Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Хорошо хоть правду написали. Я вижу в этом протоколе попытку префектуры - устраниться от проведения конкурса. Участники конкурса (управляющие компании) вряд ли будут подавать жалобы в ФАС. Гораздо проще тут - сыграть в молчанку, и начать подсовывать людям договора на 38,48 в группе заселения. Проблем никаких не вижу: осведомленных мало, все привыкли (до первого счета), инфраструктура для окучивания клиентов (офис с вывеской "группа заселения") уже имеется.

 

тем более, что рассмотрение жалоб о нарушении конкуренции (135 ФЗ) происходит в течение 3 месяцев со дня вынесения определения о назначении дела к рассмотрению...

 

Мы все-таки попытаемся собрать людей на встрече, снабдить их памятным материалом с перечислением законов и алгоритмами заселения. Непосредственно перед началом заселения - провести встречу с УК КС (очевидно - что с ними столкнуться придется при получении ключей), согласовать ключевые моменты.

А в дальнейшем, единственный железобетонный вариант - это собрание собственников дома. Свой корпус мы на уши поставим, но 50% +1 соседей на собрание приведем

 

А чем мы хуже? 4/2 корпус может тоже попробуем встать на уши?

 

Необходимо срочно формировать Памятку по получению ключей и заселению.
Алгоритм действий при приемке квартиры и подписании документов и договра с УК КС.

 

У меня такое ощущение, что во втором квартале, в прочем, как и в остальных, Абсолют продал менее 50% квартир. Не так то нам просто будет собрать ОСС. Тем более что на форуме зарегистрировано не более 10% собственников

 

Ну, слава богу здравые мысли, а не тот бред, что занесли в префектуру, который будет отклонён по формальным параметрам. Бо, половина сведений там не соответствует действительности. А другая половина не в компетенции префектуры. Спешка к добру не приводит...

А счас выдержка с сайта: http://www.zakon-dlya-vseh.ru/343
Чтобы было возможным заставить Управляющую компанию ЖКХ работать по закону, всем собственникам квартир необходимо очень внимательно относиться к документам, которые им предлагают подписать. Касается это не только вопросов купли-продажи квартир, сдачи их внаем, но и таких обычных вопросов, как обеспечение коммунальными услугами.

Каждый собственник жилья подписывает с Управляющей компанией (УК) договор. Договор — это взаимные обязательства. УК — предоставляет услуги, Вы — их оплачиваете. Без договора оплачивать счета все равно придется, иначе на вас могут подать в суд. А вот без заключенного договора предъявить претензии к УК, если они напортачат, будет трудно. Придется доказывать через суд, что у вас были с УК фактически договорные отношения, хотя и не оформленные письменно.

Большинство УК предлагают на подпись собственникам квартир типовой договор, в котором, по их заявлению, что-либо менять они не имеют права. То ли лукавят, то ли и сами не знают, что обязательных типовых договоров в данном случае нет, и быть не может. Недаром, он называется «примерным». Договор предполагает условия как минимум двух договаривающихся сторон. Следовательно, какой бы «типовой» документ ни предлагался одной стороной, вторая имеет полное право на его корректировку. Еще более опасно для незнакомых с юридическими тонкостями жильцов, когда на основе «типового» договора в ЖКС составляют свой документ.

В договоре нет тарифов, по которым мы должны рассчитываться с коммунальщиками. Тем более, что документ содержит ссылку на нормативные акты РФ и городского правительства по вопросу размеров платежей. Жилищный кодекс относит право установления тарифов к компетенции общего собрания собственников дома. Однако, коммунальщики стараются лишить своих клиентов этого права, внося в договор пункт о том, что они просто «информируют» жителей об изменении тарифов. И люди, подписывая такие договоры, фактически добровольно отказываются от своих «тарифных» прав.
Исходя из вышеизложеного, считаю, что надо разработать наш вариант договора и в лучшем случае, утвердить его на собрании дольшиков. А в худшем раздать его людям перед получением ключей, чтобы люди вносили корректировки самостоятельно.
Я, лично, собирался чёркать договор прямо во время вручения ключей. Кстати, на этом сайте есть и другие советы по взаимодействию с УК. Половину можно смело драть для памятки.

