Вопросы для третьей встречи ИГ с застройщиком

Говорят, что правильно заданный вопрос – половина ответа.
Предлагаю немного изменить формулировки.
Есть вопрос в следующей формулировке.
10. Каким образом в квартирах (монолиты/панели) будут монтироваться электрощиты - навесные или утопленные в стену, а также где конкретно планируется их размещение?
Предлагаю изменить на:
Просим сообщить : - вид электрощитов - навесные или утопленные в стену
- указать размещение щитов (расстояние от пола и стен)
Хотелось бы добавить вопрос, близкий по теме:
«где и каким образом в квартиру будет осуществлен ввод слаботочных кабелей (или отверстие для их ввода)»
« в квартирах будут установлены датчики пожарной сигнализации? Если да, то где они расположены и сколько их будет. Каким образом будет выполнена к ним проводка? В накладном коробе (как в общаге) или по человечески – в штробе?»


Вопросы к УК
Есть вопрос в следующей формулировке.
5. Возможно ли еще до ввода в эксплуатацию домов будет ознакомиться с проектом договора с УК? Будет ли УК учитывать пожелания будущих жильцов по тексту указанного договора, проводится его согласование с будущими жильцами (возможно в рамках встреч с ИГ)?
Предлагаю изменить на несколько более конкретную и деловую:
5. Просим Вас обеспечить возможность ознакомления жильцов с проектом договора с УК до ввода в эксплуатацию домов. Рассматривает ли УК возможность внесения изменений в договор с УК, поскольку договор – двухсторонний документ.

Есть ряд менее важных вопросов, на которые хотелось бы получить ответ, но может не в списке а в ходе общения ИГ с застройщиком:
В каждой квартире должны будут установлены счетчики горячей и холодной воды – это факт.
Поскольку сантехнику ставят жильцы то логично, что эти счетчики ставят также они.
Вопрос: « будет ли УК навязывать обязательную установку счетчиков воды силами специалистов УК ?»
Вопрос: «будет ли автоматизированный сбор показаний счётчиков воды и если да, то каким образом застройщик собирается проводить кабель от сантехнического стояка в квартире до слаботочного стояка ?»
Вопрос: «В монолитных домах существует 2 возможности залить соседей (при отсутствии дефектов в монолите) – по сантехническому стояку и через вентиляционную шахту. Будет ли в каждой квартире сделана гидроизоляция нижней части вентиляционной шахты?»

 

На сколько я помню, на второй встрече говорили, что счетчики уже будут стоять. Сбор данных с них будет автоматический беспроводной по GSM. Послушайте запись встречи.
Как то будет технически выполнено х.з.

 

Мало ли что они говорили.

Вы серьезно полагаете что около каждого счетчика воды будет стоять GSM коммуникатор со своей SIM картой в каждом (а при SIM карте сотовый номер , как ее неотъемлемая часть) ? И батарейки Вам будут регулярно менять? И где гарантия что из Вашего сантехнического шкафа будет прекрасная связь?
Есть такие технологии - ну очень дорогие, подходят для рублевки вполне.
Реально делают вовсе не так. В каждой квартире - счетчики воды с датчиками (провода болтаются) по вертикали дома (вот только где?) тянут кабель , на кабеле по 1-2 шт на этаж контроллеры (грубо говоря устройства сбора данных с Ваших счетчиков) а от этик контроллеров протягивают кабель или провода по вашей квартире к счетчикам воды . Вот я и хотел узнать где и как их протянут и когда. А на самом верху дома, где GSM прием идеален ставят GSM коммуникатор, который данные за весь дом в центр сообщит.

 

Андрей18,
добавил вопрос 15 к застройщику и вопрос 8 к УК по итогам ваших комментариев в общий список вопросов.

Друзья, высылаю списки участников и вопросов в 13:00. Если кто-то что-то хочет еще спросить - welcome.

