Ипотека

Всем привет! Помогите разобраться: я уже внесла первоначальный взнос, подписала Соглашение об обеспечении обязательств, сроки этого соглашения давно прошли (менеджер сказал что это не критично и можно продлить), вопрос такой. Абсолют-недвижимость сделал запрос Банку на выход сделки, Банк пока не подтвердил,т.к. Банку требуется ознакомиться с Соглашением уступки (т.е. на квартиру). Абсолют видно не высылал (странно почему?неужели не знают требования банков), сейчас не могу дозвониться до Абсолюта 495-745-55-33, что-то с номером....хотя вчера Абсолют сказал что Банк подтвердил и можно ехать заключать кредит. договор, но Банк мне пишет что не могут пока подписывать. Может кто сталкивался с такими вопросами и объяснит мне в чем дело??

 

Вот телефон Офиса в ПБ 915- 232 4633. Может по этому дозвонитесь.

 

Спасибо Большое Мила!!!Я не удержалась и начала переписку с Абсолютом, мне оперативно ответили и позвонили. Все решила.Спасибо еще раз!!!

 

Всем привет!
Друзья, предупреждал здесь всех и сам попался в простейшую ловушку) При досрочном погашении по кредиту (не ипотеке) не указал "прошу сократить срок по кредиту".
Банк, "нехороший человек", ставит по умолчанию "сократить ежемесячный платёж"...мне и сократили...поставили галку в том окошке, где даже не просил. И ничего не спрашивали!
Итог таков, если продолжать платить без досрочного погашения потеряю 140% (если за основу брать 100% при сокращении срока).

Как этого избежать:
1. При согласовании приходного ордера у операциониста: обязательно дать подзатыльник и сказать, чтобы сокращал/а срок, а не величину платежа.
2. При подписании приходного ордера проверить, чтобы операционист поставил галку напротив окошка "сократить срок кредита".

Как это работает:
Несколько лет назад при оплате в Райфе задавали вопрос, что уменьшаем... а приходный ордер (он же заявление на досрочное погашение) был на одном листике, теперь они стали хитрыми и наглыми))
На заявлении появилась куча формул, которые сбивают с толку. Сам размер заявления занимает 2 листа печатного текста. Разумеется, это психологический трюк, сложно проверять документы и задерживать очередь прям возле окна операциониста. Я повёлся, хотя проверить пытался, так что не спешите.

ПС
Эта сказка со счастливым концом, очень не люблю , когда открыто "греют", в связи с этим, кредит погашу досрочно в течении пары месяцев и вместо нормальной суммы по процентам, оставлю банк с минимальной прибылью в несколько тыс. руб.

Всем удачных финансовых решений)

 

Форумчане, доброй ночи!
Нужен совет умных людей, и судя по 49 страницам этой темы, здесь таких много :)
Подали документы на одобрение ипотеки в Абсолют-банк и Сбер. Абсолют одобрил. Сбер придрался к некоторым документам. Бронь квартиры уже закончилась. АН в курсе, что Абсолют-банк ипотеку одобрил, и мы должны на днях уже ехать вносить 15 т.р.
Плюнуть на Сбер и брать ипотеку в Абсолюте, или попинать Сбер и получить одобрение у них? Не пойму я какая конкретная ставка в Сбере. Документы подавали, спросила, сказали, что в каждом случае своя.
Первоначальный 30 %, берем на 10-15 лет. Один из созаемщиков - зарплатный клиент Сбера.

 

Конечно попинайте Сбер. При все своей шизанутости. сбер даёт самый норм. процент, мы брали там, у меня зарплатный проект тоже и первонач. взнос - 20%.
Нас сбер мурыжил почти 4 месяца. Первый раз я экстренно вылетала из Владика, чтобы договор подписать, а второй раз Абсолют перепутал даты в ДДУ и переуступке, тоже с Иркутстка вылетала, чтобы переподписывать... Но процент 12,5 до, и 11,5 после - это в любом случае меньше, чем дают все остальные банки.
Если что - пишите в личку, расскажу о чем знаю.

У нас однушка, 10 лет ипотека, 20% первонач., третий корпус., СберБанк, зарплатный проект. У мужа - просто справка о доходах.

ПРАВЛЮ 12 и 11 %, спасибо что поправили

 

Вариант дальнейших платежей при частичном досрочном погашении не всегда отражается в приходном кассовой ордере (это кассовый документ, строго говоря). Что сокращать - итоговый срок кредита или размер последующих ежемесячных платежей - клиент указывает в заявлении на частичное досрочное погашение. По крайней мере так в нормальных банках делается.

