Осмотр тех.подполья, МОП, консьержных, лифтов и ... группы заселения )))

Тема в разделе "2014", создана пользователем @Max@, 1 фев 2014.

Статус темы:
Закрыта.
  1. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    По договоренности с УК КС, вчера в 14:00 состоялась встреча, посвященная осмотру технического подполья, ИТП, МОП, консьержных. Кто с нами был:
    2 фаза:
    Дмитрий178
    Владимир
    Равиль
    SGF
    Pet&Liya

    1 фаза (братская помощь второй:26:)
    Андрей18
    @Max@

    Что в итоге удалось посмотреть:

    - тех.подполье, ИТП и электрощитовые корпуса №3 2 фазы
    - Консьержные помещения, лифты и МОПы корпуса №4 2 фазы
    - тех.подполье, ИТП и электрощитовые корпуса №7 2 фазы (здесь я не уверен, поскольку туда попасть не успел).
    -диспетчерскую лифтов в 4 корпусе (Гончаров сказал, что она там временная, постоянная будет в одной из наших башен в 1 фазе - там есть огромные помещения под это)

    В чем нам было отказано:
    - В осмотре аналогичных помещений в других корпусах (не готовы показывать)
    - в осмотре тех.этажей и кровли (кровля и тех.этажи еще не приняты у застройщика)

    Общее впечатление от осмотра:
    позитив:
    - тех.специалисты ИГ настроены дружелюбно, охотно показывали и объясняли - что и где расположено;
    - оборудование, как я понял, установлено не дешевое;

    негатив:
    - не установлено ни одного общедомового счетчика - ни ИТП, ни электросчетчик, ни одного показания снять не удалось. Хотя на встрече речь шла о том, что счетчики в 3 корпусе готовы. Оказалось по факту, что они не установлены.
    - лифт в 1 секции 4 корпуса работает как-то странно: уехать на нем никуда не удалось.
    - МОПы еще не приняты, кровля не принята у застройщика.
    Что дальше?
    - через месяц будут установлены коллективные приборы учета (КПУ): свет, вода, тепло. Надо будет туда наведаться, зафиксировать показания.

    От коллег-инженеров будут еще фото и комментарии. Также Дмитрий выложит остаток видеозаписей: на встречу с Луизой у меня не хватило памяти в телефоне :13::13::13:

    Да, чуть не забыл, не планировали, но все-таки зашли в группу заселения к Луизе. Основной вопрос был - по какой причине людям предлагают ключи покупать по 500 рублей-штука, если не подписан договор по СР. Собственно, все есть на видеозаписи. Видеофайлов очень много (около 14), поэтому на форум их не гружу (нет времени, увы). Приглашаю всех на мой канал в youtube их смотреть (комментарии все там я проставил):

    http://www.youtube.com/user/Max20121209

    Видео:
    http://www.youtube.com/watch?v=oJeL8b09jTo

    http://www.youtube.com/watch?v=6jg7_gBmf7E

    http://www.youtube.com/watch?v=ijqXe-8pMmI

    http://www.youtube.com/watch?v=4nVymI3pQUk

    http://www.youtube.com/watch?v=NC4cDvhVcfw

    http://www.youtube.com/watch?v=NG5-SI-VpPU

    http://www.youtube.com/watch?v=K7ZRDnXE38M

    http://www.youtube.com/watch?v=tUerw4boYk4

    http://www.youtube.com/watch?v=KAnhkJAqxxM

    http://www.youtube.com/watch?v=e5odJ7yXwDI

    http://www.youtube.com/watch?v=f1Ii-7a9k7w

    http://www.youtube.com/watch?v=S8PChlHSR84

    http://www.youtube.com/watch?v=CETX_MVFLwo

    http://www.youtube.com/watch?v=faSGzM95A8s

    http://www.youtube.com/watch?v=Sn3RfWnAE-o

    http://www.youtube.com/watch?v=z2gyBv9qzqQ
    Итоги:

