Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Итак, мы знаем название УК: Комфорт Сити (из сообщения на официальном форуме).

1. Тема для группы, занимающейся сметами УК Комфорт-Сити (КС) и ДЕЗа Внуково
2. Тема для группы, организации встречи с УК КС и ДЕЗом Внуково
3. Тема для группы составления обращений в контролирующие органы по проблеме выбора УК и тарифов УК

 

Полный ответ с официального форума

Вот такой вот ответ:

Добро пожаловать в Комфорт-Сити, товарищи!

 

Не пойму, судя по информации с их сайта компания "Комфорт Сити" находится в Красноярске!

 

Ловите инфу, Шерлоки Холмсы. О ООО УК Комфорт-Сити-свежак, зарегистрирован в этом году. Ессно, с Кипрскими корнями))) Попробывав поискать по телефону (495)737-45-70 в интернете, наткнулся на то, чье же это детище. Ну конечно же нашего ЗАО НДК: http://contragents.ru/1055006302262

 

ну что, будем знакомиться с генеральным директором Кудашовой Луизой Алиевной. Кстати, юрадрес у них в центральном офисе продаж.

 

Для писем (будущих) в Мосжилинспекцию и РосПотребНадзор желательно еще узнать фактический адрес. Видимо он появится с вводом панелек.

 

По юридическому примут письма в любом случае. Это единственно официальный адрес с точки зрения всех органов.

 

Даже с отметкой почты об отсутствии адресата по юридическому адресу?

 

Странно, в 1-м документе об учредителях - уставный капитал на 50% физлиц-граждан РФ, в другом же 100% кипрский..

 

Возможно, что ошибка при регистрации. Они 14.03.2013г. вносили запись в ЕГРЮЛ в связи с допущенными ошибками.
Хотя.... Судя по информации на www.egrul.nalog.ru 06.05.2013 была регистрация изменений в сведения о юридических лицах в ЕГРЮЛ.
Впрочем, какая разница, кто является участником ООО с уставным капиталом в 10 тысяч рублей.

 

Луиза Алиевна........., имя-отчество уже о многом говорит.

 

За это налоговая штрафует (5 труб) и требует привести актуальный адрес в соответствие. У нас в законе нет понятия фактический адрес, у юрлица он один как бы

 

Заметьте, не я первым упомянул о юридическом и фактическом адресах...)))

 

закину маленькую мысль к размышлению.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 1998 г. N 942

О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
И ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ
И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ,
ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

(в ред. постановления Правительства Москвы
от 25.05.1999 N 458, распоряжения Мэра Москвы
от 30.08.1999 N 938-РМ, постановлений Правительства
Москвы от 21.11.2000 N 914, от 11.06.2002 N 441,
от 31.08.2004 N 595-ПП, от 31.07.2007 N 644-ПП)

4. Организациям, осуществляющим управление и обеспечение технического обслуживания объектов,:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
4.1. При приемке домов во временное управление и (или) на баланс (подписании распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию) обеспечить полную готовность строений к заселению, включая наличие обслуживающего персонала, и возможность беспрепятственного допуска в квартиры граждан (при наличии соответствующего документа, подтверждающего право на вселение), а также потенциальных покупателей и организаций, осуществляющих покупку или по поручению Правительства Москвы - продажу жилых помещений в домах.
5. Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы:
5.3. В договорах на продажу квартир в обязательном порядке предусматривать следующие обязательства будущего собственника:
- предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок;
- подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, временно осуществляющей эти функции.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)

Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 8 декабря 1998 г. N 942

ПОРЯДОК
ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ И
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, ВОЗНИКШИХ
ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)

