Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Чувствую, что Вы правы!
А где можно прочитать Инвестиционный Контракт???? Крайне интересны рабочие моменты!!!
Тут не много нашел для Обывателей по 214 закону.
http://www.metrinfo.ru/articles/112504-3.html

 

Застройщик обязан соблюдать указанные в ДДУ сроки строительства! Согласен на все 100% и кровно в этом заинтересован.
Но, Застройщик имеет право переносить сроки сдачи дома неограниченное число раз по 2 месяца (регламенитрованный срок - я так понял)! И обязательно должен согласовывать перенос сроков с дольщиками (если дольщики имеют на руках переуступку прав и согласие Застройщика на передачу прав), оповещая их заранее в письменном виде (по почте РФ). Каждое такое согласование подписывается сторонами и является Соглашением Сторон.
Наше Соглашение (на пол года) уже входит в ДДУ и подписано было Эверестом со своей стороны (теперь это сторона - наша).

Любой юрист скажет, что все может быть мелочью (включая договор). Это его хлеб. Чем больше он расковыряет и оспорит - тем выше его ценность и профессионализм (и тем больше он получит денег, потому что это занимает больше времени). Но при этом не факт, что он выиграет дело полностью. Факт - он получит деньги при любом раскладе.
Очень мало контор и профессионалов, которые просят деньги по факту выигранной тяжбы. Я тут зашел в пару контор по данному вопросу. Заплатил по 600 руб (консультативно). Люди почитали ДДУ - вежливо уточнили еще раз, что я хочу и предложили пойти покурить на улицу. На улице, аккуратно (что бы не испортить свои рекомендации) предложили изменить условия оплаты их труда на фиксированную сумму в час.
Поэтому я и пытаюсь оценить вероятность благополучного исхода данного занятия.

 

Прошу прощения но начну по порядку.

Ну я уже и не знаю, что вам сказать.

Мыло и мочало, начинай сначала. Ну я же вам уже всё объяснил как по закону определить срок завершения строительства.

Не нужно обижать людей, кто долго хорошо и упорно учился, получал хорошую практику и "закалялся в судах". Очень вы плохо думаете о людях. Мне 50 лет, 25 из которых я занимаюсь судами, ещё со времён законов РСФСР. Вас обманывает Застройщик, вы этого не замечаете, зато упорно хотите увидеть обман в моих словах. Странно. Вас видимо кто-то обманул однажды?

Не совсем так. Юристы делятся на две касты:
- кто учился,
- и кто ходил в институт.
Далее кто учился, продолжают развиваться, получают судебную практику, пишут научные труды и т.д..
Кто ходил в институт, тот устраивается в компании, в юридические отделы, создаёт вот такие договоры, которые вы потом подписываете и думаете, что мир остановился.

А есть и такие к которым вы обратились. Сидят себе в конторе, консультируют за 600 руб.
10 чел. принял - 6 000 деревянных. За месяц заработал 120 000 не поднимаясь с задней точки. А потом ещё вдруг и договор оформят, тысч так за 80.
Вот у нас в организации, даже должности такой нет - сидеть консультировать.
Все в мыле, носятся по судам, да по ответчикам.

 

Мы в таких случаях рекомендуем:
- попробовать попросить у манагеров. Придёте в офис, представитесь, что мол хотите купить квартирку но для начала хотите посмотреть документы. Попросите ИК. Но я думаю, что вам его не покажут. Хотя кто его знает.
- второй вариант, обратиться с письмом (заявлением о предоставлении информации) от имени "участника долевого строительства" или в Тендерный Комитет, или ПМ, или в Администрацию района (зависит от расположения объекта).

 

Давайте попробуем с другого конца.
Разбираться с этим вопросом всё равно придется - рано или поздно. Здесь хотя бы для народа будет полезно.
Как Вы прокомментируете данный пункт ДДУ своими словами для обывателей (то есть, что он означает, о чем говорит)
".... Передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.03.2015"

 

Для вас, это означает, что вы можете сидеть и ждать у моря погоды.
Для меня, это означает, что я пойду в суд и получу неустойку, предусмотренную законом, а не договором.
А вы мне предлагаете , прочитать вам на форуме два курса юриспруденции?
Вы ещё подождите, может рубль покрепчает.
А может получится, что когда вы всё же решитесь пойти в суд, полученная вами неустойка будет равнозначна стоимости литра молока.

 

Странно!
Это не похоже на ответ юриста, который умудрен жизненным и профессиональным опытом.
Может тогда надо было сразу после подписания идти в суд? Ведь указанные сроки - ерунда!
Расскажи тогда, кто есть "ху" и как следует верно трактовать пункты и статьи Договора Долевого Участия.
Начнем для начала с дат, которые я привод выше.

 

Есть нарушения, основания и желание идти в суд - идите. Нет, тогда что переливать здесь на форуме..

