Общение: ул. Самуила Маршака, дом 1

Фролик

Не со всем что вы написали согласен!

Но Кое где я возможно и ошибаюсь.


Но чтото я не вижу первофазников которые гребут с застройщика так легко как вы написали.
А еще Объясните мне какую вы хотите сумму взыскать с застройщика если нет конечной даты сдачи дома, следовательно нет срока просрочки. Нет ну конечно можно каждый месяц подавать в суд)))

Под пошлинами я подразумевал всякие бумажки которые вы обязаны делать для подачи документов.

Ценник на юристов я конечно может и загнул но тут все зависит от ситуации, а в ситуации как раз и был вариант "Судя по опыту общения застройщика с 1 фазой, добровольно неустойку платить он не будет". Да и не знаю как вы будете себя вести в суде если Застройщик покажет бумажку что дом введен заселение идет и все по графику! А то что человек до сих пор не получил по факту квартиру ну чтоже поток большой очередь движется.


Многое из написанного совсем не относится к людям которые без ипотек, один собственник и не работает (ну или совсем уж свободный график работы), юрист или еще котото кто знаком с юриспруденцией и у него масса свободного времени

 

Фролик

Вот зацепили вы меня я прям не поленился и обратился к практике по данному вопросу. Благо у меня в на работе свой Юр отдел и может быстро помочь в данном вопросе.


Пройдемся по пунктам.

1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойке.

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска.


2. Подготовка расчет суммы неустойки
Количество дней просрочки / 300 x 8,25 % x сумма договора х 2 для ФизЛиц
т.е. ФЛ в день с квартиры за 6 500 000 может рассчитывать только на 3575 рублей.

Также есть возможность включить в неустойку сверх расходы например на аренду жилья и адвокатов (только надо все документировать вот тут то если вы собираетесь брать адвоката и надо сначала ему заплатить эту сумму не смотря на то что вы ее, Может быть, если еще докажите необходимость, вернете в каком то объеме).

3. Попробуйте досудебное разбирательство и урегулирование (обязательный этап).
Ну в наших рассуждениях мы решили отмести этот пункт сразу!

4. Таки разобраться с гос пошлиной. ТУт все не так просто
Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

5. Подать исковое заявление в суд и принять участие в судебном процессе.
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).


6. Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. И как показывает практика это происходит довольно часто.
Если вы обратились в суд с Юристом то еще у вас должна быть нотариальная доверенность = пошлина в моем контексте. от которой ни куда не деться.

7. Если вы выиграли суд ТО
Подать заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет.

 

Заявлять требование или нет каждый решает сам для себя, я ни в коем случае никого от этого не отговариваю, просто нужно понимать что это потребует достаточного количества времени и не только времени. Кроме того не забывайте что в нашей стране получить решение суда на руки и исполнить решение суда это далеко не одно и тоже. Соответственно получив решение на руки Вы можете остаться нисчем, если у должника банально нет денег.

 

Так и я не кого не в чем не убеждаю.
Всего лишь пытаюсь донести что дело это не такое простое как кажется. И как его преподносит наш с вами Сосед из первой фазы.

А также пытаюсь донести максимально правдивую информацию чтобы не получилось так что человек еще и штраф заплатил и деньги не получил как за судебную тяжбу так и за то что отсутствовал на работе.

 

Там пока только 4-5 корпуса сданы и есть те, кто уже подал в суд.

В рамках претензии застройщику предлагается формула расчета неустойки за каждый день нарушения. Застройщику так же предлагается частичная оплата неустойки в процессе ожидания подписания акта приема-передачи, т.е. он может это делать каждый день, может раз в неделю, раз в месяц.

Судебный процесс не требует заказа дополнительных документов, требующих оплаты (ну кроме доверенности на представителя, если таковой будет)

Этот момент обязателен и оформляется в рамках претензии, что уже сделано многими.

Сомневаюсь, что неустойка превысит у кого-то 1 млн, это в среднем полтора года нарушения сроков, поэтому в нашем конкретном случае это не актуально.

