О недвижимости...

Вчера слушал Шаронова и других "двигателей" строительной экономики.
По элитной стройке было сказано, что покупка жилья идет полным ходом и увеличилась где-то на 20 процентов, остальные девелоперы (бизнес и эконом-класса) просто перестроятся, НИКУДА и НИКТО НЕ БУДЕТ СВОРАЧИВАТЬ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.

По прогнозам экономистов и представителей девелопмента, -"... постараются сохранить цены на уже поднятом застройщиками уровне 10-20 процентов за счет АКЦИЙ".

Рабсила со строек никуда не денется, не стоит плакать и огорчаться их отъездом, другие приедут. Думаю будет более строгий отбор на их "вакантные" места.

Думаю, уже конец января, начало февраля покажет нам дальнейшую строительную политику.
По словам аналитиков, для покупателей, кроме ипотечников, имеющих реальные средства (не обязательно наличность) - это благоприятное время вложения средств для улучшения своих жилищных условий.

 

Из серии "Мне жаль тех людей, которые покупают доллар за 35. Они просто потеряют свои деньги".

 

1) Оно уже уходит. Плачут и больше, чем бедные, причем в разы. У них потери намного больше. А количество богатых вряд ли будет увеличиваться. Но просто почитайте о недвижимости в период кризисов в Японии, Аргентины, где цены упали на 80%.
3)В других странах более жесткое миграционное законодательство. А вернуться к себе в аул - не вариант.
7) Хрущовки строились в 60-е, а не в 90-е. В 80-90-е строили панели получше современных.

 

на текущие кредиты не будут повышаться проценты.

1) почему? факты, статистика, ссылки какие?
2) ну может, ну думаю раз уезжают. значит есть у них варианты...
3) вот вам видео для образования - http://www.youtube.com/watch?v=RqwA4HFfcGA

 

По-аккуратнее, девушка с выражениями в адрес форумчан. *** И если бы вы внимательно следили за форумом, то знали бы что я главный бухгалтер таких же девелоперов, как Абсолют, так что знаю о чем говорю. А то понабегут новички и начинают кидаться личными оценками людей, о которых не знают ничего. На счет последнего вашего абзаца - так же: если бы следили за форумом, то видели бы что я точно так же считаю (как и все адекватные люди), что за все платят заемщики. И пока есть ипотека - цены будут такими. Но барыгам на рынке недвижимости - это только на руку.
Остальной ваш тред воздержусь комментировать, ибо ерунда. Попрошу в мой адрес своих оценок не давать дабы не раздувать конфликт.

 

В топ-20. Мне не нужно знать ставки конкурентов с точностью до десятой %, я не в офисе продаж ПБ сижу, кредиты не впариваю.

а если уж точнее, ВТБ24: ставки независимо от программы и срока 14,95%, прув - http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/Pages/default.aspx?geo=moscow
Сбербанк: в настоящее время от 14%, в будущем больше: http://top.rbc.ru/finances/22/12/2014/549743b09a7947f735f5259b
http://www.sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/home/
субсидирование, или из прибыли будут вычитать, разницы нет. Ипотеку будут брать только в гос банках, потому что АКБ не могут кредитовать себе в убыток: Дельтакредит, минимальная ставка 15,25% при взносе от 30%. И эта ставка ненадолго, уж поверьте. А критерии оценки кредитоспособности ужесточаются, и серьезно.
Да, ставки 15,5-16 это выше комфортных, но не забывайте про регионы (это в МСК цены запредельные, и разница в 1% по кредиту на 5 млн на 20 лет это большие деньги). 70% заявок на ипотеку идет на суммы менее 3 млн. И здесь разница в платежах уже не столь существенна. Да, будут одобрять меньшие суммы, да, будут одобрять реже, но от ипотеки люди не откажутся, потому что это единственный способ получить жилье в наше время в нашей стране.

 

Вода-воды... ничего толком не сказали. Все мнения не подкрепляются доводами. Отсутствие у людей денег, нестабильность дохода, повышение ипотечных ставок... вот те причины, опираясь, на которые можно говорить о понижении цен (как минимум "заморозки" нынешних)

 

Российские девелоперы начали менять стратегии развития из-за бизнеса

Застройщики и жилой, и коммерческой недвижимости уже знают способы пережить нелегкие времена – это заморозка проектов, переход в эконом-сегмент и борьба за госконтракты. В начале 2015 года большинство опрошенных РБК компаний заняли выжидательную позицию.

