Текст соглашения об уступке права требования по ДДУ

Соглашение № *** об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №_____ от «___ »________ 2012 года​

г. Москва

«____ »_____________ 201_ года​

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице ________________ , с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации __________________ , _______________ года рождения, место рождения ________ __, паспорт _____________ , выдан________________ ___ года, код подразделения __________ , адрес места жительства:_________________ __, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, (далее совместно и по отдельности, именуемые как Стороны и Сторона соответственно), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Соглашения.​

1.1 По Соглашению Цедент передает Цессионарию, а Цессионарий принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего Соглашения право требования, принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №_____________ от «____ » ______ 2012г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту «ЕГРП») (№______________ от___________ года (далее - «Договор участия») в отношении Объекта, расположенного в Многоквартирном доме.

1.2 Передаваемое по настоящему Соглашению право представляет собой право требования Цедента к ООО «Олета» (далее - «Застройщик») передачи Объекта после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором расположен Объект, в порядке и сроки предусмотренные Договором участия.

Под Многоквартирным домом понимается 25-ти этажный односекционный жилой корпус_________ , с

первым жилым этажом, на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, Внуковский со., д. Рассказовка, уч. 13/2.

Под Объектом (Объектом долевого строительства) понимается отдельное жилое помещение (Квартира), имеющее следующие характеристики:

секция (подъезд) 1 (Один);

этаж ___ (_____ );

проектный №_______ ;

количество комнат ____ (_____ );

№ на площадке _____ (___);

общая проектная площадь________ кв.м.

План Объекта указан в Приложении № 1 к Соглашению.​

Объект долевого строительства выделен в Приложении № 1 контуром и штриховкой (лоджии, балконы, выделяются перекрестной штриховкой).

Ориентировочная общая проектная площадь Объекта включает в себя площади жилого и

вспомогательного назначения и лоджий/балконов и составляет_______________ кв.м.

Адрес Объекта, фактический номер Объекта, его характеристики (в том числе - площадь жилых и вспомогательных помещений, балконов/лоджий) могут быть уточнены после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Проектная планировка Объекта является предварительной.​

Любое расхождение проектной и фактической площади не признается существенными изменениями Объекта. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Объекта может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой изменение цены передаваемого права по Соглашению.

Цессионарию известно, что в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового (инвентаризационного) учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, государственной регистрации подлежит сумма фактической жилой и вспомогательной площади Объекта, при этом площадь балконов, лоджий государственной регистрации не подлежит, однако находит свое отражение в техническом паспорте Многоквартирного дома и кадастровом паспорте на Объект долевого строительства, выдаваемом органом технической инвентаризации.

1.3 Настоящим Цессионарий подтверждает, что он ознакомлен с Договором участия. Все условия, права и обязанности сторон Договора участия, Цессионарию понятны, в том числе условие п.7.1. Договора участия, в соответствии с которым заключение настоящего Соглашения возможно при условии получения письменного согласия Застройщика на уступку прав по Договору участия.

1.4 В соответствии с условиями Договора участия Цедент в полном объеме выполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Объекта, в соответствии с условиями Договора участия.

1.5 Одновременно с правом требования Цессионарий принимает на себя все обязанности Цедента, как Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия, в том числе обязательства в соответствии с п.п. 4.2., 5.4., 5.6. Договора участия, за исключением обязательств в соответствии с подп.4.2.5.2.1 и п.7.3. Договора участия.

1.6 После государственной регистрации уступки прав требования по Договору участия на основании настоящего Соглашения и исполнения Цессионарием обязательства по оплате согласно Статьи 2 Соглашения в полном объеме, права и обязанности по Договору участия в отношении Объекта долевого строительства переходят Цессионарию.

Статья 2. Оплата прав по Соглашению.​

2.1 Стороны согласовали цену передаваемого права по Соглашению в размере___________________ (______________ ), из них:
сумма (определяемая как расходы на приобретение имущественных прав) в размере _______________ (_______________ ), без НДС,
сумма (определяемая как разница между стоимостью (с учетом налога), по которой передаются имущественные права на Объект долевого строительства, и расходами на приобретение указанных прав) в размере_______________ (_______________ ), в т.ч. НДС 18%.

