Стоит ли покупать квартиру в Переделкино Ближнее?

Тушино 2018 явно не с 5 млн цены будут. Если только аппартаменты на самом старте продаж. И ждать пару лет точно.
Варшавские холмы-район спорной весьма. Цены так и не нашёл, сайт не самый удобный.
Ботанический сад сдаётся в 2018 году.

за 5 млн взять что-то вообще проблемно. Я думал,что и в ПБ уже таких цен нет.
А так если и выбирать среди всех-то ЖК Мосфильмовский хороший выбор. Но там иная ценовая категория уже.

p.s. Бескудниково-без комментариев))) как и Некрасовка.

 

Имея сейчас 5 млн на руках, легко можно за год обернуть их до 6 млн.(если, конечно, Вы не открыли в декабре 14 более выгодные вклады) так что спешить явно не стоит, со временем выберете что-то более достойное, то же Т18 или БС.
Если не ждать - я вам указал... смотрите площадку электронных торгов. Готовое муниципальное жильё с отделкой от 4.1 млн., в том числе, в пределах МКАД. Не хотите сами учавствовать в торгах, возьмите у мосреалторга (госструктура), они будут представлять ваши интересы за скромные 15 тыс.
Что касается ПБ, у меня коллега на работе покупает "вторичку" в одной из 3 монолитных башен по А.Ахматовой за 5.3 млн. Так что, ващще, не вижу смысла лезть в котлован.

 

ПС Для меня ПБ точно также "без комментариев", как для Вас Бескудниково или Зап. Дегунино. Это вопрос веры, не более. Жить бы ни там ни там не стал, точно. Хотя последнее - это внутри МКАД, а не снаружи, без самолётов над головой, скоростной 4-х полостной магистрали под окнами и вечной стройки до 2025 года, а из транспорта - пл Мичуринец, до которой можно добраться только летом в калошах.

 

Покупать у Абсолюта квартиру в ПБ не стоит, причины смотри выше

 

Если, Вы категорически не рекомендуете покупать недвижимость в Переделкино Ближнем, к Вам вопросы:
- Вы сами приобрели что-то в Переделкино Ближнем?
- У Вас неприязнь к застройщику или к району?

 

Понятие дорога-относится к дачному участку.
Когда говорится про Москву или пригород, транспортная доступность означает
1) наличие метро в поблизости
2) наличие ж.д.
В этом случае у ПБ большие преимущества.
Когда я брал однушку за 3 млн (тогда не было метро), то удивлялся как при одинаковой цене , например ПБ и СП, кто-то берет в СП.
В то время ПБ(без метро), по цене и другим параметрам: экология, расстояние от Москвы, наличие ж.д., маршрутов ОТ(общ. транспорт) имеющих направление на разные ветки метро-почти не было равных. (если мы говорим про новостройки) . И я понимал, что на фоне всех показателей, та цена явно привлекательная и надо срочно брать, такого шанса за 3 ляма, в таком месте(юго-запад) больше никогда не будет.
Поэтому срочно набрал(где можно) 700 тыс и взял в ипотеку.

 

При чём тут я? У каждого своя голова на плечах и каждый сам делает свой выбор. Квартир тут не покупал, хотя, признаюсь честно, следил за ПБ ещё в те самые ветхозаветные времена, когда прайс стартовал от отметки 3 млн. Неприязни (слово-то какое) к застройщику не испытываю, есть некоторые негативные моменты, например, отсутствие переуступки по ДДУ и пр., а в остальном - всё как у всех, такие же "прокладки" и левые схемы. Район не нравится, это точно. К тому же, квартальный способ застройки вызывает стойкое отторжение. А, вообще, если смотреть местечково, например, улучшение жилищных условий "старожилов", выбрал бы Солнцево.

 

А где вы тут квартальную планировку увидели?
Типичная микрорайонная.
Квартальная - это вот:


И она слабо реализуема в Москве без изменения существующих СНИПов (в частности, по инсоляции).

 

Хотел бы я посмотреть на такого человека - кто продает вторичку в монолите в 1 фазе в БП за 5,3 млн. Он явно упорот и нездоров.

За 5,3 сейчас панель там продают - сдача июль 2015.
Пследний раз видел цену продажи в монолите 1 фазы месяц назад за 6,4 млн.

