Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Основание для подачи?

Такое соглашение застройщик обязан подписать забговременно, а не в день подписания акта приема передачи. Более того, основанием для осмотра квартиры является подписание уведомления о завершении строительства с копией разрешения на ввод МКД.

Доплаты может и не быть, это частный случай.

Основание?

Суд Ваш иск отклонит.

Откройте ДДУ и найдите строчку - что есть цена договора. Будете приятно удивлены, что это не полная стоимость.

 

1. Основание для подачи - нарушение сроков ввода в эксплуатацию и как следствие не возможная передача объекта.
2. Основанием для осмотра является не подписание уведомления, а направленное уведомление о завершении строительства и готовность передачи вам построенного объекта (квартиры) по договору.
3. Согласен, доплаты может и не быть, но положения в дополнительном соглашении о присвоении почтового адреса (в вашем договоре он строительный), обмеров БТИ, произведение окончательных взаиморасчётов и отсутствие задолженности, всё ровно буду. Как и то о чём я говорю - о переносе срока.
4. не понял, что имели в виду
5. отвечу вашими словами: - основание?
6. пришлите ваш договор, посмотрим.

 

А кто нибудь может посоветовать юриста по данному вопросу?

 

В договоре написано, что любое увелечение или изменение площади не влечет изменение стоимости. Ничего доплачивать не надо.

 

Перед подачей в суд Вы обязаны уведомить вторую сторону, т.е. написать претензию и подождать ответа.

В соответствии с ФЗ214 застройщин обязан письменно уведомить участника ДДУ о завершении строительства и готовности передать объект. Уведомление может быть отправлено почтой или вручено лично. Т.е. Вы либо сами звоните и записываетесь на осмотр, где Вам предложат подписать данный документ перед осмотром, либо ждете почтового уведомления и так же звоните для записи.

Дальше-то что?

Основание для отклонения иска - отсутствие нарушений. Ввод объекта в эксплуатацию - это промежуточный этап и глупо ссылаться на отсутствие ввода в эксплуатацию при требовании неустойки, застройщик не несет перед участником ДДУ ответственности за нарушение сроков ввода.

Зачем Вам мой ДДУ? У Вас он точно такой же, Вы можете найти в нем всю информацию, а еще есть соглашение о переуступке прав и там четко указано распределение сумм. Стоимость квартиры - это стоимость имущественных прав на объект строительства.

В ДДУ же указана общая сумма строительства дома и указана сумма за 1 квадратный метр. У нас, например, это 56000 руб за метр жилой площади, есть площадь квартиры, соответственно умножив эту сумму на метраж Вы и получите стоимость имущественных прав.

Можете конечно следовать Вашей логики, но обязательно разместите решение суда о возбуждении делопроизводства или же отказе.

Для монолитных домов есть коэффициент 2%, при изменении площади квартиры в пределах 2% стороны не производят взаиморасчеты. С панельными домами такого нет, т.к. проект типовой.

 

А скажите, никто не размышлял на тему если 2-го марта подать требование о досудебном урегулировании, то ключи Вы будете получать первыми.... Так как у нас у всех предпринимателей принцип, один не требует значит могут потерпеть, а если человек судом грозит, то проще побыстрее отделаться от него....

 

А в каком пункте это прописано ?

 

В договорах (ДДУ и уступки) прописано, что судебные разбирательства должны проводиться по месту нахождения объекта. Я ж могу послать эти пункты лесом и обратиться в свой районный суд?

 

п 5.4 ДДУ

 

Можете. А если подавать иск в рамках закона о защите прав потребителя то модно по месту регистрации ( это наиболее желательно) плюс госпошлина при иске меньше 1000000 не нужно платить.

 

В пункте 5.4 прописано. Но в пункте 2.2 согласно доп. соглашения #1 "в случае изменения площади, цена договора не меняется". Вчера этот вопрос задавали, застройщик ответить не смог. Обещали дать ответ в протоколе собрания.

 

Я не убеждаю, но рекомендую оплатить аванс УК и подписать с ней договор дабы избежать на суде обвинений со стороны застройщика, в том, что вы не выполнили условия ДДУ. Возможно эти пункты и можно оспорить в суде, но во первых это может повлиять на решение суда о снижении неустойки, да и доказывать свою правоту придется плюс дополнительное время. Кто не хочет терять много времени, тому это будет выгодно. А так, все обязательства с вашей стороны выполнены, а застройщик не выполняет. Еще раз говорю, что ни кого не уговариваю, но сам скорей всего сделаю так. Если бы просрочки не было, я бы конечно пободался.
И еще рекомендую в претензии указать ст.401 ГК об обстоятельствах непреодолимой силы и о том, что застройщик не принял все меры для выполнения обязательств ( не закупил материалы до 1го сентября (ввод по дду)), чтобы исключить в ответе на претензию причины указанные в письме.

 

А разве можно в рамках ЗОПП? Ведь у нас частный случай - ДДУ, который регламентируется 214-ФЗ, а нормы ЗОПП применяется только к обстоятельствам, не прописанным в 214-ФЗ (например штраф 50%), разве нет?

 

Это невозможно, т.к. противоречит ЖК РФ. Можно подписать договор управления с УК, выбранной по конкурсу, можно от нечего делать подписать какой-нибудь левый договор с УК, нанятой застройщиком для управления домами до конкурса. Но подписать договор управления с УК, у которой заключён договор управления с застройщиком, нельзя, потому что договор управления двусторонний.

 

Насколько я знаю ФЗ214 определена только величина неустойки. Все остальные вопросы попадают по действие ЗОПП (моральный вред, штраф за отказ в выплате неустойки по ФЗ214 ).

 

То что это противозаконно, вам еще доказать придется.Даже если вы и правы, суду нужны факты. А это опять время и т.д. Тем более как показала практика, в любом случае данное ук будет обслуживать дома в ближайший год. И все равно за этим месяцы придется платить. Так зачем себе устраивать лишние проблемы в суде( тем более по сравнению с неустойкой сумма небольшая), когда можно выполнить пункты договора и уже спокойно наезжать на застройщика. Ну а вообще это дело каждого.

 

Какому ещё суду, какие факты? В договоре, который предлагают подписать, первым пунктом должно быть указано, на каком основании он заключается. Если основание неправильное, договор не следует подписывать. В моём случае, например, было написано: "на основании п.14 ст.161 ЖК РФ". На простой вопрос "а при чём тут я, в этом п.14?" сотрудники ничего ответить не смогли. На этом попытка заключения договора и закончилась.

 

Еще раз повторяю. Это дело каждого.

 

Ссылка не открывается.

Скажите, нет ли шаблона претензии для тех, у кого срок сдачи прошел, но ключи еще даже не начали выдавать? В шаблоне, который тут есть, указано требование перечислить неустойку в конкретном размере до такого-то числа. Как считать, если дата передачи квартиры еще не известна?

Или рано пока претензию писать? А то здесь чуть не противоположные мнения высказываются. Когда писать-то?

 

до момента передачи квартир по акту претензии писать некому, до этого момента Вы лишь дольщик, сроки передачи именно Вам ключей неизвестны, так же как и нет еще документа на ввод корпуса в эксплуатацию. все претензии передаются после передачи квартир по акту