Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Наивно.

 

Да такие случаи будут во всех фазах.

 

Задала вопрос об оплате Вконтакте, ждем ответ, в чем очень сомневаюсь.
А может кто помнит, где точно проходила информация об оплате?

 

Может и наивно, но я это не собираюсь оплачивать.
Подумайте сами, квартира с ремонтом. За ремонт оплачено.
Что такое графа "ремонт и содержание". Это в том числе кантейнеры для вывоза строительного мусора. Если отдельной строкой не написано, значит уже оплачено.
Думаю это не только моя позиция. Многие не будут это оплачивать.

Перепутала, в 4 фазе. Правда мне так и не ответили за что не платила 2 фаза, только за отопление, или еще за что.
http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?t=383&page=32

 

2-я фаза вносила аванс. Ничего заранее не оплачивали. Аванс - не есть начисление. Никто нам никакие заранее обязательства не выставлял.

 

Я уже задавала этот вопрос Абсолюту: Дома 3 фазы прошли гос. комиссию и передаются на баланс УК.
У меня вопрос: Кто будет оплачивать коммуналку (электричество и отопление) за период с момента сдачи наших домов до момента передачи ключей собственникам?
Застройщик будет требовать уплату с участников долевого строительства, либо будет сам оплачивать, по аналогии 1 и 2 фазы?

В ответ получила: Вопрос будет согласован перед началом заселения. Информация будет размещена на форуме после утверждения.

 

В ДДУ нет речи о том, что коммуналка оплачивается с момента ввода до момента передачи. Если УК тянет с передачей, то это проблемы УК, а не участника долевого строительства. Сейчас жилье Вам не передано, и начислять какие-либо счета не правомерно.
В ДДУ оговаривается только оплата 4 месяцев после получения ключей.

 

лучше по закону узнавать а не у абсолюта спрашивать, они же всегда скажут что нужно оплатить.
за свет и отопление до ключей платить не нужно получается?

 

А на каком основании Вы собираетесь платить? Оно не Ваше, Вы его не приняли, возможно там еще множество недоделок, возможно в потенциально Вашей квартире радиаторов еще нет, или есть, но один, возможно счетчики тепла еще не установлены, возможно температура в помещениях пониженная, да и много другого. Исходя из чего платить за свет? Какое показание было на счетчике при установке, и установлены ли вообще счетчики, а нет ли на них сейчас сторонних потребителей, подключенных по "времянке"? По воде так же много вопросов, например, не капают ли краны в помещении, имеются ли пломбы на счетчиках, правильно ли вообще они установлены.
Производить расчет по площади, так не известно какая температура в помещении, по количеству проживающих, так там никого не зарегистрировано.
p.s. есть в чем не прав?

 

Скажите, а есть у кого-нибудь тепловизор? Предлагаю прогуляться по кварталу, поснимать дома, посмотреть тонкие места в установленном утеплителе.

 

почитайте, может найдете что интересное: http://www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=175.0

Договора под рукой нет, там может что другое прописано, но "Иногда некоторые застройщики пытаются «хитрить». Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что «коммуналка» оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству." (с)

 

Вроде у всех один договор.... у меня в договоре черным по белому написано, что участник обязан компенсировать застройщику его расходы. Хотя закон говорит обратное. Стр.8. Пункт 4.2.5.2. Именно поэтому 1 и 2 фазы требовали официальное письмо от застройщика. Не только из-за незавершенного строительства МОПов.

 

Да, написал что нет под рукой договора, но пункт этот буду оспаривать, если возникнет необходимость, закон на нашей стороне

 

Вот поэтому я и говорю, что надо официальную бумагу, так как это было и в 1 и 2 фазе!
http://www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=175.0

 

Оплатите, куда денетесь. Резервируйте средства на это.

Это так у нас в стране называется фиксированная часть платы за услуги ЖКХ. Никакого отношения к ремонту и отделке квартир она не имеет. См. Жилищный Кодекс, ст.154:

Из этого только взнос на капитальный ремонт не будете платить пока.

 

Мне кажется Вы немного не поняли что мы обсуждали. Речь шла об оплате в период между вводом дома в эксплуатацию и моментом подписания мною акта. Именно после подписания акта начинается мое обязательство по оплате, но не ранее.

 

Не совсем так, если читать ДДУ, то Вы обязаны возместить расходы застройщика на содержание дома с момента ввода его в эксплуатацию, фотография раздела ДДУ см. выше, но если смотреть в закон, ссылка выше, то Ваша оплата начинается с момента подписания Вами акта

 

Ну так, это тоже с отделкой застройщика абсолютно не связано. Что касается обязанности вносить оплату, то после подписания акта она начинается по ЖК. А между вводом дома в эксплуатацию и подписанием акта - обязательство по договору. Выполнения которого у вас, скорее всего, не будут так же, как в ранее сданных домах, а если будут, то его можно оспорить, но никак не с тем мотивом, что за отделку уплачено.

 

Кто готов будет отправить претензию о незаконности данного пункта в ДДУ, при поступлении письменного требования олеты о подобной компенсации, заполнить исковое по некому шаблону, а шаблон - уверен - на форуме появится, и потом по почте отправить иск в суд (можно в мировой) - тот платить не будет.
Это как требование абсолюта сейчас в составе платежа при покупке квартиры оплачивать услугу госрегистрации СОС. Противозаконно. Однако это надо признать ничтожным в суде.

 

Это смотря как требование обставлено. Если включено в ДДУ, то незаконно. По таким поводам, кстати, Роспотребнадзор может дела возбуждать. А если в виде добровольной покупки услуги, как бы независимо от ДДУ, то, наверное, после оплаты уже поздно размахивать руками.