Вопросы для второй встречи ИГ

Вопрос то проработан был, только вот в офисе размеры дают только по осям (то есть ни тебе ширины ни длины комнат и т.д.) так что я тоже предлагаю вернутся к проработке данного вопроса!!!!!

 

Да с размерами там все мутно... Некоторые даны по внешним стенам, некоторые вообще не найти. В общем только очень общее представление...

 

Дайте ссылку пожалуйста где говорится о Рабочей документации? Если Вы путаете понятия проектная и рабочая документация - разберитесь с определениями, прежде чем давать комментарии.

 

а можно ссылочку на информацию про размеры в панельках? спасибо огромное!

 

порой некорректные комментарии и высказывания могут привести к истине. об этом еще Сократ писал :) так что, я позволю себе давать комментарии, даже если с определениями до конца не разобрался. По-моему такое право на этом форуме есть у каждого. :)

 

бесспорно!
Впредь буду знать как относиться к вашим постам...

 

Всем привет!

В воскресенье 13.01 - крайний срок передачи вопросов в офис продаж. В воскресенье как раз собирались побывать в тех краях, так что можем завести. Но, предлагаю таки определиться с окончательным списком вопросов заранее: так чтобы распечатать первое сообщение этой темы и положить в конверт.

PS из того что видел в сообщениях, но в списке вопросов точно нет - просьба предоставить раздел АР (архитектурное решение, если не ошибаюсь) рабочей документации для ознакомления.

 

все верно

 

Также в списке нет вопроса про пешеходную и освещенную дорогу к станции Мицуринец. По этому вопросу было много постов в этой теме. Также был подготовлен список доводов, позволяюших повлиять на решение Олеты построить таки качественную дорогу к сроку заселения 1 и 2 кв.

 

Добрый день!

Редко читаю форум, возможно пропустил.

Вопрос к руководителю проекта ПБ, как я понял, именно он отвечал на вопросы.:
"Просьба предоставить календарный план-график выполнения работ для возможности контроля сроков основных этапов строительста."
Понятно, что никто нам не предоставит полную версию, но укрупненную до уровня основных этапов, думаю, вполне возможно.

 

Предлагаю сформировать список следующим образом (вопросы, которые сюда не вошли перенести на следующую встречу):

----------------------
Если ответы на вопросы для разных корпусов/типов домов/кварталов будут разными, то просьба ответить на вопрос в разрезе по корпусам/типам домов/кварталам

Вопросы строительства:

1. Просьба ознакомить ИГ с календарным планом-графиком основных работ, что позволит меньше беспокоится по поводу приостановок или замедления темпов работ. (Имеет ли место отставание от производственного графика на дату встречи с ИГ? Если имеет, то кратко - причина и на сколько отстает. Развернутый ответ не требуется.)
2. Откуда будут подводиться основные коммуникации: вода, электричество? Будет ли это сделано в обход гаражей или есть возможность сделать проход через сплошной ряд гаражей?
3. От менеджеров Абсолюта поступила информация, что стройка питается электричеством от некой постоянной подстанции (ПС) мощностью 12МВт, и что дома I и II кварталов будут запитаны именно от этой ПС. В связи с этим вопросы:

а. Просьба подтвердить корректность этой информации.
б. Указать местоположение ПС на карте.
в. Сообщить владельца ПС.
​

4. Вопрос про ИТП (Индивидуальный Тепловой Пункт), который будет устанавливаться в каждом доме, вместо подключения домов к центральной котельной.

а. Каким образом будет прогреваться дом зимой при аварийном отключении электричества?
б. Предусмотрены ли резервные генераторы на жидком топливе для поддержания температуры отопительной системы и водопровода?
в. В панелях тоже будет установлен ИТП?
г. Какие сроки требуются для проведения ежегодных регламентных работ, будут ли ИТП запущены сразу после сдачи?
д. Если будут ИТП, то какова будет длительность профилактического ежегодного отключения горячей воды?
​

5. По 6 корпусу, 2 фаза: с какой стороны будут подъезды? Со стороны двора или улицы?

Вопросы транспортно-дорожной инфраструктуры

1. Появилась ли новая информация, касающаяся сохранения дороги для выезда на ул. Федосьино?
2. Дорога к платформе "Мичуринец":

а. Хотелось бы к сдаче в эксплуатацию первых домов, чтобы дорога имела освещение и тротуар для пешеходов. Подробное обоснование см. Приложение 1.
б. Есть предложение ИГ Града Московского о строительстве транзитной дороги через ПБ к Мичуринцу. Что известно на эту тему застройщику и как он намерен реагировать?
​

3. Хотелось бы иметь пешеходный проход через сплошную цепь гаражей, отделяющих 1-ый квартал от ул. Федосьино. Со слов менеджера офиса продаж коммуникации будут подводить из Ново-Переделкино и их прокладка будет производиться через имеющиеся гаражи. Соответствует ли эта информация действительности?