    1. В конце февраля надо организовывать поход по проверке и снятию показаний КПУ по каждому дому.
    2. Уже сейчас необходимо запрашивать проектную документацию (УК не горит желанием её по понятным причинам показывать, предлагая только исполнительную) - без нее дом принимать смысла большого нет: мы не знаем что должно по факту стоять;
    2. В апреле надо организовывать комиссию по приемке всего оборудования домов. Дело вот здесь в чем: когда вы покупаете телевизор - вы проверяете комплектность, не так ли? Пульт, кабели, и т.д. А когда вы покупаете квартиру вместе с общедолевой собственностью, то почему-то никому не приходит в голову - проверить комплектность и исправность её. Вот ведь парадокс! :31:

    Вывод:
    Осмотр не завершен, но УК выполнила свои обещания с первой встречи: показать тех.этажи. Осмотр необходимо завершить до конца, к следующему визиту надо лучше готовиться - запросить ПД

    Последствия:
    После нелегкого дня мы закатились в Мак на Шолоховскую отмечать.... Потом снова вернулись в УК - Полежаевский позвонил, ключи ему не давали. В этот момент телефон мой, не выдержав тяжких надругательств над аккумулятором за день сдох, ну а друзей спецназ в беде не бросает!:40: Но, как я уже писал, когда мы туда вернулись, его уже с ключами отпустили из застенок УК... :17:
    Вобщем день прошел не бездарно, но с капелькой дегтя внутри. Ночью мне снились грызики, которые меня окружают, хотят захватить и .... тут наступило утро 1.02. :29:
     
    Последнее редактирование модератором: 2 фев 2014
    SGF нравится это.
  2. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    У Андрея, Дмитрия есть еще видео/аудио/фото материалы, ждем когда они найдут время с нами поделиться информацией:26:
     
  3. Наташа

    Наташа Сосед

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    4
    Адрес:
    2
    Молодец Макс!!!!
     
  4. Андрей18

    Андрей18 Почетный житель

    Регистрация:
    11 июл 2012
    Сообщения:
    1.465
    Симпатии:
    108
    Адрес:
    3 (теперь Дом 4)
    Уважаемые форумчане!

    Предлагаю Вашему вниманию впечатления в части слаботочных систем и всего того на что взгляд упал. Прилагаются фото. Может чего не разглядел:19:

