Общение: Корнея Чуковского, дом 1

Также взято из группы в VK.
Не забыть взять в офисе эксплуатации копии экспликации квартиры и поэтажного плана.

Как только застройщик поставит дом на кадастровый учет (ориентировочно март, отслеживать можно самостоятельно на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) идём в ближайший МФЦ г. Москвы с пакетом документов:
- ДДУ с доп.соглашениями
- Соглашение об уступке прав требования
- АПП 2 шт. (один заберут, один вернут)
- Нотариальное согласие супруги/супруга на оформление собственности
- В случае отсутствие супруга/супруги, нотариально заверенное заявление об отсутствии брака
- Госпошлина 2000 руб. (через их аппарат возьмут 200 руб. комиссии)
- Паспорта всех собственников
Копии документов у вас снимут в МФЦ, заявления распечатают.

Для ипотечников дополнительно необходимо получить в банке закладную на квартиру и приложить её к вышеуказанным документам.
Соответственно закладную не сделают без оценки квартиры (услуги по оценке есть в соседних ветках).
Некоторые МФЦ не принимают одновременно документы на оформление собственности и закладную, утверждая, что это два разных процесса. Можно просто пойти в другой МФЦ либо осуществлять это двумя этапами.

 

1. Двери не надо сравнивать, у нас другие совершенно стоят, хуже чем в других фазах.
2. Где прочитать про сумму, которую оплатили за регистрацию собственности? (Не нашел, хотелось бы точное место, может там стоит другая у меня, чтоб сразу написать как надо.)
3. Отпиши есть, кто как принимал, я записался на вторник, времени свободного для записи много, но я смогу только во вторник. Кстати странно, что еще ни кто не отписались.

 

Сегодня в 17 часов приняли мою однушку)
Принимали сами, без приемщика, заранее запаслись стремянкой, фонарями, свечками, зарядкой для мобильного, уровнем, отвесом, рулетками и прочим добром)
По факту замечания, которые отразили в акте - всего два: у нас был немного сколот подоконник и нужно продуть батареи, т.к. в комнате была чуть теплой.
В целом квартира в очень приятном состоянии. Стены, пол, потолок ровные, все измеряли уровнем. Трещин нет.
Окна установлены хорошо, не дует совсем!! Даже не ожидала)) Вообще, в квартире, при одной нормально работающей батареи было очень тепло, никаких сквозняков.
Вытяжка - отлично, лист бумаги прилип.
!!Важный момент - в сантех шкафу трубы не сварные! Но их по-любому менять... удивил этот момент, т.к. если я не ошибаюсь, по СНиПам только сварные...

Подъезд почти доделан, без панно, естественно) Лифты работают. Мусоропровод за отдельной дверью - удивилась, т.к. в шоу-руме было по-другому. Домофон пока не работает. Вход в подъезд с улицы.

После осмотра прошли в офис УК: оплатила аванс за 4 месяца. За однушку у меня вышло 5880 рублей. Смысла не платить не вижу: сумма не большая, а платить все-равно нужно, хоть и отдельно по месяцам. Мусор пока не оплачивала - буду платить по факту ремонта.

После подписания всех бумаг и получения паспортов (на теплосчетчики, электросчетчик и водосчетчики) пошла в офис эксплуатации на Ахматовой 2: т.к. домофон пока не работает получила пропуск и там же можно взять выписку из БТИ и план экспликации для регистрации собственности.
По БТИ площадь кухни у нас оказалась 9,7 (а не 9,3 на картинках Абсолюта и 10,1 в описании ДСК-1).
Там же, на Ахматовой, не забудьте взять ключ от почтового ящика, я вот только сейчас поняла, что забыла....((

На кадастровый учет обещали в начале марта поставить.
Заодно зашла в офис продаж, написала заявление на возврат 10 тыс за регистрацию - жду)

Еще на каждом углу (в прямом смысле, через каждые 20 метров) вас ловят ремонтники и предлагают свои услуги. Мое мнение - надувательство! За однушку за работы они просят от 200 тыс и до 250 тыс. Это дорого и не понтяно кто и как будет делать...и сколько еще вылезет в итоге... У меня, например, очень хороший ремонтник, белорус, 10 лет назад сделавший уже мне ремонт берет столько же - но это же проверенный человек и делающий очень качественно... Вобщем, возмутилась ценам)

Вот как то так))) Рада)

 

А что за возврат 10 тысяч? Уже не первый читаю про это, но никак не могу понять про что это?(

 

Если Вы получили ключи, то дефектовочного акта у Вас нет. Вы написали заявление на имя застройщика в свободной форме, в рамках устранения недостатков по гарантии. Только вот олета не торопится устранять замечания.

Если на батареях стоят регуляторы, то батарея будет теплой.

