Встреча с зам. префекта по ЖКХ, МЖИ, администрацией и депутатами, УК КС

Дорогие друзья, вот видео со встречи инициативных жителей с представителями власти, которое проходило 22 января 2015 в штабе застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=U0thr_lU758

 

Козлы невероятные! Особенно самый главный - на лице написано "я козел!"

 

давайте все же немного сдержаннее себя вести. как бы не хотелось, но не надо.

 

Изложите тезисно содержание и итоги встречи.

 

интересно, серьёзно 80% жителей подписали договор на управление домов?

 

Нет не козлы. Да, ответы даны ИГ по всем статьям детально.

Например:

- жаловаться населению на качество состояния чего либо от первого бордюрного камня(и далее во двор) вообще нет прав т.к. вы не платите за это ни копейки !, а платит за вас застройщик по договору с УК КС. Будет межевание - будете еще больше платить.

- есди договор с УК КС не поправят, то его можно вообще не заключать т.к. межевание не сделано и не будет до застройки всех 180+гигтар ЖК

-Счетчики принял только владелец. УК КС его не приняла и поэтому никакого рассчета по ним не будет до подачи вами зявления им. Это в панелях. В монолитах - все принято, но они будут разбираться.

-если их билинг будет глючить(т.к. на вас всех его тестят), то показания оспаривать надо по зявлениям.

-Строительство ТЦ застроящик хочет изменить т.к. там сети.

-Дорога до мичуринца остановлена т.к. там медлит ген.подрядчик и доделать ее нельзя. Срок подрядчика до 3 марта. Вас вообще туда пускать нельзя т.к. там идет стройка.

-Перепланировку надо делать, начиная с подуча в МосЖилИнспекцию.

-Интернет пустят, когда провайдеры подадут документацию в ТЦ, а не завтра приедут с кабелями. Они должны пройти обычный технический документый борюкратизм.

Остальное там помелочи.

 

Досмотрел пока до половины... Удивило устройство этого биллинга: показания счётчиков пересылаются на сайт компании "Техем", там производится расчёт, результаты передаются УК.

 

Как следствие вопрос - с кого спрашивать за результат? ))))

 

ну это смотря как оценивать.
если на вопрос, как пройти к театру? вам отвечают, идите лесом и не возвращайтесь, то ответ тоже можно оценить как детальный, но он не будет отражать смысла вопроса и таст конкретики и самое главное правды.

в договоре управления есть позиция о оговоренном земельном участке, как предмете договора и площадях на нем под то и это. обратите на цифры внимание и прикиньте как это относится к оговариваемым услугам и их объемам.

а вот нельзя его не заключать. закон не позволяет.

так ведь и в панелях счетчики приняты, только их не признают. а это разные вещи.

а кто вам сказал, что он глючит? УК? так она его скорее всего и не запускала. установщик с самого начала говорил, что его аппаратура может работать хоть одним установленным прибором и ни каких проблем нет.

когда это сети хоть чему мешали? что важнее труба или многомиллионные перспективы?
у нас по плану в 4 фазе социалка. трассе не могла там быть. в итоге трасса "есть", а социалки нет.

не надо так говорить. остановлена кем? застройщиком? тогда причем тут подрядчик хоть какой он генеральный. если подрядчиком остановлена, то и вовсе смешно. он ни чего не решает, а исполняет.

так это не новость, вот только важность такой прокладки как УК в таком случае очень смущает. сама УК запретить не может, разрешить не может. решает все МЖИ. требования по порядку проведения и согласования тоже от МЖИ. с важным видом свою закорючку поставить в проекте - полномочие УК? а у них есть право это делать? а в какой момент, до или после МЖИ? вопросов много осталось.

а ТЦ это кто? вы видели документы, что они собственники? их кабели по крышам протянуты между панельными домами. это построенные сети? да таких сетей тотже билайн, РТ или еще кто протянет столькоже и больше. много разрешений на это не требуется.
так же как и УК.
вот текст основоного положения договора из конкурсной документации:
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, лицам принявшим от Затройщика помещения по передаточному или иному акту, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - наниматель, арендатор).
2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме, а также для лиц принявших от Затройщика помещения по передаточному или иному акту в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________________________________________, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику, лицам принявшим от Затройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатору в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

так кто просил УК или ТЦ заниматься вопросами не пускать провайдера, распоряжаться ОДИ, принадлежащего собственникам на правах ОДС? или это такая форма нашего благоприятного проживания???

