Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Дмитрий, спасибо, нашел Вас и отправил письмо.
Люксор, благодарю за ответ, но к сожалению в настоящий момент нет возможности заниматься данным вопросом самостоятельно, готов делегировать решение за разумное вознаграждение.

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, в течении кого периода времени я могу обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры. 1 фаза 6 корпус. Акт передачи и ключи получил 10 мая 2015г. по ДДУ срок сдачи до 1 марта 2015 г.

 

Срок исковой давности 3 года.

 

в теории суд несколько скептически относится к искам, поданным через значительный промежуток времени после приемки объекта, усматривая в действиях истца злоупотребление правом и потребительский экстремизм.
на практике - не угадаешь срежут ли неустойку, насколько и из-за чего.

 

Ерунда, рассматривают любой срок. Какой может быть умысел дольщика, если застройщик не сдает вовремя дом?

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.
1.Что включает в себя неустойка?
Как я понял это та сумма которую должен выплатить застройщик за весь период просрочки согласно фз-214. Это сумма расчитывается по формуле и не включает в себя моральный ущерб и иные затраты(например юр услуги). И на каком основании ее урезают?
2. Что такое моральный ущерб, чем он должен быть обоснован и какая сумма может быть запрошена в виде морального ущерба?
3. И как быть с оплатой юриста? Оплатит ли застройщик или это из своего кармана?

 

На основании несоразмерности суммы к нарушению прав, хотя в рамках ЗОЗПП урезание неустойки является необоснованным, если только застройщик не выскажется ЗА снижение платы, предоставив обоснование. Как правило застройщик указывает сложную экономическую ситуацию, но это те риски, которые он берет на себя и должен обеспечить выполнение принятых на себя обязательств.

Это денежный эквивалент за Ваши страдания. Если просто заявите - так и так, я страдал в ожидании квартиры, хочу "сто тыщ" - Вам откажут в этой части исковых требований, ограничив сумму тысяч в 5-10. Если придумаете сюжет как в фильме, например, Вы жили на другом конце Москвы в съемной квартире и договор у Вас как раз до крайней даты передачи ключей, ну плюс месяц на небольшой ремонт. А застройщик вот такой плохой затянул сроки, а работа у Вас как раз рядом с переделкино, да и Вам пришлось снова искать жилье, т.к. старый договор продлить невозможно, а на поиски нового жилья Вы потратили 50 тысяч, да еще и цена на съем оказалась на 10 тысяч больше, причем по старым ценам, что Вы снимали, уже снять нельзя - вот в подтверждении база сайта с арендой квартир, где средняя цена вот такая (на 10 тыс больше). Вы в принципе не планировали снимать жилье, но вот пришлось потратить больше - это расходы вынужденные и их можно запросить у застройщика.

Дальше еще интереснее - у Вас ребенок и Вы его планировали отдать в детский сад в переделкино, но вот незадача - теперь места нет, а возить приходится далеко и вообще Вас в сад не берут, вот это Вы оцениваете еще в 5000 р.

Может работу Вы потеряли в переживаниях о несданном жилье, у Вас стал плохой сон, что подтверждается справкой от врача, где за обследование Вы еще заплатили 30 тысяч, причем врач явно сделал акцент на связь заболевания и времени, когда оно наступило.

И т.д. Сочинять можно бесконечно долго и к этому нужно готовиться. Вы всегда должны быть на один шаг впереди противника кем бы Вы не были - ответчиком или истцом. Каждый должен защищать свои интересы всеми законными методами.

 

Уважаемые читатели форума! Организую весь судебный процесс от написания иска до получения и исполнения исполнительного листа. От Вас (лицо указанное в договоре как участник долевого строительства) доверенность на ведение дела в суде, от меня - через 3-4 месяца (с момента подачи иска) взысканная сумма. Если есть желание самостоятельно ходить в процесс, могу написать и подготовить все необходимые документы. Выступаю как физическое лицо на основании договора поручения (ст. 971 ГК РФ)

 

Прикольно:
1. Почему через 3-4 мес?
2. Потом у вас эти деньги выбивать?;)
3. Гарантируете всю сумму полностью
Взыскать?;)

 

Вчера уже два месяца, как составили претензионный акт на устранение недоделок по квартире.
Сроки и сдачи прошли и устранения недоделок...
Что посоветуете: претензию одну на все писать или разные?

 

лучше сейчас писать претензию, на которую они не ответят.
потом сразу исковое. размер исковых требований уточните в ходе судебного заседания.

 

Доброго всем. Досудебку кто слал Олете ? На какой адрес?
Спасибо .

 

как в договоре. Скорее всего 142703, Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Школьная, д. 79-а, комн. 8

 

Соседи, доброго всем вечера. Только нашлось время внимательно изучить все документы для составления иска о задержке .
Обратил внимание, что площадь квартиры по Ддудс и и по допсоглашению разнятся и значительно.
Естественно платили за большую площадь , получаем меньшую.
Кто -нибудь сталкивался с подобным и предпринимал ли какие - либо действия?

 

У вас панель. В соглашении д.б. написано что размер не пересчитывается. Пересчитывается только в монолите.

 

В ДДУ перечислены все квартиры, в соглашении об уступке - площадь Вашей квартиры, в акте приема передачи - итоговая площадь. Не забудьте учесть коэффициент балкона.

 

Соседи.

Если кому то нужна помощь в оказании юр услуг по данному вопросу - могу дать номер юриста, который сопровождает мои дела.
В отличии от многих контор, на все интересующие вопросы я получил достаточно грамотные ответы и помощь.

Так что если кому нажна помощь - обращаутесь.

 

Соседи, доброе утро!
Кто уже обращался с исполнительным листом о взыскании неустойки с застройщиком? Подскажите, пожалуйста, какой банк?

 

В договоре - Абсолют (совпадение? не думаю). Уточните адрес в банке +7 (495) 777-71-71, так как нужного адреса у них на сайте нет, и время работы.