Обсуждение списка услуг и тарифов УК Комфорт Сити

Ну не очень профессионально но выскажусь, т.к. до недавнего времени был знаком с проектировочными документами, правда для горнодобывающей промышленности...

Теоретически нормы для разработки Проектной Документации для Москвы и области могут быть разными, только что-то возникают сомнения что в Подмосковье не требуется такого документа. Еще пункт про эксплуатацию может быть прописан в какой-нибудь части другой документации.

Да и ПД выпускается поэтапно.. Эксплуатация видимо одна из последних.. вот поэтому они сейчас только и начнут ее делать..

 

По-моему уже давно известно о принадлежности нашей территории к Москве. Да и в Подмосковье что, нет больше домов с лифтами? Или по ним тарифы никто не рассчитывал? Какая-то надуманная отговорка...
И не должны ли были проверять наличие всей проектной документации при сдаче домов в эксплуатацию МОСКВЕ???

 

Может стоит узнать из первоисточника!
В конце статьи есть ссылки и телефоны!

На базе префектуры СВАО г. Москвы 24 сентября 2012 года ГКУ «Центр реформы в ЖКХ» провёл ежемесячный городской обучающий семинар для представителей жилищных объединений (ТСЖ, ЖСК), территориальных органов исполнительной власти города и управляющих организаций, работающих в сфере ЖКХ, на тему: «Организация эксплуатации и ремонта лифтов в многоквартирном доме».
Семинар открыла начальник Управления по информационно-методическому сопровождению реформы и подготовки кадров ГКУ «Центр реформы в ЖКХ» Морозова Галина Васильевна. Она обозначила значимость темы и представила докладчиков: Жуликова Владимира Михайловича - директора по производственным операциям сервиса ОАО «МОС ОТИС» и Зверева Андрея Геннадьевича - главного инженера филиала МГУП «Мослифт» СУ-15.

Жуликов В.В. и Зверев А.Г. рассказали присутствующим о деятельности своих предприятий, о новых разработках и внедрениях, улучшающих потребительские свойства выпускаемой продукции (повышение энергоэффективности оборудования, антивандальные свойства), об участии в Государственной программе города Москвы по замене и модернизации лифтов в многоквартирных домах, об организации диспетчерских служб, о техническом обслуживании подъёмных устройств, о безопасной эксплуатации их.
Зверев А.Г. ответил на вопросы слушателей по замене лифта, сообщив, что из всего списка проблем содержания жилья именно замена лифта оказывается самой дорогостоящей процедурой. В домах с отработавшими срок службы лифтами (более 25 лет) самостоятельное решение проблемы восстановления или замены старых лифтов для жильцов невозможно.
Обратил внимание слушателей, что с учетом повышенной опасности лифтового и подъёмного оборудования в стране действует Технический регламент «О безопасности лифтов», утвержденный постановлением Правительства РФ от 2.10.2009 № 782, который предопределяет обязательный перечень работ и сроки их выполнения, а также процедуры, связанные с экспертизой состояния конкретного лифта в жилом доме, аттестацией работников.
Кроме этого, регламентированы договорные отношения между специализированной организацией по обслуживанию лифтового хозяйства и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Рассказал о технических требованиях для лифтов, устанавливаемых в жилых домах, чем отличаются современные лифты от тех, которые сейчас работают в большинстве домов (установка устройств задержки автоматического закрытия дверей лифта, наличие звуковой и световой информации в кабине, применение рельефных кнопок с азбукой Брайля, размещение аварийных звуковых и визуальных сигналов в кабине лифта, оборудование кабины лифта поручнем, при наличии технической возможности увеличение габаритов кабины).
Кроме того, лифты будут оборудованы устройствами обеспечения освещения кабины при перебоях в электроснабжении, устройствами предотвращения пуска перегруженной кабины и другими устройствами, обеспечивающими безопасность и комфортность.
Работа семинара была построена в виде диалога. Освещая наиболее актуальные вопросы, связанные с эксплуатацией, содержанием и ремонтом лифтового хозяйства в многоэтажных домах, выступающие тут же давали ответы и пояснения на возникающие по теме вопросы.
Отвечая на вопрос из зала выступающие сообщили слушателям, что единую базу данных всех лифтов в Москве, установленных в многоквартирных домах, вне зависимости от выбранного собственниками помещений способов управления такими домами, для совершенствования работы лифтового оборудования и оптимизации системы планирования ремонтных (включая капитальных) работ в городе ведёт Государственное казенное учреждение города Москвы по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы (сокращенное наименование — ГКУ «УКРиС»). Это же учреждение заключает государственные контракты по контролю за выполнением работ по диагностике, замене и модернизации лифтового оборудования.
Конкретную информацию о включении лифта, находящегося в жилом доме по соответствующему адресу, можно узнать в ГКУ «УКРиС» по адресу: ул. Малая Ордынка, д.38, стр.1, тел./факс: 495-951-79-46. «Горячая линия» для обращений жителей по вопросам лифтового хозяйства: 495-953-37-82.
В ответах на вопросы слушателей принимали участие присутствующие в зале директора по производственным операциям сервиса ОАО «МОС ОТИС» из разных административных округов города Москвы.
Более подробно ознакомиться с информацией по вопросам эксплуатации лифта и получить разъяснения по возникающим вопросам можно на сайтах и по телефонам «горячих линий» предприятий:
ОАО «МОС ОТИС» - http://www.otis.com/site/ru/pages/default.aspx
тел. 495-974-68-47
МГУП «МОСЛИФТ» - http://www.moslift.ru/
тел. 495-613-33-08

