Общение: ул. Самуила Маршака, дом 13

на мой взгляд, свистопляска с протоколом разногласий к ДУ МКД смысла не имеет.
просто не подписывайте договор под предлогом необходимости ознакомления/ консультаций с юристами.
в дальнейшем вы в суд обращаться относительно этого договора не будете, поэтому и протокол разногласий вам не пригодится.

 

В Договоре управления Вам навязывается тариф завышенный тариф 38.5 р за квадратный метр в месяц (порядка 2000 рублей в месяц за среднюю двушку только за услуги УК без коммуналки: света, воды, отопления), вместо аналогичного максимального тарифа 24,53 рубля за квадратный метр в месяц, причем за такой набор услуг, львиную долю из которых Вам не будут оказывать в ближайшие лет 5 (пока дом на гарантии стоит у Застройщика)
В течении 30 дней с момента получения проекта договора собственник должен отправить ответ:
- согласие
-не согласие
- протокол разногласий (ст 445 ГК)
Получив протокол разногласий УК также имеет 30 дней на :
согласие, не согласие, обжалование и т.д.)
Если собственник уклоняется от подписания договора (протокол разногласий не уклонение) - УК может подать на него в суд с трребованием подписания договора.

Договор считается утвержденным, если его одобрили 50%+1 собствеников жилья.
т.е. если подписантов наберется 50% собственников дома, то для всех остальных договор (с текущими невыгодными условиями и тарифом (за однокомнатную квартиру пришел счет 6500)) вступит в силу и будет действовать и для всех. Следует это понимать.

 

Соседи,
А никого не смущает, что два фрагмента технического (верхнего) этажа нашего дома - над общими балконами - до сих пор не отделаны? Судя по картинке на веб-камере - там голый бетон. Кто-нибудь из тех, кто принимал квартиру, спрашивал УК про этот дизайнерский ход застройщика?

 

А никому до этого нет дела.

Рабочие могут:

1. Взять и покрасить бетон
2. Повесить плитку другого цвета и покрасить ее похожим цветом, как это сейчас делают в 6 корпусе

Покраска плитки краской не является надежным и через пару лет она начнет облуплятся, выцветать и ее замена если и будет, то опять же в рамках статьи содержание и ремонта помещений, причем скорее всего плитку такого же цвета не найдут и просто покрасят похожим цветом.

 

Меня например этот вопрос очень волнует тк это уродство висит прямо над моим балконом на последнем этаже хотя и вид потолков над общими балконами и их фронтальное обрамление у основания тоже вид еще тот что то не уверен что они каким то образом все это убожество окультурят недоделки то есть и посерьезнее со стороны двора вообще еще вместо балконов голые плиты ......

 

Уточните, это правда? Вы видели или слышали? Где на 6 корпусе данная процедура имеет место быть?
Спасиб

 

Договор управления заключается на основании договорных отношений УК и застройщика до проведения открытого конкурса. Тариф в 38.5 рублей утвержден муниципальным советом депутатов, на основании ЖК именно он подлежит применению по нашим домам.
Если хочется его поменять - общее собрание собственников - выбор УК с другим тарифом.

аналогичного для кого? для "старой" Москвы? в ТиНАО тарифы сопоставимы с ПБ. я где-то разбор делал.
вы серьезно думаете, что тариф ТиНАО понизят до уровня "старой" Москвы? )))))))

получив протокол разногласий, УК его выкинет, т.е. отказ от подписания в вашей редакции.
с одной стороны она может подать на вас в суд с принуждением к подписанию, с другой вы платите деньги за коммунальные услуги, а, следовательно, совершили конклюдентные действия по заключению договора. кроме того, подписание ДУ МКД прописано в ДДУ и ДУПТ. а еще ,условия ДУ МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников. Короче, ГЖИ смешно будет от аргументации насчет протоколов разногласий. мне тоже.

прежде всего следует понимать основания управления МКД. Таковых три:
- договор с застройщиком;
- открытый конкурс;
- общее собрание собственников.
Наш случай - № 1. Скоро перетечет в № 2.
50+% подписанных договоров имеют значение для № 2 и №3.
обратите также внимание, что А) вы оплачиваете коммунальные услуги, а ,следовательно, совершаете конклюдентные действия, которые будут расцениваться как заключение договора, Б) для набора 50+% подписанных договоров не имеет никакого значения написали вы отказ или просто не подписали договор.

и самое главное: ЧТО ДАЛЬШЕ?
предположим, наберете ВЫ, а не УК 50+% отказов от подписания ДУ МКД. Вы будете оспаривать в суде ее правомочность?
на данный момент у вас нет таких оснований. после конкурса - возможно. Но УК будет парировать конклюдентными действиями.
единственный способ - проведение общего собрание и выбор другой УК.
там уже и тариф себе утвердите, и газон хоть розовый в качестве бонуса под окном.
могу даже с УК свести, если надо.

 

Видел на фото.

 

Соседи, кто -нибудь собирается делать механизированную стяжку пола? Стоит ли? Или классическую лучше? Посоветуйте плз) и что по ценам в соотношении, может кто считал?

 

Не буду оспаривать ваши доводы . Для меня важно, что я не согласен с многими пунктами УК, если таких в доме будет большинство УК, то появится возможность ДИАЛОГА с УК.
А оспариваемый договор находится в статусе "временного".
И ДА, нужно свести с УК, напишите в ЛС контакты УК . Спасибо.

 

Добрый день, соседи!
Никак не могу найти поэтажный план и экспликацию нашего дома (для оценки квартиры). Скиньте плиз или дайте ссылку.

Спасибо большое.

 

Соседи,
Немного фотографий!
К сожалению, увидел сегодня, что некоторые косяки появляются не только по вине Олетты а и по вине уже жильцов! Делают перепланировку и на площадке такой гадюшник устраивают! Строительный мусор в мусоропровод сбрасывают! Я понимаю, не сами хозяева а их рабоче, но мы, если так можно выразиться, в ответе за тех кого [STRIKE]приручили[/STRIKE] наняли.

 

Алексей - а за что же такая стоимость? Отопление, вода по нормативам выставили вам?

 

Это ужас какой-то!!

 

Ну такое не на всех этажах. Надо, самое главное за своим следить. Мне очень понравилась инициатива одного из соседей, не помню с какого этажа, "Объединиться, купить фанеры на пол или другого материала, чтобы не испоганить пол" Я считаю это правильно!

 

А как у нас в первой секции 22 этажа? Лучше или хуже? :)

 

Уважаемые соседи, есть кто-нибудь их 1-й секции, 17-го этажа.

 

На неделе зайду посмотрю, отпишусь.
Как думаете, эти кнопки возможно будет заменить?

 

Кстати, мы получили ключи!

 

У нас все чики-поки. Либо не начали ремонты, либо не мусорят.
Если разобраться, наш этаж во всем доме самый передовой по шахматке! 5 из 8 квартир!
Соседи, нужно подумать, как защитить пол на этаже!
Критерии: не дорого, прочно, сложно стырить/ нельзя применить где-нибудь еще.
Какие будут предложения?

Может так?