Общение: ул. Бориса Пастернака, дом 17. Часть 3

Всем добрый вечер!
У нас ремонт планируют закончить в апреле, честно сказать надеюсь с 1 мая переехать)))
По кондиционерам мы вопрос еще не решили, нам на этой неделе надо определится уже, а я не знаю как быть. Посмотрела мультисплитсистемы, по цене не подъемно ( нормальная около 80-100 тыс) , планируем делать 1 кондиционер в спальне но с выводом в канализацию, у нас этаж высокий, поэтому, как мне кажется, если сделать на улицу, то ветер будет задувать соседям в окна. Как я поняла установка будет стоить от 20000+ сам кондей около 20000, но не 100000 по крайней мере
У меня возник еще другой вопрос по поводу шумоизоляции или звукоизоляции
Соседи, кто-нибудь планирует делать что-то подобное? Поделитесь, пожалуйста

 

Всем добрый вечер.

Мы тоже надеемся к 1 маю уже переехать :)
Поставили мультисплит, с блоками во всех 3 комнатах, с выводом конденсата в канализацию. Дорого, конечно, но потом ведь не доставишь, трубки в стяжку замурованы.
На пол мы положили шумоизоляцию Шуманет 100 Супер, для изоляции ударного шума. В комнате, которая граничит с соседями будем делать шумоизоляцию панелями ЗИПС-Вектор.

 

Были в воскресенье в ПБ со знакомым инженером-строителем, узнали много новых подробностей о нашей построенной застройщиком квартире... кривые стены (а на наш взгляд, нормальные...) - это цветочки.
К примеру, кирпичная кладка вентшахты - еще то произведение искусств! Кирпич ломаный, особенно со стороны туалета и внутри вентшахты, внутри дыры с палец (это может влиять на появление запаха), установлено в следствие этого армирование и то не везде и не обрезано.
Но самый нонсенс - это вывод труб для установки полотенцесушителя упирается в вентшахту, вообще нет пространства! Т.е. или шахту ломать - чего делать нельзя или стояк переваривать. Т.е. наш застройщик ни то что по всем нормам построить не смог, но и просто по-человечески - как к такой "коммуникации" подключаться?! Будем предъявлять. Сразу не увидели, хотя даже не ожидали что за отсутствием ничего... может вообще такое быть!!!
Плюс по проекту полотенцесушитель почему-то расположен в туалете.... Благо мы санузел будем объединять.

У кого-нибудь еще есть такие шедевры?

 

Это не Новость, загляните под подоконник возможно дыры , так сказать естественная вентиляция ))))

 

Соседи, кто делал оценку - где Вы брали поэтажный план? И есть ли он вообще в природе?

 

Сегодня заходили в офис эксплуатации нам сказали, что никаких заявлений на ввод теплосчетчиков писать не надо и наши теплосчетчики введены в эксплуатацию с момента подписания акта приемки квартиры))))))))

 

В природе есть. Обращаться в отдел эксплуатации. Заходили в воскресенье. Обещают на днях. Лучше звонить и узнавать. Тоже ждем.

 

Все может быть... но вроде не дует так чтобы явно... по поводу подоконников успели заметить, что установлены они только на цемент, а должно быть запенено.
Вы планируете менять окна?
Кому какие еще косяки приходится устранять?

 

Окна не планируем !

 

Странно, а я с сантехником ходила вводить в эксплуатацию.

 

Радиаторы (конвекторы) отопления

Уважаемые соседи, а всех устраивают конвекторы отопления, а точнее конвекторочки , которые нам установили по проекту?
Что-то я ничего об этом не увидела, поначалу многих устраивала теплынь в квартирах только.

У нас кв-ра угловая и еще в январе мы замеряли температуру - в одной комнате с двумя конвекторами было 20гр, в другой - с одним - 18гр.

Муж изучал этот вопрос, консультировался с инженером УК по отоплению - он подтвердил, что по своей мощности они слабоваты и получается могут дать температуру только по нижней границы нормы. Но согласитесь как жить когда температура в кв-ре 18-20 гр.!
Для нас комфортная не менее 24 гр.

Отзовитесь кто планирует менять, на какие и какой фирмы? может кто-то уже поменял?
И кто не собирается этого делать - почему? какая у вас температура в кв-ре?

