Стоит ли покупать квартиру в Переделкино Ближнее?

Народ, присматриваюсь тут. Поделитесь впечатлениями, всё ли устраивает в домах? Мне территориально очень подходит, а в остальном пока не понял.

 

Панельки стандартные, по срокам сдаются. Монолиты сдаются с опозданием, качество средненькое. В первых домах были проблемы с некачественными пеноблоками. Мне лично не очень нравятся планировки в монолитах: небольшие кухни (как в панелях), комнаты более 20 м не видел в планировках, дурацкая дверь на лоджию из кухни (без окна).
В цену уже заложено метро, московская прописка и улучшенная отделка МОПов.
В планах есть дорога, но для 5 - 6 фаз не сильно актуально, т.к они несколько в стороне.
Непонятная ситуация с паркингами - уже третий год кормят завтраками...

 

в цену заложен факт того, что будет метро. когда оно появится квартиры выстрелят. и тогда все, кому не нравится ПБ, могут размениваться на другие московские районы в пределах мкад, благо, цены будут не сильно отличаться. я так думаю-)

 

Уточните причину "выстрела" цен после открытия метро? Учитывая тот факт, что уже сейчас цены равны РАЗВИТЫМ районам с наличием метро и отсутствием перспективы дублера МКАД.

 

в том то и дело, на вторичке ПБ уже сейчас цены ломят, аж плакать хочется. благо есть еще предложения от застройщика.

 

Ну конечно цены тогда еще вырастут, но мне кажется в данный момент этот фактор уже сильно заложен в цену. За те деньги, что застройщик просит за квартиры (еще не построенные), можно найти в старой Москве, правда не у метро и не на юго-западе,но зато во вторичке...
Мне кажется если бы не перспектива метро, квартиры в ПБ стоили бы процентов на 20 - 25 меньше.

 

Ломят? К цене строящегося добавляют 20%, а то и меньше. Поэтому цены ломит застройщик.

 

Трешка без скидки в ПБ стоила около 9.6 млн. Ну-ка скажите, где за такие деньги в МСК можно взять трёшку?

 

Это стадное чувство, цену ставят как средняя по району. Но те кто был нацелен на инвестиции - сейчас квартиры по этим ценам не продадут, здесь даже Абсолюту сложно продать, хотя у вторички в ПБ один плюс - быстро получить ключи.

За деньги первички сейчас сложно что-то подобрать. По ценам вторички вполне возможно. Но с другой стороны за эти деньги можно найти вероятно на юге - Бирюлево, Орехово-Борисово и тд, т.е. не совсем удобные и комфортные для жизни районы. Да и метро не близко, те же 20 минут минимум до ближайших станций транспортом. А от Переделкино до Киевской, фактически, это кольцевая станция - 40 минут: пешком+электричка.

Когда мы покупали - цена была 7.2 млн, за метр 85000. Сколько сейчас просит абсолют - неизвестно, цен на сайте нет. Но цена последняя была около 10.5 млн, т.е. около 120000 за метр. В Москве цена метра где-то 140-150 тыс за метр на вторичке.

 

Я конечно не звонил, но вот

 

как можно сравнивать новый красивый микрорайон с вонючими сырыми подъездами в том же Алтуфьево? цены на эти малогабаритные трёшки в убитых домах явно завышены, а в ПБ как раз цены нормальные. Есть с чем сравнивать, жил на Юго-Западной в ЖК Корона, и даже после этого отличного дома-мне в ПБ нравится. Район уютный, какое там Алтуфьево и Бибирево? И тем более Текстильщики. Там дышать то нечем. И дворы жуткие с домами. Такое должно максимум 5 млн стоить. Но цены в Москве на квартиры неадекватные явно)))

 

Как можно сравнивать Москву с Новой Москвой? Давайте сравним? Полиция где? В Московском, хотя рядом нормальный отдел в Переделкино. Пенсионный где? В Видном... это очень близко от нас, всего пол локтя по карте. Разрешительный отдел где? За Троицком. Поликлиники где? В Абабурово (можно и тут прикрепиться, но своих врачей не будет). А теперь скажите чем принципиально отличается панель в ПБ и Граде Московском? Откуда такая разница в цене?

 

Два-три года, и вся эта инфраструктура и здесь будет.
Тогда как Кузьминки с Бирюлевым лучше не станут. Но честно говоря, этим ценам я удивлена, в Москве меньше чем за 11-12 млн. трешку нормальную не найти, где-то там подвохи.

 

ИМХО дело в метро.

Еще не известно, чем нам придется дышать лет через 5. И прибавьте еще чем мы дышим стоя в пробках, когда на работу едем.

Все в наших руках, еще не известно как у нас будет.

Можно подумать в ПБ адекватные. В Москве сейчас строят мало, вот цены и поперли. А в новой Москве есть альтернатива, строят много, а ПБ ценами выделяется. А за что? Планировки в монолитах так себе - эконом, качество и сроки - вообще молчу. Паркингов нет, социалка отстает - на данный момент готов только детский сад, дорога СБВ и ТПУ. И Боровка с вечными пробками.
Я собственно не против ПБ, но по таким ценам как сейчас не купил бы.

 

А вы назовите хоть один ЖК новостройку (на стадии, аналогично ПБ) в Новой Москве и ближнем Подмосковье (кроме точечных застроек в городах и селах), где есть более-менее вся инфраструктура. Нигде. Жильцы-новоселы регистрируются в одном районе, на мед. учет становятся в другом и так далее и тому подобное
Странные все-таки люди... Если уж сравниваете, то сравнивайте идентичное. В Первом московском ближайшая станция метро (Саларьево) - 4 км, 10-15 мин. транспортом, в ПБ 10-15 мин. пешком от отдаленных домов.
Квартира в Текстильщиках - старье тухлое, это не квартира в ПБ. И не надо жаловаться на планировки и выискивать какие-то недостатки. Жилье типовое. И кто приобретает там квартиры, отдают себе полный отчет и понимают из чего, что складывается. Да, можно купить подобную квартиру за "3 копейки" в 5 км. от Калуги в сторону Москвы

 

Нормальный район. "Обслуга" вся всё равно переедет.

 

В ПБ нет метро, пока. Но мы то уже здесь живем.
Кстати, в вск прошелся до электрички. Вариант до работы отмелся, 2 года назад и по тропинке было можно лучше пройти((

 

Нет метро - будет. И отменять его никто не собирается. Дорога до платформы тоже со временем будет отличная. Ну не бывает так, чтобы все и сразу. И здорово, что Вы уже живете в районе. А неудобства, это временно... В ПБ строительный и ремонтный процесс идут и не замораживаются, как уже в некоторых местах. Подумайте сами, в ближайшей перспективе мы будем жить в завидном районе в плане транспортной и социальной инфраструктуры.
Откуда столько оптимизма? Со временем поймете сами

 

Если одному, то жить можно... С детьми года два-три здесь делать нечего.

 

Дети-то как раз меньше разницу замечают, чем взрослые )))