Через какое время после постройки дома начинать ремонт?

Через какое время после постройки дома начинать ремонт? Нужно ли ждать какое-то время пока он "осядет", устоиться и пр.? А то не хотелось бы, чтобы, например, штукатурка трескалась или еще что..

 

Усадка-утряска касается в первую очередь панельных домов, монолитные дома этому не подвержены. Но если все равно опасаетесь, то делайте после получения квартиры всё, кроме отделочных работ.

 

Подтверждаю слова Шрека. В монолите можно делать сразу нормальный ремонт. Главное качественно делать что бы потом не казалось, что "дом усаживается"

Если хотите проверить качество, делайте сначала только черновой ремонт и дайте ему постоять. Обычно многие косяки выплывают в ближайшее время. Когда все высохнет и что плохо сделано было - отвалится, тогда подлатав можно приступать к отделке.

 

Alvego, расскажите, что относится к черновому ремонту?

 

Черновой ремонт, это база. Основа-основ Его надо делать один раз и навсегда - т.е. качественно и обдумав все тонкости. Отделку можно переделать, базу - практически нет.

Входит в него следующее:

0. Демонтаж и монтаж стен, если присутствует перепланировка.

1. Выравнивание стен - штукатурка чаще всего, хотя бывают и варианты.

2. Выравнивание полов - стяжка керамзит + пескобетон чаще всего - тоже бывают варианты.

3. Электрика. Разводка по квартире. Монтаж подрозетников и сборка щитка с автоматикой.

4. Сантехника. Разводка сантехники от вводов (у нас будет стояк в санузле и на кухне с шаровыми кранами, грязевиками - фильтрами грубой очистки и возможно счетчиками) и до собственно кранов, сантехники.

5. Потолки. Вариантов море, но если они не натяжные или реечные, то это черновой ремонт.

6. Замена окон, монтаж входной двери, прокладка трассы под кондиционер и замена системы отопления входит в черновой ремонт, но может делаться сторонними подрядчиками.

7. Если есть гипсокартон, фигуры, ниши, перегородки, то они монтируются тоже в черновом цикле.

8. Утепление балкона, перенос кухни, проемы, арки, антресоли, а так же гидроизоляционные, звукоизоляционные и теплоизоляционные работы тоже делаются в черновом ремонте.

Кстати как уже где то отмечалось у нас будет лучевая система отопления, т.е. один стояк на квартиру от которого под стяжкой будет идти несколько линий к каждому радиатору отопления. Система будет сделана на базе сшитого полиэтилена. Какой марки пока никто не знает, но в новостройке такого уровня должно быть все путем. Иначе денег на замену будет не кисло. Радиаторы пока неизвестного производителя.

Окна 2-х камерные стекло-пакеты. Фирма производитель не известна пока.

Двери могут входные поставить что то типа форпост (самого дешевого китая). Однозначно менять Хотя чаще всего ставят деревянные.. все равно все меняют.

 

А во сколько может вилитмя средний черновой ремонт в квартире?

 

Это смотря что вливать

Понятия средний тут нет. У каждого свой набор опций, площадь квартиры, требования к материалам, срокам и качеству.

Реально были квартиры (две однушки, которые мы делали в одно и тоже время у разных людей) где один ремонт вылился полностью с отделкой в 580 т.р., а второй потерял счет после 1,2 ляма. Только их и сравнивать трудно. У одного простой без перепланировки... эконом, а у второго квартира студия в стиле хай-тек и многими дополнительными опциями.

 

Спасибо. Хоть какие-то ориентиры.

Но больше мне понравилось, что сообщение Alvego нравиться Alvego !!!

 

Случайно нажал кнопку... Просто она почему то активна и для меня (странно), я и подумал, дай нажму...

Ну и конечно ты меня раскусил - мне просто понравилось мое сообщение

А еще нравится такая строчка - Вам, Blade и Shakalлюбят это...

Загадочно, но приятно

 

Привет честной компании! Пополняю ряды купивших совсе недавно, а потому высоко... Не пойму - почему монолит не проседает? Только потому, что нет стыков? Так ведь есть сумасшедшая масса, внедренная в грунт... Осадка просто обязана быть... Хотя, вероятно, и поменьше, чем в плитке. Потом - сама конструкция под 80 м - она же колеблется... Разве не так?

 

Нет, конечно она колеблется, но я надеюсь не так что бы в монолитном каркасе образовались трещины.

Мы не говорим про то, что внутренние перегородки могут трещать по углам, особенно когда сосед решил побаловаться кувалдой или перфоратором, однако монолитный каркас здания на то и монолитен, что бы быть непоколебимым.

Панель вся трещит потому что стыки мягкие.. только сварка держит. Это же очевидно.

Кстати мы не говорим про проседание монолита в грунт. Это есть. Хотя не хочется оказаться ниже уровня земли поэтому тоже взял высоко.

Нам с вами сосед, просадка не грозит!

 

Любое строение дает усадку до 3 лет. Главным образом все зависит от фундамента. Я видел как монолит премиум класса трещал на 3-й год после сдачи потому что не были выполнены инженерные изыскания и не знали на какой грунт сажают дом.

 

Будьте добры, разъясните, что означает "трещал" - пошли трещины по стенам или как? И подробнее про грунт, пожалуйста!)

 

А ещё адресок этого элитного дома напишите, плиз, если не сложно.

 

Да, трещины пошли по колоннам и перекрытию.
Видимо не были сделаны инженерные изыскания и грунт стал уходить из под фундамента вот там такое и началось...

адресок - сложно лет 10 назад дело было просто не помню.

 

Хочется надеяться,что наш дом не будет давать усадку,многие будут стараться переселиться побыстрее.

 

Будет. ВСЕ будут. От этого никуда не деться.

 

Одно хорошо, что к моменту заселения дома уже будут стоять год-полтора

 

Да! Это, кстати, большой плюс!!