 

Я воспринимаю любой форум как мини институт. То есть, для освоения новых вопросов тебе не надо с головой погружать на 5 лет в текущую сферу и прилегающие области. Задай свой вопрос - получи ответ! Можешь спросить " а почему так" и тебе пояснят не заумным языком теории, а на уровне бытовых примеров. Ломает приводить примеры - дают ссылку, где это хорошо уже написано или снято!
Много народа, как я понял из постов выше, уже пошли по данному пути - подача иска. Но вот как то все они пропали - ни слуху, ни духу. Толи у них срослось, то ли ни чего не вышло.
Поэтому, вроде как хочется (дал слово сдам - сдавай), но колется (а может здесь нет нарушений?). Тупое убийство своего времени, сил и нервов меня как то не воодушевляет!
Вот я здесь и спрашиваю. А что бы понять, что перед тобой не Балобол (не чувствую я твердой руки знающего!) и ему стоит доверять, ситуацию приходиться обсасывать с разных сторон

 

Скажите пожалуйста- что брать за сумму договора в расчете материальной компенсации за срывы сроков? У нас квартира стоит 9 800 800, но сумма эта поделена на 5 500 000 и 5 300 00 примерно. Вот с какой суммы считается неустойка? с полной стоимости квартиры или с какой-то части?

 

Приветствую!
Думаю, теперь имеет смысл готовиться к искам! Вопрос аналогичный, что брать за исходную сумму? Подозреваю, что первую часть договора, так как она прописана в оценке стоимости. Вторая часть - вроде как гонорар риэлторов (это мое мнение)! Профессионалы - подскажите!!!!

 

На сайте ИГ в справочнике есть инструкция и шаблон досудебной претензии. Там вся инфа есть, сумму указывать по ДДУ.

http://gushins.ru/pbwiki/index.php/Штраф_за_срыв_сроков_сдачи_объекта

 

Деюре, вопрос к вам (ну и к остальным, кто в теме) - у нас квартира приобретена на двоих в долях (не в браке, гражданские супруги, у каждого своя доля). Вопрос - как подавать досудебную претензию и иск? От имени двоих? А номер счета для перечисления тогда можно кого-то одного указать?

 

Соседи, я так понимаю, что претензию о досудебном урегулировании надо подавать после получения ключей? Сейчас ведь невозможно предугадать сколько дней будет просрочка, на какую сумму выставлять претензию...??? Вопрос: какую бумагу можно написать уже с 1 марта, чтобы она в будущем помогла в суде(если до этого дойдет).

 

Претензию подаете от участников долевого строительства - кто участвует в договоре. Номер счета разницы не имеет.

Все верно.

Никакую бумагу никуда писать не нужно. Федеральный закон №214 обязывает застройщика письменно уведомить Вас о завершении работ не менее чем за месяц, поэтому смело ждете письма почтой или же звонка с приглашением на запись, где уведомление о завершении работ подпишите перед осмотром квартиры. Неустойка - это все календарные дни со 2 марта до даты подписания акта приема-передачи.

 

Неустойка рассчитывается от полной стоимости договора, оплаченной на момент предъявления претензий.
Если вы в настоящий момент оплатили 9 800 800, то рассчитывайте от этой стоимости.

 

Претензия направляется от обоих участников.
Исковые материалы тоже от двоих.
Реквизиты каждого участника договора.

 

вот кто что говорит... запутался уже...

 

Претензию нужно направлять до начала выдачи ключей, и в суд нужно подавать иск до начала передачи квартир. Если ждать момента передачи, то застройщик не предоставит вам такой возможности. Постараюсь объяснить почему:
- Прежде чем с вами подпишут акт передачи (на который вы хотите сослаться в претензии) вас будут понуждать подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Не подпишите, не будет и акта. А потом ещё вас обвинят в уклонении исполнения обязательств по договору, так как в дополнительном соглашении будет (кроме изменения срока) уточнение площади по факту обмеров БТИ и необходимости доплаты. Исключать пункт с изменёнными сроками никто не будет, а вот обвинять вас, что вы не хотите доплачивать по условиям договора - будут. Получается, что вы уклоняетесь. Данные обстоятельства можно будет обжаловать только если вы уже в судебном процессе. Если нет, то психологически не каждый будет готов к такому повороту событий. Скорее всего дольщику придётся подписывать всё, что ему будут предлагать на подпись.
В связи с этим:
Прошу обратить ваше внимание на, своевременность обращения в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку. Не нужно ждать окончания строительства, чтобы рассчитать полный расчёт неустойки.
Лучше всего и выгоднее всего для всех, это обращение в суд за 2-3 мес. до того, как застройщик введёт объект в эксплуатацию. Но как определить этот срок?
В любом случае неустойку всегда можно довзыскать, если условия договора продолжают нарушаться.
Помните, что как только объект введут в эксплуатацию и если вы примете решение предъявить свои требования именно в этот момент, у вас не будет возможности получить ключи от квартиры и соответственно допуск в неё. И пока вы будете писать претензии, а потом будет идти суд, пройдёт 4-5 мес. и всё это время вы не будете иметь возможность пользоваться квартирой, так как застройщик вам не выдаст ключи, будет требовать подписания дополнительного соглашения о переносе сроков и акта передачи без претензий. Таким образом вы сами увеличите срок в который вы не сможете пользоваться квартирой.

 

Я не знаю, кто, что говорит.
Давайте отвечу вам с позиции закона.

п.2, ст. 6, ФЗ-214

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.