Общение 1 квартал, 8 корпус Переделкино Ближнее

Соседи, а в первой секции 8-9 этаж, есть кто-нибудь на форуме. Что-то первая секция совсем пустая. Есть такая мысль, что после ввода в эксплуатацию будут еще продаваться квартиры.

 

Я с первой секции с 9 этажа

 

Знаю будущую соседку из 3-ей секции 11 этажа, не отмеченную в шахматке, познакомились в поезде в прошлом декабре))) Это я к тому, что многих на форуме просто нет, но и не исключаю придержанных Абсолютом квартир.

 

Понятно 1 и 2 секция. А у вас в первой секции 9 этаж случайно не 4 квартира на площадке?

Если сравнивать с другими корпусами, там более заполнены шахматки. Видно, что люди есть на форуме, будут в курсе дел.

 

Смотря откуда считать :)

 

В соглашении об уступке права требования пишут номер на площадке.

 

тогда нет

 

Соседи, я тут лазил по документам, не нашел никакой инофрмации, где бы светилась информаци о сроках получения ключей?

Где должна эта дата быть завиксирована?

и второй вопрос - никак не могу найти на форуме, на каком основании можно компании выдвигать требования по пеналти в случае просрочки в выдаче ключей?

 

Можно посмотреть в теме "Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи"

 

На официальном форуме инициативной группе есть вот такая информация:

Друзья,

Всех с Наступающим Новым Годом!

И снова я с хорошими новостями: 1 квартал, 4,5,6,7,8 и 9 корпуса — на данный момент идет приёмка госкомиссией Стройнадзора. Это означает что их могут ввести уже в этом году, что даже лучше наших прогнозов. Поздравляю!

P.S. Напоминаю, что Новый Год можно встретить и отметить вместе с Нами, Инициативной Группой. Ждем всех желающих! :)



С уважением,

Максим Яблоков,

Инициативная Группа Жителей

ЖК «Переделкино Ближнее»

 

Какая прекрасная новость! Вот бы наш дом приняли!

 

Странно. Очень странно. Дома то особо не готовы к комиссии((

 

Они что, в таком состоянии и будут их сдавать: насквозь пропитанными мочой и фекалиями , неработающими лифтами и висящими "соплями" из проводов, да еще и необшитыми снаружи? Грош цена такой "приемке"!

 

Дома не готовы, это еще слабо сказано, особенно наш корпус. НО! Перед Новым годом, как ни-как праздники, заказчику выгодно сдать, "откаты" большие и не известно, что будет после нового года, цена вопроса может измениться в большую сторону. После нового года остается очень мало времени.
Сейчас у нас объект на Ленинском проспекте (коммерческое жилье), подрядчик приостановил все работы. Денег заказчик не выплачивает уже 3-ий месяц, долг больше 10 млн. Всю рабочую силу подрядчик перекинул на другой объект, и ждет, деньги получит - начнет работу. И у нас так же, работы вяло текущие, значит не платит. В сегодняшней ситуации лучше пусть введут в эксплуатацию как есть, а дальше, ни куда не денутся, закончат. А как мы этот дом будем принимать - это уже другое дело.

 

1-3 корпуса тоже ведь недоделанными сдали.

 

Теоретические моменты ввода дома в эксплуатацию

Немного теории о вводе дома в эксплуатацию



Согласно «Положению об осуществлении государственного строительного надзора в РФ» проверки проводятся в течение всего периода строительных работ, и к моменту проведения итоговой проверки накапливается целый перечень проверочных актов, которые содержат сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.
Заключение выдается на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также актов промежуточных проверок. В комитет входят профильные специалисты, каждый из них проверяет определенный сегмент работ, соответствующий его специализации - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, пр.
• На основании ЗОС, а также ряда документов (не относящихся к процедуре приемки, это свидетельство собственности на землю, т.п.) застройщику выдается главный документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После того, как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дом считается прошедшим государственную проверку, уровень качества проводимых работ не вызвал нареканий, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это означает, что дом может быть поставлен на государственный учет (присвоен почтовый адрес), кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы владельцам (подписаны акты приемки-передачи).

Что должно быть готово к моменту итоговой проверки

До того, как представители Комитета государственного строительного надзора появятся на объекте и приступят к своей работе, застройщик (генеральный подрядчик) должен закончить проведение следующих работ:
• Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
• Обмер объекта сотрудниками БТИ., т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
• Присвоение милицейского адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
• Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Мосэнерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.).
• Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.
• Благоустройство придомовой территории (асфальтированные дороги для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.);

Любые недочеты могут являться препятствием для получения ЗОС и, соответственно, для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получиться. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно.
Отсутствие этого разрешения определяет невозможность передачи квартиры собственникам. То есть – застройщик оказывается не в состоянии выполнить свои обязательства перед контрагентами по договору долевого участия в установленные сроки. А это чревато судебными исками и возможными расходами для застройщика.

 

Что происходит после получения акта о вводе дама в эксплуатацию

Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?

- Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
- Проводятся пуско-наладочные работы:* запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
- С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Мосэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
- Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
- Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
- Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.

 

Соседи, а кто нибудь был в доме на праздниках? Поделитесь впечатлениями!))

 

Может тема уже обсуждалась , но что то найти не можем . На схеме в нашем доме на этаже указана общая большая тамбурная дверь. Как вы считаете- предусмотрено ли ее закоывание на ключ и раздач ключей живущим там жильцам? А если нет то можем ли мы сами врезать замок и раздать всем ключи?