    Подвал.
    Кабели силовые уложены в лотки, закреплены, бирки (маркировка ) в наличии, те – нормально.
    Кабели слаботочки , вероятно интернет, не закреплены , не маркированы (бирки отсутствуют), обещают, что доделают.
    Стоит некое оборудование против крыс, но не уверен, что с крысами согласовано.
    Комната консъержа.
    Большая, просторная, на стене левее стола висит пластина ДСП на которой смонтированы блоки домофона FERMAX (как обещали) и пара блоков производства «Цифрал» (блок питания и еще один блок вероятно имеющий отношение к замку – разберемся).
    На столе – пульт консьержа.
    Домофон в эксплуатацию не введен, утверждают, что субподрядчики работают над этим.
    Не понравилось то, что все эти блоки смонтированы на «доске», обычно монтируют в закрытом шкафчике, чтоб зацепить случайно не было возможности. Можно конечно и так, а можно было и прямо на стену.
    Лифт.
    Пока не защищен (только местами ободранный заводской полиэтилен), работает ужасно (именно в этот момент и именно в том месте где мы были. )
    - дверь при закрывании «давит» очень сильно и блокировка двери срабатывает при очень большом усилии (не измерял, лично мое мнение), ребенку может травму нанести. Может быть не отрегулировали еще? В дальнейшем – обратить внимание.
    Нам пытались продемонстрировать связь с диспетчером из лифта, но не получилось. Причина не ясна, либо не функционирует, либо диспетчер вышел погулять.
    На этаже.
    Имеется система дымоудаления, пока решеткой не закрыта – ведутся работы. Ее оборудование смонтировано аккуратно, работать должно нормально.
    Щит.
    Состоит из нескольких секций.
    Слаботочная.
    Разветвитель для телевизионной антенны на 4 выхода – в наличии. То, что стоит кривовато никакого значения не имеет, привинчен крепко.
    Кроссы радиотрансляционной сети стоят, подключены к проводам идущим в квартиры, но в квартире в которой мы были радиотрансляционной розетки или торчащих проводов не заметил (может был невнимателен).
    Блок домофона FERMAX (разветвитель видеосигнала на 4 квартиры) предназначен для обеспечения в дальнейшем установки у Вас в квартире видеодомофона (за отдельные деньги и индивидуально желающим). Порадовало то, что видеосигнал подают не по UTP а по коаксиальному кабелю . Это означает , что качество видеосигнала будет лучше.
    НО напряжение питания +18 В на него не подключено! А почему? И даже этих проводов мы не увидели. Либо их нет (маловероятно) , либо не увидели из за отсутствия маркировки.
    Контроллер сбора данных с водяных счетчиков «пульсар».
    Установлен, соединен с Вашими водяными счетчиками в шкафу туалете. Утверждают что даже работают и работает вся система в целом. В это верю – вещь крайне примитивная и надежная.
    Примечание для любителей экономить на счетах за Воду.
    Этот контроллер и вся система учета расхода воды – всего лишь вспомогательное средство для удобства сбора информации. И если вывести из строя данный контроллер любым способом, в том числе откусив провода идущие от Вашей квартиры, то это БЕСПОЛЕЗНО. К вам в квартиру придёт «Швондер» в грязных сапогах, снимет показания со счетчиков в шкафу в туалете и вы заплатите именно по ним. А повреждения будут устранены.
    Есть еще несколько коммутационных коробок, поскольку они не маркированы их назначение неизвестно, да и пока не представляет интереса ( что то из них – пожарка)
    Будем смотреть документацию и не только исполниловку , но и проектную.
    Что не понравилось:
    Полное отсутствие маркировки кабелей, так быть не должно!
    Некоторые кабели закреплены обрезками проволоки а не стяжками (экономят)Кабели питания к видеоразветвителю FERMAX не подключено.
    Силовая часть щита.
    То что нас касается – это УЗО и счетчики. И ВСЕ!!! Не влезай, убъет.
    Что не понравилось:
    не обоначены счетчики и УЗО (нет номеров квартир).
    Пожарная сигнализация.
    В холе у лифта и общем коридоре установлены датчики пожарной сигнализации (дымовые). В настоящее время не функционируют, хотябы потому, что закрыты крышками. И это правильно! Иначе будут забиты пылью и будут требовать замены (некоторые чистят, чуть ли не промывают, но это все равно, что сдавать известные резиновые изделия в штопку или наварку).
    У входной двери в Вашей квартире тоже стоит такой датчик. А у двери внутри – красная уродливая коробка – ручной пожарный извещатель.
    Демонтировать не советую, поскольку при работающей системе пожарной сигнализации Ваши действия будут обнаружены и УК будет Вам печень клевать и самое обидное – будет права на 100%.. А вот ручной извещатель меньших размеров (менее уродливый и нужного цвета), пожалуй можно поставить Можно и в стену «утопить».
    Кроме того на стенах наклеены автономные пожарные дымовые извещатели. Свистят , когда обнаружат дым. За это мы должны быть благодарны застройщику! Дело в том что застройщик нашел способ выполнить пожарные требования и не изуродовать Вам квартиру коробами по потолку в каждую комнату и по пожарному датчику проводному в каждую комнату.
    Реально толку от этих датчиков не много, но все же есть. Потом повесите туда где надо.
     
    Последнее редактирование: 1 фев 2014
    SGF, товарищ Дынин, GalVin200 и 2 другим нравится это.
  5. 2grossus

    2grossus Старожил

    Регистрация:
    10 мар 2013
    Сообщения:
    681
    Симпатии:
    18
    Адрес:
    3
    Максим, посмотрел видео....по поводу трещины можно подробнее?
     
