Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Нам тоже сегодня звонили. Там есть некий сотрудник, который претензии должен разбирать. Нам звонил, уточнял, что мы хотим, видимо не дочитал)). Пытались понять, что дальше - ответ все тот же, досудебного урегулирования у них нет. По другой претензии (по акту) спросила - говорит решение сообщит после консультации с юристами..
В общем, чисто теоретически, возможно Олета удосужится какой ответ написать (но не платить), а может и нет.

 

А кто ни будь видел разрешение на ввод. Такое впечатление, что разрешения нет, но вот выдавать ключи стали, только потому, чтобы народ хоть как-то успокоить....

 

По почте пришло заказным

 

Соседи, здравствуйте!
Подскажите, критично если отправлена претензия застройщику заказным письмом с уведомлением без описи содержания конверта?

 

Не критично. Вся письменная корреспонденция в организации должна фиксироваться с номером входящего в специальном журнале. Конечно какой-нибудь юрист может высказать, что Вы им отправили пустую бумажку, но это все настолько глупое заявление, что никто таким заниматься не будет.

А ценное письмо раза в 2 дороже заказного.

 

Для пользователей, кто настроен на требование неустойки.
Если просрочка менее 2 мес. то вы вправе потребовать от застройщика и выплаты, или компенсировать вам неустойку в виде каких либо допработ. И произойдёт это или нет будет зависеть от желания застройщика. Но на суд не рассчитывайте.
Реально получить взыскание (решение суда) можно только при просрочке более 4 мес. Такая уж сложилась практика. Ну не воспринимают судьи такую просрочку, когда народ просит за полгода или год, это ещё понятно. Но за два месяца.......

 

Бред не несите. Судя по Вашим постам Ваша теория полностью основана на непонятной практике и судя по всему этому - совершенно безграмотной.

 

Деюре, что значит не воспринимает судья такую просрочку. Есть закон и нарушение условий по договору. Или у вас есть информация по таким прецедентам? Поделитесь, пожалуйста.

 

У меня возникли сомнения кому нужно направлять претензию а точнее на чье имя?

1)ООО «Олета» заключает с ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» договор участия в долевом строительстве.

2) Соглашение об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве:
- ООО ««Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» (является «Цедент») с Ивановым Иваном Ивановичем (является «Цессионарий»).

По Соглашению Цедент передает Цессионарию право требования.

От имени Цедента участвует ООО «Группа АБСОЛЮТ» в лице Короеда А.П.

Передаваемое по Соглашению право представляет собой право требования Цедента к ООО «Олета» передачи объекта после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность передаваемого права, НО НЕ ОТВЕЧАЕТ за неисполнение договора участия застройщиком.


НА ИМЯ КОГО ПИСАТЬ?

 

Застройщику, ООО "Олета".

 

Критично. Если юрист достаточно опытный и въедливый, то обязательно попробует обратить на это внимание судью. В моей практики случались такие случаи, после чего я стал не просто в описи писать "претензия", но и вкратце указывать содержание " претензия о просрочке исполнения обязательств". А в почтовом отделении на территории нашего офиса вообще договорились с сотрудниками отделения, что мы приносим претензию, они делают ксерокопию на которой ставят свой штамп и делают отметку, что копия письма соответствует вложенному. Мы оплачиваем деньги за ксерокопию, за конверт и другие сборы.

Утверждать, что на фирме регистрируют все входящие письма, я бы не стал. нет такого обязательного нормативного документы всё зависит от внутренней организации. Письмо заказное, адресованное на юр. лицо может получить только ген. директор (либо лицо по доверенности). Содержание письма это конфиденциальная информация адресованная руководителю (в соответствии Устава и протокола) который может не разглашать его содержание. Так, что суд с этим разбираться не будет.

 

Есть такая знаменитая статья 333, благодаря которой по заявлению ответчика суды срезают неустойку с 1 млн. до 100 т.руб. Без объяснения.
Так вот когда вы подадите иск с просрочкой 2 мес., ответчик обратится с заявление, что у него очень много квартир и что для передачи объекта требуется много времени, что это не критичный срок и суд примет именно его сторону. А вас просто обвинят в потребительском экстремизме и злоупотреблением правом.
Я не собираюсь вам сейчас доказывать, то с чем придётся вам столкнуться. Если кто хочет поспорить и доказать обратное, пожалуйста, сходите в суд. Я не отговариваю, просто делюсь опытом.

 

И?? Какую цель он преследует данным действием? Мы ничего не знаем, ничего не получали? Так ему этот документ в суде и вручат.

У почты есть право заверять копии документов?

Точно так же как и ценное.

Мотивация?

Поясню: размер неустойки установлен федеральным законом, а не отдельным договором между лицами. Судья по Вашему нарушает федеральный закон?

Поясню: срок передачи объекта недвижимости должен быть единым для всех участников долевого строительства. Именно поэтому застройщик обязан заблаговременно спланировать свои ресурсы на осуществление своих обязательств.

 

Полностью поддерживаю. Кроме судьи в районном суде есть еще московский городской суд, который из моей практики игнорирует решение первой инстанции и решает в пользу истца, который является физ. лицом.

 

Что зря воду лить. Подайте иск и докажите нам всем, что реально получить полную неустойку за 2 мес. задержки, как предусмотрено законом и договором. Я тогда шляпу перед вами сниму, а потом её съем.
И коль уж вы заговорили про свою практику, продемонстрируйте решения на которые вы ссылаетесь.

 

Ловлю Вас на слове.

 

Соседи, кто отправлял претензию, сбросьте мне ее в личку пжста. кто то выкладывал свой пример не смог найти.

 

Кто нибудь уже в суде встречался с застройщиком или в до судебном порядке? Есть какая нибудь судебная или до судебная практика с нашим застройщиком?

 

Добрый день! Подскажите, кто уже получил неустойку или хотя бы сделал какие нибудь движения для ее получения.
Интересует алгоритм, как мне получить неустойку?

 

Пишите досудебную претензию и отправляете заказным письмом с уведомлением застройщику.