 

Спасибо, посмотрим, но нам не только лифты были нужны. Например еще есть встроенный ИТП - это не типовой проект.

 

напомнте пож-та ИТП - инд тепл пункт?

 

Понял!
Попробуем чего-либо накопать!

 

Вот ещё информация по ИТП.

Полный перечень документов необходимых для эксплуатации тепловых пунктов.
При эксплуатации тепловых пунктов, ведутся следующие документы:

1. При эксплуатации тепловых энергоустановок хранятся и используются в работе следующие документы:

генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями;
утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;
акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;
акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции;
акты приемочных комиссий;
исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;
технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей;
технический паспорт теплового пункта;
инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда.

2. В производственных службах устанавливаются перечни необходимых инструкций, схем и других оперативных документов, утвержденных техническим руководителем организации. Перечни документов пересматриваются не реже 1 раза в 3 года.

3. Обозначения и номера оборудования, запорной, регулирующей и предохранительной арматуры в схемах, чертежах и инструкциях должны соответствовать обозначениям и номерам, выполненным в натуре.

Все изменения в тепловых энергоустановках, выполненные в процессе эксплуатации, вносятся в инструкции, схемы и чертежи до ввода в работу за подписью ответственного лица с указанием его должности и даты внесения изменения.

Информация об изменениях в инструкциях, схемах и чертежах доводится до сведения всех работников (с записью в журнале распоряжений), для которых обязательно знание этих инструкций схем и чертежей.

Схемы вывешиваются на видном месте в помещении данной тепловой энергоустановки или на рабочем месте персонала, обслуживающего тепловую сеть.

4. Все рабочие места снабжаются необходимыми инструкциями, составленными в соответствии с требованиями Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, на основе заводских и проектных данных, типовых инструкций и других нормативно-технических документов, опыта эксплуатации и результатов испытаний оборудования, а также с учетом местных условий.

В инструкциях необходимо предусмотреть разграничение работ по обслуживанию и ремонту оборудования между персоналом энергослужбы организации и производственных подразделений (участков) и указать перечень лиц, для которых знание инструкций обязательно. Инструкции составляют начальники соответствующего подразделения и энергослужбы организации и утверждаются техническим руководителем организации.

Поручать персоналу, эксплуатирующему тепловые энергоустановки, выполнение работ, не предусмотренных должностными и эксплуатационными инструкциями, не допускается.