 

Информация с сайта ПБ, для неверующих

Вы знаете различие между словами "продаёт" и "продал"?
Я Вам указал цену реальной сделки, а продавать можно бесконечно, у некоторых это хобби такое!

 

Разницу слов знаю, в школу ходил. Перефразируем "Хотел бы я посмотреть на такого человека - кто продал вторичку в монолите в 1 фазе в БП за 5,3 млн. Он явно упорот и нездоров."

Для меня суть не меняется.
5,3 млн за монолит в ПБ - цена не рыночная. Если такая сделка и имеет место, то это явно единичный случай со своими предпосылками.

В стандартной ситуации никто не продаст за такую цену.

Так же можно сказать, что Ваш коллега может бесконечно покупать. Вы знаете различие между словами покупает и купил?

 

Ну, если в школу ходили и читать умеете, поднимите глаза и прочтите название темы, куда пишите... сколько можно флудить!? Цена товара, в нашем случае квартиры в ПБ, определяется спросом на неё. По мне, упороты и нездоровы те, кто выставляет эти "рыночные цены". Возьмите счёты и посчитайте, сколько стоит "простой" квартиры по ценнику 6.5 млн. при возможности кинуть на депо 5.3 млн. Лично я, продал одну из своих неликвидных квартир по низу рынка на пике ажиотажа весной прошлого года и уже поимел хороший профит, считаете это нездоровым? Мой коллега "купил" указанную выше квартиру по указанной выше цене, в данный момент, документы находятся на регистрации. Тут же есть риелторы, вроде, МоскоуРента видел, спросите у него о цене реальных сделок или продолжайте дальше жить иллюзиями.

 

Думаю больше нет смысла в общении. Мое мнение покупать квартиру в ПБ стоит.

P.S> Конечно скинуть до 5,3 на 1,2 млн - это просто с лихвой покроет все простои квартиры, депозит под 18 %. При этом не у каждого есть такой открытый депозит. В текущей экономической ситуации продать квартиру, чтобы в кинуть все на рубл. депозит - рискованно. Да еще и при лимите страхового депозита 1,4 млн., так как 100 % депозит открытый в декабре под 18 % явно не втб 24 или сбере. Какой нибудь топ 100- 200.
Если говорить о продаже квартиры с целью покупки новой на стадии котлована - то тут оценить прибыль точно не возможно, может выстрелить или нет (тупо недострой)

Соросы, Брэндсоны, Рокфеллеры и ротшильды нервно курят в сторонке.

Реальные фактические цены сделки мне не известны - у меня нет знакомых которые на вторичке купили бы в ПБ. Но судя о ценниках по объявлениям о продаже, а так же о ценах застройщика в 5,6 фазе (при этом продажи сейчас идут, кол-во квартир уменьшается каждый день) - покупка квартиры в сданном доме в монолите за 5,3 для меня миф.
Посмотрите сколько стоит 1 ка монолит в 5 фазе, при этом тут точно известно, что у Застройщика покупают по такой цене.

 

Как живущий в микрорайонной застройке могу сказать, что у микрорайонной нет улиц. Все четные и нечетные дома - в одной куче и числятся на одной улице. Вы заходите в микрорайон и ищите нужный дом. Все. В БП четко разделено - по одну сторону улицы - четные. По другую - нечетные дома.

 

Планирую приобрести квартиру для себя с перспективой переехать через 2 года.
У меня пару вопросов:
1. В 5 фазе, 10 и 11 корпуса насколько далеко от строящегося метро будут?
2. Если без метро, насколько адово оттуда выбираться в москву без автомобиля и с автомобилем?

 

Почитал ваши дискуссии относительно места - на мой взгляд хорошее предложение за свою цену, всё таки природа рядом, Москва, а не область и метро в перспективе. Та же дорога, которая тут некоторых пугает, это скорее плюс в плане доступности, чем минус из-за экологии.

p.s. пионеровский ботанический сад тут в пример ставили, но там тот еще ад - ЛЭП, шестиуровневая дорога на уровне 6 этажа, промзона и перехватывающих транспортный хаб, плюс ко всему адовые цены на стадии виртуального дома (даже котлована еще нет) и идиотская схема с акредитивом

 

Про добирание здесь почитайте: http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?t=1762&highlight=кто+как+добирается+москвы

 

В пределах полукилометра.