Общение: 1 квартал, 4 корпус Переделкино Ближнее

А вы читали http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?t=978&page=41
В современных жилых помещениях начали появляться такие проблемы как уменьшенное содержание кислорода. Проветривания помещений помогают решить проблему только частично, так как носят периодический характер, не способны полноценно решить данную проблему. Не стоит также забывать, что такая ситуация очень опасна для здоровья жильцов и особенно детей. Напомним, что по норме для дыхания каждому человеку, которые постоянно находится в помещении необходимо 60 метров кубического воздуха в час. А откуда взяться этому воздуху в доме, если окна плотно закрыты. Даже если вы проветрили комнату, то свежего воздуха в комнате хватает для полноценного дыхания всего на полчаса.

Так и хочется задать вопрос, с работы прибегаешь , чтобы перехватить что-то из еды, помыться и спать. Утром встаешь , быстро позавтракать и на работу. Вопрос в следующем почему там, где проводишь больше всего времени уменьшать полезную площадь?
А так получается не спальня , а конц. лагерь Дахау.
В СССР метров не хватало, но спальня была достаточной, нужен был выспавшийся работяга, а не сонный лунатик. А вот пожрать и 5 метров считалось достаточно, поэтому и делали кухни 5 метров(даже в двушках -6 м было), чтобы бутылка кефира , 1 кг сосисек и 1 кг пельменей -влезло на эту площадь. А на заводах столовые открывали.

 

Уважаемые соседи, есть ли какая-нибудь информация относительно ввода нашего дома в эксплуатацию? А то новогодние праздники прошли, а воз и ныне там..

 

Надо дождаться до 31 января (это их слова). После этого будет точно ясно 100% что нас нае...ли или нет? Если не введут в эксплуат до 31 января, то точно будет просрочка по выдачам ключей.

 

Может они 500 менеджеров пригонят)

 

Да хоть 600, акты дефектации никто не отменял

 

Да много ли этих актов было в первой фазе. Дай Бог люди с форма почитали на что внимание обратить,остальные все приняли, кроме очевидных косяков.
Без паники.

 

актов думаю много было, но насколько я знаю непринятие квартиры не накладывает штрафные санкции на застройщика, для них главное пригласить нас до 1 марта, а там хоть хоть полгода акты дефектов пиши.
Уверен до 1 марта мы все точно сходим на принятие квартиры.

 

По смыслу ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в Законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.

При такой ситуации застройщик будет лишен возможности подписать односторонний акт приемки - передачи. Таким образом, за весь период, в течение которого застройщиком не будет передана квартира, Вы вправе требовать уплаты неустойки и причиненных Вам убытков. О таких санкциях рекомендуем напомнить застройщику в соответствующей претензии. Это обычно стимулирует застройщика к устранению дефектов и подписанию акта.

Иными словами, главный совет - не принимать квартиру до момента, пока она не будет соответствовать условиям договора и проектной документации, периодически требуя устранения дефектов и напоминая об увеличении размера неустойки.

В случае, если Вы действительно вынуждены подписать акт приемки квартиры, например, при необходимости получения ипотечного кредита, наличие указания в акте на дефекты может препятствовать государственной регистрации Вашего права собственности. Уточнить это можно в Управлении Росреестра. В любом случае и вне зависимости от указания в акте недостатков в обязательном порядке как до, так и после подписания такого акта рекомендуем Вам направить обращения к застройщику с перечислением перечня недостатков и указанием срока их устранения. Кроме того, до момента подписания акта рекомендуем Вам получить заключение специалиста о несоответствии Вашей квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это избавит Вас от необходимости или облегчит последующее доказывание момента, причин возникновения недостатков, а так же их объема.

 

Кв1Кор6Сек3Эт15, не могу не согласиться.

Не совсем уверен в этом. Застройщик в целях соблюдения ФЗ214 обязан получить нашу подпись о том, что мы уведомлены о вводе объекта в эксплуатацию и о готовности застройщика нам его передать. Основание для этого - заказное письмо с уведомлением на указанный в ДДУ адрес дольщика. В письме должно быть не только уведомление, но и скан разрешения на ввод. Все помнят, что по ФЗ214 застройщик имеет право передать объект только после ввода объекта в эксплуатацию, но никак не раньше этого?

Однако застройщик несколько лукавит. Он рассылает смски и даже звонит, предлагая записаться на осмотр, а перед осмотром что делает? Правильно - просит подписать бумажку о том, что Вы получили уведомление. Тем самым он с себя снимает ответственность за нарушение сроков уведомления дольщика.

Дальше еще интереснее...менеджеры будут всячески склонять дольщиков к подписанию акта, обещая, например, всякие плюшки типа штукатурки стен за свой счет и тд. Цель застройщика только одна - получить подпись до даты "Х".