 

Строго говря, не совсем так. Если программа "Ипотека с господдержой", то да, тут ервоначальный взнос 20% и ставка 12/11, но совершенно не очевидно, что документ в Сбер подавались на этих условиях и именно это Сбер одобрит, ведь программа уже закончилась, и раз подписание кредитного договора в этом году, то высока вероятность, что кредитоваться будут по другой программе (господдержка до 31.12.2012г.).

У Сбера сейчас, по текущим программам: для первоначального взнос от 50% ставка варьируется от 13% до 13,5%, если первонач.взнос от 30% до 50%, то 13,25%-13,75%, если менее 30%, то 13,5%-14% - это для ипотеки в рублях.Плюс ко всему надбавка, если не получаешь з/п через Сбер, плюс 1% до регистрации ипотеки (видимо, до регистрации собственности, Сбер не уточняет, но пишет, что если закладываете другой готовый объект, тоставки такие без надбавки, отсюда и вывод такой...).

У Абсолюта для первоначального взноса от 40% ставки от 12% до 12,5%, 30-40% первонач.взнос - ставка 13%-13,5% до регистрации собственности! По-моему, исходя из заявленных тарифов очевино как раз, что у Абсолюта-то лучше условия, не дезинформируйте людей.

В итоге: узнавайте у Сбера по какой ставке он готов Вас прокредитовать в случае урегулирования вопросов с документами и выбирате, что для Вас выгоднее.

 

Да, вы правы, у нас была господдержка, сорри.
Отваливаюсь)

 

Да, все верно, мы об одном и том же разными словами. Вы более точны в формулировке. Мой пост был о том, чтобы люди проверяли этот момент во время досрочного погашения.

 

Вот мне тоже показалось, что у сбера высокий процент. Но на всякий случай отдала им недостающие бумажки и буду ждать их решения. Все равно менеджер из Абсолюта что-то молчит и не торопит нас с внесением первоначального взноса в Абсолют-банк.

 

А Вы когда заявку подавали, в этом году? На какую программу?

 

две недели назад подали, программа - "Первичный рынок"

 

А Вы с менеджером консультировались по ставкам? Просто если в этом году, то очевидно уже никакой "Ипотеки с гос.поддержкой", на "Первичный рынок" я Вам ставки привела, да и на сайте Сбера есть, проконсультируйтесь еще раз с менеджером да и сами посчитайте предполагаемую ставку исходя из размера первончального взноса и заявленного срока кредита, если Абсолют-Банк и Абсолют-Недвижимость ждут - в принципе тогда Вам терять нечего, ждите Сбер. Если нет... - ну дело Ваше.

 

Менеджер сказала, что ставку скажут после того как документы рассмотрят. Ничего не слышала про ипотеку с гос.поддержкой и на нее не рассчитывала. На государство в принципе тоже не рассчитываю))) только на себя.
Программа "Первичный рынок" как раз в Абсолют-банке. И по моим подсчетам в АБ как раз ставка выходит ниже чем расчетная ставка в Сбере. Но пусть Сбер тоже рассматривает, посмотрим какую ставку они насчитают. Может успеют дать ответ до того момента, как мы начнем выходить на сделку.

 

Ну ок, Вы диапазон хоть узнайте, понятно, что после рассмотрения, им ж надо знать Ваши исходные данные, проанализировать. Вы просто правильно им вопрос задайте.
"Ипотека с гос.поддержкой" - это не Вас поддерживают, а банки , до 31.12.2012 была такая программа, по ней можно было рассчитывать на ставку 12/11.
А в АБ у Вас уже сделка готовится?

 

Должна готовиться, если я разобралась в процедуре. Из банка позвонили и сказали, что ипотека одобрена. В АН сказали, что получили подтверждение от АБ. Это было 13-го февраля. А после этого тишина ... Молчат и те, и другие. Звонила сама в АН говорят, что свяжется со с мной менеджер и назначит дату внесения 15 т.р. и дату, к которой мы должны внести первоначальный взнос. Не звонит, не связывается. Я вот надеюсь, что к моменту звонка менеджера, у нас ответ и от Сбера будет).

Очень хотела бы, чтобы государство так поддерживало банки, чтобы годовая ставка по ипотеке была 7 %

 

Вы конкретный объект указывали в заявке на ипотеку? Скорее всего сделка не готовится, нужно Ваше четкое решение, чтобы начать готовить сделку, а делается все очень быстро.

Это ниже уровня инфляции, смысл об этом говорить?

 

Просто любопытно: на настоящий момент в первых трех корпусах первой очереди 334 квартиры находятся в залоге у банков! Вот так активно покупатели ПБ брали ипотеку на эти объекты! :)
Всем ипотечникам (не только 334 из первых корпус) желаю поскорее погасить кредиты!