«Чтобы я мог рассказать про нашу стратегию в условиях кризиса, я должен понимать, насколько глубоким он будет и что будет делать правительство, чтобы остановить сокращение экономики, – объясняет совладелец одной из крупнейших компаний-застройщиков недорогого жилья в Московской области. – Пока мы видим только то, что ни в Белом доме, ни в Кремле не могут доступно объяснить, как они планируют спасать экономику. Еще месяц назад с трудом можно было представить, что банки перестанут выдавать ипотеку и изменять условия по уже одобренным кредитам, а сейчас это факт».
Главной проблемой девелоперы называют ключевую ставку ЦБ в 17%: она делает кредиты – ипотеку для населения и займы для самих компаний – почти недоступными. «Если ставка не снизится к весне, то начнется череда банкротств, в результате которой с рынка могут уйти 30-50% компаний», – утверждает владелец NDV Group Александр Хрусталев.


Проекты глубокой заморозки
О готовности заморозить свои проекты заявил президент Crocus Group Арас Агаларов: речь идет о строительстве примерно 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в районе станции метро Мякинино. Два года назад минимальный объем инвестиций в эту стройку оценивался в $3 млрд. Пока группа инвестирует собственные средства, если в ближайшее время не удастся договориться с банками о кредитовании дешевле чем под 17%, то не исключена остановка проекта, признался Агаларов.
«Заморозка» ожидает и биржевые планы некоторых компаний. К уходу с Лондонской биржи готовится некогда главный застройщик престижной Остоженки Rose Group, перешедшая чуть больше года назад в собственность банка «Глобэкс», подконтрольного государственному ВЭБу. После сложного 2008 года компания резко сократила портфель проектов, решив сосредоточиться только на двух – строительстве микрогорода «В лесу» в Красногорском районе Подмосковья и развитии универмага «Цветной» в Москве. «Выход на биржу был нужен для привлечения инвестиций, сегодня же публичность не приносит ничего, кроме лишних затрат, достигающих $1 млн в год», – объясняет источник в топ-менеджменте компании.

«Галс-Девелопмент», владелец здания Центрального детского магазина на Лубянке, достался ВТБ от АФК «Система» за долги: с тех пор компания никак не может «поправиться» – в начале 2014-го ее задолженность составляла 127 млрд руб., все, что она выручает за построенные метры, уходит на обслуживание кредитов, то есть денег на новые проекты нет, а занимать уже невозможно. В пресс-службе «Галс-Девелопмент» отказались комментировать готовность девелопера к новому кризису.
«Группа ЛСР» выбрала проверенный вариант: в конце декабря она объявила о достижении договоренностей с властями Санкт-Петербурга о продаже городу примерно 1,6 тыс. квартир в своем новом жилом комплексе за более чем 5 млрд руб. Несмотря на то, что цена, по подсчетам экспертов, оказалось примерно на треть ниже среднерыночной, девелопер доволен чистой прибылью в 10-15%.
СУ-155 Михаила Балакина рискует потерять госзаказы в важнейшем для нее регионе: в ноябре глава стройкомплекса Подмосковья Герман Елянюшкин потребовал от девелопера срочно погасить более 1 млрд руб. задолженности, в основном по арендной плате и налогам. На фоне общего сокращения проектов подрядные работы оказываются все менее востребованными, сожалеет представитель компании Варвара Стоянова.