Дольщик со своей стороны при наличии определенного упрямства будет стараться зафиксировать все недочеты в актах, а менеджеры со своей стороны непременно будут заявлять о том, что этот дефект не существенный и не является основанием не подписать акт. В этой ситуации позиция дольщика следующая - менеджер не является экспертом в области строительства, его задача показать квартиру и зафиксировать то, что говорит дольщик. Далее акт передается застройщику.

Что в итоге - есть акт по дефектам, акт приема передачи не подписан. Формально застройщик нарушил ФЗ214.

Вне зависимости от того подписали Вы акт или нет - застройщик в добровольном порядке компенсацию не выплатит, это очевидно, он не первый такой и многие компании (не только застройщики) готовы платить, но только по решению суда, т.е. в любом случае чтобы получить компенсацию нужно обратиться в суд, по сумме неустойки это скорее всего будет районный суд. Стоит отметить, что дольщик в данном иске не платит госпошлину, т.к. дело рассматривается в области защиты прав потребителей.

Опять же при определенном упрямстве застройщика он может занять осадное положение и тянуть дело, в реальности самый быстрый процесс займет пару месяцев, но оптимистичные сроки где-то пол года.

Сценарий застройщика понятен - они будут пытаться доказать, что те дефекты, что были заявлены, не являются существенными и дольщик всего лишь уклоняется от подписания акта. Задача дольщика - предоставить максимум доказательств того, что эти дефекты для человека являются существенными, например, без устранения этого дефекта жилец не может начать ремонт или выполнить те или иные работы в квартире, что для устранения этих дефектов требуется время и присутствие жильца на объекте, т.к. при подписании акта ключи передаются от застройщика клиенту. Что дефектов действительно много и у застройщика было достаточно времени на их устранение, что застройщик заложил себе пол года на передачу ключей, а сам начал делать это за пару недель до окончания срока, что объект ввел в эксплуатацию намного позже, клиента об этом не уведомил.

В общем цель одна - донести до судьи мысль о том, что застройщик поторопился, не рассчитал свои силы и теперь пытается нагнать сроки, делая работу ненадлежащего качества.

Можно поступить иначе - не подписывать акт приема передачи, при получении отписки на акт по дефектам, сообщить застройщику о желании провести строительную экспертизу, уведомить застройщика о дате и времени проведения экспертизы (здесь может быть проблема - застройщик ключи не передал, на экспертизу не приехал, а дверь ломать нельзя). В таком случае фиксируете отсутствие застройщика на экспертизе, далее дело направляете в суд с требованием провести судебную строительную экспертизу (только заранее нужно найти несколько строительных экспертиз, показать им фотографии объекта, желательно с замерами и получить предварительную консультацию - насколько велик шанс выявить нарушение снипов). Суд как правило прислушивается к мнению сторон относительно выбора экспертной компании, поэтому если предоставите координаты 5 таких экспертиз, то будет лучше.

Ну и далее оплачиваете стоимость экспертизы и ждете заключения, по итогам получаете компенсацию в полном объеме - неустойка, стоимость экспертизы, возможно еще стоимость аренды квартиры и моральный вред.

 

И кто согласится пойти по такому пути?

 

Кто захочет - тот пойдет.
Этот вариант не хуже, чем принять квартиру "не приходя в сознание".

 

Ну там не на столько все плохо, чтобы в принимать без сознания. Вы уж не утрируйте :)

 

Я в принципе планирую держать оборону до победного, ну т.е. если электрики не будет, лифты не работают и плитку не положили - квартиру не приму. Это все по МОПам. По квартире там косяков вероятно будет больше - кривые стены, сколы на перегородках, щели в окнах, какашки на полу.

 

Фролик, спвсибо! Скопировал этот текст, сохраню. И буду действовать если они накосячили со сроками, и недоделками, дефектами в кв.

 

В др ветке Дмитер отписался: "Мне на стройке 17.01. давали инфо, что 4-й корп. собираются сдавать с 19.01.15..потом 5-й ну и тд."

 

Я так понимаю, у нас под окнами будет торговый центр? (это помимо трассы)

 

вот жопа то...

 

Уважаемые соседи, подскажите пожалуйста, а нет ли у кого плана однушечки 40,40 м2 с размерами? Поделитесь пожалуйста, очень уж хочется тоже порисовать уже)

 

Вообще информация о Торговом центре, не была скрываема и говорилась менеджерами еще два года назад, тут правда что понимать под окнами.

Я задавал вопрос еще при покупке (давно ж это было) где будет вот это все:
http://www.peredelkino-park.ru/infrastructure.html

культурно-досуговый центр,
два многофункциональных центра,
культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный центр,
кафе и рестораны,
кинотеатр

и никто не скрывал что Абсолют в большей степени это коммерческая недвижимость и они будут строить 3-4-5 этажный торговый центр в непосредственной близости от 5-го квартала...

и для нас было наоборот одним из плюсов такое наличие, потому что тот кто например был в коммунарке возможно отметил, что там ветер гуляет по району, и взрослый досуг представлен только пивнухой....

 

Вот гадство. Теперь цветомузыка под окнами будет...