2 квартал, 1 корпус!!! Подготовка к будущему общему собранию собственников

Да, наша самая главная проблема - отсутствие активных жителей.
Я вот тоже на себя взять организацию не готова - не живу в ПБ и мне очень далеко сюда ездить (((

 

Добрый день соседи! Я пока не получила СОС, но документы на оформление подали. Думаю пора проводить собрание собственников ( так как они уже наверно есть) и обсудить вопросы связанные с УК и охраной.

 

Сейчас вряд ли наберется кворум. Должно быть не менее 50 процентов от общего количества собственников.

 

У меня собственность уже есть. Я готов принять участие.

 

Просматривал ветки соседних корпусов. Вроде бы общие собрания уже должны были пройти, но не очень понятно проходили ли они и каковы их результаты.

 

Проходили собрания, результаты можно узнать у старших по корпусу.
Но, к сожалению, в последнее время произошел некоторый раскол, и старшие ряда домов ушли с форума.
По панелям, кажется, Berkut, старший в своем корпусе - можно его попросить поделиться опытом.

 

Не пора ли и нашему дому активизироваться в этом направлении? Я думаю, 50% собственников от общего количества уже должны набраться.

 

Если что, я в деле :)

 

Насколько я понимаю, первое собрание мы должны провести в очной форме. Хотя, на мой взгляд, в заочной форме собрать кворум было бы проще.
Пока не понял как выявлять собственников и документировать их полномочия в целях оформления решений ОСС. Получается, для того, чтобы удостовериться в полномочиях, от собственника, желающего голосовать, нужна копия СОС?
Про реализацию решений ОСС тоже пока непонятно. Если, например, на ОСС будет принято решение об охране дома интересует, и если будет принято решение об управлении через УК, то соответствующее решение ОСС передается УК, она заключает договор и перевыставляет собственникам расходы через ежемесячные платежи?

 

Мои предварительные соображения по поводу дальнейшего проживания в нашем доме:
- я за пост охраны в каждом подъезде, причем, я считаю, что это должна быть не бабушка-консьержка, а чоповец;
- я за пропускной режим в доме: доступ для собственников и членов их семей, а также для иных лиц по предварительной заявке;
- я за открытие мусоропровода.
К УК есть некоторые претензии, но другой альтернативы пока не видно.

 

1) +1
2) насчет пропускного режима не уверена
3) +1!
4) я хочу столбики во дворе, чтоб не парковались на пешеходных дорожках!!! (хотя это, наверное, не на ОСС решается? не знаю)

 

Пропускной режим был бы полезен в целях исключения доступа случайных людей. И такая система позволила бы бороться с появлением "ночлежек" с койко-местами у нас в доме.

 

Еще, на мой взгляд, было бы совсем не лишним установить камеры в лифтах - одно из самых популярных мест для совершения преступлений.

 

Вот тут я категорически против. Будем реалистами, я не готова постоянно заказывать пропуска для любых гостей.
Хватит, натерпелись уже от УК в период заселения.
За камеры ЗА руками и ногами. Но нужно иметь в виду, что недостаточно их поставить - нужно еще просматривать записи и писать обращения в полицию по инцидентам.

 

Соседи!
В целях проведения ОСС необходимо сформировать реестр собственников нашего дома.
Для этого необходима следующая информация от собственников нашего дома:
номер квартиры,
ФИО собственника (-ов),
реквизиты (№ и дата выдачи) документа, удостоверяющего право собственности,
общая площадь квартиры (кв.м.),
контактный телефон.
Указанную информацию можно направлять на почтовый ящик: sd-bp11@yandex.ru, который создан для сбора и обмена информацией в целях подготовки к ОСС.
Также на этот ящик можно направлять свои предложения по повестке дня.
На данный момент определились следующие основные вопросы для обсуждения:
- форма управления: ТСЖ или УК,
- определение режима доступа в дом: консьерж, ЧОП, отсутствие какого-либо контроля,
- наличие пропускного режима при доступе в дом в случае, если будет выбран ЧОП,
- открытие мусоропровода,
- установление видеосистем наблюдения в лифтах.

По-поводу совета дома (если не будет принято решение о создании ТСЖ).
Хотим ли мы этого или нет, но мы как собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны не только собраться и проголосовать на ОСС, но выбрать из числа собственников совет дома, который будет приводить в исполнение решения ОСС.
Без понимания того, что в нашем доме есть инициативные собственники, готовые стать членами совета дома и участововать в управлении дома, проведение ОСС не имеет смысла.
Количество членов СД определяется ОСС. Пока иное не установлено решением ОСС, количество членов СД устанавливается с учетом количества подъездов, этажей и квартир. Т.е. в нашем случае СД должно состоять как минимум из 4 человек, по одному от каждого подъезда.
Резюме следующее.
Для реализации наших идей в жизнь и проведения легитимного собрания нужны инициативные люди из числа жильцов нашего дома, готовые не только организовать и провести ОСС, но и составить СД в будущем. Короче говоря, в нашем доме необходима инициативная группа собственников. Без этого усилия одного или даже двух людей будут бессмысленны.

Ваши мысли и мнения по этому поводу также можно направлять на вышеуказанный почтовый ящик.

 

Вот это, мне кажется, нужно распечатать и положить в почтовые ящики, а то на форуме наверняка мало людей сидит, да и не все заехали, может.
Хотя рекламу из почтовых ящиков многие не забирают, но так, наверное, действенней.

 

Согласен с Вами. Судя по низкой активности в нашей ветке, за ней мало кто следит.

 

Контакты собственников можно запросить у Максима Яблокова, члена ИГ. Они собирали информацию на больших встречах, люди из нашего дома на этих встречах были.

 

реквизиты (№ и дата выдачи) документа, удостоверяющего право собственности,
общая площадь квартиры (кв.м.),
А зачем эти данные?

 

Для формирования реестра собственников. Реестр необходим для проведения общего собрания, для понимания того, кого нужно уведомлять о проведении собрания и кто может голосовать.
Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности - голосовать могут только собственники. Факт того, что лицо является собственником и может голосовать, нужно документировать. Это необходимо для подтверждения правомочности собрания в случае оспаривания его результатов собственниками, либо не участвовавшими в собрании, либо несогласными с его решениями. Реестр можно сформировать и на собрании, но, на мой взгляд, его предварительная подготовка существенно сократит время проведения собрания. Не нужно ничего никуда переписывать - пришел человек, показал копию СОС - допущен к голосованию.
Общая площадь квартиры - собственник голосует своими метрами, сколько у собственника метров, столько у него и голосов. Это необходимо для определения кворума собрания. Для признания собрания состоявшимся, необходимо, чтобы в нем участвовали собственники, которым принадлежат 51% от общей площади дома. Кворум рассчитать возможно только тогда, когда известно, сколько метров и кому принадлежит. Результаты голосования, соответственно, также определяются в зависимости от количества метров, проголосовавших за то или иное решение.