 

Новость с сайта Комфорт Сити :

НАЧАЛО УВЕДОМЛЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ЗАПИСЬ НА ЗАСЕЛЕНИЕ.
20.01.2014
С 22 января 2014 года начнётся уведомление и запись на заселение покупателей квартир 2-го квартала города-парка Переделкино Ближнее:
1-я очередь – 3, 4, 7 корпуса (3-я декада января 2014 года)
2-я очередь - 1, 2 корпуса (2-я декада февраля 2014 года)
3-я очередь – 5, 6 корпуса (3-я декада февраля 2014 года)

 

Только что по Москва 24 показывали УК Павшино методы их работы. Волосы дыбом встают, от беспредела, которые они творят. Не дай бог нам таких управленцев нашими домами!

 

А ссылку можно? Я на сайте у них такой новости не увидела. Может я не туда смотрю?

 

http://peredelkino.uk-kc.ru/news/889.html

 

Уважаемые соседи! Есть ли у кого информация,кто оплачивает за электроэнергию потребляемую при эксплуатации ИТП и кто платит за саму эксплуатацию ИТП.Если мы ,то в какую статью затрат эти суммы будут включены?

 

У КС, разумеется, всегда и за все платим мы (это по умолчанию, если вопрос не поднимать при полученной первой же платежке). Плата, по мнению депутатов, входит в статью СиР (Содержание и ремонт), что по своей сути - неправильно (об этом были дебаты на совете депутатов, в аудиозаписи есть) и есть результат их (подавляющего их большинства) экономической и нормативной некомпетентности. Правильно данные расходы отражать как коммунальную услугу и разбивать её на всех соственников пропорционально площади квартир и их доли в МОП. Только так обычно не запариваются и рисуют цифру в счетах в статье СиР - где все перезаложено уже раза в 3, если не больше.

 

Суммы там могут быть очень большие.Тем не менее мне известны случаи,когда ИТП передавались на баланс теплоснабжающей организации.

 

Задайте, пожалуйста, вопрос на оф.форуме об этом.

 

Раздел "Эксплуатация" ПД передан в офис продаж по 1-7 корпусам 2 фазы

Раздел "Эксплуатация" ПД передан в офис продаж по 1-7 корпусам 2 фазы. ПО башням - в процессе подготовки. Менеджер посоветовал приезжать в будни в рабочее время или вечером.

Коллеги, нужна помощь строительных инженеров, разбирающихся в ИТП, лифтах и прочем оборудовании, организации МОП, крыша, вентиляторы и тд. для дешифровки этого ПД.

Мне уже несколько человек написали в личку - подтвердите пожалуйста, что вы готовы нам помочь. Помощь заключается в том, что нужно будет подъехать в офис продаж - и помочь в изучении ТД. Цель - принятие силами ИГ оборудования, МОП дома, а также расчет актуальных затрат на содержание и ремонт. Делается это для того, чтобы на встрече с УК компетентно обсуждать их затраты (а следовательно - и выставленный нам тариф, который, как вы знаете, равен 38,5 с квадратного метра), а также для того, чтобы оборудование нашего дома: лифты и т.д. соответствовали заявленному в ПД и было исправным.

 

Электроэнергия на ИТП как и электричество на ЛИФТЫ, освещение МОП входит в графу электричество на общедомовые нужды (ОДН) и рассчитывается на основании показаний коллективного прибора учета, пропорционально занимаемой площади.

Где данную графу можно увидеть:

1. Либо в квитанции ЖКХ, где она должна стоять отдельной строкой.

2. Либо в извещении МОЭНЕРГОСБЫТА.

Где ее не должно быть по закону:

1. Не должна входить в графу содержание и ремонт.


При приемке квартиры, каждый соинвестор (это мы с вами, на данный момент) имеет право затребовать начальные данные, на коллективном учете приборов своего дома, как электрического так и теплового.

 

На каком основании происходит передача на баланс ТСО,

если мы уже будем платить за ИТП в графе содержание и ремонт. И данное оборудование входит в состав общедолевой собственности.

Поясните плиз, более подробно.

 

Это скорее исключение из правил и если это происходит,то жители за содержание ИТП и потреблённую им электроэнергию не платят.

 

Официальные торги: были изменены данные в извещении 201113/3202277/02

Были произведены следующие изменения в извещении 201113/3202277/02

• выложен документ федерального антимонопольного органа


ООО «Управляющая компания СКОЛКОВО» на действия организатора торгов - Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (реестровый номер № 201113/3202277/02, лот № 1) (далее — Конкурс) состоится 27.01.2014 г. в 16:00