Советы домов (СД)/Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Переделкино Ближнее

ч.т.д., "опытная" Вы наша.

 

В нашем доме желающие установить домофон оказались в меньшинстве, большинство отказались по разным причинам, поэтому всю сумму предложили выплатить желающим и платить за ремонт. Оказалось дорогова то. Живем без домофона. Так же может случиться и здесь, кто то не захочет оплатить все перечисленное вами, а остальные откажутся оплачивать все. Поэтому выражение " а платить ПРИДЕТСЯ за допуслуги", не совсем применимо или как в Бриллиантовой руке: а кто не возьмет, отключим газ?

 

Конечно не обязательно, что будут допплатежи. Решать будут жители. Я взяла крайний случай. Ведь бывают решения большинства, а меньшинство обязано по Уставу ТСЖ выполнить решение собрания.

 

Вот этим, "меньшинство обязано по уставу", и отличается управление ТСЖ от УК. Сегодня все могут выполнить устав, завтра человек потерял работу, здоровье и стал не платежеспособен, он тогда как, кандидат на выселение, не уважаемый член товарИщества или в суд, как не плательщика, навязанных большинством услуг?

 

Угу, только то меньшинство, которое в ТСЖ. А если я не в ТСЖ, то с какой стати?

 

Вот именно поэтому и есть смысл организовывать домовой комитет. Спасибо за мысль.

Кстати, а каким образом можно выселить собственника единственного жилья с несовершеннолетними детьми за то, что он отказался( не имеет средств) платить деньги за фонтан с золотыми рыбками?

 

Соседи, честно говоря, начинает надоедать переход на личности... ладно, это просто отступление...
Давайте пойдём от обратного.
Сколько каждый из вас платить УК за управлением своим домом?

И ещё ремарка: идея создания недействующего ТСЖ (с нулевым балансом) кажется мне каким-то бредом да и только.

 

тсж

Мне кажется, что для начала нужно дождаться сдачи домов, потом получения ключей, потом посмотреть на платежку из УК ( по Москве тарифы +/- одинаковы), а что касается ТСЖ с оплачиваемыми сотрудниками - то доплата составит от 550 до 1100 и более руб в мес, исходя из их оооочень скромной по московским меркам зарплаты 33 тыс руб чистыми в мес.(расчет сделан, кстати, совершенно бесплатно).

Что касается ответов на конкретные вопросы по контролю ТСЖ за УК, или за соблюдением правил общежития, или сколько ТСЖ или ЖСК сэкономило денег жильцам, благодаря своей деятельности - ни одного конкретного ответа, за исключением совета пойти к ...., я не получила.

 

1. Обратимся к нашему же форуму. Ответ Абсолюта еще в сентябре: http://www.nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=3507&postcount=144

и

2. Если УК хочет работать долго и эффективно, то они сами захотят общения с жителями, будут по крайней мере показывать открытость. Как вижу из опыта, самые "неповоротливые" муниципальные дома, либо бывшие муниципальные. Жители привыкли к управлению по-старинке.

В новом немуниципальном доме как-правило собирается много активистов, так как жители = покупатели квартир, вкладывают свои деньги и потребуют за это с застройщика, поставщика услуг. (Это мое оценочное суждение)
По крайней мере, я собираюсь это делать.

Когда по месту моего предыдущего жительства одна УК проворовалась, устраивался конкурс, и все УК предоставляли максимально открытую информацию по платежам.

Ну и к абсолюту: Так как они готовы и хотят начать общение с УК за полгода до теоретической сдачи первых домов -они готовы идти на контакт и предоставлять нам необходимую информацию.

 

Я все таки за УК, т.к. плачу за ком. услуги уже давно и занимаюсь этим соответственно. Ничего такого темного я не заметила. На воду стоят счетчики, так что проблем с этим нет. Полы в подъезде моют каждый день, лифт чистый. Вообщем претензий нет никаких. А вот с ТСЖ никогда не сталкивалась, ничего не могу не сказать...

 

УК от застройщика так и так будет по умолчанию. А что-либо другое можно выбрать только путём голосования на общем собрании собственников (которое ещё нужно умудриться организовать).

 

Наблюдаю целый ураган мыслей по теме и не совсем.

