Общение: Корнея Чуковского, дом 1

Не дает покоя вопрос, почему наш 10 корпус сдается аж на 9 месяцев позже всех панелек. Ваши предположения, соседи?

 

Ну могут быть с запасом может досрочная сдача будет итд итп, главное он стоит с крышей и началась усадка дома :) да и зиму весной простоит себе спокойно

 

плюсую.

а почему сдача позже? потому что дешевле было)))))

 

Сама задавалась этим вопросом: я думаю, сдадут одновременно в другими панельками. Возможно, решили подстраховаться и указали больший срок...

 

У меня еще такая мысль была: скорее всего, монолиты (3 и 4) корпус будут сдаваться позже панелек (в монолитах еще оч много работы). Возможно стройка 4 корпуса будет близко к нашему дому и из-за этого они не смогут его сдать так же, как другие панельки? не знаю, просто вот подумалось))

 

привет, соседи! кто-нибудь что-нибудь слышал про наш дом? может видел мимо проходя? начали внутренние работы какие-нибудь? теперь по камерам не так просто отслеживать работу)

 

имхо внутренние работы начнутся поздней весной:
1) дата сдачи - самая поздняя, можно подзабить
2) другие фазы уже в просрочке
3) отопления нет и не будет, а зимой внутренние работы проводить - адЪ.

Для нас все это имеет один огромный плюс: дом усаживается + крыша есть, то есть нет замерзания-размораживания (особенно с текущей погодой)

так что я внимательно следил как возводили под крышу... а сейчас до весны предлагаю взять паузу))) а там по камерам будет видно, где есть свет, где нет.

 

Да, правы. Были там на выходных проездом. Стоит домик сиротливо. Никого вокруг ) до весны...

 

С наступающим Новым Годом! Всем удачи!

 

Интересно, застройщик в 10корп. все однокомнатные квартиры продал или решил попридержать до наступления "лучших" времен?

 

имхо продал.
самые дешевые панельки были, очень близко к метро, без отделки, без геморроя монолитов
очень хорошая инвестиция, которая выстрелит сразу после сдачи метро.

 

Только вначале нужно вложить в такую квартиру тысяч 600 рублей для бюджетного ремонта, кухни из столплита и дивана из многомебели. А потом сидеть и ждать квартирантов.

 

по моим прикидкам, не больше 300-400к (грубо, особенно если самому делать):
- линолеум
- дешевые обои
- кухня из икеи
Да и квартира вырастет в цене достаточно (смотрю по своей двушке, которая уже + 1млн по ценам Абсолюта выросла), чтобы даже с уплатой налога от перепродажи быть в большом профите.

 

Ключевое здесь "самому делать". Самому делать - это порядка 1.5-2 месяца ремонта в 2-3 комнатной квартире без излишеств.

Ламинат не всегда дороже

Дешевые обои, что я видел - 38 руб за рулон. Средняя цена бюджетных обоев - до 500 руб за рулон.

Не бюджетный вариант совсем

Может да, а может и нет.

Вероятно Вы купили достаточно давно. За последний год таких скачков нет. Да и в целом рынок новостроек забит предложениями. Раньше в абсолюте были очереди по 3-4 часа, а квартиры улетали едва появившись на карте.

Вот это одно из заблуждений. У Вас есть квартира, но вокруг Вас таких же продавцов куча и они все на вторичке, а еще среди Вас есть абсолют, который будет продавать то, что не успел продать. Чем больше продавцов - тем меньше на каждого из Вас покупателя.

Наличие метро - не достаточный фактор в принятии решения о покупке. Квартира надо мной продается за 12 млн руб, продается уже более 8 месяцев и желающих нет. Сколько так будет сидеть инвестор в ожидании покупателя? Аналогичная по площади квартира в 5 фазе стоит 10.5 млн Разница лишь в том, что одна построена, вторая еще нет. А если абсолют не продаст квартиру, то после заселения вероятно цена или упадет или останется на прежнем уровне, а значит у нашего инвестора будет еще меньше шансов продать квартиру.

Квартира - это ликвидность, но обернуть ее в другую квартиру можно разве что через деньги, ибо схема обмена квартир достаточно сложная.

 

Речь изначально шла про однушки. Если делать самому, то за месяц можно уложиться.

Я беру самый бюджетный вариант, поэтому дешевый "советский" линолеум.
"кухня из икеи" - давно не был, сказать по ценам не могу. Имелся в виду самый совковый вариант, опять же.

я покупал в конце 2014, в начале декабря (через неделю грянуло)

Однушки - самый ликвидный вариант, который и сдается легко, и продается (опять же, ИМХО, я не риэлтор).

 

А в чем был "геморрой" монолитов?

 

1) у Абсолюта с ними проблемы
2) монолиты дороже панелей одинаковой площади
3) даже если рассматривать 5ую фазу, то 3й, 4й корпуса - строятся с большой задержкой, которую только сейчас начинают догонять (уж не знаю, как там с качеством сейчас, когда нагоняют сорванные сроки.)

 

Говорить о ценообразовании достаточно сложно, нужно найти 2 одинаковых квартиры в разных домах, на одном этаже, дома должна быть с одним сроком сдачи, в них должно быть продано примерно одинаковое количество квартир.

Остают или нет можно говорить только имея план строительства, которого ни у кого из нас нет. Китайцы могут построить небоскреб за месяц, в России же сроки строительства МКД не меньше года. Панельный дом можно построить быстрее монолита, но по документам это не так:

5 корпус 7 фазы - это дом серии П44Т, начало строительства 12.09.2013, окончание 31.10.2017, т.е. 4 года и 2.5 недели
3 и 4 корпуса 7 фазы - это монолитные дома, начало строительства 26.09.2013, окончание 31.12.2016, т.е. 3 года и 3 месяца.

Выходит, что на строительство панельного дома заложено на год больше времени, хотя он всего лишь 17 этажей против 22 монолита.

 

С женой сравнивали цены на момент покупки нами квартиры, ноябрь-декабрь 2014. 5 фаза. Монолит и Панель примерно одной площади (не помню точных цифр) - разница цен была около 0,5-0,7 млн на двушку.

по поводу проблем с возведением - начитан и о монолитах первой фазы, и пристально слежу за пятой. 3й, 4й корпуса - там действительно были проблемы (в декабре 2015 - даже не был выложен утеплитель). И никакого плана там не нужно было. Стройка на тот момент просто остановилась (лично был на стройплощадке, рядом со своим корпусом: строителей около монолитов тупо не было.).

 

Добрый день , соседи!

Краем уха про монолиты слышал, что качество блоков, которыми выложены наружние станы такого качества, что батареи отопления пригвозденные к ним болтались и было невозможно их прикрепить даже на новом месте.., сверло проваливались при бурении. Читал, что это каким то образом тоже связано с утеплением. Жильцы по этому поводу жаловались строителям. Не знаю, правда, чем этот скандал закончился и как строители решили эти проблемы. Не думаю, что перекладывали стены. Не в курсе?