  6. S.P.

    S.P. Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    7 ноя 2013
    Сообщения:
    543
    Симпатии:
    48
    Адрес:
    1
    Максим, Андрей подскажите, говорили ли представители УК в какие сроки они планируют организовывать общее собрание собственников жилья с постановкой вопроса разрешают ли жильцы домов выделение общедомового имущества для консъержей, и не планируют ли они выносить вопрос по легализации шлагбаумов на входе?
     
  7. Андрей18

    Андрей18 Почетный житель

    Регистрация:
    11 июл 2012
    Сообщения:
    1.465
    Симпатии:
    108
    Адрес:
    3 (теперь Дом 4)
    Уважаемые форумчане!
    1 ключ от запирающего устройства в подъезде должны выдавать без всяких проблем, об этом нам объявила Луиза. Она полагает что требование 500 рублей за этот ключ - обычное недоразумение. Ну что же, возможно что и так, будем считать что рядовые манагеры перестарались.
    Луиза подтвердила что "управляющая компания не будет предпринимать организационно-технических мер направленных на предотвращение использования копий "ключей" (брелков) от запирающего устройства в подъездах". А это означает , что любой из Вас может, получив ключ сделать копию где угодно и главное ключ может быть по форме и цвету такой как Вам нравится, хоть желтый в зеленый горошек. Это отлично!
     
    Последнее редактирование: 1 фев 2014
  8. Андрей18

    Андрей18 Почетный житель

    Регистрация:
    11 июл 2012
    Сообщения:
    1.465
    Симпатии:
    108
    Адрес:
    3 (теперь Дом 4)
    Уважаемые форумчане!
    Усть и плохая новость (для 1й фазы). УК высказывает настойчивое желание поселить в комнату для консъержа одного из монолитов УЧАСТКОВОГО !! Костми лечь надо но недопустим превращения подъезда дома "конфорт +" в полицейский участок!!
    это уже обсуждалось ранее и полагаю , что общее мнение - нет!
     
  9. Андрей18

    Андрей18 Почетный житель

    Регистрация:
    11 июл 2012
    Сообщения:
    1.465
    Симпатии:
    108
    Адрес:
    3 (теперь Дом 4)
    1. Насколько я понял, УК не собирается организовывать общее собрание, да и не в ее это полномочиях! Это в наших интересах, подготовить и провести собрание, а темы назначим сами, в том числе и ВЫ, уважаемый S.P., можете предложить свою тему!
    2. Не совсем понял вашу фразу "выделение общедомового имущества для консъержей", полагаю - консъерж наемый работник, ему предоставляется для выполнения своих обязанностей помещение (помещение консъержа имеется в каждом доме) и не боле того. Если я Вас неверно понял, прошу пояснить Вашу мысль.
    3. О шлагбаумах разговора не было.
     
  10. Андрей18

    Андрей18 Почетный житель

    Регистрация:
    11 июл 2012
    Сообщения:
    1.465
    Симпатии:
    108
    Адрес:
    3 (теперь Дом 4)
    для @Max@

    Максим, может тему лучше переименовать, ведь не только по подполью шастали, а и по этажам, по консъержечной, в лифте застрять пытались, да и с Луизой имели интересный диалог ? а так получается "репортаж из подвала":13:
     
  11. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    Последнее редактирование: 1 фев 2014
  12. Санёк

    Санёк Сосед

    Регистрация:
    14 ноя 2012
    Сообщения:
    156
    Симпатии:
    2
    МОЛОДЦЫ РЕБЯТА-СОСЕДИ! Все хочу с вами по возможности, но то одно, то другое.... жаль.
     