5. В должностных инструкциях персонала по каждому рабочему месту указываются:

перечень инструкций и другой нормативно-технической документации, схем установок, знание которых обязательно для работника;
права, обязанности и ответственность работника.
взаимоотношения работника с вышестоящим, подчиненным и другим связанным по работе персоналом.

6. В инструкциях по эксплуатации тепловой энергоустановки приводятся:

краткое техническое описание энергоустановки;
критерии и пределы безопасного состояния и режимов работы;
порядок подготовки к пуску, пуск, остановки во время эксплуатации и при устранении нарушений в работе;
порядок технического обслуживания;
порядок допуска к осмотру, ремонту и испытаниям;
требования по безопасности труда, взрыво- и пожаробезопасности, специфические для данной энергоустановки. По усмотрению технического руководителя инструкции могут быть дополнены.

7. Инструкции пересматриваются и переутверждаются не реже 1 раза в 2 года. В случае изменения состояния или условий эксплуатации энергоустановки соответствующие дополнения и изменения вносятся в инструкции и доводятся записью в журнале распоряжений или иным способом до сведения всех работников, для которых знание этих инструкций обязательно.

8. Управленческий персонал в соответствии с установленными графиками осмотров и обходов оборудования проверяет оперативную документацию и принимает необходимые меры к устранению дефектов и нарушений в работе оборудования и персонала.

9. Оперативный персонал ведет оперативную документацию, примерный перечень которой приведен в приложении №4. В зависимости от местных условий перечень оперативных документов может быть изменен решением технического руководителя. Решение оформляется в виде утвержденного руководством предприятия перечня оперативных документов, включающего наименование документа и краткое его содержание.
Приложение №4 правил эксплуатации тепловых энергоустановок. Примерный перечень эксплуатационной документации

Наименование


Содержание

Оперативный журнал


Регистрация в хронологическом порядке (с точностью до минуты) оперативных действий, производимых для обеспечения заданного режима тепловой энергоустановки и тепловой сети, распоряжений вышестоящего и управленческого персонала и специалистов. Записи об авариях и инцидентах оборудования и мерах по восстановлению нормального режима. Сведения о первичных и ежедневных допусках к работам по нарядам и распоряжениям. Записи о приеме и сдаче смены с регистрацией соответствия оборудования (в работе, ремонте, резерве)

Оперативная схема тепловых сетей (водяных, паровых, конденсатных)


Схема тепловых сетей с указанием на ней диаметров и номеров трубопроводов, камер, арматуры, спускных, продувочных и дренажных устройств, насосов, регулирующих клапанов и протяженности

Оперативная схема тепловых энергоустановок


Схема тепловой энергоустановки с подводящими и отводящими трубопроводами, с обозначением и нумерацией запорной и регулирующей арматуры, спускных, продувочных и дренажных устройств, отражающая фактическое диспетчерское (функциональное) состояние оборудования и запорной арматуры в реальном времени

Оперативная схема источника теплоты


Тепловая схема источника тепловой энергии с указанием и нумерацией установленного оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики

Перечень камер и каналов, подверженных опасности проникновения газа


Перечень камер, каналов и других подземных сооружений, подверженных опасности проникновения газа в количествах, превышающих предельно допустимые санитарные нормы или образующих взрывоопасные смеси

Перечень оборудования, находящегося в оперативном управлении и ведении диспетчера


Наименование и краткие технические характеристики оборудования, находящегося в оперативном управлении и оперативном ведении диспетчера

Программа переключения


Запись о содержании операций и их перечень, времени начала и окончания, условиях проведения; сведения о персонале, выполняющем переключения, указания о последовательности переключений, положении запорной и регулирующей арматуры после их окончания; должность работника, контролирующего ход переключений и несущего за них ответственность

Схемы тепловых камер (насосных станций, тепловых пунктов)


Схема тепловой камеры (насосной станции, теплового пункта) с установленным в ней оборудованием, трубопроводами, арматурой и контрольно-измерительными приборами