Может попробуем сосредоточиться?

Итак :
1. УК - будет , мы от нее никуда не денемся (хотя бы первый год).
2. УК будет рассматривать нас как дойную корову, те получать деньги "СВЕРХ КВАРТПЛАТЫ". Согласны?
3. Дополнительные наши с Вами расходы надо свести к минимуму. Согласны?
Для этого надо не допускать ненужных нам или затратных решений УК , за которые и особенно за их дальнейшее обслуживание должны будем платить мы.
4. Контролировать надо не 1 раз в год (поздно будет) а непрерывно. Как ? Любое затратное решение УК должно контролироваться нами. Есть у нас такие права? Полагаю нет, если мы подпишем то что нам подсунут не думая и ИНДИВИДУАЛЬНО. А что делать? Потребовать полный перечень документов, который нам предложит УК, просмотреть с юристом и ВНЕСТИ КОРРЕКТИВЫ. Имеем право? Да , имеем! Договор подписывается с двух сторон. Не хотят внести нужные пункты - не подписываем.

Если этого не сделать , то будут приниматься всякие разные решения за наш счет.
Например:
хотели огородить территорию - пожалуйста! УК заключает договор с фирмой "рога и копыта" , "Равшаны и джамшуты" ставят ограждение с бетонированием опор 20см в глубину.УК срубает деньги. Зимой забор "выпрет из земли". УК чинит за наш счет. Потом заключает договор на обслуживание и т.д.

Что скажете именно в тему? Вопрос о ТСЖ возникнет тогда, когда "к горлу подойдет" и совсем плохо станет, причем всем! Но деньги уже получены , не то что надо сделано и заключен договор на обслуживание на 5 лет без права разрыва в одностороннем порядке..

 

Слышала, что в некоторых новостройках при выдаче ключей с каждым индивидуально подписывают договор с УК. Читала форум СП. Стало не по себе от произвола УК. Доходило до того, что предъявлялись к оплате не мыслимые суммы, а кто не платил, тому не выдавали ключей. УК ссылалась на Мортон, Мортон на подписанные документы между собственником и УК.
Очень хочется надеяться, что у нас будет по другому.

 

Произвол да и только. Надеюсь, что у нас так не будет.

 

Андрей18,
все так и договор может быть т.н. кабальным - совмещен с голосованием за выбор данной УК, с материально-штрафной ответственностью за его разрыв! Подобное было в Трехгорке, но там очень мощная ИГ, договор отклонила, массу исков было поданы в суды, и в результате, до общего собрания собственников каждого дома фактически принудила УК работать (по типу "худого мира"). Надеюсь, у нас от Абсолюта будет организация более порядочная.

 

Друзья, по итогам встречи: уже назначен директор УК и какая-то часть персонала. Наши с вами вопросы, которые касались УК, уже им переданы. Если они будут готовы ответить раньше, на одной из встреч с ИГ до нас доведут эту информацию.

Что касается ТСЖ, разделяю мнение Андрей18: нужно собирать не когда станет всем плохо, а в случае, если УК откажется сотрудничать и будет подсовывать кабальные договоры. Надеюсь и у нас ИГ, сможет отклонить некорректные договора. Здесь самые драгоценный ресурс - время. Все важно и нужно делать заранее! Договора запросить заранее, с УК знакомиться за полгода-год до заселения, а не тогда, когда какой-нибудь Летягин (УК Мортона в Солнцево-Парк) будет "торговать ключами".

 

Можно будет поставить тепловой счетчик на дом, тогда оплата за тепло резко снизиться(то еть Гкал будут по факту). У нас на предприятии ставили и на дом тоже можно (очень большая разница).

 

Абсолютно верно - оптимально, когда вначале работает ИГ, показывает, что может, а потом уже решается вопрос - ТСЖ ли, Домовой комитет или что-то еще. А не сначала ТСЖ с неизвестно кем во главе, а потом немереные платежки , прокуратура и суды.

 

Про наличие счетчика тепла в доме они говорили... Это же, как я понял, подразумевает и наличие ИТП в каждом доме.
Улучшенные системы обеспечения и учета ресурсами - один из пунктов, почему застройщик указывает в характеристиках строящегося района "Комфорт+" - см. отчет со второй встречи ИГ