  13. S.P.

    S.P. Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    7 ноя 2013
    Сообщения:
    543
    Симпатии:
    48
    Адрес:
    1
    Ок, спасибо за инфу
    На сколько я понимаю общедомовая территория принадлежит собственникам квартир. УК может и должна лишь обслуживать наше общедомовое имущество. У неё нет полномочий по использованию нашей территории в своих целях, в т.ч. она не может взять и занять нашу общедомовую территорию поселив например туда консъержа. Это кстати и ответ на вопрос как можно не допустить участкового в монолиты 1 фазы.
     
  14. pigu

    pigu Новосел

    Регистрация:
    1 фев 2014
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    4
    Всем доброго времени суток, дорогие соседи!

    Вчера (01.02.2014) я (Владимир) также участвовал в осмотре ИТП и подвала дома. Хочу сказать, что в корпус 7 нас не пустили. То, что я видел на ИТП:
    - установлена автоматика управления подачи горячей воды и отопления на базе контроллера "Трансформер-ML"
    - установлен теплосчётчик на тепловом вводе ВИС.Т
    - ну и ряд насосов, датчиков, теплообменников
    Оборудование автоматики и теплосчётчик отечественные. Широко распространены в МОЭКе и утверждены ими же. Тепло даёт МОЭК (Филиал №8).
    Монтаж выполнен качественно, но местами не доделан (датчик перепада давления на насосе горячей воды не подключён, под трубой подпитки отопления видел мокрое место. Видимо что-то прокапывает). Теплосчётчик на тепловом вводе хоть и установлен, но не опломбирован. Соответственно не является коммерческим и рассчитываться по нему нельзя. Горячая вода в дома не запущена вообще, отопление запущено от автоматики. Теперь у нас в зависимости от температуры наружного воздуха будет изменяться температура в батареях. С горячей водой обещают дать после ввода в эксплуатацию теплосчётчика на тепловом вводе. Обещали получить на следующей неделе акт допуска в эксплуатацию теплосчётчика. После этого должен представитель энергосбыта установить пломбы.
    По поводу диспетчеризации: счётчик не диспетчеризирован на данный момент. Это означает, что данные с него дистанционно они сейчас не снимут, хотя обещали, что можно будет в будущем в режиме on-line контролировать на их портале расход тепла. Посмотрим. В целом монужно бы наведаться туда где-то
     
    dmitriy и Flakon нравится это.
  15. pigu

    pigu Новосел

    Регистрация:
    1 фев 2014
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    4
    В целом нужно бы наведаться туда где-то через месяц и посмотреть как они устраняют недостатки.
    В подвале теплосчётчиков по горячей воде и отоплению нет. Сейчас расчёт будет производиться по нормативам. А нормативы у нас такие, что стоимость будет выше, чем мы бы рассчитывались по факту.
    Так что по ИТП и подвалам необходимо им ещё работать.
    По диспетчерской: имеется 5 рабочих мест, установлены 4 компьютера из которых работает только 1. На текущий момент идёт наладка оборудования.
     
    SGF нравится это.
  16. pigu

    pigu Новосел

    Регистрация:
    1 фев 2014
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    4
    После нашего осмотра мы наведались к Луизе и немного пообщались. Запись нашего разговора можно скачать здесь:
    http://rusfolder.com/39685966
    http://rusfolder.com/39685965
    Да и ещё: во время нашего обследования выключили свет минут на 40. Так что писк на записи - это писк бесперебойников компьютеров

    http://www.youtube.com/watch?v=bY1EbWZeuiY
     
    Последнее редактирование модератором: 2 фев 2014
  17. kuzichev

    kuzichev Старожил

    Регистрация:
    11 мар 2013
    Сообщения:
    809
    Симпатии:
    56
    Адрес:
    6
    Андрей, а почему Вы против участкового?

