Отклонение от проекта - монолиты первого квартала (корпуса 1, 2, 3)

Тема в разделе "2014", создана пользователем Flakon, 22 июл 2014.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Flakon

    Flakon Почетный житель

    Регистрация:
    8 июн 2012
    Сообщения:
    1.500
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    1
    Друзья, добрый день!

    Данная тема создана для повышения внимания к вопросу, связанному с нарушением застройщиком проекта в части отделки МОП, а также коллективному нахождению путей ее решения.

    Предыстория:

    В соответствии с проектной документацией в холлах пожарных лестниц первых трех корпусов первого квартала при выходе на балкон должны были быть установлены две двери. В тамбуре между указанными дверьми должно было быть проведено утепление стены, прилегающей к кухне угловой двушки.

    Застройщиком самовольно без предоставления какой-либо аргументации была установлена только одна внешняя дверь. Дверь причем эта очень тонкая с одинарным стеклом в половину ее площади.
    Стена, прилегающая к кухне угловой двушки никак не утеплена. Батарея стоит на противоположном конце холла и точно никак не будет прогревать честь стен, находящихся рядом с указанной дверью.
    В результате в настоящее время велика вероятность промерзания указанной стены и образования конденсата на ее поверхности внутри квартиры в зимний период. Кроме того, повышаются общедомовые расходы на отопление МОП, которые также будут оплачиваться жильцами.

    Застройщик на словах утверждает, что данное изменение было сделано по требованию пожарного надзора города Москвы. Однако никаких ссылок на конкретные нормы законодательства не дано, никаких предписаний об изменении проектной документации не представлено.
    Никаких изменений по отделке данного участка МОП делать не планируется.

    Учитывая изложенное, мною и нашим соседом Сергеем были подготовлены обращения на имя застройщика с копией в Мосгорстройнадзор, Москоминвест и Мосжилинспекцию, касающиеся нарушения проектной документации, а также договорных отношений.
    Проекты указанных писем, а также материалы, которые сейчас есть на руках можно посмотреть в приложении.

    Прошу всех неравнодушных к данной проблеме поддержать данную инициативу и направить соответствующие письма застройщику, а также в адрес соответствующих надзорных инстанций.

    Напоминаю, что в госорганы письма удобно отправлять посредством электронных приемных:
    Мосгорстройнадзор: http://stroinadzor.mos.ru/contacts/reception/
    Москоминвест: http://invest.mos.ru/reception/
    Мосжилинспекция: http://mgi.mos.ru/feedback/reception/
     
    Последнее редактирование: 22 июл 2014
  2. Flakon

    Flakon Почетный житель

    Регистрация:
    8 июн 2012
    Сообщения:
    1.500
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    1
    Если у кого-то есть мысли куда и как еще можно обратиться - пишите!!!
    Буду очень признателен за помощь в данном вопросе...

    Для наглядности прикладываю картинку...
    [​IMG]
    Чтоб понимать - батарея висит на стене, прилегающей к комнате мусопропровода!!!
     
    Последнее редактирование: 22 июл 2014
  3. svetateh

    svetateh Новосел

    Регистрация:
    11 фев 2014
    Сообщения:
    35
    Симпатии:
    3
    Андрей, правильно понимаю: шаблон заявление в ОЛЕТА отправляю в эти госорганы?
    В Олету уже писала, ответа пока рнет
     
  4. Flakon

    Flakon Почетный житель

    Регистрация:
    8 июн 2012
    Сообщения:
    1.500
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    1
    Я написал в Олету и копию заявления отправил в органы с сопроводиловкой по рассмотрению вопроса и вынесения предписания об устранении нарушения!!!
     
  5. Flakon

    Flakon Почетный житель

    Регистрация:
    8 июн 2012
    Сообщения:
    1.500
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    1
    Всем привет!
    Продолжаю одиночный пикет по поводу отклонения застройщиком от проекта.

    В пятницу получил первый ответ от ООО "Олета" на свое заявление от 29.06.2014 г. (прошло всего без нескольких дней месяц).
    Застройщик ссылается не некие указания пожарных и на какие-то строительные нормы г. Москвы. Однако никаких предписаний и конкретных ссылок на нормативно-правовые акты не делают
    Сегодня написал и подал через офис заселения очередное письмо.