Журнал обходов тепловых сетей


Запись заданий обходчиком тепловых сетей и результатов обхода

Журнал распоряжений


Запись распоряжений руководства организации, руководящего персонала энергослужбы

Журнал учета работ по нарядам и распоряжениям


В соответствии с правилами техники безопасности при эксплуатации тепломеханического оборудования электростанций, тепловых сетей и теплопотребляющих установок

Журнал заявок на вывод оборудования из работы


Регистрация заявок на вывод оборудования из работы от цехов (участков) с указанием наименования оборудования, причины и времени вывода его из работы (подачи заявки), а также объема теплопотребления отключаемого оборудования

Журнал дефектов и неполадок с оборудованием


Запись о неисправностях тепловых энергоустановок и тепловых сетей. Указываются дата записи, характер неисправности и ее принадлежность. Запись ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок об ознакомлении и устранении дефектов

Температурный график центрального регулирования системы теплоснабжения


График зависимости температур сетевой воды в подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха

Пьезометрические графики


Давление в подающем и обратном трубопроводах по длине тепловой сети в зависимости от рельефа местности, для зимнего, летнего и аварийных режимов

Режимная карта


Документ, содержащий перечень оптимальных значений параметров для достижения надежной и экономичной эксплуатации тепловых энергоустановок, составленный по результатам режимно-наладочных испытаний

График ограничений и отключений


Документ, содержащий очередность ограничений и отключений потребителей при недостатке тепловой мощности или топлива, а также в случае аварии в энергоснабжающей организации

Журнал учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок


Журнал с указанием даты проведения тренировок, фамилий участников и должности, темы и места проведения, оценки и замечаний, подписей участников, подписи руководителя тренировки

Журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики


Записи о проводимых ремонтах, проверках работоспособности и поверках контрольно-измерительных приборов и автоматики

Журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата


Запись о качестве воды, пара и конденсата на основании химического контроля

Ведомости учета суточного отпуска тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты


Запись о ежесуточных температуре, давлении, количестве отпущенного и возвращенного теплоносителя, расходе подпиточной воды, температуре холодной воды, количестве выработанной, потребленной на собственные нужды и отпущенной тепловой энергии по показаниям приборов учета тепловой энергии и теплоносителя

Журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления


Запись о ежесуточных расходах теплоносителя по подающему, обратному, подпиточному трубопроводах (паропроводу, конденсатопроводу), трубопроводу системы горячего водоснабжения, величине тепловой энергии и времени работы приборов учета тепловой энергии
Ведутся при эксплуатации теплового пункта:

Наименование


Содержание

Оперативный журнал


Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией)

Журнал распоряжений


Для записи распоряжений главного инженера и ответственного за тепловое хозяйство или лица его заменяющего, ведется заказчиком. В случае отсутствия может быть предоставлен обслуживающей организацией

Журнал учета работ по нарядам и распоряжениям


Ведется заказчиком

Журнал заявок на вывод оборудования из работы


Ведется заказчиком

Журнал дефектов и неполадок с оборудованием


Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией)

Журнал учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок


Ведется заказчиком, в случае необходимости может привлекать для проведения совместных тренировок подрядные организации.

Журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики


Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией, по условиям договора)

Журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата


Ведется на котельных, ТЭЦ и тд.

Ведомости учета суточного отпуска тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты


Не обязательный документ

Журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления


Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией)
Документация, разрабатываемая при проектировании тепловых пунктов:

Наименование


Содержание

Проект теплового пунтка



Данный документ разрабатывается согласно требованиям и условиям подключения, выставляемыми такими инстанциями, как «МОЭК», ФГУ Ростехнадзор, ОАО «Московская Теплосетевая Компания».
Проект теплового пункта состоит из:

Наименование


Содержание

Паспорт теплового пункта


Общие сведения о тепловом пункте

Принципиальные схемы проектируемого объекта (проектная и исполнительная документация)


Тепловая, схема автоматизации, электрическая

Схемы расположения оборудования


Спецификации оборудования


Сертификаты на поставляемое оборудование


Паспорта на готовые узлы и механизмы, входящие в состав теплового пункта


Пояснительные записки, прилагаемые к проектной и исполнительной документации


Гидравлические расчеты, установки контрольно измерительных приборов, принцип действия автоматики

При эксплуатации теплового пункта опираются на правила эксплуатации тепловых энергоустановок и инструкции по эксплуатации оборудования.