Вопросы благоустройства домов и квартир

1. Стояки отопления: одна или две трубы стояка?
3. Будут ли установлены счетчики на воду к моменту сдачи дома?
3. Какая марка и модель лифтов? Будут ли сразу после сдачи домов в эксплуатацию включены лифты?
4. Двери:

а. Какие входные двери в квартиру будут устанавливаться и можно ли их будет менять? Если нельзя, то каким образом УК будет проводить контроль?
б. Какие будут двери в межквартирных холлах и выходе на лестницу (металлические или деревянные с армированным стеклом)?
​

5. Балконы и остекление:

а. Будут ли на балконах делать дополнительные перила или просто усиленное нижнее стекло? (монолиты)
б. Будет ли тонировка нижних балконных стекол? (монолиты)
в. Будут ли внутри зазоры между стеклом и балконной плитой (чтобы не вдыхать табачный дым с нижних этажей)? (монолиты)
г. Можно ли будет балконы как-то утеплять, если это не будет касаться оформления фасада?
д. Можно ли будет снести в рамках перепланировки подоконный блок?
е. Какие будут балконные двери в монолитах: по схеме видно, что распашные, но непонятно, в них во всю высоту будет стекло или как обычные - снизу пластик будет всё закрывать?
ж. Стеклопакеты на балконе/в квартире: Производитель? Размеры? Материал? Количество камер?
​

6. Будут ли какие-то правила и ограничения по внешнему виду фасада и какой механизм контроля?
7. Кто будет являться поставщиком услуг проводной телефонии?
8. Телефон будет являться обыкновенным проводным (просто провод в квартиру) или технология PON от МГТС? Если предполагается PON, то можно ли этого избежать?
9. Будет ли в домах или на территории развернуто видеонаблюдение или приняты иные меры обеспечения безопасности и правопорядка?
10. Имеются ли образцы (или описание/фото) отделок подъездов?

Вопросы благоустройства района

1. Будут ли детская и спорт площадки, как обещано на сайте?
2. На какой стадии находится проект детской поликлиники и станции скорой помощи? Когда планируется его готовность и утверждение? Планируемые сроки начала монтажа и сдачи. К какой поликлинике будут приписаны жители до момента ввода поликлиники в ПБ?
3. В рекламе продавца у детского сада нет забора. Будет ли у детского сада забор?
4. Не предусматривает ли проект следующих фаз после 4 размещение социально негативных объектов: отстойники, прочие очистные сооружения на территории ПБ? Если предусматривает - просим указать их планируемое местоположение.
5. Планируется ли застройщиком проводится облагораживание территории вокруг озера Мичуринец. Если да, то каким образом?
6. Будет ли осуществляться вырубка деревьев при строительстве следующих фаз, ТПУ, прежде всего по фазам 3-4? Хотелось бы сохранить те деревья, что сейчас есть.

Общие вопросы

1. На прошлой встрече сообщалось, что 25.12.2012 в офисе продаж можно будет ознакомится с линейными размерами квартир (в первую очередь речь идет о монолитных домах).
Однако интересующей всех информации получить не удается. Прежде всего интересуют линейные (предварительные) размеры комнат/коридоров/санузлов квартир в монолитных домах. В свою очередь ИГ выражает готовность в случае организации посещения одного из корпусов провести все необходимые замеры самостоятельно.
2. Имеется ли информация у застройщика о строительстве АЗС на месте временного выезда на улицу Федосьино? Какое отношение к данной стройке?
3. Какие именно опции составляют рекламируемый класс домов "КОМФОРТ+"? В чем именно он будет проявляться?

Для отдела продаж:

1. Возможна ли переуступка прав требования другому лицу?
2. Будет ли оказываться услуга покупателям по оформлению квартир в собственность?

а. Какова предполагаемая стоимость?
б. Сроки?
в. Возможно ли будет оформление самостоятельно?
​

3. Будет ли возможно произвести отделку квартир силами Абсолюта? Какова приблизительно стоимость за м2 (панель/монолиты)?
4. Будут ли ценовые преференции покупателям квартир при покупке или аренде парковочных мест на открытом паркинге напротив 2 и 3 корпусов первого квартала? Если - да, то - какие.