    Копия всей переписки направлена в Мосгорстройнадзор, Мосжилинспекцию и Москоминвест.

    В очередной раз прошу соседей, кому не безразличен этот вопрос, поддержать указанную инициативу и направить заявления застройщику и в надзорные органы.
     
  6. trimble

    trimble Сосед

    Регистрация:
    6 сен 2013
    Сообщения:
    164
    Симпатии:
    10
    Адрес:
    4
    да, но квартиру то мы покупали исходя из проекта!
     
    Последнее редактирование: 27 июл 2014
  7. dmik

    dmik Старожил

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    937
    Симпатии:
    70
    Адрес:
    9
    Смотрю на схему моего 9го корпуса. Там во всех секциях одна дверь между пожарной лестницей и улицей, и утепления стены по схеме не наблюдается. По проекту получается стена кухни - холодная :52:
     
  8. trimble

    trimble Сосед

    Регистрация:
    6 сен 2013
    Сообщения:
    164
    Симпатии:
    10
    Адрес:
    4
    а кто-нибудь может поделиться проектом 4 корпуса 1 фазы, хочется посмотреть что там
     
  9. S.V.B.

    S.V.B. Почетный житель

    Регистрация:
    10 сен 2013
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    46
    Привет Андрей!
    Дам житейский совет на что стоит обратить внимание:

    1. Первое на что обратил внимание, сам застройщик в своем ответе подставляет сам себя со ссылкой на положительное заключение экспертизы. Если действительно по результатам экспертизы менялись проектные решения, в заключение экспертизы фиксируются данные изменения и сама проектная документация корректируется. Видя неоткорректированные листы, сразу понимаю, что застройщик вводит тебя в заблуждение.

    2. Второе, обрати внимание на очень важные моменты:
    - кто ГИП (выйди на него) по проекту,
    - должна быть запись в журнале авторского надзора о данной корректировке, посмотри стадию РД,
    - внимательно ознакомься с заключением экспертизы,
    - посмотри также раздел "энергоэффективность" и "мероприятия по обеспечения доступа МГН" стадии П,
    - возможно по вашему дому есть СТУ, там тоже много полезной информации.

    Если по второму пункту копнешь по глубже, найдешь ответ.

    П.С. на мой взгляд, конденсат будет образовываться если дверь будет неутепленная, можешь запросить у застройщика сертификат, или она не будет закрываться плотно, в этом случае д.б. установлены доводчики, или не будет в стене утеплителя. Стена не будет холодной в кухне, если будут выполнены эти три условия. Вообще функциональное назначение этого тамбура, для ожидания спасательной команды для МГН во время пожара.

    Удачи...
     
    Flakon нравится это.
  10. Dimscorp

    Dimscorp Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2013
    Сообщения:
    859
    Симпатии:
    81
    Адрес:
    Первая фаза
    действительно 6-9 корпуса с одной дверью. пора всем грустить? :7:
     
  11. Flakon

    Flakon Почетный житель

    Регистрация:
    8 июн 2012
    Сообщения:
    1.500
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    1
    Нужно добиваться, чтобы хотя бы дверь эта была нормальной, а не такакой, как сейчас стоит у нас....
    Я еще раз вчера посмотрел на двери - в тамбуре при выходе из общего холла на балкон вторяя внутренняя дверь стоит вполне себе нормальная со стеклопакетом... Наружняя же- с однинарным стеклом процентов в 50-60 всей поврехности двери...

    Кроме того нужно добиваться размещения дополнительных приборов отполения на стенах, прилегающих к квартирам, а также установки системы датчиков, контролирующих температурный режим в данных холлах и в случае резкого падения температуры при незакрытии двери или разрушении стеклянной ее части, позволяющих оперативно принять меры (не знаю насколько это правда технически выполнимо).
     