У Вас с собой ведь уровень максимум пару метров был? Сама плита будет ровная - что пол/потолок, что стены, а вот ее монтаж в большинстве случаев имеет ошибки, в первую очередь в углах, они должны быть 90 градусов по всей длине, а это можно измерить большим угольником и отвесом, либо, что лучше, лазерным нивелиром. Е ли угол не сделать ровным, то поитка в ванной/туалете у Вас не ляжет. А вот перепад пола Вы просто так не замеряете, пол имеет свойство перепада по углам по отношению друг к другу, и перепад может быть в несколько сантиметров, причем измерять нужно в пределах не только одной комнаты, но и срседних помещений.

Это Вы про какие трубы?

 

При покупке квартиры вы заключали договор с "Абсолют Недвижимость", который предполагал 3 этапа: бронирование квартиры, регистрация договора и регистрация собственности.
Третий этап у меня стоил 10 ттыс рублей. Можно написать заявление на расторжение этого этапа

В сантех шкафу, отходящие от основного стояка

Нет, конечно) Сначала мы отражаем замечания в акте осмотра на объекте, а уже потом, в офисе УК заполняем заявление на имя застройщика.

мы использовали отвес и стремянку)


Еще вчера забыла написать - берите с собой влажные салфетки - много и очень много. Мы вышли все белые(((

 

Женя добрый вечер))) Вы личку не посмотрите, я вам сообщение написала, если не трудно

 

Ответ

Женя, не знаю, дошло ли моё сообщение в личке, что-то не вижу его в отправленных, я Ваше получила, спасибо большое!!!

 

Женя, спасибо за информацию и список нужных вещей. Обязательно выпишу списком.

Подскажите, а зачем менять трубы стояка, что с ним не так?

 

И вопрос опытным - какой лазерный нивелир покупать? Мне нужно бюджетный, но с функцией рулетки. (оказалось,что у нас его нет)

 

Понятно.
Спасибо, большое))

 

Приняли в среду двушку в третьем подъезде! Сразу скажу, что сто раз сказала себе спасибо за то что не сэкономила и вызвала профессиональную помощь в приемке. Все прошло быстро и четко.
Квартиры и правда в очень хорошем состоянии. Два недочета выявили: кухонные окна и стояк.
На кухне окна плохо отрегулированы, задевают через раз при закрывании-открывании. Но это и самим недолго подтянуть. Резинка уплотнителя кое-где отходила, что тоже мелочь. Главное - подоконник. Тепловизор показал значительные мостики холода из-за того что устанавливали подоконник без пены, тупо на бетон (манагер из УК подтвердил). Но указывать в недочетах не стали, будем подоконник все-равно менять, тогда все как следует и заделаем.
В стояке подтекала труба с холодной водой при открытии. Это указали. Правда не совсем понятно когда и как это устранят. Заявление написали, но ключи у нас, дату устранения вроде нигде не указали... Непонятно. Но и самим подтянуть недолго тоже.

А в целом все прошло хорошо и даже приемщик сказал что редко видит квартиры в таком хорошем состоянии. Покорили пластиковые держатели в ванной для установки душевой шторки )))) трогательно это как-то ))))
Ключи от почтовых ящиков и домофонов не получили, но обещали в скором времени выдать. для проникновения внутрь дома пока выдают пропуск.

Удивило то что не заварен мусоропровод. Манагер из УК сказал что вроде как жильцы сами должны принять коллективное решение о заваривании оных. Но пока мы все соберемся и решим рабочие уже завалят наш мусоропровод чем-нибудь нехорошим... как-то это надо решать оперативно. Видела какие-то товарищи уже плитку завозили в квартиру

По акту передачи документов что получается на выходе:
1. комплект ключей
2. акт приема-передачи - 2 шт
3. инструкция по эксплуатации
4. оригинал акта осмотра
5. логин для сайта ук
6. паспорта на счетчики
7. акт ввода в эксплуатацию счетчиков

ну и еще уведомление разумеется о готовности объекта и договор управления домом

 

Отправил в личку сообщение о нивелире.

 

Квартиру получил. Серьезных недочетов нет, лифт работает (грузовой, уже обшит), почтовые ящики стоят, домофон не работает. Подробный отчет с фото чуть позже.

Предлагаю создать whatsapp-группу дома для оценки и дальнейшего общения

 

В ответ предлагаю создать чат в скайпе)

Ватцапа у меня нет и на кнопочный телефон его не прикрутишь.))

 

Не сижу за стационарным компом, на телефоне скайп неудобно. Whatsapp реально удобнее. Давайте я лучше буду дублировать все важное сюда?

Соседи, создал группу нашего дома в Whatsapp - скидывайте номера в личку.
Кто хочет провести оценку в эти выходные?

 

На субботу запись на 11 утра.

 

Да, спасибо. Это будет удобно. Тем более мой номер у вас есть, если что срочное.

 

Мы только 12.03 на приемку идём. Если до этого времени Группа на оценку не соберётся, то мы с вами))

 

Будем смотреть, пока глухо.

Добавляемся в группу дома в Whatsapp, контакты мне в личку