Ввод в эксплуатацию 6-ой фазы Переделкино Ближнее

с чего вы взяли? у вас информация от застройщика о том, что не было госкомиссии?
госкомиссия может быть и сегодня, а информация об ее итогах появится позже... если память не подводит, в группе ВК представитель абсолюта писал о сроке 1-10 дней

 

Поверьте, гос.коммисия занимает не один день и даже не десять. Тут скорее о месяцах двух или трех нужно говорить.

 

Порядок оформления разрешений регламентирован законодательством

Итак, строительные работы на объекте полностью завершены и начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Специально подобранный перечень документов призван подтвердить качество и безопасность эксплуатации возведенного объекта, а подписанный комиссией по приемке акт ввода здания служит основанием для передачи квартир их владельцам. И сегодня, по старой привычке, многие называют процесс проверки качества строительства объекта "госкомиссией", хотя порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.

Приемку дома членами "госкомиссии" в привычном понимании этой формулировки проводили до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций. Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии. Введение в силу нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, решение теперь принимается комплексно.

То есть процедура приемки несколько упростилась и после введения Градостроительного кодекса, ввод жилого объекта в эксплуатацию регламентируется следующими законодательными актами:

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), которая гласит, что приемку объектов капитального строительства осуществляют органы местной власти.
Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенным постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.) органы стройнадзора обязуются проверять работы на каждом из этапов строительства, начиная с получения застройщиком разрешения на ведение строительства до заключительных этапов работ.
Этими законодательными актами, по сути, все мероприятия по приемке объекта сводятся к необходимости получения застройщиком двух документов:

На первом этапе выдается Заключение о соответствии - ЗОС (Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).

Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

Вторым этапом приемки, на основании полученного заключения ЗОС, а также ряда документов (напрямую не относящихся к процедуре приемки: свидетельство собственности на землю и др.) застройщику выдается главный документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, новый жилой дом считается прошедшим государственную проверку, подтверждается уровень качества проведенных работ, не вызвавший нареканий со стороны приемщиков, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это также означает доступность постановки дома на государственный учет (присвоение почтового адреса), и главное, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры вполне можно передавать владельцам (согласно актам приемки-передачи).

Готовность объекта к итоговой проверке должна быть полной
До того, как вызвать представителей Комитета государственного строительного надзора на объект для итоговой проверки и сдаче объекта в эксплуатацию, застройщик (генеральный подрядчик) должен завершить следующие работы на объекте:

Строительно-монтажные работы.
Проверку функционирования инженерных коммуникаций.
Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).
Обмер объекта сотрудниками БТИ.
Все перечисленное подтверждает полную готовность объекта для заселения и проживания. Любой недочет может стать препятствием для получения ЗОС и, соответственно, выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие названного разрешения создает проблемы в передаче квартир собственникам. Тем самым застройщик оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить своих обязательств перед покупателями - контрагентами по договору долевого участия (ДДУ) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для застройщика.
Источник: http://bkmv.ru/

 

Сегодня звонили в Комфорт-Сити, информации о вводе в эксплуатацию 6 фазы не поступала от Олеты к ним. Оставили телефончик Олеты, видимо для очень настойчивых кто сможет дозвониться, так как номер выключен... Присоединяйтесь к дозвону до абонента с вопросом о вводе в эксплуатацию 8-966-037-75-66

 

УК стоит беспокоить только через 2 мес после ввода в эксплуатацию.

 

Может и кому-то вообще не стоит беспокоить.. очень важную персону. Но считаю чем раньше тем лучше, я буду беспокоить очень часто до победного

 

А подскажите, пожалуйста, а у нас в договорах крайник срок 31.01.2016 прописан, или там формулировка, что выдать ключи должны не позднее 6 месяцев после гк? Просто в данный момент нет возможности посмотреть договор.

 

Срок 31.01.2016 указан в договоре между застройщиком ООО "Олета" и инвестором.

 

http://www.peredelkino-park.ru/all.html размещены проектные декларации, там прописан срок 30.06.2015 по 6 фазе

 

Там написано,что это ориентировочный срок. Соответсвенно + бесконечность. Меня как раз и интересовало, если ли где-то крайний срок и какая там формулировка.

 

+6 месяцев от даты указанной в декларации по 214фз

 

Крайний срок - до 31.01.2016 Вам должны выдать ключи, соответственно и ГК должна пройти до этого срока.

 

Про 31.01.2016 я в курсе, но меня интересует точная формулировка, как написано в договоре.

 

Точной не скажу, но смысл такой "В течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию, но не позднее хх.хх.хххх".
У меня просто 5 фаза, поэтому срок указан другой.

 

На форуме вконтакте соседи пишут, что началась госприемка нашей фазы. Это действительно так или чьи-то домыслы? Кто-нибудь дозвонился до застройщика?

 

Ждем ответ автора поста. По моим прогнозам в течение августа должны сдать.

 

Точная формулировка: "Передача Объектов Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приёма-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30 января 2016 г. при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объёме."

 

http://s016.radikal.ru/i337/1508/67/066a4919bcbf.jpg

 

http://s010.radikal.ru/i312/1508/46/ba2832e3f9a5.jpg
Были днем возле дома 9 фазы 6 - идут дорожные работы.

 

информацию якобы сообщил кто-то из сотрудников офиса, а по другим сообщениям в офисе конкретики не сказали... пока идет путаница в показаниях, поэтому это скорее слухи...