2.1.1. Срок оплаты Цессионарием денежных средств в счет уплаты цены передаваемого Цедентом права - не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней, с даты государственной регистрации настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2 Оплата осуществляется на расчетный счет Цедента, указанный в Статье 9 Соглашения. Датой исполнения Цессионарием обязательства по оплате цены передаваемого права считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Цедента.

Все необходимые действия, связанные с регистрацией уступки прав требования по Договору участия на основании настоящего Соглашения, в т.ч. оплата расходов в связи с регистрацией, производятся Цессионарием самостоятельно за свой счет и не входят в цену передаваемого права по настоящему Соглашению.
2.3 Оплата государственной пошлины за регистрацию настоящего Соглашения производится каждой из Сторон самостоятельно в размере и порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
2.4 В случае нарушения Цессионарием обязательства по оплате, установленного п.2.1. Соглашения, последнее считается расторгнутым с даты направления Цедентом Цессионарию письменного уведомления о досрочном расторжении Соглашения. При этом, Цедент направляет об этом соответствующее уведомление и Застройщику, после чего Цедент вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП регистрационной записи о прекращении права требования Цессионария в отношении Объекта и восстановлении регистрационной записи о праве требования Цедента в отношении Объекта, если иное не определено Соглашением.

Статья 3. Особые условия.​

3.1 Любые заявления, уведомления и иные письма, направляемые одной Стороной другой Стороне по Соглашению или в связи с ним, составляются в письменной форме и подписываются от имени направляющей его Стороны. Указанные в настоящем пункте заявления, уведомления и иные письма направляются заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения по адресам Сторон, указанным в Статье 9 Соглашения, в каждом случае на имя соответствующей Стороны.
3.2 Цедент обязуется передать Цессионарию нотариально заверенную копию Договора участия, а также нотариально заверенные копии всех имеющихся приложений и дополнений к нему в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней после регистрации настоящего Соглашения, а так же передать Цессионарию документ, заверенный печатью и подписью Застройщика, удостоверяющий факт полного исполнения обязательств Цедентом по оплате цены Объекта, в соответствии с условиями Договора участия.
3.3 Настоящее Соглашение может быть заключено только при условии получения Цедентом предварительного письменного согласия Застройщика на совершение уступки права требовании по Договору участия в отношении Объекта, указанного в п. 1.2. Соглашения. Согласие Застройщика выражено (оформлено) в форме отдельного документа с проставлением подписи полномочного представителя и печати Застройщика.
3.4 Обязательства Цессионария считаются исполненными с момента государственной регистрации уступки прав требования по Договору участия на основании настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнения всех обязательств в полном объеме, принятых по настоящему Соглашению и поступления денежных средств, перечисленных Цеденту, в счет оплаты цены настоящего Соглашения (цены передаваемого права) на расчетный счет Цедента в полном объеме.

Обязательства Цедента считаются исполненными с момента государственной регистрации уступки прав требования по Договору участия на основании настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передачи Цессионарию нотариальной копии Договора участия.
3.5 На момент заключения настоящего Соглашения, Цессионарий подтверждает, что не является владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Рассказовка» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», а также не является участником ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент».
3.6 Любые денежные средства, подлежащие перечислению Цессионарию по настоящему Соглашению, подлежат возврату с учетом положений п. 5.3. Соглашения, в течение 2 (Двух) календарных месяцев со дня расторжения/прекращения настоящего Соглашения и предоставления Цессионарием заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств.

