Общение: ул. Самуила Маршака, дом 13

Уважаемые соседи, добрый день. Подскажите, пожалуйста:
1. Возможно ди подавать в суд на получение неустойки после приёма квартиры?
2. Что требуется для подачи в суд?
3. Нужен ли адвокат?
4. Длииельная и сложная ли это процедура?
5. Слышал ли кто-нибудь, что застройщик может использовать какую-тотлазейку для снижения суммы неустойки?

За ранен благодарен и не судите строго, может быть, за смешные вопросы. Впервые с этим сталкиваюсь.
P.S. На встрече, те к кому я обращался с такими вопросами, делали умный вид и говорили, что ничего сложного, не вдаваясь при этом в подробности.

 

Перед подписанием акта приема передачи крайне желательно получить ответ застройщика о его решении относительно выполнения условий договора о выплате неустойки. Если на момент подписания акта не будет известен ответ застройщика - сделайте пометку в акте о том, что Вами написана претензия по завершению взаиморасчетов и ответа Вы не получили. В случае чего в суде застройщику сложно будет сказать, что с Вами он договорился и Вы подписали акт без претензий.

Сам ДДУ, уведомление об уступке прав, акт приема-передачи, на основании которого Вы подаете в суд, копия претензии в адрес застройщика и его отказ от выплаты неустойки, если получите такой ответ.

Закон о защиты прав потребителей достаточно простой и не требует знания юридических тонкостей. Адвокат может потребоваться, если застройщик решит с Вами пободаться и откажет от решения спора, выкатив встречные требования или несогласие с Вашими требованиями. Такое может быть, если например будет спор относительно качества построенного объекта.

В зависимости от суммы иска он попадет или в мировой суд или в районный, предел суммы неустойки по мировому суду - 50000 руб. Мировой суд назначает рассмотрение дела недели через 2 с момента получения документов, еще через неделю после первого вызова он назначит рассмотрение дела по существу. Каждое заседание будет назначаться с интервалом дней 10. Но думаю вопрос решится или до рассмотрения дела по существу или же в первое заседание, когда дело рассматривается. Т.е. потратить где-то месяц.

Если подадите по статьям ЗОЗПП, там нет лазеек для снижения суммы неустойки.

 

Для начала попытка досудебного урегулирования.

 

В письме написано: "Застройщик гарантирует до .... завершить строительные работы и приступить к передаче квартир"

 

Именно, завершить строительные работы, а это не "выдать ключи"

 

Так я это и имею в виду. Что до этого срока гарантируют начать передачу. А это может быть и за день до указанного срока.

 

Нет, не начать передачу, а пригласить УК на приемку дома

 

Уважаемые соседи, благодарю за подробные ответы!

 

Доброго времени суток! Для тех, кто не был на встрече с застройщиком Переделкино Ближнее, прошедшая 27.02.2015. http://www.youtube.com/watch?v=FOzzWFw_xlY

 

Вопрос по обслуживанию УК

Доброго времени суток соседи!
Сегодня зашла на сайт УК и там указана следующая информация:
необходимо внести денежные средства для оплаты авансового платежа за содержание и ремонт жилого помещения за 4 месяца, рассчитанные по формуле.(площадь квартиры*38,50)*4месяца
вопрос: не совсем понятно какой ремонт будет производиться,если дом новый.
Эту сумму будем платить ежемесячно?
Объясните ,пожалуйста.

 

На сколько я понял, это обычная коммуналка. Кстати большинство собственников после получения ключей начнут ремонт и очевидно, что площади общего пользования в процессе деятельности ремонтных бригад будут повреждения. Так что расходы на ремонты еще будут...

 

Статья расходов называется содержание и ремонт жилых помещений. В эту сумму входит уборка МОП, эксплуатация инженерных систем, диспетчерская и тд. Само собой, что если сломается лифт, то его заменят по гарантии застройщика, но на сумму платежей это не повлияет. Тариф один, что сейчас, что если бы дом был не на гарантии. Ситуацию можно изменить, если принять на собрании собственников решение относительно набора услуг, либо организовать ТСЖ.

Однако застройщик в целях экономии и своих и УК денег не спешит завершать отделку МОП.

 

Вот пытаюсь разобраться с размером неустойки....Может, кто подскажет? Просто хочу понять для себя, о каких суммах идет речь? Стоит ли игра свеч?

Вот текст ФЗ-214, статья 6, пункт 2:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефенансирования на сегодняшний день - 8.25 процентов. (нашла в инете)
1. Что такое цена договора? В договоре вроде цена разбита на 2 части (Они по-разному называются, не помню точно как) От какой суммы считать? - От Общей или от одной из двух?

Но скажем, цена договора - 4 млн.руб.
(8.25/300)*4000000 = 110000 руб !!! И это за 1 день просрочки??
Да мы тут все озолотимся....или я что-то не поняла (что наверняка).

2. Что значит фраза "Если участником долевого строительства является гражданин"?

 

Ну вот сама нашла ошибку. Всего-то в сто раз ошиблась =))
Вот размер пенни в день для физического лица:
(8.25/100/300)*цену договора*2

А вот информация по поводу цены договора (ФЗ-214, статья 5, пункт 1):
"Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика."

То есть, Цена договора - это полная стоимость, что радует.

Вернемся к примеру с 4 млн. руб.
Получается, размер неустойки в день = (8.25/100/300)*4000000*2 = 2200 руб. - не густо.

 

В прошлом году это было в 2 раза больше. Но и пару тысяч рублей в день неплохо бы получить с учетом платежей по ипотеке у многих неустойка покрывает их платеж.

 

4 корпус уже начинают записывать на ключи, значит и мы скоро!!!

 

С 5 марта 2015 года начинается запись на заселение 4 корпуса 1 фазы города-парка «Переделкино Ближнее», расположенного по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Анны Ахматовой, д. 2.
В ближайшее время с владельцами квартир данного корпуса свяжется сотрудник Группы заселения для записи на приемку квартиры.
Заселение начнется с 8 марта 2015 года. Обращаем ваше внимание, что очередность передачи квартир зависит от степени их готовности.
Передача квартир по Актам будет осуществляться на объекте «Переделкино Ближнее» в офисе заселения, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, ул. Самуила Маршака, д. 12.


НУ ВОТ МОЖЕТ И НАМ ОСТАЛОСЬ ЖДАТЬ СОВСЕМ ЧУТОК ))))))) ОЖИДАНИЕ.. ...ОЖИДАНИЕ

 

Размер пени определяется от стоимости квартиры, прописанной в ДДУ!
Стоимость в соглашении об уступке - это цена, за которую вы перекупаете право требования, и состоит из стоимости по ДДУ и разницы между тем сколько вы заплатили и стоимостью по ДДУ.

 

Добрый день будущие соседи! Подскажите пожалуйста, как написать претензию застройщику. Нужно ли прописывать сумму требуемой неустойки, так как не известно когда получим ключи. Спасибо