Фотографии и обсуждение хода строительства Переделкино Ближнее

фот из ВК

 

Эти фото сделаны с ул.Новопеределкинской, дом 4 вид на пересечение ул.Новопеределкинской, Производственной и Родниковой около ж/д переезда к станции Новопеределкино. справа дом 4, корпус 6 по улице Родниковой. Вдалеке дома в Солнцево (ул.Авиаторов).

 

Немного дёгтя в нашу цистерну с мёдом.
Соседи, смотрите пункт 2 доп.соглашения №1 к договору долевого участия ( у меня такое есть на монолит в 5 фазе), там четко прописано. что застройщик может сдвинуть срок строительства дома на 6 месяцев, что не требует никакого дополнительного оформления и все сроки (в смысле передачи нам) сдвигаются соответственно.
А ещё в пункте 9.6 договора участия в долевом строительстве. определено, что акты гос. и местных органов, влияющих на ход строительства освобождают застройщика от ответственности!!!
И самое крутое, на мой взгляд..... статья 3.1 договора участия в долевом строительстве (повторяю. что у меня 5 фаза 3 корпус), внимание: передача объектов участнику осущ. не позднее 07.10.2017 года!
То есть фактически, Олета может продлевать срок сдачи объекта до 2017 года, при этом добросовестно уведомляя нас об этом каждый раз.
Так что любители компенсаций и неустоек, отдыхайте и наслаждайтесь прямым эфиром со строительной площадки, как и я впрочем.

 

Прошу прощения, пункт 3.1 договора изменен на июнь 2016г., а не на 17год (описАлась), но в доп. соглашении четко написано, что срок сдачи в эксплуатацию может быть перенесен на 6 месяцев и сама передача квартиры участнику осуществляется в течении ещё 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, при этом прописано, что сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно. Получается, что с 31.12.15 года Олета может продлить срок для ввода в эксплуатацию до 31июня 2016г. и плюс полгода на передачу объекта участнику, итого до 31.12.2016 года. Это как я понимаю и будет срок исполнения обязательств застройщика по договору, после чего можно будет говорить о просрочке.

 

Только что приехал из новопеределкино,ездил к родителям и попутно заскочил посмотреть как идет стройка,у нас 5 фаза к.2,ну что могу сказать,по виду возле нашего корпуса работа кипит,дороги делают,люлька строительная катается туда сюда,люди какие то по общим балконам ходят,в первом корпусе никого не видел,но и не особо разглядывал,стоял буквально 2 минуты,по 1 и 2 второму корпусу не скажешь что все так плохо,их легко доделают в срок,но если взглянуть на 4,то становиться жутковато,но мне почему то кажется,что будет как в первой фазе и сдаваться будут по отдельности,может не хватает человеко-людей и их потом перекинут с 1-2 на 3-4,конечно это ИМХО,но хотелось бы что бы все корпуса сдались одновременно и в срок.
Фотка недельной давности,тоже проездом был.

 

Забудьте про пол года и тд. Застройщик отвечает только за одну дату - нарушение срока передачи ключей позднее прописанной даты. Дата ввода в эксплуатацию не влияет на штраф застройщика. 214ФЗ обязывает застройщика передать ключи только после ввода объекта в эксплуатацию, поэтому фраза про перенос ввода в эксплуатацию является ничтожной.

 

Спасибо Вам за информацию, обнадеживает, у меня тоже второй корус.
3 и 4 корпуса действительно вызывают вопрос, к сожалению.

 

Фролик, сделайте пжл. ссылку на закон, по которому не могут перенести на 6 мес. срок ввода, мы же подписали договор именно на таких условиях. В ст.6 214-ФЗ говорится, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а мы сами установили и подписались под тем, то срок может быть продлен безо всякого оформления, т.е. признали, что крайний срок передачи объектов по договору декабрь 2016года. Поэтому пункт 3 ст.6 можно будет применить лишь в том случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а Олета в договоре всё предусмотрела, в том числе и сдвиг срока. а мы подписали именно на таких условиях.
Возможно я не права, поэтому и прошу Вас обосновать свою точку зрения

 

Lara, а Вы недавно подписывали договор? Просто интересно это они сейчас сдвигают сроки или такие сроки наоборот были раньше?!

Тоже интересно.....послушаю. У меня 4 корпус...уже не знаю что и думать, видя как по нему работы не ведутся.

 

Многие говорят о необходимости составления писем в адрес Олеты для того, чтобы узнать ход строительства , НО Если читать Закон 214-ФЗ, то статьи 20 и 21. как раз об информировании не предусматривают обязанности предоставления Застройщиком дольщику сведений о ходе строительства. Могу предположить, что на все запросы о ходе строительства будут фактические отписки, типа всё идет по плану, и всё размещено на официальном сайте (кстати там всё и размещено, прямо по пунктам закона, в разделе проектные декларации).
Я думаю, что кроме Олеты можно обратиться в Комитет стройнадзора по г. Москве, который как раз и должен контролировать ход работ и соответствие их проекту и какой то там Комитет по долевому строительству Москвы, куда застройщик предоставляет информацию о своем финансовом состоянии. Они обязаны ответить на обращение.

 

Т.е. в Вашем договоре не прописана дата, не позднее которой застройщик обязан передать объект?

 

214ФЗ, ст.6, п.1


Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/

Таким образом ни о каких 6 месяцах не может идти речь. Этот срок указан для ориентира заселения, если вдруг дом будет сдан раньше срока, но застройщик еще не успел подготовиться к заселению.

 

Хочу с Вами поделиться.
Из решения суда -ответчик ООО "Олета"
"...Истцы просят признать недействительным пункт 3.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что в случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что Застройщик вправе перенести срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию на срок не более 6 (шести) месяцев. Данный пункт Договора является соглашением Сторон, предусмотренным статьей 6 Закона № 214-ФЗ и не требует дополнительного оформления каких-либо документов. Застройщик вправе передать Объекты Участнику досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно. Доводы истцов об оспаривании указанного пункта основаны на неправильном толковании норм материального права. Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» N 214-ФЗ предусмотрено: если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. При этом изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Содержание оспариваемого пункта договора соответствует требованиям указанных правовых норм и является соглашением сторон договора, права истцов не нарушает... "
Таким образом, крайний срок исполнения ООО "Олета" по нашему договору (я говорю про корпус 3 в пятой фазе) это 31.12.2016 года.
То есть пункт 3.3 у истцов, в нашем случае пункт, где говорится о возможности переноса срока без оформления дополнительных документов - это фактически соглашение сторон на перенос сроков, которое мы уже подписали.

Если не согласны, обоснуйте, в споре рождается истина.