Протокол разногласий с ООО "УК Комфорт Сити"

Сегодня позвонили из УК и сказали, что пришел ответ на протокол разногласий. На неделе заберем. Кто-нибудь уже получал этот ответ? К чему готовиться?

 

Вот тоже хотели написать заявление, на получение договора, который мы не получили по почте. Сказали, что 1- е нам договор отправили. 2-е можем сами ознакомиться на сайте, 3-е можем оставить протокол . Сложно общаться с такой УК.

 

Протокол не требует ответа. Каждый документ подписывается согласной стороной и не подписывается не согласной. Собирайте больше фактов, судов будет очень много. Кто кому чего не предоставил. Договор на то и договор. Поскольку ни о чем не договорились, а обслуживаться обязаны, проблем будет очень много. Будем решать нетрадиционно. Если команда УК надоест - выгоним, что-нибудь с ними случится

 

Представляю Вашему вниманию цитату ответа управляющей компании «Комфорт Сити» на протокол разногласий к Договору управления многоквартирным домом, которым поделились наши с вами соседи (данные были удалены)..


"... собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса..."

"обязаны" - выделено, как в оригинале

Источник: оригинал ответа

 

В соответствии со ст.161, ч.13 ЖК РФ (там, правда, не выделено).

 

Дело не в том, какая это статья, дело в том, что это выделено...

А вы подписали договор с УК?

 

В этой ст. ЖК не сказано, что обязаны заключить договор именно в этой редакции (что была в конкурсной документации). В соотв. со ст. 445 ГК РФ.

 

Нет. Но понимаю, что УК вправе этого потребовать (через суд).

А другая редакция может появиться только при представлении её в УК стороной договора (> 50% владельцев помещений).

 

Сегодня, наконец-то, забрали в УК ответ на "Протокол разногласий". Что дальше?

 

Соседи, всем доброго времени суток!
Я представляю Первый Московский.
Чем закончилась Ваша переписка с УК по протоколу разногласий?
Нам начали приходить ответы от УК с предложением идти в Суд.
После НГ мы собираемся подавать коллективныф иск, а Вы как собираетесь решать данный вопрос?
С наступающим Рождеством!!!
Елена

 

Мне кажется до подачи коллективного иска в суд надо еще попробовать подать в УК коллективный протокол разногласий, собрать подписи по дому, желательно по количеству превышающее 50% от общего числа в доме.

 

Elena2014, идея здравая.
вопрос в следующем:
1. каков предмет планируемого иска?
2. есть ли судебная практика с положительными решениями в пользу собственников?

 

Чтобы подать в суд, нужно четко обозначить свою позицию - с чем Вы не согласны, что требуете и на основании чего. На мой взгляд это бесполезное занятие. Не согласны с тарифом 38.5? Почему? Тариф установлен на данной территории. УК со своей стороны его уже распилила в сметах. Единственный способ его сбить - доказать, что УК эти деньги не потратила. Но по документам там в е будет чисто - деньги ушли, работы выполнены. Но будут явно те расходы, работы по которым не выполнялись. И вот злесь нужно собирать доказательную базу. Уборка снега? Пишите претензии что снег не убирается, делайте фото. Уборка МОП? Делаем тоже самое. В смет нужно смотреть не на большие цифры, а на маленькие, там спрячт всякий бред, на который обычно внимание не обращают.

Ну и в итоге за год получится сумма, которую УК потратила на управление домом, делим ее на количество метров и месяцев, получаем сумму.

Всегда нужно помнить, что УК считала расходы не по их стоимости, а в обратном порядке - взяла сумму 38.5, умножила на количество метров и месяцев и далее пропорционально раскидала по видам работ.