Статья 4. Освобождение от ответственности (форс-мажор).​

4.1. В Соглашении обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) означают чрезвычайное событие, выходящее за пределы разумного контроля Сторон, за которое Стороны не отвечают и которое Стороны не могли при всей степени заботливости и осмотрительности ни предвидеть, ни предотвратить. Обстоятельства непреодолимой силы замедляют или препятствует выполнению одной из Сторон своих обязательств по Соглашению. Сроки действия обязательств Сторон по Соглашению продлеваются на время действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) при условии соблюдения заинтересованной Стороной п.4.2. Соглашения.
4.2. Сторона, подвергшаяся действию форс-мажорного обстоятельства, определенного в пункте 4.1. Соглашения, немедленно сообщает другой Стороне о таком обстоятельстве в письменной форме и принимает необходимые меры для устранения последствий действия обстоятельств непреодолимой силы в кратчайшие сроки. Однако, если исполнение какого-либо обязательства или осуществление какого-либо права невозможно, затруднено или откладывается из-за такого форс-мажорного обстоятельства на срок более 6 (Шести) месяцев подряд, Стороны, если это осуществимо, обсуждают друг с другом способы наилучшего преодоления существующих форс-мажорных обстоятельств, но если они не могут достичь согласия или если невозможно обсуждение, тогда любая из Сторон может обратиться для решения этого вопроса в суд.
Статья 5. Ответственность сторон.

5.1 Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность передаваемого права, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.
5.2 Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Соглашению, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Убытки, причиненные в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) своих обязанностей Цедентом, возмещаются за счет собственных средств Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент».
5.3 В случае расторжения настоящего Соглашения по вине или инициативе Цессионария, Цедент вправе при возврате денежных средств удержать штраф в размере 20 (Двадцати) % от фактически внесенных Цессионарием средств, но не менее 150 ООО (Сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), а в случае отсутствия достаточной суммы денежных средств, вправе предъявить требование об оплате соответствующей суммы. Штраф должен быть уплачен Цессионарием в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Цедента.
5.4 За нарушение срока оплаты цены передаваемого права по Соглашению, установленного в подпункте 2.1.1 Соглашения, Цедент вправе предъявить требование об уплате пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от несвоевременно оплаченной денежной суммы, установленной в пункте 2.1 Соглашения, за каждый день просрочки.

Установленные настоящим пунктом пени подлежат уплате Цессионарием за период с даты нарушения Цессионарием обязательства по оплате соответствующей суммы денег до даты его исполнения в полном объёме или расторжения/прекращения Соглашения.
5.5 В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Конфиденциальность.​

6.1. Каждая из Сторон обязуется соблюдать конфиденциальный статус любой коммерческой, финансовой или технической документации или информации, которая может быть предоставлена ей любой другой Стороной в соответствии с Договором участия и Соглашением, и обязуется не раскрывать и не использовать такую информацию в целях, не связанных с исполнением ею своих обязательств по Договору участия и Соглашению.
Каждая из Сторон обязуется обеспечить неразглашение и соблюдение конфиденциального характера всей такой документации и информации каждым из своих должностных лиц, работников и представителей.

Статья 7. Разрешение споров.​

7.1 В случае возникновения споров между Сторонами по вопросам, вытекающим из Соглашения, Стороны примут все меры по их разрешению путем переговоров.
7.2 Если какое-либо положение Соглашения становится или признается недействительным или не соответствующим законодательству вследствие внесения изменений и дополнений в действующее на момент заключения Соглашения законодательство, все остальные положения Соглашения остаются в силе.
7.3 Все споры, разногласия или требования, возникающие из Соглашения или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующем законодательством Российской Федерации, по месту нахождения Объекта.

Статья 8. Заключительные положения.​

8.1 Настоящее Соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны обязуются обратиться (лично либо через представителей) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации Соглашения, в течение 20 (Двадцати) банковских дней с момента подписания Соглашения.

При этом основанием для обращения за государственной регистрацией настоящего Соглашения является: подписание настоящего Соглашения, предоставление Застройщиком согласия на уступку прав Цедентом по Договору участия путем заключения настоящего Соглашения, предоставление Цессионарием всех необходимых документов.
8.2 Все изменения и дополнения к Соглашению будут оформляться в письменном виде за подписью уполномоченных представителей Сторон, будут считаться его неотъемлемой частью и подлежат государственной регистрации.
8.3 Соглашение составлено в 5 (Пяти) экземплярах, один для Цессионария, два для Цедента, один для Застройщика и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый из экземпляров Соглашения имеет равную юридическую силу.
8.4 При изменении организационно-правовой формы, наименования, адреса местонахождения, номера расчетного счета, паспортных данных, имени, адреса регистрации по месту жительства/пребывания, телефона, изменившая реквизиты сторона обязана уведомить другую сторону о соответствующем изменении. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

Статья 9. Реквизиты и подписи Сторон.​

Цедент: ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка»

По Доверенности, ***

 

Комментарии Мистера Ди в группе Вконтакте

 

В итоговой версии текст Соглашения скорее всего будет немного другой. Осталось недельку подождать, и скажу точно.

