Как продать квартиру с ипотекой материнским капиталом?

Как продать квартиру с ипотекой и с материнским капиталом?

 

К сожалению, никак.
Вы должны выплатить ипотеку, вписать в квартиру детей, и только потом продавать.
Ну, либо найти покупателя, который настолько захочет именно ВАШУ квартиру, что он внесет платеж банку в погашение вашей ипотеки, дождется всех процедур, а затем выплатит вам оставшуюся сумму.

 

продать можно, но это очень трудоемко, то что она в ипотеку-это не так страшно, все можно решить с помощью хорошего риэлтора, особых проблем не возникает, конечно процесс затянется. А вот что касается материнского капитала, тут все намного сложнее. Нужно решать вопрос через органы опеки, они дадут разрешение на продажу при условии, что новое жилье будет лучше для проживания, либо нужно будет открывать счет в банке на ребенка и вносить часть денег с продажи квартиры ( нам говорили, 50 % от стоимости).

 

Насколько я знаю, жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, не подлежит продаже до достижения 18летнего возраста вторым ребенком.

 

мы консультировались с юристами по этому вопросу, можно продать, но при соблюдении определенных условий со стороны органов опеки . поэтому пока не стали его трогать

 

слышал, что вариант "продажа с альтернативой" поможет.

 

Поправьте если я не прав, чисто мои соображения.
При использовании материнского капитала вы обязаны до момента полного погашения ипотеки наделить ребенка правами. Поэтому возникает 2 варианта:
1) Ребенок уже наделен правами и имеет долю в квартире. В этом случае все понятно, чтобы продать квартиру нужно получать одобрение со стороны опеки, т.к. вы не можете отобрать у ребенка его собственность.
2) Ребенок еще не наделен правами. А вот в этом случае не совсем понятно как быть. С одной стороны у ребенка еще нет прав, значить в СОС нет сведений о ребенке, и значит вроде как можно продать квартиру. Но в этом случае получится что Вы не исполнили свое обязательство о наделении ребенка правами, и соответственно может повлечь за собой какие-то санкции в будущем (только не понятно от кого и кто сейчас это контролирует). Во всяком случае после расширения, ребенка лучше наделить правами на новую квартиру, мало-ли заявятся проверяющие органы, чтобы было меньше потом претензий и споров.

 

В пенсионном нам сказали, что вроде никто не проверяет имеет ли ребенок долю или нет, но дают подписать обязательство о присвоении доли. Но опять же никто не контролирует его исполнение. А может получиться и так, что сегодня никто за этим не следит, а завтра какая-нибудь уголовная ответственность наступит.

 

В первую очередь юридически подкованный покупатель такую квартиру покупать не станет или нормальный риэлтор отговорит, т.к. впоследствии сам ребенок может оспорить сделку.

 

А откуда покупатель узнает, что был использован материнский капитал? Продавец может и умолчать.

 

В любой семье с детьми риэлтор обязан копать в эту сторону. А также в сторону получения разрешений от опеки.

 

Все дельно написано. Но можно же дать какое то обязательство выделить в новой квартире долю.

 

Не надо продавать до совершеннолетия, ибо 159 статья УК светит.

 

Ну а если нет больше возможности платить ипотеку? У кого двое детей, то как правило, мать не работает. Бабушек и дедушек нет рядом.
Чтобы не попасть под статью можно выделить долю в другой квартире. А вот продать честно людям как?
Пенсионный (юрист) сказал - не сообщайте покупателю и сразу наделяйте детей в новой квартире долями.
Опека сказала, пока нет долей в квартире у детей, мы не имеем к этому отношения.

 

Так вы хотите продать эту квартиру и новую купить поменьше?
Тогда это точно ни через какие законы не пройдет. Нельзя после использования мат. капитала ухудшать условия детей.

Ребенок вырастет, тьфу-тьфу-тьфу, часто бывают квартирные конфликты.
Он может подать в суд с требованиям восстановить его права на эту квартиру (а честный покупатель подаст регрессный иск к вам).

 

Если речь идет о том, что финансов не хватает на покрытие ипотеки,
рассмотрите возможность эту квартиру сдавать, а самим временно жить в квартире похуже (снимать, или у родных). Арендную плату (или разницу в стоимости аренды) добавляйте к ипотечному платежу.

 

Продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:

1.Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;

2.Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

И еще такой момент, новое жилье в ипотеку вроде не получится купить, органы опеки категорически против этого. Получается либо за наличные покупаете либо потребительский кредит.
Статьями здесь какими пугают. Все продается, только грамотно и с согласия опеки. Нельзя просто продать и переехать жить к родственникам а одновременно продаешь и покупаешь пожалуйста без проблем. И боятся здесь нечего. все законно.

Ну и естественно, в новой квартире детям должны быть выделены доли.

 

Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:
1.Обмен жилья на другое жилье, желательно большего по площади;
2.Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового, желательно большего по площади.

 

При продаже квартиры с несовершеннолетними детьми и купленную с привлечением средств материнского капитала , ну никак не будет светить статья за мошенничество:) Если соблюдать все условия покупки продажи...
Не пугайте народ:))

 

В ипотечной квартире нельзя выделить долю детям. Банк не даст. Соответсвенно при продаже квартиры с обременением можно промолчать покупателю про мат.аппиталл, либо сказать и он пойдет дальше, кому нужны проблемы?
Квартира монолит и стоит уже в 2 раза больше, чем мы отдавали и на скромную двушку в Долгопрудном хватает. Продав квартиру загасим кредит, осталось- 21 год и 9 млн переплаты, хотя теперь через два года уже 8 млн.процентами. Работает толко муж, даже отдав младшего в сад, я не смогу полноценно работать сразу. Через год старшая пойдет в школу и еще хуже - с ней некому быть, кроме меня, продлёнка у меня имеет плохие ассоциации. Не знаю есть ли она где нормальная. Короче денег не предвидеться долго.
Отдавать банку 8 млн не охота.
Есть однушка в которой мы живем и можно ее сдавать за 25, но ремонт в новой квартире сделать не на что. Вот и не знаю, тащить семью в старенькую квартиру или жить в позитивном ПБ.