Ипотека

Так это же по твоей части, Саш!

 

Добрый день всем. Предлагаю новую тему: Как правильно отказаться от уже одобренной ипотеки?
Объясню ситуацию, я подала документы на ипотеку сразу в несколько банков,на сегодняшний момент мне одобрили уже 2 банка, думаю еще одобрят.Я уже выбрала банк,в котором буду брать ипотеку.Как Вы думаете,как правильно отказаться от ипотеки?В устной форме менеджеру или в письменной форме, чтоб в дальнейшем не было проблем в кредитной истории?

 

А в чем проблема? Одобрили, вы не воспользовались. При этом вы никаких потерь в репутации не понесли. Это же коммерческое предложение от банка вам. Никаких обязательств оно не несет.

 

в сети пишут просто многое, хотела узнать, может кто-то имел дело уже в подобной ситуации или слышал чего...

 

Вы же просто получили устное одобрение и не подписывали никаких документов? Тогда у вас и истории никакой нету

 

Спасибо всем!!!Вы меня успокоили)))

 

Точнее - нет обязательств оформлять кредит (а по ипотеке тем более кредит предоставляется не сразу, а после ГР).
А вот история скорее всего есть - факт запроса банком в НБКИ ЦБ РФ/БКИ о наличии кредитной истории и какая она, и с чем связан данный запрос (если такую возможность банку клиент предоставляет конечно, о чем ставит свою подпись в заявке на кредит, а большинство банков БКИ сейчас пользуются).

 

Да, говорю лишь о том, что каждый банк по следующей заявке клиента видит факты запросов по предыдущим его заявкам в иные банки.

 

Кстати, не факт... Есть два вида согласий: на получение информации о кред.истории и о передаче кред.истории. Вроде опции по заявкам быть не должно, у меня лично даже при согласии (!) не передаются данные о кред.карте, хотя должны и вообще в ни в одном бки нет данных о кред.истории. Опции для запросов по заявкам у меня нет...

 

А как он тогда может получить согласие на получение данных, если только в виде отдельного документа к заявке..по сути тоже самое. По крайней мере у нас и знакомых коллег клиент дает свое согласие так.

Если банк получил согласие от клиента на передачу, и не передает, то клиент вообще не при чем, и узнать об этом косвенно может только позже.

 

Ну да, все верно, в конце заявки обычно идет согласие на запрос банком данных из БКИ, я не об этом. Я о том, что когда банк этот запрос делает, то там данные выгружаются только о действ./погашенных кредитах, вот сейчас делаю заявку - и не вижу ни одной своей заявки в другой банк.., такие данные не передаются банком в БКИ и БКИ не хранятся - кто делал запрос уже по этому клиенту.
Мы с Вами об одном? :-)

 

Странно, мы вроде видим запросы клиента на кредит в иной банк. По крайней мере сотрудники так вещали, ну может поменялось что-то. Надо Законодательство поднять заново, читал давно, может правки были.

 

Это хорошо, поэтому сразу вопрос, который почему-то никто не задает.
Вопрос по поводу частичного гашения ипотечного кредита (по схеме аннуитета).
В разных банках ситуация неоднозначная.
Где-то всю сумму сразу пускают на погашение долга, а где-то -сначала гасят так называемые текущие проценты(от даты последнего планового гашения ) и только потом уменьшенную сумму переводят на погашение долга.
Как обстоят дела в сбере и металле по поводу частичного досрочного гашения.

 

А можно узнать, где такая схема? И как она работает, если текущие начисленные за последние 30/31 день %% (при ежемесячном начислении и погашении) Вы погашаете в составе аннуитета (например, 20т.р., где 15т.р. - в счет %%, 5т.р. - в счет погашения ОД (основной долг), который вы действительно должны погасить в первую очередь, а уже затем - досрочку, например еще сверх этого 50т.р.). Вы об этом? Или Вы имеете в виду, что какая-то часть от 50т.р. может идти на погашение %%? А каких %%, если все начисленные уже погашены...?

Договор с металлинвестом не видела, у сбера - в счет погашения ОД.
В принципе у всех должна быть схема, о которой я говорю выше. Чисто теоретически могут быть, конечно, какие-то комиссии за досрочное и прочее, но это вроде как незаконно, Роспотребнадзор не дремлет!

Я - точно нет, но попробую поинтресоваться. Вообще, предоставляется информация в виде бак-осз-цель-просрочки, очень мало информации.

 

У металла так же вроде. Мне кажеться там ваще схемы очень похожы и проценты, если не считать 1% за перевод средств и страховку, но этим грешат все кроме сбера

 

Конечно! Их вообще две - аннуитетный и дифференцированный платеж, в остальном - лишь небольшие детали. Начасленные %% действительно погашаются первыми, но не в составе досрочки, а в составе аннуитета.

 

Есть такое дело.
Во 2-м случае на общую досрочку идет вся сумма, указанная клиентом по заявлению, при этом из этой суммы сначала погашаются начисленные к данному дню %%, а остаток - на досрочку ОД, и пересчитывается график платежей в соотв. с пожеланием клиента (уменьшение срока/платежа).

 

Это при полном досрочном погашении? Если да - то это понятно, Вы закрываете кредит, погашаете начисленные к этому дню %% и все прочие об-ва, выставленные Вам банком.

Или это при частичном погашении НЕ в дату платежа? Такое не в дату платежа может быть, но это не важно тогда, потому что тогда у Вас меньше будет начислено %% на дату платежа (часть Вы уже получается оплачиваете при досрочке), хотя я не знаю, кто у нас сейчас из банков так работает...

Если в дату платежа - то как я описала выше. %% в составе аннуитета по сути списывают, первым делом погашается аннуитет, потом досрочка. Во всех договорах прописывается очередность погашения и %% там в первую очередь. Но это не что-то "сверх".