эксплуатационные инструкции, инструкции по охране труда, пожарной безопасности, оперативные схемы, техническая документация по учету и отчетности разрабатываются перед пробным пуском тепловых энергоустановок. В случае их отсутствия могут быть разработаны в проектной организации или самостоятельно (теплопотребляющей организацией) на основании проекта теплового пункта.

При эксплуатации теплового пункта указанные выше документы ведутся в соответствии с правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

При эксплуатации тепловых энергоустановок основными регламентирующими документами являются, Правила эксплуатации тепловых энергоустановок, предписания энергоснабжающих организаций.

 

Ещё сброшу примерную инструкцию по эксплуатации ИТП.

 

может проще ссылку выложит?

 

Sorry! Глюкнулась инструкция....

Согласен ...проще

Вот ссылка, правда Питерская, точнее Колпино
http://nsportal.ru/vuz/tekhnicheskie-nauki/library/instrukciya-po-ekspluatacii-itp-i-sot-0

Вот ещё ссылка по компании "Сигма" проектирует ИТП
http://zao-sigma.ru/page7

 

Нашёл интересную ссылку, касается ИТП
http://southproject.ru/phpBB3/viewtopic.php?f=35&t=1947&start=60

 

Ещё информация по ИТП
http://lesnaya1.ru/oplata-itp-–-pochemu-nalichie-etoj-stroki-v-kvitanciyax-–-nezakonno/

 

Тарифы на коммунальные услуги устанавливает только комитет по тарифам, никакой отсебятины!!!

До 01 сентября 2012 года на основании постановления № 307 «О предоставлении коммунальных услуг» от 23 мая 2006 года п.18 При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

С 01 сентября 2012 года на основании постановления № 354 «О предоставлении коммунальных услуг» от 06 мая 2011 года п.54 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (формулы 18 и 20, приложение №2).
Ссылка на постановление №354- http://www.rg.ru/2011/06/01/postanovlenie-dok.html

 

Вот ещё ссылка по УК"Флагман" г. Пущино, МО - http://www.rg.ru/2011/06/01/postanovlenie-dok.html
Там есть информация по интересующим всех тарифам.

 

Ещё немного информации по теме ИТП - http://www.ufacity.me/forum/index.php/topic,2709.0.html?PHPSESSID=run6j52rc33qcat45da0bbm7f3

Думаю, что НАМ необходимо учесть опыт жильцов, в доме которых находится ИТП.

 

Вот ещё ссылка по УК"Ваш Дом" г. Щёлково, МО - http://vash-dom-uk.ru/uslugi-i-tarify
Есть информация по тарифам и услугам УК для МКД

 

пока прочитал до конца, мозг взорвался. однако много интересного.

 

Мозг стоит поберечь ...ещё очень даже пригодиться....:-)

 

Мистер, bercut!
Не могли бы проконсультировать по следующему вопросу-
Почему в "Перечне услуг по содержанию и тек.ремонту общего имущества МКД"
для корпусов с 1 по 7 стоимость в месяц работы (услуги) за м.кв за одни и те же работы (услуги) разная?
Что-то на форуме не нашёл никаких объяснений и вопросов по этой теме.

 

Из всей информации по ИТП я поняла, что у застройщика нужно выяснить установлены в наших домах теплосчетчики на канал тепла ГВ... Вот только не поняла, на сколько УК наживается с каждой платежки, если не стоит теплосчетчик на канал тепла ГВ?