сверхприбылей не будет. Не будут тратить сиюминутные деньги на что-либо еще, кроме непосредственно самой стройки.

 

1) не совсем понял почему элитное жилье уйдет с рынка? думаете богатые тоже плачут?
3) кроме россии есть другие страны, не переживайте за них.
7) ах да, точно. но тогда возврат к типовым проектам, хрущевкам. сверх дешевому жилью с толщиной стен вашего запястья, возводимого за неделю 5 этажей. вообщем советский союз с их идеей "строим самое экономное". а ну и забудьте про детские садики и школы в шаговой доступности и с модными детскими площадками попращаться.

 

Во-первых, не бабло , а деньги. Во-вторых, отвечайте за то, что говорите. Этот форум читают много людей и принимают решения куда вложить свои сбережения. Откуда вы знаете, что у застройщиков сверхприбыли и нет долгов? У вас есть инсайд от всех застройщиков в Москве? Посмотрите на проектные декларации как минимум.
"деньги сегодня дороже денег завтра" верно когда рост, а не когда кризис. В кризис выживают кто ликвиден и нет долгов. Ибо банки будут увеличивать процентные ставки по уже действующим кредитным договорам, залоговая стоимость по ипотеке будет снижаться. Потом у бакнов возникнут маржин-коллы, когда залоговая стоимость объектов превысит 80% от обязательств и банки будут требовать досрочного погашения. Низкая процентная ставка надувает пузыри на рынке недвижимости. Потом кризис их сдувает и банки на этом наживаются. Искажение стоимости денег. Все беды от центральных банков.За все платят заемщики, депозитчики и дольщики - низшее звено в пищевой цепи. Таковы законы джунглей.