Приложение 1

Обоснование необходимости ввода в эксплуатацию дороги к платформе "Мичуринец":

Строительство освещенной пешеходной дороги до ст.Мичуринец в срок до заселения I и II кварталов несет в себе следующие выгоды для компаний, реализующих проект "Переделкино Ближнее":

0. Выполнение рекламируемой возможности быстро и удобно добраться до м. Киевская и поддержание имиджа компании, выполняющей свои обязательства в полном объеме.

1. Удобство для клиентов, как для Участников ДС, так и новых потенциальных покупателей. Сейчас клиентам доступен только автомобиьный подъезд. При наличии хорошей дороги от станции Мичуринец, количество посетителей возрастет, т.к. люди смогут пользоваться общественным транспортом. В следствие этого возрастет спрос на квартиры.

2. Психологический фактор: когда потенциальный покупатель сможет сам убедиться, в том что дорога от Киевского вокзала до его нового дома не займет больше 35 мин, это будет реальным стимулом для него остановить свой выбор на ПБ.

3. Снижение риска возникновения несчастных случаев или бандитизма на неосвещенной дороге без зоны для пешеходов. Любой такой случай может сказаться негативно на имидже ПБ, как проекта в целом, и резко снизить спрос к квартирам.

4. Факт строительства дороги Абсолют и Олета смогут также позиционировать новым покупателям как "клиенто-ориентированность". Например, в Коммунарке застройщик Авгур облагородил парк за счет собственных средств, хотя нигде на сайте об этом нет информации. На входе в парк есть небольшая табличка с информацией типа "Авгур для жителей Коммунарки", создается положительное впечатление о застройщике.

 

Спасибо большое за консолидацию и сортировку вопросов!

Предлагаю в дополнение к этому вопросу передать список аргументов, доказывающих выгоду от строительства качественной дороги для компаний, реализующих проект ПБ. например, можно оформить в виде отдельного документа - приложения к списку вопросов:

Вопрос:
2. Дорога к платформе "Мичуринец":
а. Хотелось бы к сдаче в эксплуатацию первых домов, чтобы дорога имела освещение и тротуар для пешеходов. См. приложение "Выгоды от строительства качественной дороги для компаний, реализующих проект ПБ"

Отдельный документ - Приложение "Выгоды от строительства качественной дороги для компаний, реализующих проект ПБ"

Строительство освещенной пешеходной дороги до ст.Мичуринец в срок до заселения I и II кварталов несет в себе следующие выгоды для компаний, реализующих проект "Переделкино Ближнее":

1. Удобство для клиентов, как для Участников ДС, так и новых потенциальных покупателей. Сейчас клиентам доступен только автомобиьный подъезд. При наличии хорошей дороги от станции Мичуринец, количество посетителей возрастет, т.к. люди смогут пользоваться общественным транспортом. В следствие этого возрастет спрос на квартиры.

2. Психологический фактор: когда потенциальный покупатель сможет сам убедиться, в том что дорога от Киевского вокзала до его нового дома не займет больше 35 мин, это будет реальным стимулом для него остановить свой выбор на ПБ.

3. Снижение риска возникновения несчастных случаев или бандитизма на неосвещенной дороге без зоны для пешеходов. Любой такой случай может сказаться негативно на имидже ПБ, как проекта вцелом, и резко снизить спрос к квартирам.

4. Факт строительства дороги Абсолют и Олета смогут также позиционировать новым покупателям как "клиенто-ориентированность". Например, в Коммунарке застройщик Авгур облагородил парк за счет собственных средств, хотя нигде на сайте об этом нет информации. На входе в парк есть небольшая табличка с информацией типа "Авгур для жителей Коммунарки", создается положительное впечатление о застройщике.

 

Мне кажется, что отдельный документ на конкретный вопрос не нужен. Лучше тогда либо делать список вопросов в формате:
Вопрос №1:
___Короткий вопрос___
Обоснование:
___ Почему этот вопрос актуален и его подробное описание ____
Либо сделать отдельный документ с обоснованиями всех вопросов, но тогда уже опять немного причесать вопросы (оставив только сами вопросы без лирических отступлений) и к каждому вопросу написать небольшое обоснование

 

Мне лично все равно как именно это будет оформлено. главное, чтобы важная информация достигла адресата.

 

В связи с этим поднять вопрос об организации посещения приобретенных квартир для самостоятельного обмера. Предположим после завершения строительства коробки дома.

 

Добавил

 

Добавил обоснование дороги к "Мичуринцу" в виде приложения (так было быстрее :) ).
В любом случае к окончательному виду приведет тот, кто будет отправлять вопросы. Я так понимаю, это будет @Max@