 

Полагаю что электрощит будет самый дешевый и обязательно накладной. Так застройщику проще.
Стоять он будет рядом с входной дверью (ну а где еще?), поскольку проводка будет из общего коридора и скорее всего сверху выйдет. Я с удовольствием заплатил бы застройщику за установку щита нужного мне размера встроенного в стену поскольку щит должен быть приличных размеров а заглубляется он на глубину примерно 12см. Это вырезать фактически кусок стены.

 

Список вопросов и состав ИГ отправил: окончательный вариант (полностью идентичен тому что в начале темы)

 

так по-поводу пункта 9 все известно , это 3 квартиры

 

В электросчётчики, однако, ставят радиоинтерфейсы (не GSM, правда). С подключаемой внешней антенной.

 

Не встречал. Прошу конкретику, интересно.

 

Сейчас Мосэнергосбыт в старом жилфонде за свой счёт меняет свои индукционные счётчики на вот такие. Правда, в модификации со встроенной антенной.

 

То что где-то еняет - это да, но по какому принципу????

тетка живет в доме в Царицыно, дому 50 лет - ни о каокй замене счетчиков за счет мооэнерго не слышали - за свой счет.

Сетера живет на Белореченской, дому 8 лет - счетчики заменили....двухтарифные на двухтарифные. Где логика?

 

По принципу "хозяин - барин". Старые счётчики в собственности Мосэнергосбыта, как правило. Так что просто без предупреждения приходят люди с ящиками новых счётчиков, и за несколько часов во всём доме их прикручивают. Они столько перед новым годом назаменяли, что два месяца не могли в базу номера новых счётчиков закачать.

Новые сейчас все программируемые на какие угодно режимы. Но бесплатно их ставят в однотарифном, а перепрограммирование в многотарифный - платная услуга.

По поводу ввода они уже отвечали (протокол первой встречи, вопрос 5 - силовая по полу, слаботочка по потолку). Там же и про замену что-то сказано. Это всё, конечно, относится к монолитам.

 

У меня вопрос - почему почти не строят седьмой корпус (монолит)?

 

Я так и не понял - вопрос про линейные размеры квартир в монолитах имеет ответ? Добавьте в проверочный список его.

Вопрос про лифты в 1-3 корпусах 1-ой очереди:
Согласно "Приложению Г" к СНиП 31-01-2003 минимальное число лифтов для поэтажной площади менее 450 м2 составляет 2 грузовых (1000 кг) и 2 пассажирских (400 кг).
Поэтажная площадь 1-3 корпуса 1-го квартала превышает указанную где-то на 30%. Планируется ли в связи с этим установить пассажирские лифты вместимостью на 8 чел (630 кг) вместо 5 чел (400 кг)?

 

Ребят, вопросы для третьей встречи уже отправили. Что не успели в этот раз спросить, вставим в список для следующей встречи.
По 7 и 9 корпусу вопрос на контроле, к тому же планирует на встречу пойти товарищ Дынин из 9 корпуса - он, думаю, с пристрастием отнесется к данной проблеме
Про линейные размеры-обещали к этой встрече подготовить соответствующие материалы, которые потом будут доступны в офисе продаж

 

Ответ-то он имеет, но те размеры, которые они выложили - не поквартирные. Обещали подумать к 3-й встрече.

 

Будете смеяться, действительно в ноябре поставили на однотарифный режим и обещали в течение месяца перепрограммировать на двух тарифный. В декабре мы увидели таки единый тариф - сестрица позвонила в мосэнергосбыт, пожаловалась, ей тут же предложили накатать жалобу через оператора, она ес-но радостно это сделала, в январе был уже двухтарифный (без платы за перепрограммирование) и пересчет за декабрь.

 

Он уже добавлен:

Как раз в АР - то что нам нужно, а в п8 протокола как раз про размеры ;)

 

Как и девятый(монолит) не спешат!
Все заученно талдычат про срок сдачи четвертый квартал 2015 (девятый):" Но конечно будет раньше, так это взяты максимальные сроки!" - радостно продолжают. Уверен, услышу это и на встрече, обойдется без приятных сюрпризов! Чего уж спешить-то...

Без раскаленных щипцов и дыбы тут не обойтись!:)

 

ОК. Берите с собой, там по ходу посмотрим, какие методы дознания применять...