........................................

 

Это совершенно нормально и единственно правильный способ.

1. Данные передаются на сервера Техем по IP каналам.
2. Там происходит процессинг.
3. Обработанные результаты поступают в УК в виде отчетов.

Таким образом, УК не может сама накручивать данные т.к. вся услуга оказывается Техем, а УК лишь потребитель сервиса.

 

Вы с УК КС, а УК КС должна спрашивать с Техем, а она должна пройти лицензирование/сертификацию от железок в вашей квартире, узлов в подвалах и уже биллинга.
А в отдельных случаях(если есть факт оказания данных услуг гос. органам)и и отдать весь комплекс в ФСБ на сертификацию и там его разбирают по косточкам, вплоть до программных кодов этого самого биллинга и прошивок.

 

А в чём сервис-то заключается? Перемножить и сложить несколько тысяч чисел? Такой сервис может предоставить программа из 5 строк.

 

Не знаю как у Техема с клиентурой, но...
Если клиенты в проекте меряются миллионами, то разрабытывается высоко нагруженная система и какие она данные считает - это уже не центральный вопрос.

 

у меня расчеты данных от счетчиков для ЕПД это делает эксель.

 

Ну а как данные-то попадут из железки в excel ? Это вы ручками подошли в туалет и сняли, записали. А тут жителей много.

Все равно данные придут в центр обработки данных из железок, а там УК можно отдать любые срезы данных по желанию.

 

Система... А если миллионам клиентов нужно помножить 2 на 2, то тоже разрабатывается высоконагруженная система?

 

Да по мозгам просто проехались и все хавают. зайдите в УК и попросите посмотреть данные по вашим счетчикам ХВС, ГВС, эл-во. Вам просто на компе табличку откроют и всех делов.
такие же таблички выгружаются для распечатки ЕПД. по теплу не сложнее. просто считываются данные с счетчиков. там все проще паренной репы.
есть цифирь и есть база номеров счетчиков с привязкой в какой квартире они стоят. выборка, суммирование показаний и ваша сумма на выходе.
космические технологии тут не нужны совершенно.

 

Теперь окончательно понятно кем вы являетесь на этом форуме. Вы - представить УК. Вы поддерживаете трассу, вы поддерживаете УК. Вы не поддерживаете собственников. Ответов никаких не дано. Все отложено опять непонятно на сколько, а так же виден непрофессионализм УК. На работу приняты люди, не имеющие опыта управления жилыми домами!

"МЫ ОТРАБАТЫВАЕМ СИСТЕМУ" - звучит так, как "МЫ НОВИЧКИ В ЭТОЙ СФЕРЕ, МЫ НОМЕНКЛАТУРНЫЕ ЛЮДИ, НАС ПОСТАВИЛИ И МЫ УЧИМСЯ НА СВОИХ ОШИБКАХ. А ВЫ ВЕРЬТЕ И ЖДИТЕ, МЫ РАБОТАЕМ". Несерьезно. Если вы новички - снижайте тарифы до минимальных. Неопытные люди должны получать минимальные суммы и учитесь дальше.

 

Даже в 1С отраслевые решения:

1С:Упраление предприятием ЖКХ
1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ, и ЖСК
1С:Управление теплосетью
1С:Управление водоканалом
1С:Управление ремонтным предприятием

и другие подобные программы. И не говорите, что сейчас учитывать показания счетчиков это сложно. Я сейчас занимаюсь этим в 1С:Аренда и управление недвижимостью. Когда на десятках объектах снимаются показания счетчиков и распределяются по нескольким сотням арендаторов. Совершенно ничего сложного, если знать технический момент.

Проблема многих работников в том, что ОНИ САМИ НЕ ЗНАЮТ ЧЕГО ХОТЯТ, не могут решить сами и не могут поставить задачу техническим специалистам. Поэтому, вся куча вопросов по организации учета встает именно к организаторам: генеральному директору и главному бухгалтеру. Почему они не могут организовать учет? Налицо непрофессионализм ключевого состава.

А еще бы спросить генерального и главбуха: "А опыт у вас, простите в каких отраслях?" "А какое образование?" - и посмеяться.

 

Их разработка не зависит от сложности вычислений производимых.