Действие настоящего Порядка распространяется на организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в управление и (или) на баланс которым передан жилищный и нежилой фонд, находящийся в государственной собственности города Москвы (за исключением организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания по объектам, финансирование строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы) и подлежащий предоставлению по договорам социального или коммерческого найма, аренды, реализации по договорам купли-продажи и другим основаниям в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы и префектур административных округов.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
1. Начальной датой расчета убытков, подлежащих возмещению в соответствии с настоящим Порядком и возникающих от несвоевременной реализации и распределения жилых и нежилых помещений, является по домам-новостройкам дата принятия организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, указанной площади в управление и (или) на баланс - дата подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию, а по помещениям в сложившейся застройке - дата реальной возможности их реализации и распределения.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
2. Убытки организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, складываются из непокрытых:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений в домах, построенных по городскому заказу, но незаселенных и нереализованных;
- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений в домах сложившейся застройки, но не заселенных и не реализованных уполномоченными на то структурами.
3. Расчет убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, производится, исходя из общей площади нереализованных и нераспределенных жилых и нежилых помещений и затрат по их эксплуатации и отоплению (теплоснабжению), в соответствии с методикой расчета расходов. Учет убытков ведется по организациям, возмещающим убытки и перечисленным в п. 12 настоящего постановления, а также по статьям затрат:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
- теплоснабжение - расчеты с ресурсоснабжающими предприятиями;
- эксплуатация строения - расчеты с обслуживающими жилищный фонд организациями, исходя из площади нереализованных и нераспределенных жилых и нежилых помещений, включая соответствующую долю площади мест общего пользования.


и вопрос:
УК или застройщик являются Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, что берут на себя их обязанности???
наши дома являются нереализованными? почему это на них распространяют возможные убытки?
нас совсем считают за ....., что ссылаются на постановление регламентирующее работу ведомств правительства Москвы за нереализованые квартиры? может нам их покажут списком? интересно.

 

Она?

 

Да, все сходится!
Потенциальонго врага надо знать в лицо!
Плохо, что юрист в сфере ЖКХ !


С сайта http://frem.ane.ru/clauses

Кудашова Луиза Алиевна


преподаватель ФЭН РАНХиГС, управляющий объектами недвижимости, Управляющая компания «Сколково»
Область профессиональных интересов

• управляющий объектами недвижимости, юрист в сфере ЖКХ

Опыт работы

• 09.2011 – н/в – УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СКОЛКОВО», г.Москва, управляющий объектами недвижимости – создание УК, разработка нормативно-методической базы деятельности УК, контроль работы УК по оказанию ЖКУ, организация договорной и претензионной работы, работа с заказчиками ЖКУ (жителями), организация приёма новых объектов недвижимости
• 04.2009 - 08.2011 ГУП г.Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД), г.Москва, начальник отдела по работе с управляющими организациями и ТСЖ
• 04.2004 – 04.2009 ГУП г.Москвы "Центр поддержки объединений жителей" префектуры ЦАО (ГУП ЦПОЖ), г.Москва заместитель генерального директора
• 09.2003 – 04.2004 ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ», г.Москва менеджер информационно-аналитического отдела
• 01.2003 - 09.2003 ЗАО «Росинтер» (Московский и Российский фонды защиты прав потребителей), г.Москва административный директор
• 07.2001 - 09.2002 Минюст РФ по г.Саратову и Саратовской области, военно-врачебная комиссия, г.Саратов эксперт-психолог
• 09.1998 - 01.2001 Балашовский филиал Саратовского госуниверситета им.Н.Г.Чернышевского, г.Балашов преподаватель факультета психологии и социальной работы

по совместительству:

• 10.2012 – н/в - Московский городской университет управления Правительства Москвы (МГУУ), г.Москва преподаватель курса: «Повышение качества управления многоквартирными домами»
• 07.2011, 07.2012 – Всероссийский образовательный форум «Селигер-2011, 2012», Тверская обл., смена молодежного движения «ВСЕ ДОМА» преподаватель образовательной программы «Профессиональное управление жилым пространством», «Технологии выстраивания отношений с жителями»
• 05.2011- н/в Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, преподаватель курсов «Оперативное управление ЖКХ», «Управление многоквартирным домом»
• 01.2009 – н/в – «Управление многоквартирными домами», журнал, постоянный автор, г.Москва
• 09.2009 – 05.2011 Государственный университет управления, г.Москва преподаватель курсов: «Основы управления многоквартирным домом» и «Организация деятельности жилищных объединений»
• 08.2006 – 04.2009 Некоммерческое партнерство «Клуб товариществ собственников жилья», г.Москва исполнительный директор
• 09.2004 - 07.2005 Московский госуниверситет им.М.В.Ломоносова, г.Москва преподаватель факультета журналистики
• 09.2004 - 07.2005 Центр образования «Обучение и Бизнес», г.Москва преподаватель курса "Управление персоналом"
• 01.2000-12.2002 – Саратовский общественный комитет социально-экономических реформ, общественная приемная губернатора области, г.Саратов PR/GR-менеджер

