Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

не не погодите, одно дело сдали, другое стали выдавать ключи....
если мне верно помнится, то ранее писали что дом сдали, но пока на руках у застройщика не будет всех бумаг оригиналов ключи не дадут, и по второй фазе этот срок занял около двух месяцев.... да и сам Абсолют всегда так говорил на офф. сайте...

 

+ 2 !!!

 

Застройщик просто не предоставит вам такой возможности. Предъявление претензии в адрес застройщика должно быть своевременным, как только стало очевидно, что застройщик не может исполнить свои обязательства по договору и передать объект недвижимости (квартиру) участнику долевого строительства и по сроку исполнения появилась просрочка. В договорах обычно указывается срок передачи (после ввода в эксплуатацию), так вот направлять претензии рекомендуется по истечении этого срока. Если в течении 15 - 30 дней (достаточный срок для составления ответа и отправления его почтой) вы не получаете ответ, то можно смело готовить материалы в суд. Кстати, получите вы ответ или нет, не имеет никакого значения, так как добровольно застройщик вам всё ровно ничего не выплатит.
Продолжительность судебного разбирательства по таким искам в среднем 2.5 - 3 мес.. Свои требования в ходе процесса перед вынесением судом решения можно уточнить в части расчёта суммы неустойки с учётом продолжительности суда на день вынесения решения. Таким образом, если суммировать срок просрочки, то он будет составлять как минимум уже 5.5 - 6 мес.. Ну и если просрочка до этого уже была, то вы и сами сможете её посчитать.
При этом не нужно ждать завершения строительства и начала передачи квартир. В случае не исполнения обязательств по договору и дальше, вы вправе повторно заявить свои требования и взыскать неустойку за следующий период просрочки, начиная с момента когда суд удовлетворил ваши первые требования и далее.
Очень часто дольщики ждут завершения строительства и начала передачи квартир, и когда наступает этот момент начинают предъявлять претензии. Застройщики начинают оказывать давление и говорят, что прежде чем вы получите ключи от квартиры, вам необходимо подписать дополнительное которое будет содержать несколько пунктов. Один из которых, это ваше согласие на перенос сроков, второй о присвоении квартире почтового адреса (вместо строительного), уточнение площади квартиры и необходимости произведении доплаты. Только после подписания соглашения, произведении доплаты за изменившуюся площадь и подписания "кабального" договора с управляющей организацией, оплаты за содержание квартиры на несколько мес. вперёд, с вами будет подписан акт и будут переданы ключи.
Ну, а если вы будете возмущаться, вас обвинят в уклонении от исполнения обязательств по договору (в том числе и оплате) и будут угрожать расторжением договора. Скорее всего вы в это момент сдадитесь и подпишете всё, что вам будут предлагать на подпись.
Нужно помнить ещё тот момент, что при таких обстоятельствах, ставя на чашу весов, что вы будете судиться или получать ключи, вы выберете последнее. Поскольку если вы будете сопротивляться, ключи не получите, а суд дело не быстрое, и вы сами себя обречёте ещё на несколько месяцев ожиданий.
Вывод один: не стоит ждать последнего момента.
Ну и ещё хочу сказать из существующей практики, что когда потребители не заявляют свои требования когда по закону они могли из заявить, когда ждут месяцами или годами и идут в суд тогда, когда встал вопрос о принятии помещения по акту, ответчики обвиняют истцов в потребительском экстремизме. Ссылаются на то, что их потребитель просто шантажирует, что мол своевременно, когда просрочка была очевидной, в суд не обращался и к ним тоже, дождался когда просрочка выросла и когда ему застройщик готов уже передать всё по договору. Суды очень часто ведутся на это и срезают размер неустойки. Так, что следует хорошо подумать, когда.....

 

Хм..это на каком-таком основании расторжение договора?

И да, еще можно попробовать довзыскать неустойку по ст.395ГК за срок с момента вынесения решения по день исполнения денежного обязательства должником/дня подписания передаточного акта по квартире.

 

А что будет если у застройщика уже есть ключи и он не отдает мне по незаконным причинам, а я приеду с группой с работы и спилю. двери(Она же моя уже давно должна быть ?) в квартире и поставлю свои ? Вызовут ментов, те постоят похлопают глазками, зафиксируем факт не сдачи квартиры и потом в суде разбираться почему она не передана по выдуманным причинам ? Как-то можно совместить два дела в одно, затащив таким образом застройщика в суд ?

 

Поздравляю соседей! Удачной Вам приемки и хорошего качества квартир.
И мы немного ближе стали в своих ожиданиях :)

 

Опуская разборки с полицией, замечу, что самое главное это получить акт приемки квартиры, чтобы можно было оформить собственность. И с этим точно будут проблемы.

 

Ну почему же. Я например собираюсь прийти на подписание акта приема передачи с двумя свидетелями. Аванс вряд ли требовать будут т.к. просрочка идет да и кому я аванс буду платить, если договор управления не подписан, возьму договор на ознакомление. По поводу изменения площади и доплаты сегодня спросим у застройщика. Т.к. согласно доп. соглашению#1 к ДДУ в пункт 2.2. внесено изменение, что в случае изменения площади цена договора не меняется. Фразу, в акте-приема передачи, о том, что не имеешь претензий к застройщику можно зачеркнуть и дописать что оставляешь за собой право подачи претензии. А на случай если будут отказываться, то есть свидетели, да и наряд вызову, чтобы протокол составили. А претензию все же лучше по факту приема передачи написать. А то потом придется доп.бумаги оформлять на изменение величины исковых требований и т.д.

 

А договор управления на данном этапе может быть и не подписан, и конкурса может еще не быть. УК КС до конкурса назначена застройщиком, см. ЖК РФ.

 

А еще, если смотрели то видео со встречи, она и после конкурса не должна делать вам пересчет т.к. это была другая организация хоть и осталась той же.

Поэтому все, что лже УК КС обещает доделать после приемки, это вам обещает другая организация, если она не выиграла конкурс на дату получения ключей. У обязанностей у нее перед самой собой после конкурса нет никаких. Люди видят тоже наименование и бегут со своими козырьками и лампочками:делай мы вы на обещали. Странно, УК КС просто не посылает их с самой себе до обретения нового статуса. Было б весело.

 

И Вы думаете, что такой акт примут при оформлении собственности?

 

Суть не в этом. Можно попросить убрать этот пункт и т.д. поэтому и нужны свидетели. Тем более данная фраза не лишает вас права требовать неустойку.

 

Застройщик очень уверенно заявил (в отличие от ответов на другие вопросы), да дети пойдут в эту школу 1 сентября 2015года. И детсад сдадут.

 

Это на встрече? Что еще было?

 

Скорее всего это неправда. Я вчера этому застройщику указал на это.

 

Выкладываю видео на youtube и создам тему в которой будет ссылка.
Там от начала до конца весь разговор (час двадцать пять мин)
закачиваться будет при хорошем раскладе 40 мин

 

;) мы ждем.....

мы это огромное число "занятых" ленивых людей кто не смог приехать, оправдываясь что мне в Переделкино ехать 2 часа в лучшем случае.....

 

есть и веские причины - командировка (моя "отмазка" всё-таки из Амурской области и за 2 часа не доехать)

 

Мы приезжали, а толку, больше половины разговора не услышала

 

видеоотчет всего собрания
http://www.nearperedelkino.ru/forum/...044#post130044