Вопросы для третьей встречи ИГ с застройщиком

На фото видно.

 

Да, действительно в п. 21 Протокола первой встречи сказано про согласование актуального проекта планировки. Ну тогда хотя бы можно уточнить как продвигается данное согласование.

 

Все правильно, и еще лучше Акт данный подписывать сразу и со стороны УК. УК должна в первую очередь контролировать устранение недоделок в гарантийный период от застройщика, а ИГ - контролировать УК.

 

Так окно на балконе и не предполагалось как я понимаю. Изначально ведь речь шла о распашных дверях. И конечно в таком случае раздвижные!

 

На кухне должна быть дверь, а в комнате должно быть окно и дверь.

 

А почему раздвижные?) стоять будут распашные и бьюсь об заклад этого не изменить.

 

Итак, мои вопросы:

Проверочный лист по итогам первых 2х встреч к ближайшей и последующим встречам

1. Проект благоустройства придомовой территории. (п 6.1. протокола второй встречи) - предоставить ИГ для ознакомления. Срок - по мере готовности, не позднее 01.06 (начало благоустройства).

2. Проект благоустройства МОП. (п 2.2. протокола второй встречи) - предоставить ИГ для ознакомления. Срок - по мере готовности, не позднее 01.05 (начало отделки МОП).

3. Предоставить раздел АР (Архитектурные решения) рабочей документации для ознакомления (п 8.2. протокола второй встречи). Срок - на ближайшей встрече. Также просьба информацию, касающуюся размеров квартир, выложить в офисе продаж, чтобы ее могли посмотреть не только ИГ, но и все остальные покупатели.

4. Отдельный интернет-ресурс с подробной информацией о ходе работ (п 1.3. протокола второй встречи). Вопрос особенно актуален, поскольку разместить на нашем открытом форуме аудиозапись по итогам очередной встречи не удастся, поскольку начнет действовать установленное вами ограничение - запись предоставлять только покупателям. Вместе с тем, запись со встречи покупателей очень интересует. Срок - конец февраля.


Вопросы к застройщику:

Строительство:

1. На форуме было выложено несколько фотографий первого корпуса, сделанных в середине декабря 2012 года. На них отчетливо видны заплатки несущих монолитных стен с наружной стороны, а также - изнутри. Некоторые из этих заплаток, также можно увидеть на фотографиях, размещенных на Вашем сайте. Цветную распечатку одной из таких фотографий ИГ предоставила на подписание протокола второй встречи. Просьба дать развернутый технический комментарий по данному инциденту на стройке.

2. По итогам простых подсчетов: 19й этаж на первом корпусе возводился 1 месяц 1 неделя (начали вязать арматуру 6-7 января, начали вязать арматуру 20этажа 13 февраля). По самым скромным подсчетам получается, что корпус достигнет нынешнего состояния третьего к середине июня. А ведь еще остается внутренняя отделка МОП, коммуникации. Как при таких показателях планируется закончить работы к 1.09? Может имеет смысл заранее сообщить о сдвиге сроков сдачи а не тянуть до последнего? Также просьба в данном вопросе пояснить: каким образом получается, что 9 монолитный корпус во втором квартале за аналогичный период прирос тремя этажами?

3. Просьба в регулярных фотографиях на сайте выкладывать также фото строительства третьей и четвертой фаз (хотя бы общие с описанием, что происходит). Покупателям не безразлично, в каком состоянии находится стройка в непосредственной близости от их кварталов. В дальнейшем эти фотографии пригодятся покупателям в этих фазах.


Инфраструктура

1. В каком состоянии находится строительство первого ДОУ в первом квартале. На первой встрече заявлялось, что ДОУ начнут строить в январе, пока активных строительных работ не видно?

2. На какой стадии находится проект второго ДОУ в 4 фазе? Когда планируется приступить к строительству?

3. На какой стадии находится проект школы в 4 фазе? Когда планируется приступить к строительству?

4. В момент сдачи 1-3 корпусов 1 квартала - как будет проходить дорога от Рассказовского круга? Будет ли закончена дорога вокруг всего 1 квартала к этому времени? Аналогичный вопрос - по второму кварталу.


Транспортная доступность

1. На какой стадии находятся переговоры РЖД по платформе Мичуринец - о ее благоустройстве, увеличению количества останавливающихся электричек? Есть ли результаты? Данный вопрос очень волнует покупателей, поскольку данная платформа - единственный рельсовый транспорт на работу для большинства.

2. Какая есть информация у застройщика о планах города проектировать продление Калининско-Солнцевской линии метрополитена за станцию Новопеределкино? Со слов депутатов муниципалитета района Новопеределкино, данное продление рассматривается городом в качестве разгрузки оконечной станции "Новопеределкино". Где планируется на территории застройки резервирование тех.зоны под данное продление, размещение станции? Рассматривался ли вообще данный вопрос застройщиком?