Курс на эконом
Девелоперы жилья эконом-класса менее своих «премиальных» коллег зависят от банковского финансирования, а значит находятся в более выигрышной ситуации, говорит гендиректор «Ведис Групп» Дмитрий Зиканов: его компания, утверждает он, сейчас строит только на средства, привлеченные у своих покупателей.
Именно в этом сегменте девелоперы не боятся начинать большие стройки: например, группа «Мортон» в декабре презентовала возведение 3 млн кв. м в Красногорском районе Подмосковья, а NDV Group пообещала выйти в 2015 году на площадку на внешней восточной стороне МКАДа – там планируется построить микрорайон на 1 млн кв. м.
Увеличить свою долю на рынке жилья эконом-класса планирует и компания «Интеко». «Для этого мы в 2015 году начнем модернизацию своих домостроительных комбинатов в Москве и Санкт-Петербурге. Проект новой серии домов для столицы недавно получил одобрение Москомархитектуры», – рассказали в пресс-службе компании. Летом об отказе от проектов жилья бизнес-класса говорил и президент группы ПИК Сергей Гордеев, презентовавший новую стратегию застройщика.
В районе МКАДа сегодня готовы строить даже те девелоперы, кто раньше никогда не ассоциировался со спальными районами. Например, все дальше от центра отодвигаются новые площадки «Дон-строя», также подконтрольного ВТБ – теперь они расположены в основном между ТТК и МКАД.
«Я не исключаю, что в 2015 году на рынке недвижимости возможен очередной передел, перекредитованные игроки вынуждены будут уйти с рынка, – ждет первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. – Именно в 2015 году компания приняла стратегически важное для себя решение начать работу над новым проектом эконом-класса в Митино».
Группа «Ташир» Самвела Карапетяна, также известная строительством торгцентров, собирается переключиться на жилой сегмент. Правда, наибольшей ликвидностью, как считают в «Ташире», все-таки обладают, в первую очередь, проекты бизнес и премиум-классов. Таких в портфеле у компании – более 1 млн кв. м, часть площадок была куплена в 2014 году. При этом расположены они нередко за МКАДом, например, это участок под многофункциональный жилой комплекс вблизи Сколково.
Впрочем, и сегмент недорогого жилья не устоит, предупреждает старший партнер Sminex Сергей Свиридов. «Падение спроса будет, это очевидно, – говорит он. – Мы планируем максимально адаптироваться к спросу клиента. Если нашим покупателям нужны меньшие площади, нужны помещения с какими-то особыми характеристиками , мы готовы максимально удовлетворять эти пожелания. Мы постоянно мониторим эту ситуацию, что позволяет нам быть мобильнее в своих предложениях и выигрывать у своих «неповоротливых» конкурентов».
Высокий спрос на жилье последних месяцев 2014 года, скорее всего, быстро иссякнет, и застройщики будут вынуждены искать новые способы выживания. Стратегия компании – это приспособление к формирующейся конъюнктуре рынка, говорит партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Кризис – это время резко наращивать свою долю, захватывая новые рынки, подбадривает Хрусталев из NDV. «Если квартиры перестанут покупать, то надо начать продавать то, на что будет спрос, – объясняет бизнесмен. – А в нынешних условиях самый большой спрос на деньги». Сейчас предприниматель завершает регистрацию своей новой компании в Гонконге, через которую намерен привлекать деньги азиатских инвесторов: «В Китае сегодня накоплено колоссальное количество денег, но становится все меньше возможностей для ликвидных инвестиций. Мы создадим своего рода мост, по которому планируем приводить сюда эти деньги».
«Пока говорить о каком-либо кардинальном изменении бизнес-стратегии девелоперов слишком рано – многие из них выстраивали ее в последние годы максимально взвешено, предвидя возможность новой турбулентности, – рассказывает гендиректор московского офиса группы «Пионер» Артем Эйрамджанц. – Выиграют те, кто рассчитывал свои силы и не переоценивал рынок».

 

В погоне за долларом: что будет с ценами на квартиры в Москве в 2015 году, РБК 16.01.2015

 

Вчера просматривал прогнозы по ценам и строительству новостроек, оценки не радуют. Девелоперы и агенства продаж в один голос уверяют нас, что уже в первом квартале будет удорожание процентов на 10-30. Плюс к этому прогнозируют свертывание как некоторых объектов, так и объемов уже начатых. Но это все заинтересованные лица-им дай волю уже сейчас подняли-бы цены. Другие экономисты прогнозируют стагнацию рынка недвижимости и соответственно в начале второго квартала снижение цен на новостройки на 20-30процентов.
Думаю наш застройщик заморозит нек. объекты соцкультбыта и часть новостроек до лучших времен.

