Ипотека

Кстати, по поводу заключения кредитных договоров.
Банкам нужно быть очень внимательными, чтобы не заключить кредитный договор на условиях заемщика.
Вот ТКС не углядел...))))

 

Канеш, это вон скока км. от МКАД

 

Мда, молодец мужик. Но ловил целенаправленно, даже сайт специально создал с однотипным доменным именем. Попахивает мошенничеством, которое, правда, само по себе в принципе сложно доказуемо. Но молодец, спору нет.

Да, и - забыл написать сразу - в случае без%% кредитования этот гражданин должен будет уплатить налог на полученную материальную выгоду (13% от расчетных процентов за пользование средствами кредитного лимита по ставке рефинансирования).

 

Люба, Полная Стоимость Кредита и Эффективная Годовая процентная ставка - это разные вещи. Вы (Ты?=)) говорите именно про ПСК, я - про Эффективную. ПО крайней мере во всем цивилизованном мире это именно так все и называется.

 

Но все равно же "во всем цивилизованном мире" проценты начисляются не на нее.

 

Эффективная ставка и ПСК действительно разные вещи.
Требования по расчету эффективной %% ставки уже отменены ЦБ.
Профенты рассчитываются не исходя из нее, а искходя из %% ставки годовых, указанной в договоре, о чем Вам Dmiter уже написал. Не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение.

 

А никто и не вводит. Одно вытекает из другого. Люди спросили откуда 12,68% я им и ответил. То, что заемщики реально заплатят и будет этот процент. Он рассчитывается исходя из годовой ставки.

Как у ЦБ могут быть какие-то "требования" по расчету эффективной ставки??? Это же простая математика)
по ПСК могут, ибо тут что хошь можно заложить.

 

Проценты везде начисляются на остаточную сумму задолженности. 12% в год, которые выплачивают один раз в год плавно превращаются в 12,68% в год если их выплачивать на эту остаточную сумму задолженности каждый месяц. Так рассчитывается ипотека "во всем цивилизованном мире")

 

Да не выплачивают 12% в год, как ни плати, - ежемесячно или ежегодно))

 

Наше государство все больше и больше думает о нас...

Закон о потребительском кредитовании, проект которого обсуждается сейчас Госдумой, распространит свое действия не только на потребительские и авто-, но и на ипотечные кредиты. Как пишет газета "Коммерсант", особенности выдачи и обслуживания ипотечных ссуд для физлиц предлагается прописать в отдельной главе законопроекта, при этом предусмотренное действующим законом "Об ипотеке" регулирование залога недвижимости сохранится. Инициатором этого предложения был Банк России.
В настоящее время принятый 23 апреля в первом чтении законопроект о потребительском кредите не имеет специальных норм для ипотеки. Однако после принятия законопроекта в первом чтении выяснилось, что несмотря на усилия разработчиков формулировки закона все-таки допускают трактовки, по которым ипотека может быть приравнена к потребительскому кредиту. "Чтобы не допускать споров, в итоге решили все-таки прописать особенности ипотечных кредитов в текущей версии закона",— говорится в статье "Коммерсанта".
Эти особенности не в пользу ипотечных заемщиков. В частности, в Минфине обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд. Если для потребкредитов в текущей версии законопроекта предусмотрен "период охлаждения", когда взявший потребительский кредит вправе в течение десяти дней отказаться от него без предварительного уведомления банка, то ипотечным заемщикам такую возможность предлагается не давать. Также их предлагается лишить возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита — ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат. И это при том, что в 2011 году Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными.
Банкиры в один голос уверяют, что создание особых условий для ипотечного кредитования сулит заемщикам снижение процентных ставок.

Источник:
http://realty.rbc.ru/articles/14/08/2013/562949988475333.shtml

 

Надеюсь закон не будет распространяться на тех, кто уже взял ипотеку?

 

Обычно он обратной силы не имеет, к счастью.

 

Хорошо, что мы все свободные средства вносили для частично досрочного погашения. За 8 месяцев нам удалось сократить основной долг на 1 млн, а проценты банку 150 тысяч. Продержаться бы хотя б 1 год, а то неизвестно, что "умы" придумают.

 

Мне почему-то кажется, что это предложение о моратории не пройдет.

 

Это точно? Вы юрист? А то не хотелось витать в облаках.

 

Все правильно, не имеет ))

 

Поддерживаю.
Давно мужа уговариваю, город я уже меняла, похоже теперь страну пора. Младший подрастет, буду думать. Уже Чехию, Италию рассматривала. Брат в Канаде уже давным- давно. Родители старенькие держат.
Как нагло нас имеют, вообще не бояться ничего.

 

Гражданский Кодекс РФ

"Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом."

 

Если очень захотеть, можно в космос полететь. Ставите себе цель уехать и уезжаете. У меня друзья, кто в Италии, кто во Франции, кто в Канаде и Австралии. Всем нравится. 5 лет упорной работы "с нуля" - и вы там.
Кстати, в Италии знакомый взял ипотеку под 4% Купил дом. Если кому интересно, могу уточнить.