 

мы тоже решили, что они вполне удовлетворительные и тратится на замену по крайней мере пока не будем.

 

Температура в квартире приблизительно такая же . За дули дыры стало теплее. Менять собираемся но позже , думаю что летом !

 

Менять собираемся по тому что конверточки !!!))

 

вообще то что кирпичные стены это не шахта+) это просто кирпичные стенки вокруг нее, там внутри идут вент трубы которые скреплены и швы в них заделаны, и сами они шумкой и герметиком специальным залиты. Кирпич это защита труб чтобы вы не поломали их и шумо, влаго и прочее защита мокрых зон, по госту все мокрые зоны нельзя обкладывать пазогребнем или еще чем, только бетон или кирпич и все. Соответственно там где отводы полотенцесушителя можно спокойно продолбить канавки.

 

ВАЖНО !!

Пользователь Мое Переделкино Ближнее
опубликовал новость, 'Важно! Позиция
инициативной группы: подписывать или нет
договор управления с Управляющей
компанией?'

Друзья, добрый день!

К нам обратились несколько соседей с
вопросом: управляющая компания звонит на
личный контактный телефон и предлагает
подписать договор управления. Что делать?
В случае отказа, управляющая компания
ссылается на ГК РФ, в частности - на статью 445
и ЖК РФ, которые, по её мнению, позволяют её
требовать подписания договора в том числе и
- в судебном порядке.

Сообщаем, что по данному вопросу ровно 1 год
назад нашей инициативной группой
проводилась встреча жителей в Синем Зале
гостиницы Салют, которую посетило порядка
250-270 человек (включая наблюдателей
управляющей компании). На этой встрече
нашим будущим соседям подробно
разъяснялась данная ситуация.

Отдельно сообщаем, что данные договора мы
убедительно не рекомендуем подписывать по
следующим причинам:

1. Управляющая компания, согласно ЖК РФ,
обязана спустя определенное количество
дней после того, как её утвердили
победителем конкурса, организованном
префектурой по управлению нашими домами,
направить в 2х экземплярах договор
управления по почте заказным письмом. (УК
этого не делает, соответственно нет причин
идти ей навстречу и бежать договор
подписывать. Пусть выполняет предписание
Закона, а не живет "по понятиям"). Такой
звонок без заказного письма означает, что
вас не уведомили должным образом о
необходимости подписать договор
управления.

2. Договор управления (каждый экземпляр)
должен содержать фирменную печать УК
Комфорт Сити (со всеми реквизитами)

3. Договор управления должен содержать
величину площади обслуживаемого участка.

4. Договор управления должен
соответствовать Правилам предоставления
коммунальных услуг, утвержденным 354-ПП, в
частности схемы разграничения зон
ответственности по ХВС, ГВС и отоплению
сейчас составлены с нарушением данных
правил в невыгодную для нас собственников
сторону (за входной вентиль отвечать должна
УК, а не собственник)

5. В Договоре управления Вам навязывается
тариф авышенный тариф 38.5 р за квадратный
метр в месяц (порядка 2000 рублей в месяц за
среднюю двушку только за услуги УК без
коммуналки: света, воды, отопления), вместо
аналогичного максимального тарифа 24,53
рубля за квадратный метр в месяц, причем за
такой набор услуг, львиную долю из которых
Вам не будут оказывать в ближайшие лет 5
(пока дом на гарантии стоит у Застройщика) .

6. И самое главное - текст договора
управления не соответствует ЖК РФ в самом
начале, где стоит фраза "с наибольшей
выгодой для собственника", вместо "в
интересах собственника", что позволяет
двояко толковать расходы и прибыль УК.

Все эти причины мы рекомендуем Вам озвучить
сотруднику управляющей компании "Комфорт
Сити".

Это позволит нам, вашим соседям, добиться
заключения договоров в наших интересах, а
не в интересах третьего юр.лица. Следует
отметить, что подписав такой договор, Вы
можете лишить нас этого шанса: если
подписантов наберется 50% собственников
дома, то для всех остальных договор (с
текущими невыгодными для нас условиями и
тарифом) вступит в силу и будет действовать
и для всех оставшихся. Следует это
понимать.

