Старт продаж 1-го корпуса 2-го квартала

Позволю с Вами не согласиться.
Может оперируете понятием инвестор из 2004-2008 гг.? С тех пор многое изменилось, и подобный доход сейчас уже не светит.
Жизнь идет, изменяется, и инвестор меняется, я его назвал бы - кто покупает квартиру с целью перепродать (не жить), и когда продать - это уж как выгодней получится: или до ключей/с ключами по переуступке, зафиксировав прибыль, и не факт что огромную, или после оформления собственности, и возможно даже с ремонтом, но еще подороже.

А обычные продавцы вторички, извините, продают чтоб переехать, расшириться, разменяться, ну очень немногие продают "просто так".

 

Ну, хорошо, зайдём с другой стороны. В прошлом году одновременно с продажами в первых домах в ПБ продавались также: Новокосино-2 накануне открытия метро с дешёвыми студиями и относительно дешёвыми однушками, панельки ДСК в Некрасовке-Парк с перспективой метро и дешевле чем в ПБ на старте, Прима-Парк с двушками 50 кв.м по 3 млн. с небольшим и сдачей в 2013. И т.д., и т.п. Думаете, при всём при том инвесторы в сравнимых количествах скупали квартиры в ПБ? Вроде как с целью назло всем отморозить себе уши получается, т.к. иных причин не видно.

 

Думаю, при всем при том инвесторов везде хватает, даже сейчас и, возможно даже, особенно сейчас.
Инвестиционная привлекательность квартиры не определяется только абсолютной ценой, ну по крайней мере, был бы я инвестором - было бы так. Можно взять задешево, да потом намучаешься продавать.

 

Хватает, но у тех, кто этим живёт, сложились определённые предпочтения: низкий вход, потенциально высокая ликвидность, своевременный выход.

Речь, естественно, только о сравнимых объектах - околомкадная Москва и Подмосковье. Против инвеста в ПБ видятся такие аргументы: цена за кв.м уже на старте достаточно высока, причём в панельках не сильно меньше, чем в монолитах; присоединение к Москве уже отыграно, с метро пока ещё неясно; ответ Абсолюта о переуступке - "возможна с согласия застройщика" - это, надо понимать, что-то типа отговорки (ну, попробуйте); если ждать до собственности, то либо попадаешь на налог, либо нужно химичить с указанной в дкп стоимостью, что отсекает большую часть покупателей, либо заморозить вложенные средства в бетоне на 3 года. Сдача = 5% годовых минус ремонт. А там, глядишь, ещё устроят подарок в виде полной отмены безналоговой продажи для неединственных квартир в собственности. С точки зрения ликвидности, стройка в ПБ ещё на много лет, продажи в новых кварталах будут и давить на цены, и уводить покупателей.

 

Низкий вход и потенциально высокая ликвидность находятся в обратной зависимости, или вообще без нее, когда ценник необоснованно завышен. Последнего, намой взгляд, в ПБ НЕ наблюдается.
Ранее, в период бурного роста цен недвижимости, инвесторы просто жертвовали частью маржи ради быстрой продажи менее ликвидных квартир. Ликвидные и так продавались. Сейчас такой маржи инвесторы уже не снимают, и месторасположение квартиры имеет значение.
Впрочем, на рынке и не осталось почти альтернативных вариантов вложений в "быстрые деньги", с адекватными рисками.

В плюсы ПБ можно отнести престижное западное направление, Киевка, отреконструированная, экология, близость инфраструктуры НП, ЖД рядом, но не сосвсем близко, новая Москва, перспектива развития территории, должно быть метро, транспортная составляющая не хуже чем в иных районах, хотя удаленность до МКАД конечно накладывает отпечаток в виде времени добраться внутрь МКАДа, возможность выбора жилья монолит/панель (от ДСК насколько знаю качество лучше, чем у многих иных).

Я считаю так - купил 07-08.2012 по цене менее 72 тыс. руб. за кв.м., и это недорого (Реутов, непрестижный Восток, или Красногорск - был там, как большая деревня, все - область, цены под 85-95 тыс.). Если все будет нормально - уверен, что в 2016-м метр будет стоить не ниже 110 при продаже (уже вторичка получается). Считайте доходность.

Касаемо переуступки - думаю, далее вопрос будет более актуальным, и Абсолют будет с высокой долей вероятности предлагать такую услугу (спрос родит предложение).

 

Был на встрече руководитель группы продаж, он сказал, что прецедентов по переуступке пока не было. Вот такие у нас верные покупатели (точнее все кто планирует, затаились и ждут сдачи) . Принципиальной позиции против не было. Сложилось впечатление, что для них эта процедура действительно в новинку. Подозреваю, что первые переуступающие (а такие наверняка найдутся ближе к сдаче) убьют уйму времени, так как механизм этот не проработан.

 

А почему вас однушки беспокоят?
Из форума СП
Снимали трёшку 17 человек. развели клопов, в каждой комнате стояла плитка электрическая. вонь была страшная. в нашем же подъезде сейчас снимают такие же аулы ещё 2 квартиры - 4х комнатные. живут человек по 15.
И немного мрачной статистики
СК(Следственный комитет): каждое второе изнасилование в Москве совершают мигранты.
По мнению экспертов, рост насилия со стороны трудящихся в Москве иностранных граждан неизбежен: одинокие мужчины "звереют" без жен, а никакого другого досуга у них нет.

 

И что получается? 13% годовых и с них ещё НДФЛ? Положите деньги на депозиты, и получите примерно то же самое, только без головной боли с куплями-продажами.

