Динамика строительства 6 корпуса

А как же! Хорошо бы бланк претензии выложить, чтобы сразу с ним на получение ключиков пойти. И инструкцию какую-то пошаговую.

 

тоже присоединимся

 

Вечера соседям!

Был пару дней назад в управляющей компании, так вот в 6 корпусе 1 фазы начнут выдавать ключи 26 марта, запись на выдачу с 19. По остальным корпусам не уточнил, сорри. ....протупил.

 

Tigran спасиб. Скажите, кто вам поведал сие? Прям точные числа за месяц вперед? Вы видели какие либо графики или таблички? Потому как вчера также был в офисе заселения и они делали круглые глаза - типа ничего не знаем, ждем инфо от застройщика? Поясните с кем Вы общались? Спасиб

 

Значит так, получал ключи родительской квартиры в доме 12. Показывал квартиру менеджер, или как их там, Вадим. Пока оформляли в офисе УК всякие договора, он принес какую-то бумагу и поведал эти даты. Из того, что запомнил: первым сдают 4 или 5 корпус (тот, который без отделки), потом наш. Т.е. 4 или 5 тый еще раньше, а наш 26-го.

 

Спасибо. Т.е. я правильно понимаю - у них уже есть и график что и когда они выдают. Блин ...
ЩА НАЧНУТ ЛЮДИ ЖЕСТИТЬ.

Может устроим флеш моб прозвон в офис заселения на тему какого лешего 26 марта, вместо до 1 Марта? Что думаете народ? :)
Ох, не даром меня сегодня обвинили в провокаторстве.. так и тянет учудить чего :)

 

Тигран, а точно речь шла о МАРТЕ а не о 26 ФЕВРАЛЯ???

 

Чую не поздоровится Вадиму за инсайд, хотя мужик приятный и даже сводил в какой-то другой монолит входную группу посмотреть. Поэтому, прошу его не делать виновным в звонках застройщику и, желательно, не палить! Все-таки человек от всей души помочь хотел.
По поводу даты... я как раз и настаивал, что 1го марта приду к нему свою квартиру получать. На что он ответил, что первого точно нет и мол сходит уточнит когда именно. И да, у него в руках был лист А4 с печатной информацией. И именно оттуда он мне и зачитал вышеупомянутые даты записи и получения ключиков.

 

Конечно же это не значит, что именно так и будет, просто делюсь услышанным. Никого огорчать в планах не было. Я сам даже порадовался, что задержка, например, не в пол года ))

 

Это получается первая задержка будет, или там в ДДУ есть что-то написанное мелким шрифтом или молоком
С почином нас, но по мне, лучще пусть нормально доделают.. а то читает про башни, аж прям триллер.. такие бапки платим, а получаем.. рулетка прям. Ну я так и думал что под конец марта, мы конечно не спешим, но планы менять придется. И сидят блин молчат !

 

Никакой истерики, с застройщика взыскивается компенсация.
Каждый день просрочки стоит 1/150 ставки рефинансирования (8,25%) от цены договора. Если квартира стоила по договору 5 млн, то получается каждый день просрочки 2750р, 1 месяц просрочки больше 80 тыс.р.

 

Пункт 3.3 Договора участия в долевом строительстве определяет срок НЕ ПОЗДНЕЕ 01.09.2014 Г. С этого момента отсчитывается неустойка.
Инструкция и шаблон претензии здесь. Думаю к получению ключей рассчитать сумму и отправить застройщику заказным письмом с уведомлением по адресу Олеты.

 

Mdmax, держите нас в курсе. Думаю это интересно всем. Спасибо!

 

Если рассматривать коллективный иск, то он здесь ни к чему, т.к. от суммы зависит то, в каком суде будет рассматриваться данное дело. У многих по суммам это будет мировой суд, хотя при задержке в 1 месяц уже многие вылезут за 50К.

Ох уж эти менеджеры...как можно называть дату, если объект не введет в эксплуатацию? Да его мало ввести, еще нужно получить оригинал уведомления о вводе и эту бумажку предоставить жильцам. Ну я со своей стороны буду ждать письма почтой, ибо чем дольше мне передают квартиру, тем в более высокой готовности все будет и тем больше денег я сэкономлю не только на коммуналке, но и на компенсации неустойки.

 

Не провокаторство это, а занудство!
Понимаю, что хочется уже скорее! Но очевидно же, что 1-го марта никто ключи не получит! 26-е - более реальный срок! Так зачем же делать лишние телодвижения?! Быстрее от этого станет едва ли...

 

Да, иск подается индивидуально и подается в свой суд по месту регистрации.
По дду стоимость квартиры составляет 3,3, что означает 50к в месяц, 7 месяцев - больше 350к.

Отличная идея ждать письма почтой! После этого еще акт подписать надо, а недоделок, думаю, будет много. Только после этого можно оценить сумму неустойки.