 

ссылка: http://realty.mail.ru/news/17460/pr...=banner_5072_2320799&utm_campaign=realty.news

 

Продажи новостроек в 2015 году сократятся вдвое
Эксперты ожидают заморозку ипотечного рынка при относительно сохранных ценах на жилье
Продажи на рынке новостроек в 2015 году могут резко сократиться. Показатели упадут практически вдвое по сравнению с прошлым годом, считают застройщики. Как пишет «Независимая газета», основные причины возможного спада заключаются в снижении доходов населения и остановки выдачи ипотечных кредитов банками.
Глава правления «Группы ЛСР» Александра Вахмистрова, считает, что падение продаж новостроек в 2015 году составит около 50% по сравнению с 2014 годом. При этом первые ласточки кризиса будут заметны уже в феврале.
Гендиректор Storm Properties Надежда Башбынар соглашается с этими прогнозами. «Такое положение дел отразится на всем рынке нового строительства. Заложенные в финансовую модель темпы продаж могут не реализоваться, что скажется на темпах строительства. Доверие покупателей к проектам на ранней стадии снизится, и это затронет темпы продаж объектов. Многим игрокам рынка придется пересматривать ценовую политику, а кому-то – даже замораживать проекты», – предполагает Башбынар.
В ноябре спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко предлагала стимулировать экономику через ипотечное кредитование. Тогда она предложила свой способ стимулирования ипотеки: государство выделяет ВЭБу определенную сумму денег, ВЭБ выдает деньги банкам под 5%, под гарантии, что банки (будут) выдавать под 6,5%.
Сейчас эксперты считают, что такой процент невероятен. После того как российский Центробанк резко поднял ключевую ставку, риелторы и застройщики начали получать от банков письма с информацией о том, что уже с 2015 года ставки по ипотеке могут вырасти до 18–20%.
В этом случае, по мнению экономистов, в 2015 году стоит ждать почти полной остановки ипотечного рынка. Более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки при ставке рефинансирования 17% годовых, заявил управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Впрочем, ситуацию может как-то поменять правительство, если оно поможет ипотеке субсидиями. В декабре Владимир Путин заявлял, что в случае повышения банками ставок по ипотечным кредитам, власти должны будут подумать о специальных инструментах для поддержки ипотеки. Такие меры могут распространиться не только для специальной ипотеки, предоставляемой таким категориям граждан как молодые специалисты, молодые ученые, молодые семьи, военнослужащие, но и применяться для общей ипотеки. Путин считает важным, чтобы ипотеку сохранили, и это «возможно сделать».
А вот существенного роста цены на жилплощадь ждать не стоит, считают эксперты. «В лучшем случае цены будут топтаться на месте, но вполне вероятно и снижение цен в среднем по рынку – до 10–15% при условии слабого рубля», – говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

 

новости экономики:ссылка ниже

http://www.rb.ru/article/chto-budet-s-tsenami-na-nedvijimost-i-ipotekoy-v-2015-godu/7423647.html

 

Мнение независимого аналитика:

Николай Самсонов, банковский аналитик, кандидат экономических наук:

«Представители застройщиков и риэлторов всегда стремятся «заговорить» рынок как заклинатели дождя, многократно повторяя: «завтра будет еще дороже, чем вчера». И, что интересно, иногда складывается впечатление, что рынок к ним прислушивается. Но на самом деле, в этом внешнем спокойствии и благополучии на рынке недвижимости последних лет большую роль играет его общая инертность за счет больших объемов вложенных инвестиций и сроков реализации проектов. Поэтому не стоит ожидать, что этот пузырь лопнет у вас на глазах уже завтра. Однако, учитывая всем известные факторы (продолжение падения цены на нефть, потери банками длинных западных кредитов и общее отсутствие благополучного инвестиционного климата, вызванное внешнеэкономической ситуацией), я вполне допускаю, что в следующем году мы получим отрицательную динамику цен не только в секторе жилья эконом-класса, но и во всей экономике. Ну а дальнейшее развитие ситуации зависит от действий нашего правительства, политической обстановки в мире, и прогнозировать его сегодня крайне сложно, особенно учитывая ту динамику, с которой развивались события в этом году».

 

http://www.vestifinance.ru/articles/52691