Да какого же инвестора волнует гипотетическая вероятность? Их только цена существующей переуступки интересует. Иначе как рассчитать доходность? "Вероятность" - это значит, переуступки нет и неизвестно, будет ли.

 

Однушки покупают чаще для инвестирования денег на будущее, а пока оно не наступит(будущее), ее могут сдавать.
А про аулы в квартирах можно просто передать куда следует, после чего арендодателю больше не захочется так делать, если он не болен на голову.

 

Вложения в недвижимость более надежны, не находите? А банков сколько искать надо будет, если класть в них по 600 тыс. (чтоб с %% под 700 выходило). Вот это головная боль будет.
У меня сейчас в области трешка куплена, опасений ни за продажу/переуступку, и НДФЛ нет.

 

К счастью я могу лишь приводить чужие проблемы по поводу аулов, конкретно с форума СП.
Люди пишут и все равно имеют эти упомянутые аулы.
Возможно в нашей стране не все так хорошо.

 

Хотел бы добавить проблема "аулов", не только остро стоит в заселенных новостройках, как напрмер в СП где некоторые приобрели квартиры для инвестирования, и эти неустроенные квартиры сдают под аулы-в погоне за длинным рублем, но и в маленьких поселках.
В ближайшем Подмосковье стремительно растет число городов, которых нет ни на одной карте. Стихийные поселки отличаются интернациональным населением и наводят страх на местных жителей. Уровень криминала там, как правило, зашкаливает. Однако все попытки навести на этих территориях порядок пока терпят фиаско.
Территория, свободная от закона, начинается в километре от МКАД. Деревня Челобитьево, некогда райский уголок в окружении лугов и речек
"Вы придите сюда вечером и посмотрите, что здесь творится!" – предлагает жительница деревни Челобитьево Любовь Рыбакова.
А творится форменный Вавилон и отсутствие представителей российской власти. Нет дураков соваться в национальные анклавы, отгороженные почти настоящими госграницами. За шлагбаумом — маленькая Абхазия. Погранохрана с автоматами, пока игрушечными. С "Абхазией" граничит маленькая "Киргизия".
Местные жители чувствуют себя с такими соседями, как на войне. "Мы жалуемся, а какой смысл? – рассуждает жительница Челобитьево Любовь Рыбакова. — Сколько лет они здесь стоят! Какой смысл жаловаться? Постоянные здесь разборки, постоянные шприцы около дома, детей не можем выпустить, сидим за забором — не выйти".
По данным полиции, лишь за несколько месяцев этого года мигранты в Московской области успели совершить почти полторы сотни только тяжких преступлений. Любезные гости убивают и насилуют радушных хозяев едва ли ни каждый день. На прошлой неделе в Дедовске местные жители поймали гастарбайтера, напавшего на несовершеннолетних девочек прямо в подъезде. Однако облавы на гастарбайтеров, по признанию самих сотрудников ФМС, мало что дают.

 

В нашей стране все наоборот. Прировняли национализм к нацизму. Теперь когда коренное население несогласно с заселением своих территорий и выступает против мигрантов и их устоями и принципами жизни, им грозят 282-ой, зато в обратном порядке статья не работает. Титульная нация... Я не против миграции, но если приезжаете в другое государство или на территорию другого этноса - не надо привозить с собой свои устои и порядки. Почему мне навязывают, что я должен с этим мириться?
Вообще тема скользкая, предлагаю ее не развивать, а то приравняют к разжиганию ненависти.

 

Это как посмотреть. Депозитам, при наличии системы страхования, грозит только всеобщий форс-мажор, кризис. При вложении в недвижимость гораздо больше частных рисков. В новостройках же есть всегда есть риск, что строительство затянется на неопределённое время. Некоторые, например, ещё в лет 5-6 назад вложились, и настолько "надёжно", что до сих пор не могут получить ни квартиры, ни деньги обратно. Уж и волна кризиса успела пройти, а они всё ждут.

Совсем не проблема сейчас. Особенно если заранее подобрать побольше банков, где вклады дистанционно открываются.

Желаю удачи. Но началось всё, помнится, с того, почему на сайте народу мало по сравнению с тем, сколько квартир в комплексе продано. Думаю, это проще объясняется: общение на сайте и в Интернете вообще для большинства не является насущной потребностью. Не приходит в голову, да и всё. Или хватает только чтения. А переписывается всегда только относительно небольшая часть, причём и среди чистых инвесторов тоже.

 

Вклад нельзя открыть без посещения банка (пусть и предварительного, пусть через приезд курьера) - идентификация, противодействие легализации и проч. Да и вклады там 11% максимум.

 

Люди, подскажите, кто местный, как пройти к мичуринцу или пруду??? Сегодня ползал по говнищам с камерой, хотел пофотать дом, но смог дойти тока до стройплощадки 3 фазы (со стороны Лукинской), дальше там не пройти...

 

Надо было обогнуть эту стройплощадку правее по полю, там есть тропинка, вы бы тогда вышли почти к ж.д. линии, далее перешли бы через ручей (с правой стороны будет железнодорожные пути, а левее будет озеро) по прямой вдоль железной дороги до Мичуринца. Лучше идти в выходной день там много лыжников они если что дорогу подскажут...

 

Спасибо. Я дошел до новой стройплощадки, там куча грунта, дорожка поворачивает направо. Надо, не поворачивая направо, вниз спускаться через кустарник к жд?

 

Да именно так, просто из-за этой кучи грунта дорожку не видно... там она есть и пройти можно, надо спустится к ручью и перейти через него...

 

Спасибо, завтра пойду прогуляюсь еще раз)