Вероятные ошибки проектирования лестничных площадок в монолитных домах фаз 1, 2, 5.

Предлагаю обсудить вероятные просчеты при проектирования лестничных площадок в монолитных домах фаз 1, 2, 5.
При рассмотрении поэтажных схем квартир и МОП в монолитных домах ПБ, в сравнении с другими схемами (не в ЖК ПБ) построенных и строящихся монолитных и панельных домах с незадымляемыми лестницами, замечен грубый недостаток - отсутствие второй двери на лестничных площадках в монолитных домах ПБ. В случае установки единственной двери на лестничной площадке (той-же конструкции, что и в "башнях") то ее явно будет недостаточно для удержания тепла в помещении. Тем самым вероятны большие теплопотери, промерзание стен, что в последствии приведет к неблагоприятному микроклимату в квартирах (сырость в комнатах прилегающих к лестничной площадке из-за смещения точки росы), нарушение отделки в квартире, больших индивидуальных и общедомовых расходов за отопление.
На форуме есть обсуждение где собственники "башен" заставили застройщика установить вторые двери на лестничных площадках, у них это предусмотрено проектом, в других монолитах ПБ второй двери на схеме нет, то есть установка дверей проектом не предусмотрена.

 

я уже несколько раз обращал на это внимание присутствующих, писал на официальный форум. Там не разбираясь ответили - "будь спок, усе будет!"
а форум и вовсе не прореагировал

 

На фото взятом с официальной страницы ЖК ПБ из соцсети ВК, видно, что на лестничной площадке в корпусе №4 первой фазы установлена только одна дверь, стекло в двери скорее всего даже не стеклопакет. Такие же дома строятся в пятой фазе. Можно сделать вывод, что зимой будет мороз на лестничной площадке, не спасет даже радиатор под потолком, который в случае остановки теплоснабжения может и разморозиться.

 

Ситуация у Вас с одной стороны достаточно сложная и трудно, на мой взгляд, разрешимая, с другой стороны - судя по схеме и фоткам не такая печальная.

В нашем случае (башни) давить можно было на две точки:
1. Несоответствие проектной документации
2. Несоответствие договорным отношениям, повлекшее ухудшение эксплуатационных свойств передаваемого ОДУ (в приложении к договору четко просматривалось утепление стены).

Сравнивая ситуации по факту:
У нас неутепленная тамбурная стена примыкала непосредственно к комнате, у Вас - к лоджии.
У нас батарея и стояк отопления находятся на противоположном конце от входа в холл, а у вас они прям на стене, примыкающей к квартирам.
Чую, что застройщик будет упираться до конца и самостоятельно делать ничего не станет...

В любом случае, в качестве совета - перечитайте еще раз свой договор и сходите ознакомьтесь в офис продаж с проектной документацией. Если там зацепок не найдете, тут уже все будет достаточно сложно что-то поменять. Предполагаю, что нужно будет заказывать независимую строительно-техническую экспертизу, которая должна будет показать недостаточность отопления и т.п. Дальше претензионный порядок и обращение в суд в случае отказа.

 

Я бы на вашем месте как нибудь попытался достать чертежи корпуса.
В 8ом корпусе, например, везде есть двери. ПО две штуки

 

В пятой фазе в монолите с отделкой присутствует схожая ситуация с "башнями" по прилеганию квартир к лестничной площадке.
Посмотрел ДДУ, на поэтажных планах видно вторую дверь на лестничной площадке. Исходя из фото готовой площадки первой фазы корп. 4, перегородка для установки второй двери будет выполнена из гипсокартона.
Интересно, застройщик выполнит свои обязательства по установке этих перегородок и дверей или его снова придется принуждать.

 

Столкнемся с еще одной неудобной особенностью МОП при входе на первом этаже, проблематично будет заносить габаритные и длинномерные предметы.

 

Интересно, что такое можно занести? Доски 6-метровые?

 

Посмотрел проект, как будто другой проектировщик делал. Действительно двери на лестницу две...

 

Зачем 6ти метровые? Неудобно будет заносить и 2-2,5 метровые "доски" или гипсокартон.
Живу в доме с таким же по конфигурации подъездом.

 

Приветики! У меня в квартире где живу постоянно вход прямой как стрела, но когда замерщики мерили кухню , лифт они ,не промерили, а столешница из камня длинной 3.6 явно в лифт не Входила! Бедные несчастные узбеки которые подрядились за пять тыщ тащить ее по лестнице! Около часа перли на 18 этаж!!! Благо ,хоть в лесничный проем влезла, но разворот делать на лесничной клетке они не могли, и поэтому поднимали один край вверх, как обезьяны карабкались по перилам и так далее, а сами узбеки маленькие худые, откуда в них столько силы!? Жалко их стало! Накинул еще пятак, потом разнес замерщиков кухни, могли противоположный угол столешницы сделать больше а эту часть на 0.6 короче! Везде нужен контроль !

 

Ха, у нас то же самое было с окном в однушке на балкон. Не вошел каркас в лифт..пришлось на 17 этаж тыщить пешком передавая от пролета к пролету. Ужас))