Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Мне пишите в личку, когда будете в суд подавать или надо по факту создать отдельную тему и подать кллективный иск в суд. Будет прилично желающих, так как в одиночку всегда сложнее и люли забивают часто.

 

В 35й раз повторяю: чеM больше желающих, теM Mеньше достанется каждоMу. Суд - дело индивидуальное.

 

В расчетах нужно учесть, что в 6 фазе не продано более 200 квартир. Соответственно заселять туда пока никого не нужно.

 

Пишу в первый и последний раз - обращение ни к вам уважаемая и привлекать к своему судебному делу или нет тоже дело индивидуальное

 

Это вы про не проданные квартиры, ведь так?
Слух режет про не заселение 6 фазы..

 

Срок сдачи у нас был позже, 01.01.2015. Просто дом раньше сдали. А ключи должны выдать не позднее 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Т.е. нам должны были выдать ключи до 30.04.2015, а выдали на 2,5 месяца раньше.

 

Моно только позавидовать..

 

Ложка дегтя
Соседи, смотрите пункт 2 доп.соглашения №1 к договору долевого участия ( у меня такое есть на монолит в 5 фазе), там четко прописано. что застройщик может сдвинуть срок строительства дома на 6 месяцев, что не требует никакого дополнительного оформления и все сроки (в смысле передачи нам) сдвигаются соответственно.
А ещё в пункте 9.6 договора участия в долевом строительстве. определено, что акты гос. и местных органов, влияющих на ход строительства освобождают застройщика от ответственности!!!
И самое крутое, на мой взгляд..... статья 3.1 договора участия в долевом строительстве (повторяю. что у меня 5 фаза 3 корпус), внимание: передача объектов участнику осущ. не позднее 07.10.2017 года!
То есть фактически, Олета может продлевать срок сдачи объекта до 2017 года, при этом добросовестно уведомляя нас об этом каждый раз.
Так что любители компенсаций и неустоек, отдыхайте и наслаждайтесь прямым эфиром со строительной площадки, как и я впрочем.

 

Передвигает, но не уведомляет. Следите за 6й фазой. На данный момент предполагаемый срок ввода в эксплуатацию просрочен.

 

Полагаю, что ответственность за несвоевременное уведомление о переносе сроков передачи объекта не так существенна.
Кроме того, исходя из судебной практики:
"...в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой..."
Срок исполнения обязательств застройщика перед участником долевого строительства, т.е. передачи квартиры- не позднее октября 2017 года , а не предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию дома комиссии.

 

Не совсем так. Застройщик в проектной документации указывает ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе перенести срок ввода без дополнительного согласования, при этом крайний срок передачи объекта строительства участникам долевого строительства не может быть изменен в сторону увеличения - это указано в федеральном законе и никакое дополнительное соглашение не вправе это изменить, исключение - соглашение сторон, но в таком случае застройщик добровольно обязан выплатить неустойку или же предложить другие виды компенсации.

 

Прошу прощения, пункт 3.1 договора изменен на июнь 2016г., а не на 17год (описАлась), но в доп. соглашении четко написано, что срок сдачи в эксплуатацию может быть перенесен на 6 месяцев и сама передача квартиры участнику осуществляется в течении ещё 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, при этом прописано, что сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно. Получается, что с 31.12.15 года Олета может продлить срок для ввода в эксплуатацию до 31июня 2016г. и плюс полгода на передачу объекта участнику, итого до 31.12.2016 года. Это как я понимаю и будет срок исполнения обязательств застройщика по договору, после чего можно будет говорить о просрочке.

 

строго говоря, срок ввода объекта в эксплуатацию носит ориентировочный характер.
за его нарушение нет никаких штрафных санкций.
уведомлять о нарушении ориентировочного срока никто дольщиков не будет.
посему сразу ориентируйтесь на срок передачи объектов долевого строительства. это самый главный срок, за его нарушение предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки. и его перенос должен сопровождаться уведомлением со стороны застройщика.

