Разъяснения по проведенному в январе 2015 года перерасчету за тепло

УК Комфорт Сити сообщает:

Уважаемые жители,

Информируем вас, что течение 2014 года начисления за отопление производились исходя из норматива потребления (0,0151 Гкал. на 1 кв. метр общей площади квартиры в месяц), установленного Решением Совета Депутатов Ленинского района № 12/ 16 от 17.12.2008. Начисления за отопление производились ежемесячно соразмерно занимаемой площади помещения.

В январе 2015 года проведен перерасчет за тепловую энергию, потребленную в 2014 году, на основании данных  фактического потребления тепловой энергии по показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии (не по индивидуальным приборам учета, установленным в квартирах).

Для этого 31 декабря 2014 были сняты показания с общедомовых приборов учета тепловой энергии и рассчитан объем фактически потребленной тепловой энергии на каждый дом.

Вся тепловая энергия, поступающая в многоквартирный дом, учитывается общедомовым прибором учета и распределяется на:
— отопление;
— подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения.

Для раздельного учета тепловой энергии, поступающей на разные виды услуг (отопление и подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения), в случае отсутствия  отдельных общедомовых приборов учета по этим услугам применяется порядок, установленный пунктом 54 Постановления Правительства РФ №354:

Объем фактически израсходованной холодной воды на нужды горячего водоснабжения  (определенный  как сумма показаний индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения) умножается на норматив подогрева 1 куб. м.  воды, равный 0,05298 Гкал (установлен Решением Совета Депутатов Ленинского района № 12/ 16 от 17.12.2008). Полученный объем тепловой энергии на подогрев воды вычитается  из общего объема тепловой энергии  многоквартирного дома. Оставшаяся разница учитывается как объем тепловой энергии, израсходованной на отопление всего дома.

Полученный объем был распределен по квартирам (помещениям) пропорционально доли общей площади каждой квартиры к общей площади здания (по формуле №3, указанной в пункте 42.1 и Приложении 2 к Постановлению Правительства РФ №354 ).

Примеры расчета начислений за отопление для квартиры общей площадью 50 кв.м.

Вариант 1.
Квартира передана собственнику 10 июня 2014 года (не в отопительный сезон), общая площадь помещения – 50,0 кв.м. Расход тепловой энергии на отопление начался с даты фактического пуска отопления (с 26 сентября).

Начисления за отопление  в 2014 году (по нормативу):
За июнь 2014 (с 10 по 30 июня – за 21 день) рассчитан объем потребленной тепловой энергии – 0,528 Гкал. (50 кв.м. х 0,0151 (норматив потребления) / 30 х 21). С июля по декабрь 2014 включительно ежемесячно объем потребленной тепловой энергии составлял 0,755 Гкал.(50,0*0,0151) ежемесячно. Полученный объем потребленной тепловой энергии умножаем на тариф (стоимость 1 Гкал. в рублях и копейках) — получаем стоимость услуги «Тепловая энергия на отопление», отраженная в ЕПД. Итого за период с 10 июня по 31 декабря 2014 произведены начисления за отопление с применением норматива за 5,058 Гкал.

Принципы перерасчета, произведенного в январе 2015 (ЕПД получены в феврале):
31 декабря 2014 были сняты показания по общедомовому прибору учета тепловой энергии (в нашем примере с даты подписания Акта приема-передачи по 31 декабря 2014. При этом расход тепловой энергии на отопление определяется с даты пуска отопления (26 сентября). Выделен объем тепловой энергии на подогрев воды и рассчитан объем фактически потребленной тепловой энергии на отопление на весь дом. Полученный объем был распределен по квартирам (помещениям) пропорционально доли общей площади квартиры к общей площади по зданию

Например:
Фактический расход тепловой энергии на отопление на весь дом по снятым показаниям общедомового прибора учета составил 900 Гкал. Общая площадь здания -10 000 кв.м. Применительно к нашей квартире общей площадью 50 кв.м. расход тепловой энергии на отопление  за 2014 год  составил 4,5 Гкал.(900 Гкал. х 50,0 кв. м./ 10 000 кв. м.). Для осуществления перерасчета за 2014г. из общего объема фактически начисленной тепловой энергии на отопление (4,5 Гкал.) вычитается ранее начисленный объем (по нормативу — 5,058 Гкал.). Полученная разница в размере 0,558 Гкал. снимается с начислений за 2014г.

Вариант 2.
Квартира передана собственнику в течение отопительного периода, например 20 октября 2014.

Начисления за отопление  в 2014 году (по нормативу):
За 12 дней октября (с 20 по 31 октября) начисления за отопление – 0,292 Гкал.; ноябрь и декабрь по 0,755 Гкал. ежемесячно. Итого за 2014г. начислено 1,802 Гкал.

Принципы перерасчета, произведенного в январе 2015 (ЕПД получены в феврале):
Фактический объем тепловой энергии по  квартире, которая была передана собственнику 20 октября, составил 4,5 Гкал Х 75%, где 75% — удельный вес количества дней фактического пользования (квартира передана 20.10.2014, в общем объеме расчетного периода с 26.09 по 31.12 (97дней) 73 дня составляют 75%). В результате фактический объем тепловой энергии на отопление по нашей квартире за 2014 год составил 3,375 Гкал. Сравниваем полученный результат с начислениями, произведенными по нормативу в 2014 году. Получаем 1,573 Гкал. к доначислению за 2014 год (3,375-1,802).

В случае передачи квартиры собственнику в отопительный сезон (с октября по март) при осуществлении перерасчета возможно доначисление за отопление, т.к. начисления по нормативам существенно ниже начислений при учете фактического расхода тепла.

Дополнительно сообщаем, что с 1 января 2015 года в соответствии с пунктом 40 Постановления Правительства РФ №354 мы начали производить начисление платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома (ОДН). Начисления по ОДН появились в ЕПД с января 2015 года. В 2014 году начисления по ОДН не производились. В ЕПД  объем услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества, отражается в столбце «Объем ком.услуг: Общ.»

При этом  объем коммунальной услуги на общедомовые нужды не превышает объема коммунальной услуги, рассчитанной по нормативу, утвержденному и введенному приказом ООО «УК Комфорт Сити» № 1/1 – 02 – 01/ 1-1 о/д от 31.01.15

Обращаем Ваше внимание, что расходы по общедомовым нуждам начисляются всем собственникам квартир вне зависимости от того, проживает кто-либо в квартире или нет.