 

Ну Вам лучше знать. Вы же наверное, купили квартиру чтобы ждать и верить? Очевидно то, что людей ИМЕЮТ, а вот почему "имение" людей вызывает в этих самых людях чувство сострадания не к себе, а к застройщику, это загадка.
Но я никого не призываю спешить с приемкой. У всех разная ситуация.

 

На 7 месяцев боюсь задержки не будет. По моим прогнозам максимум будет 2-2.5 месяца при сложных дефектах, т.е. самое позднее когда выдадут ключи это примерно конец апреля.

Раньше фз214 обязывал уведомить участницу ДДУ исключительно почтой, сейчас же:

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Т.е. застройщик очевидно будет действовать так:

1. Размещение новости на сайте УК, в соц сетях
2. Смс рассылка дольщикам
3. Прозвон тех, кто себя не проявил

Всем им застройщик явно будет давать на подпись уведомление в момент первого визита, чтобы исполнить требования ст8 п.4 ФЗ214. Само собой почтой он скорее всего отправлять не планировал ничего, по крайней мере я не помню среди 2 фазы тех, кто получил письмо, застройщик сообщал, что письма отправил, но все записывались по телефону. И я думаю, что операторы колл центра будут удивлены, что человек не бежит записываться, а ждет бумажки почтой. Ну или застройщику придется бегать за каждым дольщиком и просить его подписать уведомление (почтой будет быстрее)

Доставка письма почтой - это 3-4 дня по Москве и области, т.е. сразу 7-10 тыс руб неустойки. Бежать впереди паровоза здесь уже смысла нет, тактика выжидания уведомления в данном случае является наиболее оптимальной. А касаемо вероятности получить неустойку - при отсутствии подписи в уведомлении это практически 100% шанс получить, даже если застройщик не захочет в досудебном порядке оплатить неустойку, по решению суда взыскать с действующего юр лица свои пару сотен тысяч рублей всегда можно.

В этом нет сомнений: 2 фаза панельки сдавались с недоделками, монолитные башни точно так же. Последние введенные дома - монолиты 2 фазы тоже не без грехов, ибо как объяснить пост на оф форуме:

окончание внутренних работ

ув. застройщик, какие еще работы планируется сделать в 8 корпусе 2 фазы?
На данный момент не установлены обещанные нам наличники на двери, домофон, почтовые ящики, возможно не доделана лесничная клетка, номера квартир.
Будут ли установлены полочки перед входными дверями как вы обещали во всех монолитах? Когда будут установлены обещанные вами мафы в холле 1 го этажа?

Т.е. люди вместо того, чтобы требовать выполнения условий договора в полном объеме забывают о том, что отделка является составляющей их покупки и все это нужно требовать до того, как Вы поставили подпись. Подписали - ждите, когда дойдет очередь доделать.

Мы все имеем определенные договорные отношения, каждая из сторон действует в своих интересах и должна придерживаться подписанных условий сделки.

 

В ДДУ пункт 3.3: не позднее 01.09.2014, уже шестой месяц идет.

Как же тогда рассчитать сумму? Идея была как раз подписать уведомление, после устранения недоделок акт и с даты подписания акта посчитать сумму неустойки.

Не подпишем, не простим)

 

ФЗ214 обязывает застройщика указать конечную дату передачи объекта - для нас это 1 марта 2015 года. К дате ввода в эксплуатацию это имеет косвенное отношение и фактически мифическая дата 1 сентября ни на что не влияет, ну разве что застройщик не может передать объект дольщику без ввода объекта в эксплуатацию, т.е. дата ввода это определенное препятствие для застройщика, которое не позволяет ему впарить недострой без воды и без света, что было раньше.

Именно начиная со следующего дня после конечной даты передачи объекта застройщик и начинает выплачивать неустойку.

Сумму рассчитаете по факту подписания акта приема-передачи. Если намерены тянуть время как я например, то можете всячески уклоняться от подписания акта, т.е. при звонке сотрудников сообщить им, чтобы они исполнили ФЗ214, отправив Вам документы почтой по адресу, который указан в ДДУ. Они формально могут и лично с Вами подписать этот документ, а Вы формально имеете полное право не приезжать только по звонку, потому что это не является уведомлением. Единственное что остается сделать застройщику - лично к Вам приехать и подписать бумажку, ну или такси за Вами прислать. Но я лично буду сидеть до последнего, ибо денег на ремонт не хватает и лишние мне не помешают.

Фактически застройщик подпишет с Вами уведомление о готовности передать объект в тот же день как с Вами встретится, ну или отправит его почтой, датой уведомления будет именно дата получения Вами письма от застройщика.

На процедуру подписания акта приема-передачи квартиры можете принести с собой заполненный бланк претензии с требованием оплатить неустойку в соответствии с договором, сумму можете вписать вручную, если при осмотре квартиры претензий не будет. В акте приема-передачи лучше бы сделать отметку о том, что застройщиком получена претензия с требованием выплатить неустойку в соответствии с пунктом ДДУ о нарушении сроков передачи. Иначе потом нужно будет доказывать, что претензию они получили и приняли ее к рассмотрению.