постановка срока передачи объекта в зависимость от сроков ввода объекта - полная ерунда.
Срок передачи в ДДУ является существенным условием договора и не может меняться в зависимости от срока ввода в эксплуатацию.

 

срок сдачи в эксплуатацию так и остается 31.12.15, просто когда заключается дополнительное соглашение застройщик автоматически признает, что срок сдачи в эксплуатацию нарушен. У застройщика есть обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Все просто.

 

Если сдача объекта по договору с 31.12.15, то с этого момента и можно говорить о неустойке.
Дата, указанная в договоре, является самым существенным условием (когда застройщик должен ИСПОЛНИТЬ СВОЮ ОБЯЗАННОСТЬ)
А заключение дополнительных соглашений, какие-либо отлагательные условия в договоре, значения уже не имеют.
Тут по принципу "застройщик сказал-застройщик сделал", а не "застройщик сказал-застройщик не успел, еще раз сказал".
Живем в правовом государстве. В споре между гигантом-застройщиком и беззащитным участником долевого строительства и закон и суды стоят на стороне последнего.
Поэтому свои права надо защищать!)

 

Фролик, сделайте пжл. ссылку на закон, по которому не могут перенести на 6 мес. срок ввода, мы же подписали договор именно на таких условиях. В ст.6 214-ФЗ говорится, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а мы сами установили и подписались под тем, то срок может быть продлен безо всякого оформления, т.е. признали, что крайний срок передачи объектов по договору декабрь 2016года. Поэтому пункт 3 ст.6 Закона 214-ФЗ (где как раз и сказано про доп. соглашение с нами о продлении сроков) можно будет применить лишь в том случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а Олета в договоре всё предусмотрела, в том числе и сдвиг срока. а мы подписали именно на таких условиях.
Возможно я не права, поэтому и прошу Вас обосновать свою точку зрения

 

Неустойка за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства является законной. Поэтому она не может быть уменьшена соглашением сторон. Довод о том, что выплата неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не является основанием для ее снижения. От неустойки застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

Понуждать участника долевого строительства к тому, чтобы он заключил соглашение о переносе срока передачи ему объекта, можно только при существенном изменении обстоятельств.

Застройщик обязан возмещать стоимость восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших из-за некачественного выполнения строительных работ.

Следует учитывать, что общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.



ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70427244/#ixzz3lRuwNfHZ

 

Хочу с Вами поделиться.
Из решения суда -ответчик ООО "Олета"
"...Истцы просят признать недействительным пункт 3.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что в случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что Застройщик вправе перенести срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию на срок не более 6 (шести) месяцев. Данный пункт Договора является соглашением Сторон, предусмотренным статьей 6 Закона № 214-ФЗ и не требует дополнительного оформления каких-либо документов. Застройщик вправе передать Объекты Участнику досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно. Доводы истцов об оспаривании указанного пункта основаны на неправильном толковании норм материального права. Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» N 214-ФЗ предусмотрено: если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. При этом изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Содержание оспариваемого пункта договора соответствует требованиям указанных правовых норм и является соглашением сторон договора, права истцов не нарушает... "
Таким образом, крайний срок исполнения ООО "Олета" по нашему договору (я говорю про корпус 3 в пятой фазе) это 31.12.2016 года.
То есть пункт 3.3 у истцов, в нашем случае пункт, где говорится о возможности переноса срока без оформления дополнительных документов - это фактически соглашение сторон на перенос сроков, которое мы уже подписали.

Если не согласны, обоснуйте, в споре рождается истина.

 

Доброго времени суток!
Мы принимаем участие в долевом строительстве 5-ой фазы, у нас 4 корпус, 4 секция.
Когда оформляли договор дом уже был облицован (5ф4к), сейчас проезжаем мимо и видим, что он чисто бетонный - без окон, может нам показалось или дом перепутали? кто-нибудь знает о состоянии строительства? уведомляли ли кого-то о переносе сроков сдачи?

Буду благодарен за ответ :)

 

Добрый день! Наверно что то перепутали, потому как 4 корпус в 5 фазе пока в состоянии бетона. Как только сдадут 6 фазу, активно займутся за 5 фазу!