Ипотека

Я, честно говоря, график с работы не вижу (я его сама перестраивала и у меня тоже получилось все стандартно), я вот этот текст Ди@Ма имела в виду:

 

Вот расчет, который я делала, если вдруг пригодится...
С процентами немного расхождение есть, не пойму, почему у них так получается, они делят ни на 360, ни на 365, ни на 366 при расчете в 2013 году! Какой это банк, металлинвест? Ну еще попробую пересчитать, но примерно все равно так...

 

Новости от Сбербанка,

У нас хорошая новость для кредитных клиентов! В банк часто поступали просьбы об изменении порядка частичного досрочного погашения кредитов с аннуитетными платежами – необходимость обращаться в офис непосредственно в дату платежа для подписания графика погашения и выполнения списания не совсем удобна, мы с этим полностью согласны. Поэтому теперь внести на счёт сумму для досрочного погашения и подписать новый график возможно в любой день до даты списания, а погашение будет проведено в соответствии с датой, указанной в кредитном договоре, и без личного участия клиента.

 

Спасибо за хорошие новости!
Единственный момент - в подписанном кредитном договоре ведь есть пункт о том, каким образом совершается досрочное погашение, так что формально они все равно смогут отказать в такой досрочке, как описана выше... Буду надеяться, что так не случится, конечно :-)

 

Формальное послабление.
Не вижу сложностей ни в зачислении средств для досрочного частичного погашения ДО наступления даты погашения, ни в списании этих средств в дату погашения без клиента, да и в чем был сакральный смысл Сбера подписывать новый график непосредственно в день списания..

 

Да! И как еще одно предложение, было бы шикарно все это делать в Сбербанк Онлайне, без походов в отделение

 

Мне кажется так сложилось исторически из за каких то нормативно- регулирующих порядков, столетней давности)) Возможно, из за слишком большой нагрузки на системы списания/зачисления денежных средств.

 

Нет, книжку оформлять не стал. Счетами предпочитаю управлять в Сбербанк онлайне, последнее время стало поудобнее, видны все открытые счета, по кредитам видны остатки!!! Можно без проблем делать переводы карта-счет, вклад-карта и т.д

 

Дык понятно, что исторически..
вопрос почему, если делается это автоматизированно, хотя если ручками да добавить бюрократическую закваску..
Хорошо что банк меняется.

 

Внутри аннуитета сумма, идущая на погашение основного долга, уменьшается, а не растёт. Отсюда в Ваших рассуждения и путаниа некоторая возникла.

 

А сумма процентов растет что ли? И это при снижении базы для их начисления и постоянстве ставки и почти постоянстве длины периода?

 

Еще в школе учили по поводу аннуитета.
Аннуитетные платежи -равномерные ежемесячные платежи, рассчитанные по формуле аннуитета

 

спасибо, просветили банковского работника вы график посмотрите, там ОД внутри аннуитета растет все время, а %% снижаются з-за снижения базы для их начисления... я об этом сказать пытаюсь.

 

согласен, был не прав. Проценты снижаются, а ОД растёт.

Но это не меняет отсутствия "странности" при краткосрочном кредите (о чём мы говорили выше).

 

А в чем странность при краткосрочном кредите? Там просто часть ОД может быть сразу больше рпоцентов, но векто движения ОД и %% тот же..., нет?

 

Вот и я говорил, что странного ничего нет.
А вообще это было про этот Ваш пост:
"Аннуитетный. И это очень странно тогда.
Потому что у Вас должно быть в составе аннуитета первое время процентов тысяч на 26,7 примерно (я посчитала по ставке 13%), а потом Вы погашаете постепенно основной долг, ьаза для начисления %% снижается и процентов в составе аннуитета становится все меньше, зато больше основного долга.
Может у Вас какая-то сложная ставка, плавающая, какие-то доп.условия? В общем, график в студию :-) "

Короче, история этого поста уходит корнями в глубокие дебри, что я уже забыл о чём была речь. :)
Предлагаю закрыть этот вопрос. :)))

 

Закроем! :-) Давайте уже какие-нибудь новые ипотечные подробности обсуждать чем график Ди@Ма :-)

 

а давайте ещё схему какую-нить обкатаем, чтобы была тема ещё на пару недель для обсуждений её состоятельности