Ипотека

Сейчас до 14 июня акция от Металлинвестбанка - 11,5%. Кто-нибудь брал ипотеку в этом банке? Есть подводные камни, которые хорошо бы знать потенциальным клиентам?

 

У нас в ВТБ 24 маткапитал также в день поступления автоматом был списан в погашение основного долга и банк автоматом пересчитал размер ежемесячных платежей в сторону уменьшения.

 

Всем добрый день!
Сегодня были в офисе банка Глобэкс, в этом же банке взял ипотеку под 12 % в июне месяце. Выбирали между Глобэксом и Сберанком. Выбрали Глобэкс, так как не надо было страховать жизнь и здоровье. Сегодня в офисе менеджер нам сказал, что теперь ставка по ипотеки для "Переделкино Ближнее" 16 %, так как Абсолют строит и финансирует по какой то схеме по которой невозможно ипотека с господдержкой. На мой вопрос: А как же Сбербанк? Ответ был: Он использует свои активы только.
Кто может подсказать что такая за схема строительства и финансирования у Абсолюта, что не попадает под господержку?? или менеджер банка в чем то неправ?!

 

У глобэкса на сайте сказано: Ипотечная программа для строящегося жилья с субсидированной ставкой

Вид приобретаемой недвижимости – квартира*

* Готовое или строящееся жилое помещение, приобретаемое у юридического лица, в соответствии с 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по договору долевого участия. Либо по договору купли-продажи при наличии свидетельства о праве собственности (при условии, что Юридическое лицо – первый собственник).

Соответственно:
Жилье готовое? нет
Жилье строящееся? да
Приобретается у юридического лица? да
214ФЗ? да
ДДУ? нет
Переуступка прав по дду? да


Соответственно не вижу никаких ограничений на приобретение.

 

Может отгадка в примечании от Глобэкс банка к условиям предоставления ипотеки под 12%: "Готовое или строящееся жилое помещение, приобретаемое у юридического лица, в соответствии с 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по договору долевого участия. Либо по договору купли-продажи при наличии свидетельства о праве собственности (при условии, что Юридическое лицо – первый собственник)."
Возможно Абсолют по сути своей - агент-посредник. ... Или менеджер банка желает получить большой бонус за привлечение (???) Идите выше по цепочке уполномоченных в банке и выясняйте.

 

Первый собственник юр лицо - имеется ввиду в случае, если приобретается готовое жилье. В таком случае застройщик может оформить его себе в собственностью с целью дальнейшей продажи. В таком случае приобретается уже готовое жилье у собственника и чтобы программа работала, собственником должно быть юр лицо, а не некое физ лицо, которое приобрело жилье в процессе строительства и теперь его перепродает.

 

Всем спасибо.
Еще сегодня зашел на сайт ЖК Рассказово. У них предложения по ипотеки интереснее гораздо, чем на нашем объекте и Глобэкс тут предлагает под 10 % процентов на весть срок ипотеки. Может у них как то поделены объекты между банками))? (на одном объекте на выдавали, перешли на другой, на их место другой банк приходит с акцией). Когда брали ипотеку Банка Открытия с такими ставками, как сейчас точно не было, был Сбербанк, Возрождение, Глобэкс и Металинвест - все были под 12, Сбер под 11,9 %

 

В целом это стандартная практика - застройщик дает скидку несколько процентов от цены квартиры. В переделкино есть 1% скидки.

 

Заказал оценку квартиры на 24.07 в оценочной компании Оценка ру. В списках аккредитованных компаний Сбера данная компания присутствует под № 218.

Если наберется коллектив от 5 человек стоимость за 2 оригинала отчета - 3000 руб.
Соседи, присоединяйтесь! Вот их номер +7 (499) 391-36-43. При звонке скажите что вы с форума.

 

У некоторых % ставка низкая, но Страховка если пересчитать огромная.
И никто не указывает , что маленькая % Ставка обязательно идет в нагрузку с большой Страховкой.

 

ЮниКредит по объекту ПИКа (корпуса 1 и 4 жилого комплекса «Варшавское шоссе 141») выдает ипотеку с господдержкой под 9,9% годовых.
Глобэкс по объекту ЖК Рассказово - под 10% годовых.
Росколхозбанк по объекту Царицыно-2 - под 7,5% годовых.

Когда же Абсолют (сейчас обращаюсь к топ-менеджерам, отвечающим за продажи и продукты с банками) начнет делать скидки (делиться маржой) для банков, чтобы те смогли выдавать ипотеку под 10%?!

 

Нет, там таких приписок нет. Действуют на весь срок.
Вот, например, написано на сайте ПИКа в разделе Новости:
"Группа Компаний ПИК и АО ЮниКредит Банк объявляют о начале сотрудничества по программе государственного субсидирования ипотечного кредитования. В рамках данной программы для всех клиентов Группы Компаний ПИК устанавливается фиксированная процентная ставка в размере всего 9,9% годовых в рублях. Минимальный первоначальный взнос по программе «Ипотека с государственной поддержкой» составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, возможный срок кредитования – от 1 года до 30 лет."

Эх, если бы было по другому их объекту (Бунинские луга), я бы тогда "изменил" ПБ!

 

Уточняйте детали и условия по пограмме при личном обращении. Пока по тексту понятно, что это замануха

 

Согласна. Когда начинаешь считать реальные цифры. то все возрастает.
реклама, она и есть реклама.

 

А лучше сделать заявку и получить предложение от банка. И там наверняка будут несколько другие цифры

 

Изучайте условия по другим объектам и банкам самостоятельно. Убеждайтесь сами, если есть интерес

Я о другом. По ПБ, к сожалению, на сегодня нет никаких ипотечных акций, что есть по другим объектам у других застройщиков.
Надеюсь, Абсолют подумает о своих продажах и выпустит с каким-нибудь банком что-нибудь стоящее.

 

Не так давно у Абсолюта была совместная акция ипотека под 6,9%. Теперь что-то подобное у другого застройщика с другим банком. Нормальная ситуация, акции бывают у всех. И Абсолют в этом смысле не лучше не хуже. Всю весну в ПБ можно было приобрести квартиру со скидками и в сравнении с друними объектами можно было понять, что в ПБ хорошие скидочные предложения. ЮниКредит и ПИК тоже не бессрочная акция и действует на конкретные объекты (ограниченное предложение)

 

этот объект смотреть не советую, есть внутренняя инфомрация) поэтому и ставки такие низкие