 

Если это будет так - хорошо. Просто при первом ознакомлении с этим текстом в офисе Абсолюта, на мои вопросы сотрудники отдела продаж пару раз отвечали что-то типа: "Ну, наверно, это не покончательная редакция, наши юристы его доработают". Тем более, как-то не привык доверять документам, которые дают почитать, а копию дать стесняются.

 

А вот при покупке с использованием кредитных средств текст немного другой. Хотя ничего экстроординарного там не появилось.

 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО СТОИМОСТЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ В ДДУ УКАЗАНА ЯВНО НИЖЕ! А ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ТРЕБОВАТЬ СМОЖЕТЕ ТОЛЬКО СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ, НЕУСТОЙКУ ПО НЕЙ С ООО ОЛЕТА ТОЖЕ ТО ЧТО ПО ДДУ!

РЕБЯТА ПРОСТО ВЫВЕЛИ ИЗ ЗОНЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПОЧТИ ПОЛОВИНУ СУММЫ, КОТОРУЮ ВЫ УПЛАТИЛИ ИМ! ЧТО ПО СУТИ ЗАКОННО, НО НЕ ЛОГИЧНО И НЕСПРАВЕДЛИВО!

ПОЭТОМУ, Я СОВЕТУЮ СДЕЛАТЬ ПРОЩЕ! ПРОПИСАТЬ В КОНТРАКТЕ ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ И ВСЕ ЧТО ВЫ ОПЛАТИЛИ! А НЕ ЗАНИМАТЬСЯ КАКОЙ-ТО ПОЛНОЙ ЕРУНДОЙ!

 

КСТАТИ, НА ФИГА МНЕ ПОДПИСЫВАТЬ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ??? ЧТО ЗА ЕРУНДА???

Я ПРИШЕЛ, ДАЛ ИМ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ, ПОПРОСИЛ ИХ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДДУ, ПУСТЬ СДЕЛАЮТ, ПОТОМ ПОЛУЧАТ ДЕНЕГ!

КАКИЕ ВОПРОСЫ?

 

Ну и как, договор переуступки подписали?

 

Завтра с утра бегу за попкорном. Буду наблюдать как Юрист покупает квартиру в ПБ, предварительно выпрямив их прямые схемы. Соседи, присоединяйтесь!!!

Для Юриста:

1. Хватить кричать - не дома!

2. Мы понимаем все риски лучше Вашего. Но также мы понимаем, что доходность и риск всегда идут рядом.

3. Ждем Ваших рассказов и приобретении квартиры в ПБ.

 

Добрый день!Скажите пожалуйста, почему занижена стоимость квартиры в соглашение об уступке права требования??У вас такое же соглашение?Чем грозит?Все подписывают такие документы?

 

Да у всех такие договора. Тем что там написана только цена по которое ооо олета продала квартиру абсолюту, а свой навар абсолют представляет в виде оказания вам услуг по продаже. И соответственно вы вряд ли сможете его вернуть (не дай бог чего)

 

Извините, не понимаю, о каком занижении стоимости Вы говорите.

 

Я пока еще только оформила соглашение об обеспечении обязательств, там написано что Олета продала квартиру за 2061000 Эвересту, мне Эверест продает за 3 млн. с копейками, получается разница в 1,2 млн. Из прочитанного в форуме я поняла,что когда мне придется подписывать Соглашение об уступке права требования,в этом договоре будет сумма 2061000, а разница в 1,2 млн указана не будет.Вдруг что случится, я смогу претендовать только лишь на 2061000???Или я что-то не поняла??Объясните пожалуйста.

 

В соглашении об уступки будет полная стоимость, а вот про ответственность Вы правильно поняли. :)

 

Честно говоря не поняла про ответственностьесли сумма в соглашении будет указана полная, ту которую я заплачу, тогда если что случится я могу претендовать на всю сумму.Или не так?

 

В общем и целом суть передана верно.