Образование
основное:

• 2011-2014гг. – Московская финансово-юридическая академия, юриспруденция (специальность гражданско-правовые отношения)
• 2006 - Государственный университет управления в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров для организаций народного хозяйства РФ, специальность стратегический менеджмент диплом о профессиональной переподготовке с отличием
• 2001 - Тамбовский госуниверситет им.Н.Г.Державина аспирантура при кафедре педагогики и психологии, степень кандидата педагогических наук
• 1998 - Балашовский филиал Саратовского госуниверситета им.Н.Г.Чернышевского, факультет психологии и социологии, диплом специалиста по социальной работе с отличием

дополнительное:

• 2012, 2008 - Основы управления многоквартирным домом, организация деятельности жилищных объединений (ТСЖ, ЖСК, ЖК), Государственный университет управления, удостоверение о повышении квалификации.
• 2008 – Стратегия развития жилищной сферы в России, при поддержке и с участием представителей Государственной Думы РФ по строительству и земельным отношениям, Совета Федерации ФС РФ, Комитета по профессиональному образованию ТПП РФ и др.
• 2007 - Стажировка по вопросам общего менеджмента, управления недвижимостью и жилищной политике в Правительстве Франции, управляющих компаний и др. ТПП г.Парижа (Париж, Руан), диплом участника стажировки и участника Президентской программы подготовки управленческих кадров для организаций народного хозяйства РФ.
• 2006 – Организационно-правовые и финансово-экономические аспекты малых предприятий в сфере ЖКХ, Российская экономическая академия им.Г.В.Плеханова, удостоверение о повышении квалификации.
• 2006 - Стажировка по вопросам общего менеджмента и управления недвижимостью в Правительстве Берлина и Правительстве земли Бранденбург, Германия (Берлин, Потсдам, Гамбург) диплом участника стажировки.
• 2002 - Нейролингвистическое программирование, Российский филиал института М.Эриксона, Филадельфия, сертификат НЛП-практика.
• 1996 - Поволжский кооперативный институт факультет экономики и права, диплом бухгалтера-претензиониста

Знание иностранных языков

• Французский
• Английский

Публикации

• более 30 публикаций в журналах: «Недвижимость и цены», «Управление многоквартирными домами» и в газете «ТСЖ»

Учебные курсы

• Управление объектами недвижимости, Повышение качества управления МКД, Правовые основы управления МКД, Приём-передача МКД в управление, ТСЖ, Общее собрание собственников помещений МКД

 

Начал изучать публикации……….
Коммерческое использование общего имущества
Журнал "Управление многоквартирным домом", № 01, 2012
Автор: Л.А. Кудашова, канд. пед. наук, зам. генерального директора ГУП “Центр поддержки объединений жителей” префектуры ЦАО г. Москвы
Выдержка из статьи :
Существуют следующие варианты коммерческого использования общего имущества.
Передача в пользование нежилых помещений общего имущества под организацию:
• офиса, склада;
• установки платежных (банковских) терминалов;
• установки оборудования операторов связи, интернет-провайдеров и другого оборудования (ну держитесь жители корпуса №1!!!);
• под индивидуальные (дополнительные) нужды собственника помещения/жителя дома.
Передача в пользование элементов здания под наружную рекламу, т. е. установка:
• рекламы:
• на крыше здания;
• части фасада дома;
• конструкции с рекламой на лесах и рабице.
Передача в пользование земельного участка (или его части) для целей:
• размещения стационарной торговой точки (палатки, киоска, лотка);
• организации платной парковки;
• установка на придомовой территории рекламного щита, платежного терминала и пр.
При коммерческом использовании общего имущества необходимо учесть ряд условий.
Передача в пользование общего имущества должна соответствовать законодательству. Важно знать, на каких нормах базируются вопросы пользования общим имуществом, так как данная практика только формируется и управляющей компании (УК) придется обосновывать позицию и права собственников.
Передача в пользование общего имущества не должна нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

 

Не актуальная редакция. Постановлением от 15.06.2012г. были внесены еще изменения

 

странно, но другой редакции не видел. там что-то интереснее?