Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Не знаю как в следующих фазах, а первых двух стороны договаривались, что участник долевого строительства обязан заключить договор с указанной застройщиком компанией и перечислить на счёт управляющей компании аванс. Но по новому законодательству он, во-первых, не должен (и не может) заключать договор управления с компанией, указанной застройщиком, а если до даты подписания акта приема-передачи для управления домом была выбрана компания по конкурсу, то это другая компания, не та, про которую говорится в ДДУ, и обязательство заплатить авансом теряет силу.

 

То есть можно сказать что наш договор в принципе не законен и можно упразднить ;)
А квартиры продать второй раз....

 

Вы передергиваете.

 

Договор законен, просто конкретное обязательство, следующее из него, прекращается по ст.417 ГК (Прекращение обязательства на основании акта государственного органа). Но даже если часть договора была изначально недействительной, то:

 

Для того, чтобы УК пошла в суд, им нужно основание требовать с жильца эту сумму. Взнос указан в договоре с застройщиком, после подписания акта приема-передачи стороны не имеют претензий к друг другу.

Эти вопросы управляющую компанию не должны волновать, для этого есть жилищный кодекс, которым УК может воспользоваться, на это, кстати, они заложили в смету соответствующие расходы.

Лично у меня это принципиальная позиция. Я со своей стороны оплатил все услуги застройщика, он мне обозначил временные рамки, но при этом допускает нарушение не только сроков, но и качества строительства. Объект должен быть построен идеально и здесь не имеет значения его цена, хоть 1 млн, хоть 10 - качество работ не должно влиять не цену, т.е. объект или построен как надо или не построен. И свои права я буду отстаивать до конца.

 

Разместили объявление (В Контакте) о начале записи на заселение 3-го корп. 3-й фазы с 16 февр.! Поздравляю!

 

С этим никто не спорит. И здесь компромиссов быть не должно.
Но я считаю, что битва против аванса - это война с ветряными мельницами. Результат будет близок к нулю. Лучше энергию и время потратить на тщательную приемку квартиры.

 

так вроде этот же аванс засчитывается потом в ком.платежи? Какая разница когда их заплатить?!

 

Как уже выше было сказано, для ряда людей данный вопрос является принципиальным. Как говорил один форумчанин, лучше он на эти деньги двери в квартиру купит, чем сразу их ухнет в УК. Так что у каждого своя позиция. Тем более, год назад столько постов на эту тему было.

 

По моему это Max говорил..

 

Мне тоже так кажется, но писать не стал, поскольку цитата, возможно, не точная.

 

заселение 3-го корп. 3-й фазы 16февраля

ну что вы теперь скажите ?

 

Я не пойму, почему Вы так злорадствуете? 3 фазе выдают ключи раньше положенного срока почти на 6 месяцев, а 1 фазе явно грозит задержка по ДДУ. О какой справедливости трубит 3 фаза, я просто понять не могу

 

3 фаза радуется заселению и переживает за задержку выдачи ключей 1 фазе...
Умейте тоже радоваться за других;)
У нас панели, все проще!

 

Да я радуюсь за Вас! Просто у нас с Диманом Перестройкиным ведется давнишний спор и взаимное непонимание, я обращалась непосредственно к нему.

 

От 1 фазы вообще на форуме действительно мало радости, это не про конкретно Вас! Многие высказывались резко отрицательно про раннее заселение 3 фазы. Это понятно, что у вас срок и все такое...

Количество рабочих в данный момент в наших домах ничтожно мало, по сравнению с вашими домами! И эти "1,5 землекопа" потихоньку и доделывают наши дома...

 

не злорадствую я, 1 фаза просрочка это конечно плохо...
хотел подтвердить логику о которой мы спорили месяц назад, что лучше здавать те дома которые в большей степени готовности
Фролик писал что до 1 марта 1 фазе спокойно успеют выдать

 

Однозначно, 1 марта 1 фазу не сдадут, остекления на балконах до сих пор нет и никакого движения не видно.

 

Могут сдать частично.

 

подскажите какие сроки даются на получение ключей, т.е. сколько можно подождать после начала заселения "без последствий" для себя?