    Последнее редактирование: 28 июл 2014
  12. Dimscorp

    Dimscorp Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2013
    Сообщения:
    859
    Симпатии:
    81
    Адрес:
    Первая фаза
    Как-то этот момент я упустил при ознакомлении с проектом. А есть ли проектное решение по расстановке приборов отопления в подъезде?
     
  13. Flakon

    Flakon Почетный житель

    Регистрация:
    8 июн 2012
    Сообщения:
    1.500
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    1
    Все должно быть в проектной документации... Нужно запросить у застройщика на оф. флоруме, чтобы он выложил ее в офисе продаж.
    Так было сделано по 1,2,3 корпусу - они правда оооочень долго ее туда доставляли, но сейчас любой дольщик указанных домов может с ней ознакомиться...
     
  14. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    Андрей, привет!
    Твой пикет не одиночный. ;)
    Во первых, я отправил аналогичные обращения в те же организации.
    Во вторых, завтра идем компанией в УК - ставить вопрос ребром по лифтам, уборки помещений и тамбурам - они дом приняли, значит - разделили с застройщиком всю ответственность в том числе и - за МОПы.
    В третьих, добиваю застройщика и администрацию местную - думаю, что на днях пойдем с представителями застройщика инспектировать тамбуры. Подробности я напишу на сайте ИГ.
     
  15. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    Раздел "Энергоэффективность" и раздел посвященный пожарке (стадия П) можно прочитать в любой момент в офисе продаж (по 1-3 корпусам). Эти разделы мы долго выбивали с застройщика. По корпусам 6-9 ситуация полностью идентичная. Не вижу смысла еще и по ним П выбирвать (хотя вольному - воля, пишите заявления - выбивайте).
    Вы удивитесь, изучая его и находя на всех схемах тамбур на H2 (которого по факту нет). Изменений в стадии "П" нет. По 214-ФЗ дольщика обязаны знакомить не только с документами в стадии "П" (проектной документацией), но и со всеми изменениями в ней.
    Согласно этим документам, как минимум:
    1. Все двери в МОПах, включая двери с/из пожарного балкона должны быть с доводчиками.
    2. Должны быть установлены оповещатели.
    3. Таблички с принудительной подсветкой с надписью "Выход".
     
    Последнее редактирование: 28 июл 2014
  16. Glasha

    Glasha Коренной житель

    Регистрация:
    20 дек 2013
    Сообщения:
    480
    Симпатии:
    10
    Адрес:
    2
    Прочитать вложение не удается. Вообще конечно безобразие. Может только с планшета?
     
  17. Flakon

    Flakon Почетный житель

    Регистрация:
    8 июн 2012
    Сообщения:
    1.500
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    1
    какое конкретно вложение не читается (постараюсь перезалить)?
     
  18. Glasha

    Glasha Коренной житель

    Регистрация:
    20 дек 2013
    Сообщения:
    480
    Симпатии:
    10
    Адрес:
    2
    Вот все открывается.
     
  19. Flakon

    Flakon Почетный житель

    Регистрация:
    8 июн 2012
    Сообщения:
    1.500
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    1
    Пару свежих новостей:

    1. Я вышел а эксперта Мосгорстройнадзора, который принимал наши три башни. С его слов, Гурьев (руководитель проекта ПБ) обещал ему на словах, что дополнительное утепление будет произведено. Каким образом - он затруднился ответить, поскольку ожидает официального письма от ООО "Олета", которое должно будет поступить к нему в пятницу/понедельник. Эксперт предположил, что они будут делать так как и было изначально предусмотрено проектом, поскольку теперь, после приемки дома, они это могут уже сделать... (вот тут мысль не уловил - почему они до приемки дома не могли, а теперь можно) Держу вопрос на контроле - буду завтра звонить...!!!

    2. Разговаривал с представителем застройщика по телефону (юрисконсульт Андрей). Он также мне сообщил, что утеплять стену они будут, но пока затруднился ответить как это будет реализовано технически. Завтра договорились устроить очередной раут переговоров.
     
  20. S.V.B.

    S.V.B. Почетный житель

    Регистрация:
    10 сен 2013
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    46
    Привет Андрей!
    Удалил текст...
     
    Последнее редактирование: 31 июл 2014
Статус темы:
Закрыта.