Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Друзья-соседи, есть опасения, что застройщику не успеть со всеми доделками в 1ой фазе к 30.06. Соответственно, есть смысл обсудить что нужно делать в случае реального срыва сроков.

На основе вот этого вот поста и легкого гуглевания, родилась вот такая вот статья-инструкция.

Конструктивная обратная связь приветствуется ;)
Заработаем денег на необязательности застройщика!

 

дело в том, что по телефону мне сказали,что дефекты они устранят и передадут мне квартиру не ранее 9 июля, так что у вас не просто опасения, это факт. На мой вопрос - как застройщик мне выплатит неустойку: добровольно или через суд, УК предложила обсудить это с застройщиком лично в будни с 9 до 6 на объекте.

 

Ну, раз они и сами сообщают что не успеют - тем более стоит готовиться к выставлению неустойки.

Пообщаться с застройщиком лично, насколько мне известно, не получится, т.к. сотрудник, присутствующий на объекте, принимает письменные заявления, а голосом не общается с собственниками...

 

Ну что, дискуссия прямо кипит! ;)

Накатал телегу об обнаруженном дефекте и о готовности заработать на неустойке. Завтра занесу в офис застройщика.

За образец спасибо @Max@ и его Уведомлению о готовности принять объект. А дальше уже пришлось дописывать своим кривоватым и шершавым языком...

Об обновлениях буду сообщать ;) Если кому надо текст - скину.

Напомню, текущая версия памятки по штрафу за срыв сроков - тут, в базе знаний.

 

Пожалуйста, отправьте мне образец уведомления!

 

Забрать можно здесь.

 

Просто любопытно, как можно в суде доказать, что данный шов это деффект, а не строительные издержки и что он как-то влияет на качество квартиры? Я так понимаю вам придется за свой счет заказывать какую-то комиссию или как всё будет?
<script charset="UTF-8" src="chrome://hdv/content/hdv.js" type="application/javascript"></script>

 

нам вчера при приемке квартиры (мы ее не приняли) сказали, что у них есть еще 2 месяца на устранение дефектов. я вот думаю, может это 2 месяца на устранение дефектов, для тех, кто принимает квартиру до 30 июня. или это так же относится и к тем, кто не принял квартиру? как-то они все спокойно себя ведут и совершенно не настаивают на принятии квартир. как-будто у них и правда есть еще время.

 

Сказать они могут все, что угодно, пользуясь нашей неосведомленностью. Раньше, например, Абсолют ключи не выдавал, пока не подпишете договор на сопровождение ремонта. Однако это все незаконно и жители отстояли свои права. Сейчас этот договор никому не навязывают. Поэтому поменьше их слушайте, а собирайте информацию самостоятельно.

Я квартиру не приняла, и поддержу кампанию по выставлению штрафных санкций.

Кстати, почему Абсолют не настаивает на приемке квартир: подрядчик - Олета - не входит в группу Абсолюта. Это компания, помнится, относится к МИСК (могу ошибаться в названии группы компаний). Наши монолитные корпуса - это их первый проект в сфере жилищного строительства. Так как проект им не очень удался, скорее всего, Абсолют больше не будет с ними сотрудничать (ведь другие монолиты строит другой подрядчик). А штрафы за несвоевременную сдачу платит Олета. Поэтому Абсолюту совершенно все равно, заплатит Олета штрафы или нет. А Абсолют для своей репутации отчитался - корпуса сданы. Вовремя.
ИМХО.

 

Я считаю, что пока что это обязанность застройщика доказать мне, что это незначительный дефект и угрозы мне и соседям нет. Иначе я не буду принимать квартиру и все.

 

Наталья, я не юрист и судебной практики не имею. Опираюсь только на закон, текст ДДУ и установку "больше бумаги - чище... попа" (всмысле все надо фиксировать письменно).

В ДДУ написано, что обязательство застройщика - передать квартиру по акту. Если в срок акт не подписан, значит обязательства не исполнены, третьего варианта здесь не вижу. Ни про какие "2 месяца на устранение" я не слышал/не читал. Если есть ссылка на соотв. закон/пункт договора - прошу в студию. Готов признать свою ошибку как непрофессионал :)

 

Нужно было вам, конечно, при осмотре отколупнуть кусочек и посмотреть, быть может это просто борозда от опалубки, ну, это просто размышления.


<script charset="UTF-8" src="chrome://hdv/content/hdv.js" type="application/javascript"></script>

 

Олета не подрядчик, она - застройщик. Получили разрешение на строительство. Абсолют, а точнее, НДК, ими владеет через офшоры. А подрядчик это как раз МИСК, с которым отношения не продлили, и монолиты следующих фаз строят белорусы.

 

Отколупнуть-то я смогу, только борозда это или нет точно не пойму ;)

 

Не совсем разбираюсь в терминах подрядчик-застройщик. В случае несвоевременной сдачи - штрафы на МИСКе или на Абсолюте?

 

так я то же не читала. это мне сказала менеджер в офисе. а поскольку они так, я бы сказала, спокойно себя ведут, ни к чему не принуждают (а сегодня уже 30 июня!), вот я и задумалась - а к чему бы всё это?

 

На застройщике, т.е. на Олетте

 

Ну, мало ли что там кто сказал ;) А спокойное поведение - ну и ОК, значит нервы в порядке, пусть будут здоровы :)

 

ясненько, значит будем собирать больше бумаги, ну, в смысле, что бы чище... , ну, в смысле, что все будем фиксировать письменно

 

Почему белорусы? БелСлавСтрой российская компания, как указано на её сайте.
<script charset="UTF-8" src="chrome://hdv/content/hdv.js" type="application/javascript"></script>