Вопросы к УК

1. Планируется ли создание корпоративного ресурса УК с перечнем проводимых тендеров на закупку тех или иных материалов с указанием сумм, компаний-партнеров? Без открытой информации, тарифы будет сложно обосновать. А поскольку среди жильцов немало активистов, УК будет гораздо выгоднее публиковать эту информацию в общем доступе, чем пассивно реагировать на коллективные иски (в качестве примера - "Солнцево-Парк", где жители уже собираются подавать коллективный судебный иск к своей УК из-за тарифов).

2. Планирует ли УК при решении вопросов (в том числе по выбору поставщиков и тарифам) привлекать ИГ, собрание жильцов? Как вообще планируется организовать встречи с жильцами?

 

Поддерживаю, особенно вопрос первый к застройщику по строительству. Очень хотелось бы услышать их ответ, подтвержденный актом или другим документом, потому что данный факт оставляет какую то недоговоренность и естественно тревожит.

 

Слушайте, был не прав!!! Вопросов набралось уже довольно много (см. первую стр. темы) - встречу в конце февраля предлагаю не отменять

 

А в чём смысл аудиозаписи? Там вопросы, возникающие по ходу встречи? И какая длина у записи?

 

Может чего пропустил, но вроде как вопрос:

остался без ответа. Можно добавить его Проверочный лист по итогам первых 2х встреч к ближайшей и последующим встречам

 

почему на 1 этажах вместо обычных окон появился балконный проем и как тогда пресмутрена безопасность детей???

 

Добавьте пожалуйста в "Пожелания к проведению встречи."

Я бы очень хотел, что бы застройщик изменил шаблон протокола. Уважаемые члены ИГ, постарайтесь уговорить застройщика вести протокол в таком виде:

Вопрос: Будут ли на территории первого квартала установлены системы ПРО?

Ответ: Застройщик связался с Белым домом. Американское правительство не планирует установку систем ПРО на территории ПБ.

 

Новости

1. Встреча планируется на 5 марта (так что режим "в конце месяца" немного сбился),
2. Вопросы надо прислать до 18.02, то есть до понедельника.

 

Пожалуйста, приложите фото и отметьте там тот самый проем, а также укажите что конкретно Вас смущает по безопасности детей в данном разрезе.

 

А сейчас он разве не в таком виде?

 

Нет, сейчас в виде таблицы, в которую еле влезают вопросы/ответы. Хочется протокол по типу FAQ, что бы каждый вопрос имел конкретный и развернутый ответ, надеюсь, бумаги им не жалко =D

 

Думаю ответы их от этого вряд ли развернутее станут
Так что на мой взгляд заморачиваться не стоит, да и так в табличке, лично мне, больше нравится...

Что думают остальные форумчане???

 

Лично меня тоже устраивает, на сегодняшний день, такая форма общения. Устраивает, что они, вообще, согласились отвечать нам. Вопросы, касающиеся долгосрочной перспективы, мне кажется, они и сами еще не решили для себя, поэтому ответы туманные и приблизительные. На свой взгляд, я бы остановилась на кратком перечне самых насущных вопросов: сроки, соответствие отделки заявленной в проекте, внезапные остановки стройки, как в октябре, с требованием четкого ответа, а, главное, причины известных нам нарушений технологии строительства, повлекшие разрушение или деформацию конструкций, как на втором этаже первого корпуса, замечу, это только из известных нам, методы устранения выявленных пробелов, а так же процесс и сроки подводки основных коммуникаций от НП. Думаю, что это самое важное на сегодняшний день, хотя и по этим вопросам трудно рассчитывать на откровение. Остальные вопросы по мере убывания самых важных. Пишу свое мнение не для полемики и не для опровержения оппонентами, а просто спросили - ответила. Плиз, прошу всех высказываться. Добалю, что работой нашей ИГ очень довольна, люди делают все за нас с вами, делают так, как умеют и предварительно все согласовывают с нами, спасибо, если есть силы и желание, прошу продолжать. На счет аудиозаписи, мое мнение, зачем утруждать людей? Есть протокол, для меня достаточно. Форма произвольная, была бы суть.

 

Немного вдогонку своего поста, из какого то комментария стало известно, если я правильно поняла, в ИГ входит коллега, инженер строитель, которому будет немного проще, чем другим разбираться в строительных терминах и хитросплетениях, особенно, когда вопрос касается не забора, а нарушения конструкций, а так же в формулировании вопросов к строителям. Вообще, но это уже из области мечтаний, не плохо было бы инженеру строителю из ИГ дать визуальную оценку конструкции, как она хотя бы внешне выглядит на предмет трещин, пустот методом простукивания, по звуку, имею ввиду второй этаж, но, наверное, не пустят, хотя почему бы и нет.? Для меня совсем не понятно прозвучала, например фраза "срезали мороженый бетон", это как прям с арматурой что ли. Повторная заливка бетона только тогда будет эффективна, когда стержни армаруры будут хорошо сцеплены с бетоном, а не болтаться в нем как карандаш в стакане, т.е их следует перед повторной заливкой тщательно очищать от остатков бетона, что вряд ли произвели, мы об этом не узнаем. Конструкция работает: бетон на сжатие, арматура на растяжение, но только совместно, поэтому подобные косяки строителей наводят на грустные мысли, а нам там жить. Надеюсь на прфессионализм и настойчивость нашей ИГ. Удачи.