Для того чтобы стимулировать управляющую
компанию к соблюдению ЖК РФ также
предлагаем Вам отправлять в МЖИ по ТиАО
данное обращение (пример ниже):

В Территориальную Государственную
Жилищную Инспекцию
по городу Москве
Жалоба на уклонение управляющей компании
ООО «УК Комфорт Сити» от подписания
договора управления с собственником.
Добрый день!
Я, __________________________, принял " "________ г. квартиру
по акту приёма-передачи у застройщика ООО
"Олета" (де-факто: ГК "Абсолют") по адресу:
г.Москва, пос.Внуковское, ул.__________ д.__ кв.
__.

Согласно ЖК РФ, после того, как "УК Комфорт
Сити", "выиграв" конкурс и приступив к
управлению нашими домами, обязана выслать
окончательный договор управления мне,
собственнику, на ознакомление и подписание
по почте по месту проживания на условиях 445
ГК РФ.

Договор, действительно пришел мне заказным
письмом, однако:
а) в единственном экземпляре - я был лишен
возможности его подписать и отправить
вторую копию обратно, оставив одну,
подписанную, у себя.
б) договор содержал исправления, помарки,
зачеркивания.
в) договор имел печать для внутреннего
использования - без реквизитов.
г) в договоре не указана площадь участка,
включенного в общедомовую собственность, и
наряду с этим, в этом же договоре
предлагается оплачивать услуги по
содержанию придомовой территории.
д) договор содержал схемы разграничения
ответственности, которые отличаются в
невыгодную для меня сторону от тех, что
приведены в 354-ПП (Правилах предоставления
коммунальных услуг)
е) Договор содержит некорректный пункт (с
точки зрения ЖК РФ), в котор мговорится о
том, что управляющая компания действует с
"наибольшей выгодой" для собственника.

Поскольку мне не прислали полноценный
договор (в силу а) - е) ), который я мог бы
подписать, то есть не исполнили требования
ЖК РФ, я хоть и подготовил протокол
разногласий, но лишен возможности
подписать договор управления на условиях
445-ГК, в связи с чем были нарушены мои права,
как собственника.
С текстом договора управления на мой дом Вы
можете ознакомиться, сделав
соответствующий запрос в «УК Комфорт Сити».
При необходимости готов копию высланного
мне договора предоставить.
В связи с вышеизложенным прошу:
1. Зарегистрировать и предоставить мне
ответ в соответствие с Федеральным
Законом.
2. Привлечь к административной
ответственности УК "Комфорт Сити" за
уклонение от подписания договора с
собственником.
3. Выдать руководству этой компании Фокину
В.В. предписание - направить мне и моей
супруге на подпись договор в 2х экземплярах,
пригодный к подписанию по адресу моей новой
постоянной регистрации: пос.Внуковское,
ул.Анны Ахматовой, д.8, кв.125.
4. Проверить деятельность данной компании
относительно других моих соседей –
собственников в доме: у меня есть основания
полагать, что вышеизложенный мной
нарушения не единичны.
5. Выдать предписание "УК Комфорт Сити"
привести текст договора в соответствие с
Федеральным законодательством.
6. В случае необходимости, в соответствие с
Федеральным Законом - перенаправить мои
претензии к руководству "УК Комфорт Сити" на
рассмотрение префектуры ТиНАО (о чем меня
прошу уведомить).

С уважением, _____________ дата " " ______ 2015 г.


Если вы Все-таки уже успели договор
подписать (чем сделали не очень хорошо по
отношению к другим соседям, которые не идут
на подписание под такие невыгодные условия
для нас), то рекомендуем Вам как можно
скорее распечатать и отнести в УК протокол
разногласий:

Инструкция по использованию протокола
разногласий: pdf, doc, odt

Протокол разногласий с управляющей
компанией: pdf, doc, odt

С уважением,

Ваша Инициативная Группа

 

У нас тоже угловая квартира, только на 16 этаже. Температуру не измеряли, но в квартире жарко, особенно было при приемке, потом заезжали, в 1 день комфортно ( по ощущениям 22), батареи были еле теплыми, в остальные разы - батареи грели нормально. Менять точно не будем, попробуем пожить с такими, если уж холодно будет, поменяем

 

у нас нормально приделали полотенку) ну в смысле не упирается ничего никуда)))

 

Спасибо большое за подробную информацию!

 

Муж выбрал вот такие радиаторы отопления на замену! Итальянские, посоветовались с инж.-строителем и поизучали отзывы - вроде как самый оптимальный вариант!