 

Уважаемые соседи!
Вкючаясь в обсуждение очень актуальной темы прошу скинуть на электронку последний вариант протокола разногласий! e-mail: andre-jagel@hotmail.ru
По большинству пунктов поддерживаю замечания, но нигде не нашел комментариев и обсуждения касательно содержания и расценок Приложения 3 "Переченя услуг...."
например: п.23.3. и п.24.3. "очистка от мусора урн..." производится ежедневно и зимой и летом но не определен период - летний и зимний следовательно с нас планируют брать с 2-х сатей одновременно
или п.3.2, 5.2, 6.2, 7.2, 9.2, 10.2, 11.2, 12.2 непонятно за что берется оплата- за составление плана? или за возможный ремонт? и хватит ли этих денег для ремонта например балочных перекрытий? а план составлять они должны по результатам осмотра
или п.17.1. - оплату планируют брать ежемесячно а допустим замер сопротивления изоляции проводов проводиться 1-2раза в год и кто проверит что эти работы проводились?
"с миру по нитке, ....."
Заранее благодарен за протокол!

 

посмотрите на сайте иг, там всегда актуальный протокол разногласий.

 

не понял про сайт, как правильно пишется?

 

вот ссылка на сам файл и описание что в нем изменено, и рекомендации к заполнению.
даю именно ссылку потому что там он регулярно редактируется и актуализируется.
http://gushins.ru/pbwiki/index.php/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B9_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

 

Редкий случай, но Фокин В.В. был прав.
Обяжут если конкурс состоялся и договор подписан более 50% собственников п.1.1. ст 162.
"Таким образом, к обстоятельствам, имеющим юридическое значение для данного дела, относится установление того, являются ли ..... помещения, расположенные в ..... дома ... по ул. ..., помещениями данного дома. При этом их целевое назначение (машиноместо и т.п.) для решения вопроса о заключении договора управления многоквартирным домом правового значения не имеет." https://myupravdom.ru/articles/upra...klyuchat-dogovor-s-upravlyayushchey-kompaniey

Подсказка лежит опять же в ответе за подписью Фокина В.В. в абзаце 5, а именно в ущемлении прав и законных интересов собственников. В том числе в договорах часто вносят содержание имущества, которое принадлежит не собственнику жилого/нежилого помещения, а застройщику - например земельный участок. Либо задваивают услуги уже входящие в состав платы за содержание и ремонт (напр. обслуживание запир. устройства, антенна), включают расходы на неработающий мусоропровод, неработающую противопожарную автоматику, отключенный один из лифтов и т.д.

Как правило это часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Обязанность по содержанию имущества возложена на собственника.
Документом подтверждающим право собственности является - свидетельство, в том числе в котором указано и общее имущество МКД и земельный участок.

 

продублирую еще тут, не факт что многие полезут в тему какого то дома а так для всего жк, особое внимание при подписании договора на пункт о придомовой территории!
по протоколу разногласий и договору. Мой договор это бумажка, в туалет, как уже выше писал накатали панельку вместо монолита. Во втором экземпляре вообще не пропечатали один лист, следы краски принтера. Печать для документов с названием и ОРГН, для документов, вместо полных реквезитов.


По протоколе разногласий конкретно, почти все сходится, в протоколе надо править следующие пункты и несколько вопросов, как их прояснят поправлю, ссылка на сам догвор выше в посте про письмо:

этот пункт исполнен?

если нет то какую дату ставить?

тут ошибка в пункте:

какой в даном случае имеется в виду пункт?


по самому договору, договор от ук претерпел некоторые изменения.

1. в моем договоре указана панелька вместо монолита
2. они в мой договор вписали придомовую территорию 62 т.кв.м. кадастровый номер:
50 : 21 : 100211 : 684 (между двоеточиями пробелы, иначе смайлик вставит
круто посмотрел кадастровый номер это вся 2-я фаза!
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?cn=50:21:100211:684
т.е. мы будем платить за весь 2-й квартал, радуйтесь.

3. 3..3.1 пункт они изменили в соответствии с договором разногласий.


это то что нашел путем сличения пунктов из протокола разногласий с договором КУ КС, возможно добавлены еще какие пункты я не юрист увы не разберусь.