Актуальные цены на квартиры

В теории и на практике две квартиры в одну объединить не сложно, но затратно по времени. Вполне вероятно, что четырехкомнатная квартира появилась в результате сноса перегородок и появления новой планировки за счет уменьшения остальных помещений в трешке.С продажей тоже все несложно. Скорее всего по документам квартира - трешка. Так ее и будут продавать, несмотря на то, что по факту там четыре комнаты. Ведь на осмотр ни Росреестр ни БТИ ни кадастровые инженеры выходить не будут.

 

Откуда такие цены 4,3 млн за готовые квартиры? Дешевле чем котлованы. Явно же подстава или приманка.

 

Не, не моя. Я не инвестор.
Да может никто и ничего не объединял физически. Просто две квартиры рядом. Может продавец посчитал, что так он больше наварит. Ведь в ПБ четырехкомнатных нету в принципе. (Хотя я не сильно в курсе 5 и 6 фаз).

Да этажом круче конечно. Там еще холл можно попробовать приватизировать.

 

На то они в Фермеском на карте и продаются))))
Конечно бред, но анализировалось все относящееся к ПБ, но я не гарантирую что на деле это ПБ, но в объявлении квартира заявлена именно там.

 

Отличная идея

 

Ну почему же сразу подстава или приманка? На рынке недвижимости кризис, в том числе, и в жилье.
Тот, кто хочет продать сейчас, скидывает цену, остальные - откладывают продажу на потом.
Не удивлюсь, если это реальные цены.

 

Но не эти явно

 

Расскажите какие, было бы очень интересно использовать хорошие идеи.

 

4,3 млн? Не может быть такой цены на готовую недвижимость - сильно дешевле абсолютовских котлованов со сроками сдачи через 1-2-3 года. )) Это очень похоже на известный прием - приманку, когда размещается объявление с дешевой ценой и несуществующим объектом, туда начинается вал звонков. По телефону отвечают что объект уже продан либо внесен аванс, "но мы можем подыскать вам"... Стоимость бывает настолько занижена, что туда не звонят агенты и риэлторы, сразу понимая что такой цены на реальный объект не может быть. Рассчитано именно на доверчивых граждан. Еще бывает, организуют "атаку" на конкретный район, улицу. Когда нужно понизить цену локально на короткий срок, если, например, риэлтору нужно сподвигнуть продавца снизить цену для более легкой продажи. Он с помощью своих коллег размещает сразу несколько несуществующих объектов (перекрестная договоренность по фейкам) с более низкой ценой вокруг искомого объекта, начинается игра на понижение. Либо наоборот, размещаются более дорогие объекты, чтобы искомый объект на их фоне стал самым привлекательным по цене и быстрее продался. Это практикуется сплошь и рядом, особенно на авито. Подставных объявлений масса в каждом районе. Иной раз смотришь, одни и те же телефоны, названия фирм под такими объявами в каждом районе. Картинки часто не совпадают по типу домов (написано панель а по фото видно что глубокие подоконники - дом кирпичный и т.п.), часто и вовсе без фото. Их хорошо видно при задании в параметрах поиска средней цены ниже на 2-3 миллиона в зависимости от комнатности. Вылезают похожие друг на друга фейки во всех районах с одинаковым стилем, названием и телефонами.

 

Любой объект так продается. Речь не только о фейках (это святое у риэлторов), но и о нескольких объявлениях на один объект (разные характеристики, контакты, цена). Иначе не продашь, уж поверьте. В результате на рынке масса несуществующих объектов.

 

Все так, верно.

 

Ваш вариант вполне вероятен и я на своем не настаиваю.. Но так мы можем долго теоретизировать. Хоть кто-то звонил по этим объявлениям?

 

На посты между мои и вашим вполне наводят на правильные мысли ;-)

 

Перед покупкой кв. здесь рассматривали и вторичку у нас в районе как вариант. Чего только не видели на том же авито. На многие по тел. дозвониться так и не удалось, несоответствие фотографий в объявлении с информацией, многие объекты вообще за МКАДом находились, просто тупо указывают в объявлениях ближайшее метро, ну и объявления типа "блаблабла" - уже продана, давайте подыщем, хозяин передумал и проч.

 

Почитала статью "Обзор предложений на вторичном рынке недвижимости в Переделкино Ближнее" на заглавной странице. Сразу смутила фраза "что такое «безфазные предложения»?...Как правило, так размещают объявления малограмотные агенты по недвижимости..," -

Поясню как малограмотный агент: в связи с тем, что наш район новый и относительно недавно появился в КЛАДР, в момент размещения рекламы на сайтах - наших улиц еще не было. Впереди планеты всей оказался ЦИАН, за что ему большое почтение и низкий поклон- на этом сайте всегда ранее всех сайтов появляются новые адреса.
Далее по популярности SOB.RU (и никакой другой сайт)- вот у них проблемы с адресами. У других сайтов, вроде IRR.RU или AVITO.RU (ни в коем случае не посещайте этот сайт-сплошной развод, но не об этом), итак: никакие другие сайты, кроме циана не успевают за новыми адресами. Так же есть еще сервисы массового размещения объявлений (до 35 сайтов за раз). И как раз вот такие сервисы грешат ошибками, потому что.... опять же адреса... их нет... ни на одном из этих сайтов.. нет нужного адреса. Кроме того, на рынке действительно размещены масса несуществующих объектов. Что-то не удаляется, что-то размешается в 5 экземплярах (1 собственник и 4 агента). Итп.

 

и опять подорожание на 1% примерно

 

Ночь с пятницы на субботу... Это время чудес.

 

по поводу "Рассказово". Узнавал в начале июня, цены были уже от 4.3 млн. За самые маленькие квартиры, метраж особо не помню. А это было самое начало продаж. Так что думаю про 3.5 это либо рекламный трюк,либо были совсем маленькие квартиры. Менеджер сказал,что уже их нет.
Сегодня кстати в офисе продаж Ближнее Переделкино был практически аншлаг, давно такого не было))) с той осени наверное...

 

Наверное все писали заявление на возврат денег. Я сегодня хотела зайти, но не зашла