После прочтения Договора участия в долевом строительстве и Проектной декларации НЕ нашел для себя ответ на следующий вопрос: Может ли является не готовность чего либо из общего имущества многоквартирного дома убедительным основанием для отказа подписания Акта приема-передачи по квартире? Например не работающий лифт, отсутствие элементов озеленения и благоустройства на земельном участке дома и т.д. Большая просьба - только мотивированные, а не обще теоретические ответы. По возможности со ссылками на нормативные документы :)
какова цель неподписания Акта приема-передачи? принудить застройщика доделать недоделки или не платить за коммуналку?
Не может. 214ФЗ обязывает застройщика создать объект в соответствии с проектной документацией и для целей, для которых был приобретен этот объект, т.е. для проживания. Основанием не подписывать акт является наличие существенных недостатков, препятствующих использованию объекта строительства для целей проживания. Например, отсутствие светильника таковым не является, но вот неработающая вентиляция или пожарная сигнализация как раз и является недостатком, т.к. несет риск причинения вреда жильцам. Однако все это не освобождает застройщика от выполнения обязательств, поэтому в судебном порядке нужно требовать от него выполнения всех работ в целом.
Вам нужно читать проектуню документацию и писать в акт все, что не нравится вплоть до первого борюдрного камня. Т.к. вам принадлежет часть этого всего и все должно быть в рабочем состоянии и сделано на деньги дольщиков.
Я там вообще мог изначально не планировать жить. И для судов нужно еще придьявить бумаги, что вы требовали от застройщика качества помещения в МКД. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
А для чего Вы приобретаете недвижимость? Недвижимость может быть 3 типов: коммерческое, жилое и прочее не жилое. Если приобретается квартира, то подразумевается, что цель приобретения данного объекта - для проживания людей. И не важно Вы там планировали жить сразу, потом или вообще продать - цель приобретения именно для проживания людей. Соответственно такой выявленный недостаток должен препятствовать использованию объекта строительства для целей проживания. А все недостатки само собой: Причем поскольку это общедомовое имущество, то будет крайне сложно обозначит в каком же виде требуется уменьшить цену договора, либо возместить расходы на устранение недостатков. А понятие разумный срок вообще достаточно абстрактное.
Всем доброго дня! Вопрос. Мы получили ключи в апреле,заплатили коммуналку за 4 м-ца, нам делают ежемесячный расчет по 38 руб. ... 00 копеек за кв. м. на содержание жил.фонда. А как такое может быть , если дом полностью не был принят УК, т.е. продолжается стройка.Может все таки должны мы платить после сдачи дома в эксплуатацию и стоит обратиться в УК для перерасчета?!
Это не так. Только послем подписания передаточного акта ! Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: п. 2.6 - лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги п. 7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. п. 7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.