    "возможно чтобы тут не флудить в отдельную тему вынести надо".
    Просто у нас сейчас в соседнем доме пункт местных участковых. Там нет обезьянника, а только их пункт. Да иногда они там ведут опрос, возможно допрос. Но никаких заключенных, особо опастных там нет. Зато если просишь разогнать подвыпившую компанию, то максимум ждешь 5 минут, и кто-то подходит. Также если проблемы с бомжами или хулиганами, то оперативно реагируют, знают жителей, кто снимает, кто сдает... И иные проблемы, инициативные могут зайти пообщаться к ним...

    Поэтому я скорее ЗА, чем против. Никто же не предлагает сделать СИЗО или тюрьму в комнатке
     
  18. S.V.B.

    S.V.B. Почетный житель

    Регистрация:
    10 сен 2013
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    46
    Вывод:
    Осмотр не завершен, но УК выполнила свои обещания с первой встречи: показать тех.этажи. Осмотр необходимо завершить до конца, к следующему визиту надо лучше готовиться - запросить ПД

    Подскажите пожалуйста, к следующей встрече для проведения комплексной проверки МКД, какую ПД будете запрашивать у УК: проектную и(или) рабочую документацию?

    Хотелось понять масштаб внесенных изменений в документации от стадии ПД до исполнительной документации.

    Маленький вопрос, составлен акт осмотра и выявленных замечаний и будет он направлен в УК?
     
    Последнее редактирование: 1 фев 2014
  19. Андрей18

    Андрей18 Почетный житель

    Регистрация:
    11 июл 2012
    Сообщения:
    1.465
    Симпатии:
    108
    Адрес:
    3 (теперь Дом 4)
    А у меня другой пример перед глазами. В 20 метрах от моей квартиры находится опорный пункт полиции, но с отдельным входом. Участковый, НОРМАЛЬНЫЙ, ПРАВИЛЬНЫЙ о таком можно только мечтать (знаком с ним лично) не сидит весь день в своем "кабинете" а мотается по участку (в том числе и по вызову, в отличии от "нашего"), те работает. Как правило в его отсутствие начинают колотить в дверь, орать (заснул он там!!!). и это отдельный вход! Это посетители которые хотят туда попасть и днем и ночью. Есть еще посетители которые не хотят туда попасть и днем и ночью и тоже шумят. Никакого "обезьянника" там нет, просто столы и стулья.
    Применительно к нам: доступ к участковому должен быть свободным а это значит - подъезд нараспашку? Участковый займет помещение консьержа временно, те до тех пор пока... а пока что? Когда это время кончится? Когда построят отдельно стоящее здание полиции? Нет такого в планах! Переместят в другое помещение, а куда? Либо в помещение консъержа в другой дом либо в другое помещение, а такого нет, все продано под магазинчики.
    Следовательно какой то из домов лишится в принудительном порядке консьержа или охранника и по описанным выше причинам из "комфорт +" (я правда не знаю что это означает) в "комфорт минус.

    Это мое личное мнение, и касается только "моего" дома. Я конечно не возражаю если по желанию жителей соседнего дома участковый поселится у них.Это право жителей дома.
    Тут мы с Вами похожи! Вас тоже устраивает участковый в соседнем доме:"Просто у нас сейчас в соседнем доме пункт местных участковых. ." и Вас это полностью устраивает.:52::27:

    А в этой теме пожалуй не будем?
    Можно создать отдельную типа "Кому он нужен этот Васька - тема про участкового и его размещение".
    Надеюсь "нашего" невыезного (в смысле не выезжающего и не приезжающего) участкового зовут не Василий?:13:Может получиться не совсем хорошо....
     
    Последнее редактирование: 1 фев 2014
  20. pigu

    pigu Новосел

    Регистрация:
    1 фев 2014
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    4
    Готовится нужно будет. Это бесспорно.
    По документации: мы запрашивали хоть какую-нибудь документацию с "живыми" печатями. Нам сказали, что исполнительная документация передана не полностью и сейчас в процессе передачи. Я видел общий схемотехнический план ИТП (проектный), но без печатей. Надеюсь к следующему разу они подготовятся.
     
Статус темы:
Закрыта.