3-х комнатная квартира или две 1 комнатные???

Около 9 м в п44К.
Необходимый минимум в панелях присутствует. Нормальный эконом класс и ликвиднее монолита.

В однушке живут 1-2 человека. Зачем большая кухня? 7 м достаточно. Все равно одиночки и пары без детей едят перед компьютером и не готовят практически

 

Бесспорно.

Когда то я жил в хрущевке в малогабаритной трешке с кухней в 6 метров. А сейчас у меня 12,5 м и я в жутком расстройстве, т.к. в ПБ по проекту 11,3 (а что там в реале пока не известно).

На кухне можно посидеть с гостями, когда приходят 1-2 человека. В 7-ми метрах будет неуютно.

 

Ну 3чел. Очень распространено, 1 ребенок есть у подавляющего количества семей, так что не согласен. 7метров тесно.
А ликвиднее потому что дешевле (дешевле - лучше?)

 

Продал свою 3-к в др городе, кухня 17, объединенная проемом с залом еще 19... Чувствую тут придется потесниться.. Самый близкий к этому вариант 84,5 в монолите..

 

В ПБ нет квартир площадью более 85. К сожалению. Объединить две квартиры сложно и дорого. Наверное можно рассмотреть другие варианты...
Кухни по 17м вроде есть в ЖК Рассказово.

 

Интересно сидеть на кухне? Ну видимо кому-как... кто только и делает что ест... тем наверное интересно на кухне.
Лично меня однушки п44 устраивают полностью. С ребенком, ествественно, неудобно. Но такую квартиру проще всех продать и расширится. Если нужно надолго жить, то лучше залезать в кредит и жить в более просторных. Но автор интересуется ликвидностью. Я бы выбрала 2 по 1. Это наиболее эффективное вложение.

 

Ликвиднее - это потому что большинству стоимость однушки более доступна, чем трешки. Если у вас семеро по лавкам, то однушка для жизни вам не подойдет. Автор интересуется инвестированием, я ему говорю как инвестор.

 

Подождите, ликвидность имелась в виду в плане отношения панель-монолит, а не 1-ка к 3-ке. Мух и котлеты надо отдельно.

 

А тут что сравнивать? вы сами видите как строятся монолиты. Инвесторы за это же время уже по 2 квартиры панельные перепродали (минимум). Если вы инвестор, то говорите как инвестор. А то такое впечатление что судите с позиции человека у которого 7-ро по лавкам и предлагаете свой вариант. Автору это не подходит.
Итог: панель, однушки.

 

В случае с ПБ, 2 однокомнатных в панельном доме лучше. Более ликвидны + время строительства минимальное (не будете переживать, что дом не достроиться/очень задержат в сроках/будет с явными косяками, как в монолитах).
По опыту продажи именно в ПБ, продажа 2 однокомнатных даст вам возможность переехать в панельный дом с неплохими трешками 65-75 кв.м. в нормальный район в пределах мкад аля Строгино или Тимирязевский (если вам конечно это будет нужно).

 

Я вообще хочу норм трешку с норм планировкой ( а это видимо только монолит), но на нее не хватает..бюджет - 9,5. Поэтому и спросил ваше мнение: м б лучше купить однокомнатные, подождать пока отстроятся, потом продать и тогда уже хватит на 3-ку в монолите, или просто обменять..

 

В таком случае как я писал ранее - инвестирование не Ваш вариант. К тому времени как Вы станете владельцем 2-х однушек - Ваша трешка уже уйдет, а если и не уйдет, то Вам нужно будет вначале продать однушки, а потом купить трешку. Да и застройщик не резервирует квартиру на месяцы, максимум 2-4 недели и то опять же за доплату. А если будет трешка в продаже на вторичке, что маловероятно, то и цена у нее будет пропорциональна текущим ценам, т.е. добавлять все равно придется.

 

Там будет еще 3-я очередь вокруг пруда. А может рассмотреть другой проект типа ЖК Рассказово? Там вроде подешевле были квартиры.

 

Если жить, то я бы сразу искала приемлемый вариант. Рынок недвижимости стоит, я не эксперт, но что вы будете делать с двумя квартирами на мертвом рынке?? Я бы взяла две однушки, НО обязательно они должны устраивать для жизни. Если кухни маленькие, сейчас разрешают выносить их в коридор. Спросите у Абсолюта такую квартиру. Потом сейчас дизайнеры кучу перепланировок предлагают. Даже на нашем форуме беспланые перепланировки предлагают. Панель или монолит - не знаю, я выбрала монолит, жду спокойно сдачи.

 

Дак дело в том, что на 3-комн с приемл планировкой не хватает, а зачем брать 3-к если я знаю, в квартире с такой планировкой жить не буду, точно придется менять потом но видимо уже с приличной доплатой..

 

Да. Купить однушки на начале, подождать, одну перепродать или две перепродать. Сразу у вас вряд ли получится взять трешку. Или берите ипотеку. В любом случае вам решать. Если 7-ро по лавкам нет, то лучше не брать ипотеку т.к. в этом случае не квартиры будут на вас работать, а вы на них.

 

Там ипотека нужна тысяч на 700 всего, чтобы трёшку в монолите догнать, если сейчас есть 9500
Ежемесячный платеж там мизерный.
Если есть намерение дальше там жить, то ипотека гораздо более рабочий вариант, нежели манипуляции с двумя 1-ками или более дешевой трёшкой, их продажей на вторичке, поиском свободной квартиры нужной планировки потом...

 

Еще хочу добавить, автор, вы уж по одежке протягивайте ножки. А то и в финансах ограничены и капризы хотите удовлетворить? На вашем месте, если бы цель была не получить деньги, а получить жилье для будущей скорейшей жизни (например, вот-вот соберетесь завести семью), то я бы взяла трешку в панели и небольшой кредит к ней (если не хватает). С чего вы взяли, что в панели плохие планировки. Не намного уж вы лучше сделаете в монолите. Ну другая будет немного, ну и что? Трешка тем и хороша, что 3 разные зоны, всем членам сеьих хватит. Перепланировывать трешку? Ну, не знаю.... Перепланировывать двушку в трешку - это да. А вот трешку во что и зачем?

 

Чего ждать...? А будет кому перепродавать...? Последние тенденции в экономике, налогового обременения и ЖКХ...? Просто привыкли на протяжении 1,5 десятка лет к росту кв.м. и никто не думает что может быть по другому...
Автору:
Советчиков много... Но решать надо своим умом, взвесив все за и против.

 

Какая связь, если, к примеру, доходы позволяют. Ересь, извините.