По статьям ЗОЗПП это не допускается, а все доводы застройщика о том, что он попал в непростую экономическую ситуацию, его подвели подрядчики и многие другое - не являются обоснованием. Например, в исковом заявлении я указываю следующее: согласно проектной документации дом должен был быть введен в эксплуатацию 1 сентября 2014 года. Застройщик заблаговременно начал продажу квартир и последний объект недвижимости был продан 2 года назад, т.е. застройщик досрочно получил все денежные средства в полном объеме и был обязан инвестировать их в строительство дома, в т.ч. оплату услуг подрядчиков, закупку материалов и инженерного оборудования. Сложная экономическая ситуация в стране возникла после сентября 2014 года, когда застройщик должен был обеспечить ввод дома в эксплуатацию. Более того, застройщик неоднократно переносил сроки ввода объекта в эксплуатацию вплоть до марта 2015 года, когда вышел срок передачи объектов участникам долевого строительства. Застройщик предоставил гарантийное письмо, где обещает начать передачу квартир в срок до 15.04.2015 (для моего дома), однако этого не сделано. Тем самым застройщик не предпринимает попыток сделать все возможное для завершения принятых на себя обязательств.

 

С левой бухгалтерией все вполне возможно. Но когда речь идет о безналичной оплате миллионов за квартиры, которые не перестали продаваться, где на основании исполнительного листа банк формирует инкассо и даже если на счете ноль, то любая оплата на счет застройщика автоматически будет списана в счет долга.

Да и ликвидация олеты с учетом количества и сумм исков не целесообразно, т.к. абсолюту потребуется подготова множества документов, в первую очередь на строительство и земельные участки.

 

Закон о защите прав потребителей распространяется в том числе и на 214-ФЗ (по которому мы покупали квартиры) соответсвенно госпошлину платить здесь не нужно.

Если мне не изменяет память в договоре долевого участия установлена договорная подсудность (определен конкретный суд где может рассматриваться спор).

 

Не буду с вами спорить так как не имею достаточной компетенции в данном вопросе а также не хочу каждый раз отвлекать людей от работы.
Также не знаком с официальными документами Олеты, чтобы утверждать что то однозначное.
Но думаю там сидят не дураки да и денег у них "наших", да и своих, достаточно чтобы нанять профессионалов в данной области. И уж точно знаю что как официальные документы могут расходится с фактической действительностью.
А в качестве оправдания Застройщик может показывать акты которые он выполнял для госкомиссии при каждой попытке сдать готовый объект

Добавлю только то что рассчитывать придется на сумму от 20% до 50% от заявленной в неустойке.
Каждый сам решает на сколько вопрос неустойки для него принципиален, и сколько дней он желает потратить на все заморочки с документами.

Все выше озвученное исключительно мое мнение, и не претендует на истину в последней инстанции.


Фролик, у меня к вам будет просьба, коли вы знакомы с ситуацией о подаче документах то позже когда будет статистическая информация о решениях в судах как нибудь нам ее предоставить. Заранее спасибо.

 

Я не знаю как приобретали квартиру ВЫ но я это делал по договору уступки права требования и стороной по нему была не Олета( я думаю схема у всех одинаковая), соответственно деньги к ней и не поступают. Нет никакой гарантии что у этой фирмы на счетах вообще что то есть.

 

Если не секрет исковое заявление вы уже подали?! Есть какие то результаты?!

 

присоединяюсь к этой просьбе

 

соседи, помогите, пожалуйста, не могу найти тему про наш адрес. интересует улица и номер дома

 

Улица Самуила Маршака д.1

 

Самуила Маршака д.1

 

Спасибо, соседи!

 

Завтра,если будет хорошая погода,идём с женой жарить шашлык,напротив нашего дома в берёзках.у кого будет желание присоединяйтесь,планирую в 13.00

 

А сколько много народа сначала собиралось

 

А что, уже ключи дают??? Мы вроде их собирались обмывать. А вообще надо компанию заранее собирать.

 

ключи дадут вообще ни кого не дозовёшься

 

точно